Helles und gepflegtes Familienhaus mit sonnigem Südgarten im grünen Galecop
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Der nach Süden ausgerichtete Garten erhält den ganzen Tag über ausreichend Sonnenlicht und bietet mehrere Sitzplätze mit guter Privatsphäre aufgrund der freistehenden Position der Immobilie.
- Zu den jüngsten bedeutenden Renovierungen gehören eine 2023 installierte moderne Küche, ein 2021 renoviertes Badezimmer und sechs ebenfalls 2023 hinzugefügte Solarpaneele, was darauf hindeutet, dass die Immobilie gut gepflegt und auf aktuelle Standards aktualisiert wurde.
- Die Immobilie erreicht ein A+ Energie-Label mit umfassender Dämmung (Dach, Wände, Boden und HR++-Verglasung auf zwei Etagen) in Kombination mit Fernwärme und Solarpaneelen, was zu niedrigeren Energiekosten und einem kleineren ökologischen Fußabdruck führt.
- Die Nachbarschaft Galecop wird als grün und familienfreundlich beschrieben, mit Schulen, Geschäften, Kindergärten und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe, während die Immobilie selbst in einer ruhigen Straße liegt.
- Der Standort bietet hervorragende Anbindungen mit einfachem Zugang zu den Autobahnen A2, A12 und A27, und die Immobilie verfügt über einen eigenen festen Stellplatz auf dem Grundstück.
Nachteile
- Der Übergabetermin ist ungefähr Juli 2026, was eine ungewöhnlich lange Wartezeit von über zwei Jahren ist, die für Käufer, die in naher Zukunft umziehen müssen, nicht geeignet ist.
- Das Lagergebäude hat keine Isolierung, was seine Nützlichkeit auf grundlegende Lagerung beschränkt, anstatt einen temperaturkontrollierten Raum für empfindliche Gegenstände oder eine mögliche Umwandlung zu bieten.
- Die Fenster der zweiten Etage scheinen nicht dieselbe HR++-Verglasung wie die unteren Etagen zu haben, da die Anzeige Kunststoffrahmen mit HR++-Glas nur für das Erdgeschoss und die erste Etage ausdrücklich erwähnt.
- Bei 161 Quadratmetern ist die Grundstücksgröße für eine Immobilie, die als familiengeeignet vermarktet wird, relativ bescheiden, insbesondere wenn man bedenkt, dass ein Teil dieser Fläche vom Parkplatz und dem Lagergebäude eingenommen wird.
- Die Immobilie verfügt derzeit nur über drei tatsächliche Schlafzimmer, wobei ein viertes Schlafzimmer zusätzliche Bauarbeiten erfordert, was mit zusätzlichen Kosten und Aufwand verbunden ist.
Beschreibung
Dieses gepflegte Quadrant-Haus befindet sich in der beliebten und grünen Nachbarschaft Galecop, in der Nähe der Stadt Utrecht. Das Gebäude wurde 1994 erbaut und bietet eine komfortable Wohnumgebung mit einer Wohnfläche von ca. 105 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen. Das Grundstück misst 161 Quadratmeter und bietet ausreichend Außenraum für die Bewohner.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie durch einen Eingangsbereich, der den Zählerschrank beherbergt und Zugang zu einem modernen WC-Raum bietet. Von diesem zentralen Punkt führt eine Treppe zu den oberen Etagen. Das Wohnzimmer ist dank großer Fensterflächen, die den Eintritt von natürlichem Licht ermöglichen, besonders hell. Eine Schiebetür verbindet das Innere direkt mit dem Garten und schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnbereichen. Diese Gestaltung lässt den Wohnbereich geräumiger wirken und stärker mit der Umgebung verbunden sein.
Die Küche im Erdgeschoss wurde 2023 vollständig erneuert und zeichnet sich durch ein modernes Design mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kombiofen, Kühlschrank und Geschirrspüler aus. Diese Geräte sorgen dafür, dass die Küche für den täglichen Gebrauch voll ausgerüstet ist und zeitgemäße Standards an Komfort und Effizienz erfüllt.
Die erste Etage enthält ein Podest, das Zugang zu zwei Schlafzimmern mit jeweils ca. 17 und 10 Quadratmetern bietet. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel, während der kleinere Raum je nach Bedarf der Bewohner als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer dienen kann. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde 2021 renoviert und umfasst eine geräumige Walk-in-Dusche, ein Waschtisch mit Waschbecken und ein Wand-WC. Die moderne Ausführung und praktische Gestaltung machen dieses Badezimmer funktional und optisch ansprechend.
Die zweite Etage verfügt über ein Podest mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, was die Wäschepflege im Haus bequem macht. Ein drittes Schlafzimmer auf dieser Etage wird als geräumig beschrieben und ist mit Rollläden ausgestattet. Die Anzeige merkt an, dass diese Etage die Möglichkeit bietet, relativ einfach ein viertes Schlafzimmer zu schaffen, was Flexibilität für wachsende Familien oder solche bietet, die zusätzlichen Raum für ein Home-Office oder Hobbyraum benötigen.
