Bezugsfertiges Gasfreies Reihenmittelhaus in Passewaaij
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt ist komplett gasfrei mit Energielabel A, verfügt über eine Wärmepumpe, geothermische Warmwasserbereitung und umfassende Dämmung, was zu niedrigeren Energiekosten und einem reduzierten ökologischen Fußabdruck führt.
- Das Haus ist voll bezugsfertig mit modernen Küchen- und Badezimmerausführungen, glattem Verputz und neuerer Farbgestaltung im gesamten Haus, was die Notwendigkeit sofortiger Renovierungsprojekte eliminiert.
- Fußbodenheizungs- und Fußbodenkühlsysteme sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Obergeschoss bieten gleichmäßigen Klimakomfort ohne sichtbare Heizkörper, was sowohl zur Ästhetik als auch zur Funktionalität beiträgt.
- Das zweite Obergeschoss bietet flexiblen Raum, der in zusätzliche Schlafzimmer umgewandelt werden könnte, was Wachstumspotenzial für Familien oder diejenigen bietet, die ein Homeoffice benötigen.
- Die Lage im Wohngebiet Passewaaij bringt wichtige Einrichtungen wie Schulen, Supermärkte und eine Apotheke in Gehweite.
Nachteile
- Das Objekt bietet derzeit nur drei Schlafzimmer, wobei das zweite Obergeschoss Umbauarbeiten erfordert, um zusätzliche Schlafplätze zu schaffen.
- Parken ist auf öffentliche Plätze beschränkt, ohne dass ein privater Parkplatz oder eine Garage zum Objekt gehören.
- Der Hinterhof ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er morgens Sonnenlicht, aber nur begrenzte abendliche Sonneneinstrahlung erhält, was für diejenigen weniger wünschenswert sein kann, die nachmittags und abends im Freien entspannen möchten.
- Als Reihenmittelhaus teilt das Objekt Wände mit den Nachbarhäusern, was zu weniger Privatsphäre und potenzieller Schallübertragung im Vergleich zu freistehenden oder Doppelhaushälften führt.
- Der Kaufpreis von 3.729 Euro pro Quadratmeter kann als relativ hoch für ein Reihenmittelhaus im Raum Tiel angesehen werden, abhängig von vergleichbaren Verkäufen in der Nachbarschaft.
Beschreibung
Das Objekt an der Aardbeivlinder 81 im beliebten Wohngebiet Passewaaij präsentiert sich als ein gepflegtes und voll bezugsfertiges Reihenmittelhaus. Das 2011 erbaute Haus bietet eine Kombination aus modernem Wohnkomfort und nachhaltigen Merkmalen, die Käufer ansprechen, die einen problemlosen Übergang in ihr neues Zuhause suchen.
Bei der Annäherung an das Objekt sticht das architektonische Design durch seinen verspielten Charakter hervor. Die bodentiefen Fenster im Erdgeschoss verleihen der Fassade ein zeitgemäßes Erscheinungsbild und sorgen dafür, dass den ganzen Tag über natürliches Licht in die Innenräume flutet. Diese Aufmerksamkeit für das Licht setzt sich fort, sobald Sie das Wohnhaus betreten, wo sich die räumliche Anordnung sofort erschließt.
Das Wohnzimmer dient als zentraler Treffpunkt des Hauses. Die Wände weisen glatte Verputzarbeiten und neuere Farbgestaltung auf, was zu einer ordentlichen und gepflegten Atmosphäre beiträgt. Sowohl eine Fußbodenheizung als auch eine Fußbodenkühlung wurden im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss installiert, die ganzjährigen Klimakomfort ohne die Notwendigkeit von Heizkörpern bieten. Dieses System trägt zur klaren Ästhetik der Räume bei und bietet gleichzeitig eine praktische Temperaturregulierung sowohl in warmen Sommern als auch in kalten Wintern.
Die Küche befindet sich im vorderen Bereich des Erdgeschosses und behält ein neutrales Farbschema bei, das sich nahtlos in den Wohnbereich integriert. Eine Natursteinarbeitsplatte verleiht dem Kochbereich einen qualitativen Touch. Die Küche ist für elektrisches Kochen auf einem Induktionskochfeld ausgestattet, und die Einbaugeräte spiegeln aktuelle Standards sowohl in der Funktionalität als auch in der Ausführung wider. Die offene Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich schafft eine praktische Anordnung für den täglichen Wohnbedarf und zum Entertainen.
