Geräumige Doppelgeschosswohnung mit Dachterrasse in Amsterdam-Zuid
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Vollgrundbesitz (volle eigendom) bedeutet keine Erbpachtzahlungen und vollständiges Eigentum am Grundstück unter der Immobilie, was in Amsterdam ein bedeutender Vorteil ist, da viele Objekte der Erbpacht unterliegen.
- Zwei private Außenbereiche stehen zur Verfügung: ein nach Westen ausgerichteter Balkon im dritten Stock und eine nach Westen ausgerichtete Dachterrasse im vierten Stock, beide bieten Nachmittag- und Abendsonne.
- Die Lage im Amsterdam-Zuid zwischen Vondelpark, Hoofddorppleinbuurt und Stadionplein bietet eine begehrte Kombination aus Grünflächen, städtischen Annehmlichkeiten und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die A10‑Ringstraße.
- Die kleinräumige VvE besteht aus nur vier Wohnungseigentumsrechten und ist selbstverwaltet, was zu relativ niedrigen monatlichen Servicekosten von 116,55 Euro führt und potenziell mehr Einfluss auf Entscheidungen ermöglicht.
- Zu den jüngsten Verbesserungen zählen eine Luxusküche, neue Bodenbeläge, ein Heizkessel von 2020 und ein vor etwa sieben Jahren erneuertes Flachdach, wodurch unmittelbare Instandhaltungsbedenken reduziert werden.
Nachteile
- Die Wohnung befindet sich im dritten und vierten Stock und ist nur über ein Gemeinschaftstreppenhaus erreichbar, d.h. es gibt keinen Aufzug, was bei Mobilitätseinschränkungen oder beim Möbeltransport problematisch sein kann.
- Parken in der Umgebung ist kostenpflichtig (betaald parkeren), was die laufenden Wohnkosten erhöht, da Parkgenehmigungen in der Stadt teuer sein können und Wartelisten existieren.
- Der Energieausweis Klasse C weist auf eine moderate Energieeffizienz hin
- obwohl die Immobilie mit HR‑Glas nachgerüstet wurde, können aufgrund des Baujahrs 1928 weitere Dämmmaßnahmen begrenzt sein.
- Die selbstverwaltete VvE mit nur vier Mitgliedern erfordert aktive Mitwirkung der Eigentümer
- größere Entscheidungen oder Instandhaltungsfragen müssen direkt mit einer kleinen Anzahl von Nachbarn abgestimmt werden.
- Der gemeinschaftliche Eingang und das Treppenhaus werden mit den anderen drei Wohnungen im Gebäude geteilt, was beim Ein- und Ausgehen weniger Privatsphäre bedeutet.
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Aalsmeerweg im Stadtteil Amsterdam-Zuid, gelegen zwischen dem Vondelpark, dem Viertel Hoofddorpplein und dem Stadionplein. Diese zweistöckige Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über das dritte und vierte Stockwerk eines 1928 erbauten Gebäudes. Die Wohnung hat eine gesamte Wohnfläche von etwa 101 Quadratmetern, zusätzlich 1 Quadratmeter sonstiger Innenfläche und 18 Quadratmeter zum Gebäude gehörenden Außenfläche, bestehend aus Balkon und Dachterrasse.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein Gemeinschaftstreppenhaus, das zum dritten Stock führt. Dieses Stockwerk dient als Hauptwohnfläche und umfasst das Wohnzimmer, die offene Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette sowie einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch große Fenster sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Gebäudes aus, die den Raum den ganzen Tag über mit reichlich natürlichem Tageslicht versorgen. Die offene Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und beinhaltet einen Quooker‑Wasserhahn für sofort kochendes Wasser. Die Küche verbindet sich nahtlos mit dem Wohnbereich und schafft so einen zusammenhängenden Raum zum Kochen und geselligen Beisammensein.
Die beiden Schlafzimmer im dritten Stock werden als gut proportioniert beschrieben, sodass sie ausreichend Platz für übliche Schlafzimmermöbel bieten. Das zweite Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Toilette, was den Bewohnern der Schlafzimmer zusätzlichen Komfort bietet. Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet einen privaten Außenbereich, in dem man den Nachmittag- und Abendsonnenschein genießen kann.
Der Zugang zum vierten Stock erfolgt innerhalb der Wohnung selbst. Diese obere Ebene beherbergt das dritte Schlafzimmer, das als geräumig beschrieben wird. Dieses Schlafzimmer verfügt über ein eigenes modernes Bad mit Toilette. Von dieser Etage aus gelangt man zur Dachterrasse, die nach Westen ausgerichtet ist und abends lange Sonnenstunden bietet. Die Dachterrasse ist so gelegen, dass sie sich zum Essen im Freien oder zum Entspannen eignet.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1928 und gehört damit zur Zwischenkriegszeit der Amsterdamer Architektur. Die Immobilie wurde mehrfach modernisiert, darunter die Installation einer Luxusküche, neuer Bodenbeläge und verschiedener Ausbaumaßnahmen. Das Flachdach wurde vor etwa sieben Jahren erneuert, und die zentrale Heizungsanlage (Intergas‑Kombikessel) wurde 2020 eingebaut und befindet sich im Eigentum des jetzigen Eigentümers. Die Fenster besitzen eine Kombination aus Doppelverglasung und HR‑Glas (hochwärmegedämmtes Glas), was zur Energieperformance der Immobilie beiträgt.