Der Außenbereich ist eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie. Der Garten liegt auf der Südseite, was bedeutet, dass er während der wärmeren Monate den größten Teil des Tages Sonnenlicht erhält. Der Garten ist ansprechend gestaltet und umfasst mehrere Sitzplätze, die es den Bewohnern ermöglichen, je nach Vorliebe und Tageszeit zwischen sonnigen und schattigen Plätzen zu wählen. Der Vorder- und Seitengarten tragen ebenfalls zum Erlebnis im Freien bei und verstärken das allgemeine Gefühl von Raum und Privatsphäre rund um das Gebäude.
In Bezug auf die Energieeffizienz wurde der Immobilie das Energie-Label A+ verliehen. Das Haus profitiert von verschiedenen Dämmmaßnahmen, darunter Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Die Fenster im Erdgeschoss und in der ersten Etage sind mit Kunststoffrahmen und HR++-Glas ausgestattet, was eine gute thermische Leistung bietet. Heizung und Warmwasser werden durch Fernwärme (stadsverwarming) bereitgestellt, was eine zuverlässige und relativ nachhaltige Heizlösung ist. 2023 wurden sechs Solarpaneele auf dem Dach installiert, die zu reduzierten Energiekosten und einem kleineren CO2-Fußabdruck beitragen.
Zum Grundstück gehört ein angebautes steinernes Lagergebäude von ca. 7 Quadratmetern. Dieser Lagerraum verfügt über einen Stromanschluss, ist jedoch nicht isoliert, was bedeutet, dass er für die Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern und anderen Gegenständen geeignet ist, aber nicht für temperaturempfindliche Lagerung oder als zusätzlicher Wohnraum.
Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück in Form eines festen Stellplatzes vorhanden. Dies ist ein praktisches Merkmal in einem Wohngebiet, in dem das Parken auf der Straße manchmal begrenzt sein kann. Die Anzeige erwähnt auch, dass in der Nähe öffentliche Parkplätze für Besucher oder zusätzliche Fahrzeuge verfügbar sind.
Die Nachbarschaft Galecop, in der sich diese Immobilie befindet, wird als grünes und familienfreundliches Wohngebiet beschrieben. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Straße, was zu einer friedlichen Wohnumgebung beiträgt. Trotz der ruhigen Lage bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen und Infrastruktur. Schulen, Geschäfte, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich alle in kurzer Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was es bequem macht, ohne Auto nach Utrecht und andere Ziele zu reisen.
Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, profitiert die Immobilie von hervorragenden Verbindungen zu den wichtigsten Autobahnen, darunter die A2, A12 und A27. Dies macht das Pendeln nach Utrecht, in andere nahegelegene Städte oder zu weiter entfernten Zielen einfach und effizient.
Die Immobilie wird als bezugsfertig beschrieben, was bedeutet, dass sie gut gepflegt wurde und keine sofortigen Renovierungen oder größere Reparaturen erfordert. Die kürzlichen Aktualisierungen der Küche im Jahr 2023 und des Badezimmers im Jahr 2021, kombiniert mit der Installation von Solarpaneelen im gleichen Jahr wie die Küchenrenovierung, zeigen, dass die aktuellen Eigentümer in die Modernisierung der Immobilie investiert haben.
Es sollte beachtet werden, dass der Übergabetermin für diese Immobilie ungefähr Juli 2026 ist. Dieser erweiterte Zeitrahmen könnte für Käufer relevant sein, die nicht in Eile sind, umzuziehen, könnte aber eine Einschränkung für diejenigen sein, die früher umziehen müssen.
Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 530.000 Euro angeboten, was etwa 5.048 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis wird als unterliegend den Käuferkosten (kosten koper) angegeben, was in den Niederlanden die Standardpraxis ist, bei der der Käufer die Grunderwerbsteuer, Notargebühren und andere Transaktionskosten zusätzlich zum Kaufpreis zahlt.
Zusammenfassend bietet dieses Quadrant-Haus in Galecop eine Kombination aus praktischen Merkmalen, darunter eine kürzlich aktualisierte Küche und ein Badezimmer, gute Energieeffizienz mit Solarpaneelen und einem A+-Label, ein Südgarten mit Privatsphäre und eine günstige Lage in der Nähe von Utrecht mit hervorragender Erreichbarkeit von Einrichtungen und Autobahnen. Die Immobilie eignet sich für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause in einer grünen und friedlichen Nachbarschaft suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing explicitly mentions a spacious walk-in shower ('ruime inloopdouche').
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list; only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing accessible to the bedrooms, not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
Listing mentions a separate modern toilet room ('moderne toiletruimte') on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or bathroom features.
Double Shower
The listing mentions a single 'inloopdouche' (walk-in shower) without specifying it as a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular sink vanity) rather than double sinks.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly specifies a front garden (voortuin) and side garden (zijtuin), with no mention of a rear garden.
Front Garden
The features list includes a 99 m² front garden (voortuin).
Side Garden
The features list explicitly includes a side garden (zijtuin) which is south-facing and sunny.
