Modernisierte Wohnung im 3. Stock mit Balkon und Parkplatz in Stratum
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung wurde umfassend modernisiert, einschließlich einer neuen Küche aus dem Jahr 2023, einem neuen Badezimmer aus dem Jahr 2024 sowie aktualisierten Böden und Wänden im gesamten Gebäude, sodass sie sofort bezugsfertig ist.
- Die Lage ist für Berufstätige sehr strategisch günstig, da sie in der Nähe des Rings von Eindhoven und großer Arbeitgeber wie ASML, DAF und HTC liegt und gleichzeitig nah am Stadtzentrum und an grünen Parks ist.
- Die Immobilie ist energieeffizient mit Energielabel A, vollständiger Dämmung, HR-Glas und einem neuen hocheffizienten Zentralheizungskessel, der 2023 installiert wurde.
- Praktische Annehmlichkeiten wie ein privater Parkplatz auf einem abgeschlossenen Gelände und ein eigener Lagerraum im Keller sind inbegriffen, was den Wert und den Komfort erheblich steigert.
Nachteile
- Die Wohnung befindet sich an der Aalsterweg, die als belebte und verkehrsreiche Straße beschrieben wird, was bedeutet, dass Bewohner möglicherweise Verkehrslärm wahrnehmen, insbesondere vom Wohnzimmer und Balkon aus, die zur Straße hin ausgerichtet sind.
- Es fallen monatliche Servicekosten in Höhe von 181 Euro für die Eigentümergemeinschaft an, was eine zusätzliche laufende finanzielle Verpflichtung darstellt, die neben dem Kaufpreis und den Energiekosten zu berücksichtigen ist.
- Die Wohnfläche beträgt insgesamt 52 Quadratmeter, was eine kompakte Größe ist, die für diejenigen einschränkend sein könnte, die mehr Platz oder einen separaten, dedizierten Homeoffice-Bereich außerhalb des Wohnzimmers benötigen.
Beschreibung
Diese schöne Zweizimmerwohnung befindet sich im Stadtteil Stratum in Eindhoven und bietet eine schlüsselfertige Gelegenheit für einen sofortigen Einzug und Genuss. Die Wohnung wurde vollständig modernisiert und entspricht zeitgenössischen Wohnstandards; sie verfügt über eine brandneue offene Küche und ein komplett renoviertes Badezimmer. Beim Betreten wird man von einer hellen und einladenden Atmosphäre begrüßt, die durch die aktuellen Updates geschaffen wurde, darunter einen neuen PVC-Boden, neue Sockelleisten, gestrichene Gaubenfenster, geschliffene Wände und frisch verputzte Oberflächen. Auch die technischen Anlagen wurden angegangen, wobei der Elektroschrank 2023 um eine zusätzliche Gruppe und einen Fehlerstrom-Schutzschalter erweitert wurde. Die Immobilie befindet sich im dritten Stock, dem obersten Stockwerk eines kleinmaßstäblichen Apartmentkomplexes, was Privatsphäre und einen angenehmen Blick auf die Umgebung bietet.
Die allgemeine Lage ist sehr zentral und praktisch. Die Wohnung befindet sich an der Aalsterweg, einer belebten Einkaufs- und Wohnstraße im Stadtteil Stratum. Diese zentrale Lage stellt sicher, dass alle notwendigen Einrichtungen und Ausfallstraßen in naher Umgebung sind. Die Immobilie wird speziell dafür hervorgehoben, dass sie sehr nah am Ring von Eindhoven liegt und eine hervorragende Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie großer Arbeitgeber wie ASML, DAF und HTC bietet. Für diejenigen, die Outdoor-Aktivitäten genießen, sind die Grünflächen des Stadswandelparks und der Genneper Parken in der Nähe und bieten eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Natur. Das Stadtzentrum von Eindhoven ist gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was dies zu einer bequemen Basis für eine Vielzahl von Lebensstilen macht.
Der Zugang zum Komplex erfolgt über einen Haupteingang an der Seite des Gebäudes. Hier finden die Bewohner die Briefkästen und eine Sprechanlage. Die Empfangshalle bietet Zugang zum Aufzug und zur Treppe. Es gibt auch ein Fußgängertor und ein elektrisches Tor, das zum Parkbereich hinter dem Gebäude führt. Vom Parkbereich aus können die Wohnungen auch über ein Treppenhaus an der Rückseite erreicht werden. Die Anwesenheit eines Aufzugs ist ein bedeutender Komfort und sorgt für einen einfachen Zugang zum dritten Stock, in dem sich die Wohnung befindet. Die Wohnung selbst ist über die überdachte Galerie zugänglich. Der helle Flur innerhalb der Wohnung dient als zentrales Nervenzentrum und bietet Zugang zu allen Räumen. Er beherbergt den Zählerschrank, der wie erwähnt 2023 aus Sicherheits- und Kapazitätsgründen aktualisiert wurde, einen praktischen Abstellschrank und einen Schrank mit der Aufstellung für den Zentralheizungskessel.