Die Immobilie besitzt den Energieausweis Klasse C, was einen moderaten Energieeffizienz‑Standard anzeigt. Obwohl dies nicht die höchste mögliche Bewertung ist, ist sie für eine Wohnung dieses Alters, die bereits einige Dämmmaßnahmen erhalten hat, typisch.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist das Eigentum an einem Vollgrundstück (volle eigendom). In Amsterdam unterliegen viele Immobilien der Erbpacht (erfpacht), die fortlaufende Zahlungen an die Gemeinde erfordert und Transaktionen erschweren kann. Das Vollgrundstück bedeutet, dass der Käufer sowohl die Wohnung als auch das darunterliegende Land vollständig besitzt.
Die Vereniging van Eigenaars (VvE, Eigentümergemeinschaft) besteht aus nur vier Wohnungseigentumsrechten, wodurch sie eine kleinräumige Gemeinschaft bildet. Die VvE ist selbstverwaltet, was zu geringeren Verwaltungskosten führen kann, jedoch aktive Mitwirkung der Eigentümer erfordert. Der Eintrag weist darauf hin, dass die VvE einen langfristigen Instandhaltungsplan (MJOP) aus dem Jahr 2021, eine Rücklage, eine Gemeinschaftsgebäudeversicherung und Hausordnungen besitzt. Die monatlichen servicekosten betragen 116,55 Euro, was für eine Amsterdamer Wohnung relativ bescheiden ist, vermutlich aufgrund der kleinen VvE und Selbstverwaltung.
Die Lage im Amsterdam-Zuid gilt als begehrt. Die Aalsmeerweg liegt zwischen mehreren bekannten Bereichen: dem Vondelpark im Nordosten, dem Hoofddorppleinbuurt im Süden und dem Stadionplein im Westen. Dieses Gebiet zeichnet sich durch eine Kombination aus ruhigem Wohnen, Grünflächen und städtischen Annehmlichkeiten aus. Der Vondelpark und der Rembrandtpark sind beide in kurzer Entfernung und bieten Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich Cafés, Restaurants, Fachgeschäfte, Sporteinrichtungen und Supermärkte. Die Amstelveenseweg‑ und Hoofddorpplein‑Gebiete bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Erreichbarkeit ist ein hervorstechendes Merkmal der Lage. Mit dem Auto ist der A10‑Ring in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird als ausgezeichnet beschrieben, mit verschiedenen Tram‑ und Buslinien in der Umgebung. Sowohl der Flughafen Schiphol als auch das Geschäftsviertel Zuidas sind von diesem Standort aus leicht erreichbar.
Parken in der Umgebung ist kostenpflichtig, mit verfügbaren Parkhausoptionen. Dies ist für zentrale und nahezu zentrale Lagen in Amsterdam üblich.
Der Angebotspreis beträgt 785.000 Euro (kosten koper) und entspricht etwa 7.772 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie ist verfügbar, Besichtigungen können über die Funda‑Plattform vereinbart werden. Der zuständige Notar für die Transaktion ist Legal Loyalty Amsterdam, und das Übergabedatum wird einvernehmlich festgelegt.
Diese Immobilie bietet eine Kombination aus Raum, natürlichem Licht, Außenwohnflächen und einer begehrten Lage im Amsterdam-Zuid. Der Vollgrundbesitz, die kleine VvE und die jüngsten Verbesserungen an wesentlichen Elementen wie Dach und Heizung erhöhen die Attraktivität. Die Wohnung dürfte besonders Käufer ansprechen, die eine geräumige Wohnung in gut angebundener, aber relativ ruhiger Gegend Amsterdams suchen, mit dem Vorteil privater Außenbereiche zum Genießen der Abendsonne.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'Badkamervoorzieningen: Douche, toilet, en wastafel' (Bathroom facilities: Shower, toilet, and sink).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or the list of bathroom facilities.
Guest Toilet
The listing mentions 'Tweede toilet aanwezig' (Second toilet available) located on the living floor alongside the second bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or the list of bathroom facilities.
Shared Shower
The property is a private apartment with two private bathrooms, so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own toilets, so there is no shared toilet.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny west-facing balcony on the third floor.
Rear Garden
The property is an apartment on the third and fourth floors, so it does not have a rear garden.
Front Garden
The property is an apartment on the third and fourth floors, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is an apartment on the third and fourth floors, so it does not have a side garden.
Terrace
While there is a roof terrace, there is no ground-level terrace mentioned.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a lovely west-facing roof terrace on the fourth floor.
Barbecue Area
The listing specifically suggests firing up the BBQ on the roof terrace.
