Charaktervolles freistehendes Haus aus den 1930er Jahren mit Garage und Renovierungspotenzial
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Freistehende Immobilie mit authentischen Charaktermerkmalen aus den 1930er Jahren, einschließlich Bleiglasfenstern, Paneeltüren und Mauerwerk im Norwegischen Verband
- Lebenszyklusfreundliche Grundrissgestaltung mit Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss
- 8 Solarpaneele bereits installiert für reduzierte Energiekosten
- Mehrere Nebengebäude einschließlich einer freistehenden Garage, eines Carports und eines Holzschuppens
- Bequeme Lage in der Nähe von Schule, Spielplatz und Dorfzentrum
Nachteile
- Energielabel E weist auf begrenzte Energieeffizienz hin, trotz einiger Isolierungsmaßnahmen
- Lage an einer Durchgangsstraße, was zu Verkehrslärm führen kann
- Die Immobilie erfordert Renovierungsarbeiten, wie in der Beschreibung angegeben, die sich an Käufer richtet, die bereit sind, Mühe zu investieren
- Nichtselbstnutzungsklausel und Fehlen des Teil-B-Fragebogens bedeuten begrenzte Informationen über die Wohnverhältnisse
- Altersklausel und Asbestklausel enthalten, was auf mögliche strukturelle oder materielle Bedenken hinweist, die für Gebäude aus dieser Zeit typisch sind
Beschreibung
Dieses freistehende Haus, das 1933 erbaut wurde, präsentiert sich als Immobilie mit markanten Charakterelementen, die für den Baustil jener Epoche typisch sind. Die Fassade zeichnet sich durch breite Dachrinnen, Mauerwerk im Norwegischen Verband, einen Erker an der Vorderseite, Paneeltüren und Bleiglasfenster aus. Diese architektonischen Details verleihen dem Haus sein authentisches Erscheinungsbild aus den 1930er Jahren.
Das Grundstück befindet sich an einer Durchgangsstraße in Lichtenvoorde, einem Dorf in der Region Achterhoek in den Niederlanden. Die direkte Umgebung bietet praktische Annehmlichkeiten mit einer Grundschule und einem Kinderspielplatz gleich um die Ecke. Das lebendige Dorfzentrum mit seinen Geschäften und Einrichtungen ist in kurzer Gehweite erreichbar, wodurch tägliche Bedürfnisse leicht zugänglich sind.
Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangshalle, das Zugang zum Zählerschrank, einer Toilette, der Treppe ins Obergeschoss und dem Wohnzimmer bietet. Das straßenseitige Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen für zusätzliche Heizung und Gemütlichkeit. Mit dem Wohnzimmer verbunden ist eine geschlossene Küche, die mit einer einfachen Kücheneinrichtung ausgestattet ist. Die Küche bietet ausreichend Platz für zusätzliche Schränke oder Geräte nach den Vorlieben des Käufers.
Von der Küche aus besteht eine offene Verbindung zu einem Esszimmer, das sich am hinteren Teil des Grundstücks befindet. Dieser Raum kann gut als Essbereich oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Das Esszimmer bietet Zugang zu einem zweiten Flur, in dem sich das Erdgeschoss-Schlafzimmer und das Badezimmer befinden. Diese besondere Grundrissgestaltung macht das Haus für Menschen geeignet, die altersgerechtes oder lebenszyklusgerechtes Wohnen suchen, da die wesentlichen Wohnfunktionen auf einer Ebene beibehalten werden können.
Das Erdgeschoss-Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Das Erdgeschoss-Schlafzimmer bietet Flexibilität in der Nutzung des Raumes.
Das Obergeschoss ist über die Treppe vom Eingangshalle aus erreichbar. Der Flur bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern, einem Einbauschrank und dem zweiten Badezimmer. Das vordere Schlafzimmer wird als geräumig beschrieben und verfügt über einen Waschbeckenanschluss. Laut dem Exposé bestand dieser Raum ursprünglich aus zwei separaten Schlafzimmern, die bei Bedarf durch den neuen Eigentümer wieder in diese Konfiguration gebracht werden könnten.
Das hintere Schlafzimmer im Obergeschoss bietet Zugang zu einem Balkon und kann je nach Bedarf der Bewohner als Schlafzimmer, Arbeitsplatz oder Hobbyraum dienen. Das Obergeschoss-Badezimmer ist kompakt und mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Der Einbauschrank auf dem Flur bietet zusätzlichen praktischen Stauraum.
Das Dachgeschoss besteht aus einem Speicherboden, der über eine fest installierte Treppe erreichbar ist. Dieser Dachbodenraum verfügt über eine Gaube an der Vorderseite, die natürliches Licht bringt. Der Raum ist in erster Linie für Lagerzwecke vorgesehen.