Das Wohnzimmer ist ein besonders angenehmer Raum, der durch seine Atmosphäre und Lichtgebung besticht. Es ist geräumig genug für einen Sitzbereich, einen Essbereich und sogar einen Arbeitsplatz, was es für moderne Anforderungen an das Homeoffice geeignet macht. Der Raum erhält viel natürliches Licht durch die Balkontür mit Seitenfenster und zwei Velux-Gaubenfenster. Die Wände sind schlicht veredelt, wobei dekorative Paneele die Schrägwände der Gaubenfenster schmücken. Auf dem Boden liegt ein schöner PVC-Boden, der zur modernen Ästhetik beiträgt. Eine 2020 installierte Klimaanlage sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima, unabhängig von der Jahreszeit.
Die offene Küche ist ein Highlight des Zuhauses. Diese Bruynzeel-Küche wurde 2023 installiert und in einer Wandanordnung sowohl mit oberen als auch unteren Schränken platziert. Sie ist voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten, einschließlich eines Backofens, einer Kombination aus Kühlschrank und Gefrierschrank, einem Induktionskochfeld mit einem schicken Dunstabzugshauch darüber, einer Geschirrspülmaschine und einem Quooker für sofortiges kochendes Wasser. Da sich die Wohnung im obersten Stockwerk befindet, profitiert die Küche von zusätzlichem Licht, das durch ein Flachdachfenster fällt. Die Küche verbindet sich nahtlos mit dem Wohnzimmer und schafft einen kohärenten Wohnbereich. Ein Design-Heizkörper vervollständigt das Bild und sorgt sowohl für Wärme als auch für Stil.
Der Balkon befindet sich auf der Südostseite des Komplexes, an der Vorderseite. Er bietet einen Blick auf die Aalsterweg Richtung Zentrum und Richtung Ring, wobei der Turm der Gerarduskerk-Kirche in der Ferne sichtbar ist. Diese Lage garantiert, dass immer etwas los ist, was ihn zu einem lebendigen Ort zum Entspannen macht. Es ist erwähnenswert, dass der Grundriss des Balkons derzeit nicht korrekt angezeigt wird und angepasst wird, aber Lage und Ausrichtung sind bestätigt.
Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight, das 2024 von einem renommierten Unternehmen renoviert wurde. Die Ausstrahlung verkörpert Qualität und kombiniert große Landschaftswandfliesen mit einer schönen anthrazitfarbenen Fliese auf dem Boden. Das Badezimmer ist voll ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche mit Thermostatarmatur sowie einer Regendusche und einer Handbrause. Es gibt ein Waschbeckenunterschrank mit einem Spiegelschrank darüber und ein Wand-WC. Ein praktisches Merkmal ist die große Nische mit praktischen Wandregalen und einer Arbeitsplatte, unter der sich der Anschluss für die Waschmaschine befindet. Dieses Layout stellt sicher, dass alle täglichen Routinen in einer komfortablen und stilvollen Umgebung erleichtert werden.
Das Schlafzimmer befindet sich auf der Rückseite des Komplexes mit Blick auf den ruhigen Parkbereich und die Häuser dahinter. Diese Positionierung sorgt für einen ruhigen Schlaf fernab von Straßenlärm. Der Raum ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet, um Tageslicht nach Wunsch auszusperren. Er verfügt auch über einen Einbauschrank, der genügend Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Der Aufbau gewährleistet eine klare Trennung zwischen dem aktiven Wohnbereich an der Front und dem ruhenden Schlafbereich an der Rückseite.
Zusätzlich zur Wohnung selbst gehören zur Immobilie auch Außenbereiche und Parkmöglichkeiten. Im Keller des Gebäudes befindet sich ein privater Abteil, der mit Strom ausgestattet ist. Dies ist ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Saisonartikeln oder anderen Habseligkeiten. Darüber hinaus gibt es einen Parkplatz auf dem umschlossenen Parkplatz hinter dem Gebäude. Ein eigener Parkplatz ist ein bedeutender Vorteil an diesem zentralen Ort.
Aus technischer und Nachhaltigkeitssicht befindet sich die Wohnung in hervorragendem Zustand. Sie ist vollständig gedämmt und hat ein Energielabel A, was eine hohe Energieeffizienz anzeigt. Dach, Wände und Boden sind gedämmt und die Fenster verfügen über HR-Glas. Der Zentralheizungskessel ist ein Intergas HR-Kombikessel aus dem Jahr 2023, der sich im Eigentum der Immobilie befindet. Die Eigentümergemeinschaft (VvE) wird als gesund beschrieben, wobei die monatlichen Servicekosten 181 Euro betragen. Dies trägt zur Seelenruhe des neuen Eigentümers bei, da er weiß, dass die Wartung des Gebäudes gut verwaltet wird.