Der hintere Bereich des Wohnzimmers bietet direkten Zugang zum Hinterhof. Dieser Außenbereich wurde mit Blick auf geringen Pflegeaufwand gestaltet, sodass die Bewohner ihre Zeit damit verbringen können, den Garten zu genießen, anstatt darin zu arbeiten. Die Ostausrichtung bedeutet, dass der Garten morgens Sonnenlicht erhält, was ihn zu einem angenehmen Ort für einen Morgenkaffee oder ein Frühstück im Freien macht. Am hinteren Ende des Gartens bietet ein freistehender Holzaufstellschuppen praktischen Platz für Gartengeräte, Fahrräder und andere Ausrüstung für den Außenbereich. Ein Seitengang bietet Zugang zum Hinterhof, ohne durch das Haus gehen zu müssen.
Das erste Obergeschoss enthält drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie oder für diejenigen bieten, die ein Homeoffice neben den Schlafquartieren benötigen. Die Decken auf dieser Ebene sind bemerkenswert hoch, was das Raumgefühl in jedem Zimmer verstärkt. Durchgehend wurden Kipp-Dreh-Fenster installiert, die flexible Belüftungsoptionen und reichlich natürliches Licht ermöglichen. Das Badezimmer auf dieser Etage setzt die in den restlichen Bereichen des Hauses vorgefundene moderne Ästhetik fort. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken, alle in einem Standard ausgeführt, der keine sofortigen Aktualisierungen oder Verbesserungen erfordert.
Das zweite Obergeschoss dient derzeit als geräumiges Ankleidezimmer, aber die Abmessungen dieses Bereichs deuten auf verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung hin. Mit den vorhandenen Dachfenstern, die Tageslicht bieten, könnte dieser Raum in ein oder möglicherweise zwei zusätzliche Schlafzimmer umgewandelt werden, je nach den Vorlieben und Bedürfnissen der neuen Eigentümer. Staufächer wurden in diese Ebene integriert, was zur praktischen Nutzbarkeit des Geschosses beiträgt.
Aus Nachhaltigkeitssicht zeichnet sich dieses Objekt als eines der wenigen gasfreien Häuser in der Nachbarschaft Passewaaij aus. Das Energielabel A bestätigt seine effiziente Leistung. Die Beheizung erfolgt über ein Wärmepumpensystem mit Wärmerückgewinnung, während Warmwasser durch eine Kombination aus Geothermie und einem Elektroboiler erzeugt wird. Die Gebäudehülle profitiert von Dachdämmung, Wärmedämmung und Fußbodendämmung, die alle zu einem reduzierten Energieverbrauch und einem verbesserten Innenraumkomfort beitragen.
Die Lage im Wohngebiet Passewaaij bietet Bequemlichkeit für den Alltag. Grundschulen, ein Supermarkt, eine Apotheke und andere wichtige Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung vom Objekt. Diese Nähe bedeutet, dass routinebedingte Besorgungen ohne längere Fahrten erledigt werden können, was zur praktischen Attraktivität der Adresse beiträgt.
Parken ist über öffentliche Parkplätze in der unmittelbaren Nähe des Hauses möglich. Das Objekt selbst umfasst keinen privaten Parkplatz oder eine Garage.
Mit einer Wohnfläche von 118 Quadratmetern, einem Außenlager von 5 Quadratmetern und einer Grundstücksgröße von 130 Quadratmetern bietet das Haus ein ausgewogenes Verhältnis von Innen- und Außenraum. Das Gesamtvolumen von 421 Kubikmetern spiegelt die im gesamten Exposé erwähnten großzügigen Deckenhöhen wider.
Das Objekt wird zu einem Preis von 440.000 Euro angeboten, was etwa 3.729 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kaufpreis wird als Kosten koper ausgewiesen, was bedeutet, dass der Käufer für die Grundsteuer und Notargebühren zusätzlich zum Kaufpreis verantwortlich ist. Die Annahmebedingungen werden als nach Absprache beschrieben, was auf gewisse Flexibilität in Bezug auf das Einzugsdatum hindeutet.
Für diejenigen, die ein besseres Verständnis der Anordnung und der Merkmale erlangen möchten, steht ein Videorundgang zur Verfügung. Der zuständige Makler führt die Zuschauer durch die verschiedenen Räume des Hauses und bietet zusätzlichen Kontext zu den Objekteigenschaften.
Zusammenfassend bietet die Aardbeivlinder 81 eine Kombination aus moderner Bauweise, nachhaltiger Technologie und bezugsfertigem Zustand in einem Wohngebiet mit nahegelegenen Einrichtungen. Das Fehlen eines Gasanschlusses, die Anwesenheit von Klimakontrolle durch Fußbodensysteme und das Potenzial zur Erweiterung der Schlafzimmeranzahl im zweiten Obergeschoss stellen bemerkenswerte Aspekte dieses Objekts dar.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
Only a walk-in shower is mentioned in the bathroom features. No bathtub is referenced anywhere in the listing.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described separately from the bedrooms with no indication it's attached to any specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), indicating a toilet separate from the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features or anywhere in the listing.