Der Außenbereich umfasst einen nach Südwesten ausgerichteten Garten, der über einen hinteren Weg erreichbar ist. Diese Ausrichtung ermöglicht Nachmittags- und Abendsonne im Garten. Zum Grundstück gehören auch mehrere Nebengebäude, die den funktionalen Wert erhöhen. Es gibt eine geräumige freistehende Steingarage, einen freistehenden Holzschuppen zur Aufbewahrung von Gartengeräten und Fahrrädern sowie ein Carport. Diese Gebäude bieten ausreichende Park- und Stellmöglichkeiten.
Zu den technischen Aspekten der Immobilie gehört eine Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2017, konkret ein gasbefeuerter Kombikessel Nefit Trendline HRC30/CW5II. Ergänzende Heizung ist durch den Kaminofen im Wohnzimmer verfügbar. Das Haus verfügt über 8 installierte Solarpaneele, die zu reduzierten Energiekosten beitragen. Die Hohlwände wurden isoliert und das Gebäude ist teilweise mit HR++-Verglasung ausgestattet, obwohl das Gesamt-Energielabel bei E bleibt. Einige Fenster sind mit Fensterläden ausgestattet.
Die Immobilie wird von einem Nichtbewohner-Eigentümer verkauft, was bedeutet, dass der Verkäufer nicht in der Immobilie gelebt hat. Folglich liegt kein Teil-B-Fragebogen mit Informationen über die Wohnerfahrung vor. Der Kaufvertrag enthält eine Nichtselbstnutzungsklausel, eine Altersklausel und eine Asbestklausel. Diese Klauseln sind Standard für Immobilien dieses Alters, die von nicht-wohnenden Eigentümern verkauft werden, und dienen dazu, den Käufer über mögliche Risiken im Zusammenhang mit älteren Gebäuden zu informieren.
Die Gesamt-Wohnfläche beträgt 111 Quadratmeter, mit zusätzlichen 33 Quadratmetern an sonstigem Innenraum, 3 Quadratmetern an gebäudegebundenem Außenraum und 27 Quadratmetern an externem Stauraum. Die Grundstücksgröße beträgt 353 Quadratmeter bei einem Gebäudevolumen von 552 Kubikmetern.
Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 398.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transferkosten (kosten koper) verantwortlich ist. Für den Transfer ist eine Bankgarantie oder Anzahlung in Höhe von 10 Prozent des vereinbarten Kaufpreises erforderlich, um die Verpflichtungen des Käufers zu sichern. Der Übergabetermin wird nach gegenseitiger Vereinbarung festgelegt.
Diese Immobilie bietet ein solides Fundament für Käufer, die bereit sind, Zeit und Mühe in die Renovierung und Modernisierung zu investieren. Die Kombination aus ursprünglichen Charaktermerkmalen, praktischer Grundrissgestaltung mit Erdgeschoss-Wohnoptionen und der Anwesenheit einer Garage und eines Carports machen dies zu einer Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten für den neuen Eigentümer, sein Traumhaus zu schaffen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions two showers across the two bathrooms.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom descriptions or feature list, only showers are listed.
Ensuite Bathroom
Both bathrooms are accessed via a hallway or landing, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The features list states '1 apart toilet' (separate toilet) located in the hall, serving as a guest toilet.
Bidet
No bidet is listed in the bathroom features or descriptions.
Double Shower
There are two separate showers in the house, but no mention of a double shower.
Shared Shower
The house is a standard single-family home, not a shared living arrangement with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
There are exactly two sinks in total, one in each bathroom, not a double sink in one bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states the second bedroom provides access to a balcony ('biedt toegang tot het balkon').
Rear Garden
The listing mentions 'De achtertuin is gelegen op het zuidwesten' (rear garden facing southwest).
Front Garden
The features section lists 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Side Garden
No mention of a side garden anywhere in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned or implied in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
No waterfront location is mentioned; the property is on a through road in a village.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or implied.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned or implied.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned or implied.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or implied.
Remarkable Mountain View
Lichtenvoorde is in a flat region of the Netherlands; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is located in a village, not a city, and no remarkable city view is mentioned.
Remarkable Garden View
No remarkable garden view is specifically described.
Remarkable Sea View
Lichtenvoorde is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
Lichtenvoorde is inland; no harbour view is possible.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark view is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'CV-ketel' and 'c.v. installatie 2017' with a Nefit Trendline HRC30 combi boiler from 2017.
Fireplace
The listing states there is a 'houtkachel' (wood stove) in the street-facing living room. 'Rookkanaal' (chimney flue) is also listed in features.
Underfloor Heating
Not mentioned. The property has a 2017 CV installation which would typically be mentioned alongside underfloor heating if present.
Walk In Closet
Only a 'vaste kast' (fixed closet) on the landing is mentioned, which is not a walk-in closet.
Home Office
One bedroom is described as suitable for 'slaap-, werk- of hobbykamer' (sleeping, work or hobby room) but it is a multi-purpose bedroom, not a dedicated home office.
Skylight
'Dakkapel' (dormer window) is mentioned on the second floor and 'dakraam' (skylight/roof window) is listed in the features section.