In dieser Wohnung zu leben bedeutet, einen hohen Komfort an einem sehr zugänglichen Ort zu genießen. Die kürzlichen Renovierungen in Küche, Bad und Fußboden bedeuten, dass der neue Bewohner sich keine Sorgen um sofortige Wartungs- oder Sanierungsarbeiten machen muss. Die modernen Annehmlichkeiten wie Klimaanlage, elektrische Rollläden und Aufzug tragen zur täglichen Bequemlichkeit bei. Die Nähe zum Ring macht es einfach, in andere Städte oder Teile der Region zu reisen, während die nahegelegenen Parks eine grüne Zuflucht bieten. Die Kombination aus modernem Innenraum, praktischen Einrichtungen wie Parkplatz und Abstellraum und einer zentralen Lage in der Nähe großer Arbeitgeber macht dies zu einer sehr geeigneten Unterkunft für Berufstätige oder Paare, die ein sorgenfreies Wohnerlebnis in Eindhoven suchen.
Ausstattung
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'balkon' (balcony) located on the southeast side, accessible from the living room.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment. The listing only mentions a balcony and a storage unit, no garden.
Front Garden
The property is a third-floor apartment. No garden is mentioned.
Side Garden
The property is a third-floor apartment. No garden is mentioned.
Terrace
The listing specifies a 'balkon' (balcony). While an outdoor space, it is not described as a terrace.
Rooftop Terrace
The property is on the top floor but features a balcony, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment on the third floor, not a house with a yard.
Patio
The property has a balcony; a patio is typically a ground-level feature, which is absent here.
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Guest House
The property is a single apartment; no guest house is present.
Waterfront
The apartment is located on the Aalsterweg in Eindhoven, an urban inland location.
Kitchen Garden
The property is an apartment; no kitchen garden is present.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment listing; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment listing; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is listed.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is listed.
Private Tennis Court
No tennis court is listed.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the top floor with a view over the lively Aalsterweg towards the city center and ring road.
Remarkable Garden View
The view is of the street and a parking lot, not a garden.
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour.
Remarkable Landmark View
The description explicitly mentions a view of the 'kerktoren van de Gerarduskerk' (church tower).
Innenkomfort
Air Conditioning
The description explicitly mentions 'airco zorgt ervoor dat je altijd een fijn binnenklimaat hebt' and the feature list includes 'Airconditioning'.
Central Heating
The text mentions 'cv van 2023' and the features list a 'Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list, which is typical for this type of modernized apartment.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'nieuwe PVC vloer' (new PVC floor), which is vinyl, not hardwood.
Tiled Floors
The primary flooring is described as PVC. While the bathroom likely has tiles, the main feature emphasized is the PVC floor.
Laminate Flooring
The listing specifies a 'nieuwe PVC vloer' (new PVC floor), which is distinct from laminate.
Carpeted Floors
The listing specifies a 'nieuwe PVC vloer' (new PVC floor), indicating no carpet.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. A 'designradiator' is explicitly noted in the kitchen, suggesting standard radiator heating.
Walk In Closet
The text mentions an 'inbouwkast' (built-in closet) in the bedroom, but not a walk-in closet.
Home Office
The description mentions space for a 'werkhoek' (work corner) in the living room, but not a dedicated home office room.
Skylight
The text explicitly mentions 'twee Velux dakramen' (two Velux skylights).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the walls are described as 'strak gestuct' (smooth stuccoed).
Bay Window
No bay window is mentioned; access to the outside is via a balcony door.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 52 m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The description explicitly states 'een slaapkamer met een inbouwkast' (a bedroom with a built-in closet).
French Doors
The listing mentions a 'balkondeur' (balcony door) and 'zijraam' (side window). It is not explicitly described as French doors and is likely a standard door or sliding door.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'strak gestuct' (smooth), implying no ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The apartment is modern and light, with PVC floors and skylights, which fits the Scandinavian vibe, but lacks explicit mention of typical Scandi materials like light wood.
Modern
The listing explicitly states the apartment is 'helemaal gemoderniseerd' (completely modernized), featuring a new open kitchen, new bathroom, PVC floors, and a design radiator.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal pipes. The interior is finished with smooth stucco.
Mediterranean
There are no architectural or decorative features mentioned that suggest a Mediterranean style.
Classic
While the building dates from 1981 (Bestaande bouw), the interior has been completely modernized, so the style is not classic.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1981 and is fully modernized, lacking historic features.
Early 20th Century
The building was constructed in 1981.