Double Shower
Only 'inloopdouche' (singular walk-in shower) is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular sink) is mentioned in the bathroom features, not multiple sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'vloerverwarming en vloerkoeling op begane grond en eerste verdieping' (underfloor heating and cooling on ground floor and first floor), and the bathroom is on the first floor.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an east-facing rear garden (achtertuin) of 65 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin).
Side Garden
The property is a terraced house (tussenwoning), making a side garden impossible.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Tiel, which is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood (woonwijk) with no mention of city views.
Remarkable Garden View
While there are windows looking out, there is no mention of a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Tiel is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly mentions 'vloerkoeling' (floor cooling) on the ground floor and first floor, which provides active cooling functionality.
Central Heating
The property has a heat pump (warmtepomp) and heat recovery installation (warmte terugwininstallatie) as the heating system, which serves as central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'vloerverwarming én vloerkoeling op begane grond en eerste verdieping' (underfloor heating and cooling on ground floor and first floor).
Walk In Closet
The second floor is described as 'Momenteel ingericht als royale kleedruimte' (currently set up as a spacious dressing room), which is essentially a walk-in closet.
Home Office
No home office is mentioned in the listing.
Skylight
Explicitly mentioned: 'De dakramen zorgen voor prettig daglicht' (The skylights provide pleasant daylight) on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned; this is a standard terraced house.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
The listing describes 'strak stucwerk' (smooth/straight plasterwork), which is the opposite of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions neutral colors and clean plasterwork, which could align with Scandinavian minimalism, but there are no specific Scandinavian design elements mentioned like light wood tones or hygge elements.
Modern
Built in 2011 with contemporary appearance, modern kitchen and bathroom, electric induction cooking, heat pump, and energy label A. Clearly a modern property.
Industrial
No mention of exposed brick, metal elements, concrete, or typical industrial design features.
Mediterranean
No mention of terracotta, warm Mediterranean colors, or Mediterranean style elements.
Classic
The property is described as contemporary/modern, built in 2011, with no classic or traditional architectural elements mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 2011 with a contemporary appearance, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The house was built in 2011, not in the early 20th century.
Post War Functional
The house was built in 2011, long after the post-war period.
Modernist
Built in 2011 with a contemporary appearance and characteristic floor-to-ceiling windows, fitting a modern style.
Newly Build
The property was built in 2011 and is listed as existing construction, so it is not newly built.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is located at the front of the house. There is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as being at the front of the house, distinct from the living room which forms the heart of the home, suggesting it is not fully open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or features.
Stove
The listing explicitly states cooking is done on an electric induction stove.
Induction Stove
The text explicitly mentions 'elektrisch op inductie' (electric induction).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of modern built-in appliances or features.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the kitchen description or features.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
The property is a single-family mid-terrace house ('middenwoning') with full ownership, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as a modern kitchen with neutral colors and a stylish natural stone countertop, which gives it a nice look, but it is not explicitly marketed as a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2011. While described as modern and 'of this time', it is not explicitly stated to be newly installed or recently renovated.
Parken & Lagerung
Parking
The features explicitly state 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a practical storage room at the back (5 m² external storage) and handy storage spaces on the second floor.
Garage
No garage is mentioned in the listing; parking is public on the street.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The second floor is described as a full floor currently used as a dressing room, not a traditional attic.
Cellar
No cellar is mentioned, which is typical for a 2011 Dutch terraced house.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story terraced house, which typically does not have an elevator, and none is mentioned.
Intercom
Intercom systems are not standard for single-family terraced houses and are not mentioned in the listing.
Private Entrance
As a single-family terraced house, it inherently has its own private front door.
Automatic Gate
There is no mention of a gate; the property features standard backyard access and public parking.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing and uncommon for this type of residential property in the Netherlands.
Gated Community
The house is located in a standard residential neighborhood (Passewaaij) with public parking.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors with no elevator, severely limiting accessibility for wheelchair users.
Versorgung & Technik
High Speed Internet
Fiber optic cable is available, which enables high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features.
Ventilation System
Listed as 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), meaning no mechanical ventilation system.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the provided features.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the description or feature list. Given the emphasis on sustainability and the Energy Label A, solar panels would almost certainly be highlighted if present.
Wall Insulation
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Explicitly stated in the features section under 'Verwarming' as 'warmtepomp'.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Home batteries are very rare in 2011 constructions and would be a major selling point if installed.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions a heat recovery installation and the use of geothermal heat for hot water.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.