Geräumige freistehende Villa mit großem Garten nahe dem Amsterdamse Bos

Diese freistehende Landvilla befindet sich an der Aalsmeerderweg, einer charakteristischen Straße mit Bebauung entlang der Straßenlinie, die die Grenze zwischen Aalsmeer und Amstelveen bildet. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1.057 Quadratmeter und bietet rund um das Anwesen ausreichend Platz. Das 2006 erbaute, moderne und gut gepflegte Villa bietet komfortablen Wohnraum mit vier Schlafzimmern, die sich auf zwei Hauptetagen verteilen, sowie einem Dachboden für zusätzlichen Stauraum.

Die Lage am Ende der Aalsmeerderweg bietet eine ruhige Wohnumgebung bei hervorragender Anbindung. Das Zentrum von Amstelveen ist in kurzer Entfernung erreichbar, und das Amsterdamse Bos, eines der größten Erholungsgebiete der Region Amsterdam, liegt nur einen Steinwurf entfernt. Wichtige Straßen nach Amsterdam, Haarlem und Utrecht sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Umgebung profitiert auch von der Anwesenheit verschiedener Grund- und weiterführender Schulen in unmittelbarer Nähe.

Bei der Ankunft trifft man auf eine private Einfahrt mit ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Die 30 Quadratmeter große Garage ist an das Haus angebaut und verfügt über ein elektrisch bedienbares Tor. In der Garage befindet sich die Zentralheizungsanlage sowie Anschlüsse für Waschgeräte. Der lokalen Aalsmeer Tradition entsprechend wird der bevorzugte Eingang zum Haus durch diesen hinteren Garageneingang und nicht durch die Haustür genommen, obwohl beide zur Verfügung stehen.

Betritt man das Haus durch die Garage, gelangt man in den Flur, der Zugang zu verschiedenen Bereichen des Erdgeschosses bietet. Hier befindet sich ein separates WC mit einem kleinen Waschbecken. Bemerkenswert ist, dass bei der ursprünglichen Bauweise bereits Wasseranschlüsse und Abflüsse für eine Dusche in diesem Raum installiert wurden, was eine relativ unkomplizierte Umwandlung in ein praktisches Bad ermöglicht. In Kombination mit der Möglichkeit, die Garage in ein Schlafzimmer umzuwandeln, kann das Anwesen vollständig für barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss hergerichtet werden, eine wichtige Überlegung für die zukunftsorientierte Planung.

Vom Flur aus führt auch die Treppe ins Obergeschoss, die einen Stauraumschrank enthält, und eröffnet den Durchgang zum Wohnzimmer. Der geräumige Wohnbereich profitiert von großen Fenstern, die den Eintritt von reichlich natürlichem Licht ermöglichen und den ganzen Tag über eine helle und luftige Atmosphäre schaffen. Es gibt ausreichend Platz, um mehrere Sitzbereiche oder eine Kombination aus Ess- und Wohnbereich einzurichten. Ein Kaminofen sorgt in den kälteren Monaten für Wärme und Charakter. Am hinteren Ende des Wohnzimmers führen Schiebetüren auf die Terrasse und verbinden das Innen- und Außenleben nahtlos miteinander.

Die Küche ist halboffen, was bedeutet, dass sie natürlich in den Wohnbereich übergeht, während sie eine gewisse Abgrenzung als separater Bereich beibehält. Die im rustikalen Stil gehaltene Küche, die zum Gesamtcharakter der Villa passt, ist voll ausgestattet mit wichtigen Geräten, darunter ein Kühlschrank, Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler und ein Induktionskochfeld mit vier Kochzonen sowie eine Dunstabzugshaube. Von der Küche aus genießt man einen angenehmen Blick auf den hinteren Garten.

Im Obergeschoss gibt es einen großzügigen Flur, der Zugang zu vier Schlafzimmern und dem Hauptbad bietet. Alle vier Schlafzimmer haben komfortable Abmessungen, was sie für verschiedene Zwecke geeignet macht, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum. Das Hauptschlafzimmer mit 26 Quadratmetern sticht als besonders geräumig hervor. Das Badezimmer ist in einem guten Zustand und verfügt über ein zweites WC, ein Waschbecken, eine Duschkabine und eine separate Badewanne. Vom Flur aus führt eine Luke in den Dachbodenraum, der zusätzliche Staukapazität bietet.