Post War Functional
Built in 1981 as a 'galerijflat' (gallery flat), this represents the functionalist mass-housing style typical of the post-war period in the Netherlands.
Modernist
While the interior is modern, the building structure is a standard 1981 apartment block, fitting the post-war functional style rather than architectural modernism or new build.
Newly Build
The listing states the building year is 1981 and classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Dishwasher
The text explicitly lists 'een vaatwasmachine' in the kitchen equipment.
Oven
The text explicitly lists 'een oven' in the kitchen equipment.
Microwave
The text lists specific appliances including an oven, but does not mention a microwave or a combi-oven.
Refrigerator
The text lists 'een koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
The text lists 'een koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
The text states the kitchen is in a 'wandopstelling' (wall setup), implying it is not an island.
Open Plan Kitchen
The text describes it as an 'open keuken' and states it connects seamlessly to the living room ('sluit naadloos aan op de woonkamer').
Pantry
The text mentions a storage closet in the hall, but no pantry (kastkamer) in or adjacent to the kitchen.
Stove
The text lists an 'inductiekookplaat' (induction cooktop/hob).
Induction Stove
The text explicitly mentions an 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
The list of kitchen equipment does not include a coffee machine.
Boiling Water Tap
The text explicitly lists 'een quooker' in the kitchen equipment.
Downdraft Extractor
The text mentions an extractor hood 'daarboven' (above) the cooktop, which contradicts a downdraft system that would be integrated into the cooktop surface.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'mooi' (beautiful), has a 'strakke afzuigkap' (sleek extractor), and includes a 'designradiator'. It is a modern Bruynzeel kitchen.
New Kitchen
The text states the kitchen is new ('nieuwe') and was placed in 2023.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there is a 'parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein'.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bergkast' in the hall and a private storage room ('eigen berging') in the souterrain.
Garage
The listing mentions a parking spot on a terrain, not a garage structure. In Dutch listings, 'garage' and 'parkeerplaats' are distinct terms.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment is on the top floor with slanted walls, meaning the attic space is the apartment itself. No separate storage attic is mentioned.
Cellar
The text explicitly states 'In het souterrain van het gebouw heb je je eigen berging' (In the cellar of the building you have your own storage).
Covered Parking
The parking is described as being on a 'parkeerterrein' (parking lot), which typically implies open air. No mention is made of a carport or roof.
Underground Parking
The parking is located on a 'terrein' (terrain) at the back. The souterrain (underground part) contains the storage, not the parking.
Workshop
No mention of a workshop; only a storage room and parking are listed.
Shed
This is an apartment complex. The storage is located in the souterrain (cellar), not a separate garden shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is included with the property ('eigen parkeerplaats'), and no rental price is listed.
Parkspot Sale Price
The parking spot is part of the apartment offering (asking price €310,000 k.k.), not sold separately.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'Gezonde VVE' (Homeowners Association) and service costs.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The listing states 'De servicekosten bedragen € 181,- per maand', confirming fees exist.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The description explicitly states: 'In het complex is een lift aanwezig.' (In the complex there is an elevator present).
Intercom
The description explicitly states: 'Daar zijn de brievenbussen en een intercominstallatie.' (There are the mailboxes and an intercom system).
Private Entrance
The apartment is accessed via a central entrance and a gallery, which is a shared space, not a private entrance.
Automatic Gate
The description explicitly states: 'Ook vanaf dit terrein kun je via een trappenhal aan de achterzijde van het gebouw naar het appartement.' It also mentions an 'elektrische poort naar het parkeerterrein' (electric gate to the parking area).
Gated Community
While there is an electric gate to the parking area, the main entrance is described as a 'looppoort' (walkway gate) alongside an electric gate, and the building is on a 'levendige Aalsterweg' (lively Aalsterweg). It does not appear to be a fully restricted gated community.
Wheelchair Accessible
The presence of an elevator makes the apartment accessible from the street, and the layout inside is described as modern, though specific measurements for width of doors or hallway are not provided.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine ('aansluiting voor de wasmachine') in the bathroom but does not state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is a connection for the washing machine located under a worktop in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the bathroom. There is a storage room ('berging') and a cupboard, but no dedicated laundry room is mentioned.
Dryer
There is no mention of a dryer or a specific connection for one in the listing.
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features (like smart thermostats, lighting, or assistants) are mentioned in the description or feature list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or the list of features. Given the detail provided about other renovations and energy aspects, they are likely absent.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' (High Efficiency glass) in the 'Isolatie' section, which refers to double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' but does not mention triple glazing (HR+++ or similar), which is typically highlighted if present.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (Intergas gas-fired combi boiler from 2023), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions the property is fully insulated, has Energy Label A, HR-glas, and a new high-efficiency gas boiler (Intergas HR, 2023).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.