Rooftop Terrace
The property is a standard 3-story corner house with no mention of a rooftop terrace.
Veranda
There is no mention of a veranda in the property description or features.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a green residential neighborhood, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The property is located in the flat Netherlands near Utrecht, where there are no mountains.
Remarkable City View
Located in the green residential area of Galecop with a free view (vrij uitzicht), but no notable city skyline view of Utrecht is described.
Remarkable Garden View
The property features large windows and a sliding door overlooking a beautifully landscaped south-facing front and side garden.
Remarkable Sea View
The property is inland near Utrecht, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the residential area of Galecop.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned or implied.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing or features section.
Central Heating
The listing explicitly states 'Stadsverwarming' (district heating) for both heating and hot water, which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; the property uses district heating (stadsverwarming) but the distribution method is not specified as underfloor.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions or features.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned. The third bedroom could potentially serve this purpose but is not designated as such.
Skylight
No skylight is mentioned. The second floor has shutters (rolluiken) but no skylight is specified.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The house has a flat roof with bituminous covering, typical for 1990s Dutch homes without exposed structural elements.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing describes large window sections (grote raampartijen) and sliding doors but no bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned and would be extremely unlikely for a 105m² 1994 Dutch home.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio doors) to the garden, but no French doors are specifically mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, and it would be unlikely for a 1994 Dutch quadrant house.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as light wood, minimalist furniture, or Nordic style decor.
Modern
Modern kitchen renovated in 2023 and modern bathroom from 2021 are explicitly mentioned, but the house is from 1994 with no full modern renovation described.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean style elements.
Classic
Standard 1994 Dutch quadrant house with no classical architectural elements like ornate moldings or traditional details mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1994, this is a modern suburban quadrant house with recent modern renovations.
Early 20th Century
The house was built in 1994, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1994, it falls well outside the post-war reconstruction period (1945-1965) and features modern amenities.
Modernist
While built as a standard 1994 suburban home, the recent updates (2021 bathroom, 2023 kitchen) and large windows give it a modern, functional aesthetic, though not strict modernist architecture.
Newly Build
Although described as move-in ready and well-maintained with very recent updates, the original construction year is 1994.
Küche
Dishwasher
Vaatwasser is explicitly listed as a kitchen feature.
Oven
A combi-oven is listed, which functions as an oven.
Microwave
A combi-oven in the Netherlands typically refers to a combination of a microwave and an oven.
Refrigerator
Koelkast is explicitly listed as a kitchen feature.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The layout describes the living room and kitchen separately without explicitly stating an open plan connection.
Pantry
There is a separate storage room (berging) of 7m2, but no pantry inside the kitchen is mentioned.
Stove
An inductiekookplaat (induction cooktop) is explicitly mentioned.
Induction Stove
An inductiekookplaat is explicitly mentioned.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the kitchen specifications.
Downdraft Extractor
An afzuigkap (extractor hood) is listed, which implies a standard hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as a 'moderne keuken' (modern kitchen) but lacks specific high-end design brand mentions.
New Kitchen
The kitchen was completely renewed in 2023.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies an own parking spot (Eigen parkeerplaats).
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage room of approximately 7 m².
Garage
Under the 'Garage' section in the features, the type is listed as 'Parkeerplaats' (parking space), indicating there is no physical garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The second floor is described as a full third bedroom with laundry connections, not as a traditional attic.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the listing description or features.
Covered Parking
Parking is listed as 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' with no mention of it being covered.
Underground Parking
There is no mention of any underground parking facilities.
Ev Charging
EV charging station or infrastructure is not mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description or features.
Shed
The listing explicitly mentions an attached stone shed (aangebouwde stenen berging).
Regeln
Owners Association
The property is described as an end house (eindwoning) with full ownership, and there is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Other Rules
The listing specifies a specific acceptance date: around July 2026.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story single-family home without an elevator.
Intercom
No intercom is mentioned; it is typical for a detached or end-terrace house to not have one.
Private Entrance
The property is a single-family end-terrace house with its own front door.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; it is located in a regular residential neighborhood.
Gated Community
The property is located in a regular green neighborhood (Galecop), not a gated community.
Wheelchair Accessible
While the ground floor has a toilet, it is a 3-story house requiring stairs to access the bedrooms and main bathroom.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'wasmachine- en drogeraansluiting' (washing machine and dryer connections) on the second floor.
Laundry Room
The connections are located on the 'overloop' (landing/hallway) of the second floor, not in a dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The property has modern updates (2021, 2023) and solar panels but no indication of smart home technology.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned. Water softeners are uncommon in Dutch residential properties and would typically be highlighted if present.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states that 6 solar panels were placed in 2023 and lists them under the home's provisions.
Double Glazing
The description mentions HR++ glass on the ground and first floors, and the features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR++ glass, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Energielabel isolation details.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Energielabel isolation details.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Energielabel isolation details.
Heat Pump
The heating and hot water are provided by 'Stadsverwarming' (district heating), and no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features district heating, an A+ energy label, mechanical ventilation, and window shutters for thermal control.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.