Fenced Yard
The property is an upper-floor apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the property features a balcony and a roof terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in Amsterdam-Zuid near Vondelpark, not on the water.
Kitchen Garden
The property is an apartment without a garden of any kind.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd and 4th floors with large windows, which may offer some city views, but the listing does not highlight a remarkable city view as a selling point.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the views are likely of the urban surroundings.
Remarkable Sea View
Amsterdam-Zuid is inland and does not have sea views.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbor.
Remarkable Landmark View
While close to Vondelpark, the listing does not state that the park or any other landmark is visible from the property.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly states there is a gas-fired combi boiler (Intergas CV-ketel) from 2020.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description or features list.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via radiators from a CV ketel is implied.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
The property has 3 bedrooms with no mention of a dedicated home office space.
Skylight
No skylights are mentioned; large windows on the front and rear are noted instead.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned; large window partitions are described.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this 100m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned or expected in this property type.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as specific light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned or implied.
Modern
The listing explicitly mentions a modern bathroom, a luxury open-plan kitchen, and recent modernization including new flooring.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, metal finishes, or concrete.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features, colors, or materials are described in the listing.
Classic
The building dates from 1928, but the interior has been recently modernized with a new kitchen and flooring, likely reducing classic elements.
Außenstil
Traditional Historic
The building dates back to 1928, giving it a traditional and historic character, even though the interior has been modernized.
Early 20th Century
The building was constructed in 1928, which places it squarely in the early 20th century architectural period typical for Amsterdam-Zuid.
Post War Functional
Built in 1928, this is a pre-war building, not a post-war functional structure.
Modernist
While the building is from 1928, the listing emphasizes that it has been 'recently modernised' with a luxury kitchen, new flooring, and modern bathrooms, though the exterior structure remains traditional.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1928, so it is not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing mentions a luxury open kitchen with 'various built-in appliances', which typically includes a dishwasher.
Oven
Implied by the mention of 'various built-in appliances' in a luxury kitchen.
Refrigerator
Standard appliance expected in a modern, luxury open kitchen.
Freezer
Likely included as part of the standard 'various built-in appliances' mentioned.
Kitchen Island
The description states the kitchen connects seamlessly to the living space but does not mention an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'luxe open keuken' and 'luxurious open-plan kitchen'.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or special features.
Stove
A cooking surface is standard and implied by the mention of built-in appliances.
Build In Coffee Maker
Not listed among the kitchen appliances or features.
Boiling Water Tap
The listing explicitly states the kitchen is equipped with a Quooker.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a self-contained double upper house apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a 'luxe' kitchen, but no specific high-end designer brand is named.
New Kitchen
Described as 'recently modernised' including a luxury kitchen, but the exact installation year is not provided.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren en parkeergarage' (paid parking and parking garage) under general parking info, but does not include a designated parking spot with the property.
Garage
No garage is included or mentioned as part of the property.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage.
Double Garage
The property does not have a garage.
Attic
The property is a double upper house on the 3rd and 4th floors, featuring a roof terrace on the top floor instead of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing. Typical for an upper house apartment in this building style.
Covered Parking
There is no covered parking space assigned to the property.
Underground Parking
There is no underground parking space assigned to the property.
Ev Charging
No EV charging station or preparation is mentioned in the property details.
Workshop
No workshop is mentioned in the property details.
Shed
No shed is mentioned in the property details.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The features state 'Betaald parkeren' (paid parking), which in Amsterdam-Zuid indicates a permit system is in place.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is offered for rent with the property.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is included in the sale.
Regeln
Owners Association
Listing explicitly mentions a VvE (Homeowners' Association) consisting of 4 members.
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigen grond' (freehold) and 'geen erfpacht' (no leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Features section states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
Features section states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
Listing mentions service costs of €116.55 per month.
Oa Reserve Fund
Listing explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
Listing mentions 'MJOP aanwezig' and features section states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
Listing mentions 'Collectieve opstalverzekering aanwezig' and features section states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
Listing mentions 'Huishoudelijk reglement aanwezig' (House rules present).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 1928 upper house on the 3rd and 4th floors reached via a communal staircase, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The text explicitly states that the property is reached via a communal staircase.
Automatic Gate
The property is a street-facing apartment in Amsterdam with no mention of any gates.
Gated Community
The property is a standard 4-unit apartment building on a public street in Amsterdam, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the third and fourth floors of a 1928 building with no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
No washing machine mentioned in the description or feature list.
Laundry Room
No laundry room mentioned; apartment layout is described with living room, kitchen, three bedrooms, and two bathrooms only.
Dryer
No dryer mentioned in the description or features.
Smart Home
No smart home features mentioned; modernizations described include kitchen, flooring, and finishing improvements only.
Water Softener
No water softener mentioned; water softeners are uncommon in Amsterdam as the municipal water is already relatively soft.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas en HR-glas' (Double glass and HR-glass) under the Energy section.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. The presence of double glazing and HR-glass typically implies triple glazing is not present.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas CV-ketel) from 2020, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glass and a modern 2020 gas combi boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.