Der Garten umgibt das gesamte Anwesen und besteht hauptsächlich aus einer großen grünen Wiese mit verschiedenen Bepflanzungen und Bäumen. Am hinteren Teil des Hauses umfasst eine geräumige Terrasse eine Markise für Schatten an sonnigen Tagen. Die aktuellen Eigentümer haben den Garten in einem relativ neutralen Zustand gehalten, was dem neuen Eigentümer eine leere Leinwand bietet, um ihn nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten und zu landschaftsgestalten.

In Bezug auf Nachhaltigkeit verfügt das Objekt über ein Energie-Label A, was auf eine gute Energieeffizienz hindeutet. Der Zentralheizkessel wurde 2024 durch einen gasbefeuerten Kombikessel der Marke Intergas Xtreme 36 ersetzt, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Im Erdgeschoss und im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung installiert, die eine komfortable und gleichmäßige Wärmeverteilung bietet. Das Gebäude ist vollflächig isoliert.

Die Außenanstriche wurden 2021 durchgeführt, während die Innenanstriche für 2026 geplant sind, was auf die Aufmerksamkeit der Eigentümer für die laufende Instandhaltung hindeutet. Das Fundamentrisiko wurde vom KCAF (Wissenszentrum für Fundamentprobleme) bewertet und als „Kein hohes Risiko“ eingestuft, was ihren verfügbaren Daten zufolge einer Einstufung von A, B oder C entspricht.

Interessierte Käufer sollten davon ausgehen, dass sich hinter dem Grundstück ein neues Bauprojekt namens „Buitenveen“ in Entwicklung befindet. Ein Eindruck dieses Projekts wurde in der Bildpräsentation aufgenommen, obwohl das tatsächliche Ergebnis von diesen Visualisierungen abweichen kann. Darüber hinaus wird der Kaufvertrag eine Eigentümerklausel enthalten.

Die Umgebung bietet das Beste aus beiden Welten. Aalsmeer bietet ein dorfähnliches Flair mit üppiger Grünfläche und ist dennoch zentral in der Konurbation Randstad gelegen. Das Herz von Amsterdam ist schnell mit dem Auto erreichbar, und eine Fahrradtour in die Stadt durch das Amsterdamse Bos ist ein angenehmer Weg. Die Nähe zum Flughafen Schiphol, verschiedenen Autobahnen und gut organisierten öffentlichen Verkehrsmitteln trägt zur hervorragenden Erreichbarkeit des Standorts bei.

Das Zentrum von Aalsmeer, in Fahrradentfernung, bietet eine lebendige Gemeinschaft mit dem einzigartigen Natur- und Erholungsgebiet der Westeinderplassen, das verschiedene Gaststätten, den Westeinder Strand und zahlreiche Marinas aufweist. Im Verhältnis zu Amstelveen ist das Objekt ideal am Rand der familienfreundlichen Nachbarschaft „Westwijk“ positioniert, die über eine Straßenbahnverbindung nach Amsterdam, ein Einkaufszentrum und Schulen verfügt. Das große Einkaufszentrum „Stadshart Amstelveen“ mit seinem umfangreichen Angebot an Geschäften ist ebenfalls in kurzer Entfernung.

Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 1.195.000 Euro angeboten, die Transferkosten sind vom Käufer zu tragen. Dies entspricht etwa 6.790 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von 176 Quadratmetern, zusätzlich 30 Quadratmeter Innenraumgarage und 1 Quadratmeter baubezogenen Außenraum. Es gibt außerdem 3 Quadratmeter Außenlager in Form eines freistehenden Holzschuppens. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 764 Kubikmeter.

Das Eigentum an der Immobilie ist uneingeschränkt (volle eigendom) und im Grundbuch unter der Parzellennummer AALSMEER B 11230 eingetragen. Der Status des Kaufpreises ist als verhandlungsbasis angegeben, und laut Exposé ist ein schneller Transfer möglich. Das Haus verfügt über verschiedene moderne Annehmlichkeiten, darunter Glasfaserkabel, mechanische Belüftung, einen Kaminabzug und TV-Kabelanschlüsse.

Wie bei jeder Immobilientransaktion wird Interessenten empfohlen, einen eigenen Immobilienmakler zu beauftragen, um ihre Interessen zu vertreten, und alle Maße und Spezifikationen unabhängig zu überprüfen, da die bereitgestellten Informationen indikativ sind und weder der auslistende Makler noch der Verkäufer für Abweichungen haftbar gemacht werden können.