Bay Window
Explicitly mentioned as 'erker aan voorzijde' (bay window on the front facade) as one of the characteristic 1930s elements.
Private Indoor Pool
Not mentioned and completely inconsistent with this type of 1930s residential property.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 1930s Dutch house with traditional architectural elements like Norwegian bond brickwork, stained glass, and panel doors. No Scandinavian design elements are mentioned.
Modern
This is explicitly a 1930s character home. The kitchen is described as simple ('eenvoudig') and the property needs renovation work, indicating it has not been modernized.
Industrial
No industrial elements such as exposed metal, concrete, or loft-style features are mentioned. This is a traditional residential home.
Mediterranean
This is a Dutch 1930s detached house with no Mediterranean architectural features like terracotta, arched windows, or stucco walls.
Classic
The listing explicitly highlights characteristic 1930s elements: wide gutters, Norwegian bond brickwork (kettingverband), bay window, panel doors, and stained glass windows (glas-in-lood). This is clearly a classic period home.
Außenstil
Traditional Historic
The listing explicitly describes characteristic 1930s elements: wide gutters, Norwegian bond brickwork, bay window, panel doors, stained glass windows.
Early 20th Century
The listing explicitly states it's a 1930s house ('jaren dertig van de vorige eeuw') with typical features of that era.
Post War Functional
This is a pre-war house from 1933, not a post-war functional building.
Modernist
This is a traditional 1930s house with classic elements, not a modernist style building.
Newly Build
The house is from 1933, nearly a century old, definitely not newly built.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as a closed kitchen (afgesloten keuken), which does not fit with an island layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it is a closed kitchen (afgesloten keuken).
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and highly inconsistent with a described 'simple kitchen unit'.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and highly inconsistent with a described 'simple kitchen unit' in a 1930s home.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and highly inconsistent with a described 'simple kitchen unit'.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home (vrijstaande woning).
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as a 'simple kitchen unit' (eenvoudig keukenblok).
New Kitchen
The house is from 1933, and the kitchen is described as simple, indicating it is not new.
Parken & Lagerung
Parking
Listing specifies parking on own property with carport and garage.
Storage Room
Listing mentions a fixed closet on the first floor and a storage attic on the second floor.
Garage
Listing explicitly mentions a detached stone garage with capacity for 1 car.
Double Garage
Garage capacity is listed as 1 car.
Attic
Listing mentions a storage attic (bergzolder) on the second floor with a dormer window.
Cellar
Listing explicitly mentions access to a cellar from the second hall.
Bike Storage
Listing mentions a detached wooden shed ideal for storing bicycles.
Covered Parking
Listing mentions a carport which provides covered parking.
Underground Parking
This is a detached 1930s house with no mention of underground parking.
Shed
Listing mentions a detached wooden shed (vrijstaande houten berging).
Parkspot Rent Price Month
Property has its own parking, no separate rental spot mentioned.
Parkspot Sale Price
Property has its own parking, no separate parking spot for sale mentioned.
Regeln
Owners Association
The property is described as a freestanding house (vrijstaande woning) and there is no mention of an owners association.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership).
Other Rules
The listing specifies a non-self-occupation clause (niet-zelfbewoningsclausule), an age clause (ouderdomsclausule), an asbestos clause (asbestclausule), and requires a 10% bank guarantee or deposit.
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the description or features.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a detached 1930s house with multiple floors and a fixed staircase to the attic. There is no mention of an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the description or features list.
Alarm System
The description and features list do not mention an alarm system.
Security Cameras
There is no mention of security cameras anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house), which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
The property has a driveway with a carport and garage, but there is no mention of an automatic gate.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone in the listing.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the provided text.
Security Door Window Hardware
The listing mentions shutters (rolluiken) but does not mention specific security door or window hardware.
Gated Community
The house is located on a 'doorgaande weg' (through road) in a village, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions the house is 'levensloopbestendig ingericht' (age-friendly/lifecycle-proof) because it has a bedroom and bathroom on the ground floor. However, as a 1930s house, it is unlikely to be fully wheelchair accessible without modifications (e.g., door widths, steps at the entrance).
Versorgung & Technik
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing description or features.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room in the layout description.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing description or features.
Smart Home
The house is a 1930s character home requiring renovation, with no mention of smart home features.
Ventilation System
The features specifically list 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), implying the absence of a mechanical ventilation system.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and not mentioned in this 1930s property.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states that the property is equipped with 8 solar panels (8 zonnepanelen).
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'deels HR++ glas' (partly HR++ glass), which is a specific type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which is double glazing. Triple glazing is typically denoted as HR+++ in the Netherlands and is not mentioned.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'spouwmuur geïsoleerd' (cavity wall insulated).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired central heating boiler (Cv-ketel) from 2017 and a wood stove, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a relatively modern high-efficiency gas boiler (Nefit Trendline HRC30 from 2017) and is partly fitted with shutters (rolluiken) which can help reduce heat loss.