Freistehendes Halb-Bungalow mit tiefem Garten und Teich in Velp-Zuid

Dieses freistehende Halb-Bungalow befindet sich an der Aalscholversingel 7 im Viertel Velp-Zuid der Gemeinde Velp in Gelderland. Das Anwesen liegt südlich der Waterstraat in einem ruhigen, waldreichen Wohngebiet. Der Angebotspreis beträgt 575.000 Euro (Kosten Koper), was ungefähr 4.356 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1974 erbaut und fällt in die Kategorie Bestandsbau. Trotz seines Alters wurde das Anwesen über die Jahre hervorragend gepflegt. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach, das sowohl mit Bitumenbahnen als auch mit Dachziegeln gedeckt ist und soliden Schutz vor Witterungseinflüssen bietet. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 510 Kubikmeter.

Beim Betreten des Anwesens durch die Diele finden Sie einen Garderobenbereich für Mäntel und Schuhe. Die Diele verfügt über einen massiven Eichenboden, der sich in das angrenzende geräumige Wohnzimmer fortsetzt. Dieser Hauptwohnraum ist zum Garten hin ausgerichtet und lässt viel natürliches Licht herein. Der Raum ist mit einem Elektrokamin ausgestattet, der Wärme und Atmosphäre verleiht. Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Raumes ist die hohe Decke, die eine offene und luftige Atmosphäre schafft. Von diesem Wohnzimmer aus führt eine Treppe ins Obergeschoss.

Neben dem Hauptwohnraum befindet sich ein tiefergelegenes Sitzzimmer mit niedrigerer Deckenhöhe. Dieser gemütliche Raum bietet einen Blick in den Vorgarten und schafft eine intimere Atmosphäre zum Entspannen oder Lesen.

Die Küche ist als Wohnküche mit einem grauen Fliesenboden gestaltet. Sie ist vollständig ausgestattet mit verschiedenen Geräten, darunter ein Gefrierschrank, ein Kühlschrank, ein Kombigerät aus Backofen und Mikrowelle, ein vierflammiger Gasherd und eine Dunstabzugshaube. Damit ist die Küche sofort einsatzbereit für jeden, der gerne kocht.

Von der Küche aus führt ein Durchgang zur Waschküche. Dieser praktische Raum verfügt über Regale für Lagerung und einen Anschluss für die Waschmaschine, was Wäschewaschen erleichtert. Der Versorgungsbereich ist mit einem Flur verbunden, in dem sich zusätzlicher Stauraum befindet, der die Heizungsanlage (CV-Kessel) und den Zählerschrank beherbergt. Der CV-Kessel ist ein gasbefeuerter Kombikessel der Marke Nefit, der 2021 installiert wurde und als Eigentum im Kauf enthalten ist.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist hell und einladend. Es verfügt über eine Badewanne für entspannende Bäder, eine bodenebene Dusche für schnelle Erfrischung, ein WC und ein festes Waschbecken. Die Kombination dieser Ausstattung macht das Badezimmer für den täglichen Gebrauch funktional.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer, das als Anbau an den ursprünglichen Bau ergänzt wurde. Dieses Zimmer verfügt über einen luxuriösen Eckkleiderschrank, der reichlich Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Eine Tür in diesem Schlafzimmer führt direkt zum Garten und ermöglicht einfachen Zugang nach draußen am Morgen oder Abend.

Das Obergeschoss ist über die Treppe im Wohnzimmer erreichbar. Hier finden Sie einen Arbeits- oder Schlafbereich, der die gesamte Breite des Hauses einnimmt. Dieser Raum war ursprünglich als zwei separate Zimmer konzipiert, wurde jedoch zu einem großzügigen Raum zusammengelegt. Der Raum verfügt über zwei Türen, die auf einen Balkon führen und schöne Ausblicke sowie frische Luft bieten. An dieses obere Schlafzimmer grenzt ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und festem Waschbecken.

Das Anwesen umfasst insgesamt 132 Quadratmeter Wohnfläche, 5 Quadratmeter sonstige Innenräume, 29 Quadratmeter an gebäudebezogenen Außenflächen einschließlich des Balkons sowie 3 Quadratmeter externe Abstellfläche. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 640 Quadratmeter und bietet reichlich Platz für verschiedene Aktivitäten im Freien.

Der Garten ist ein besonderes Highlight dieses Anwesens. Der tiefe Hintergarten wurde schön gestaltet und verfügt über einen kleinen Teich mit einem Wasserfall, der eine beruhigende Note zur Außenumgebung beiträgt. Ein Geräteschuppen ist zwischen dem Grün versteckt und bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, ohne den ästhetischen Reiz des Gartens zu beeinträchtigen. Mehrere Sitzbereiche wurden im gesamten Garten angelegt, sodass die Bewohner sonnige Tage an verschiedenen Orten je nach Tageszeit und persönlichem Wunsch nach Sonne oder Schatten genießen können. Das Anwesen verfügt zudem über einen Vorgarten und einen Seitengarten, die zum insgesamt großzügigen Gefühl der Außenbereiche beitragen.

Parken ist auf dem eigenen Grundstück möglich. In der Annonce werden sowohl ein Carport als auch ein Stellplatz genannt, wodurch Fahrzeuge sicher und bequem zu Hause geparkt werden können.

Das Anwesen ist vollständig mit Isolierverglasung ausgestattet, was zur Isolierung und Energieeffizienz beiträgt. Eine breite Sonnenterasse (Sonnensegel) wurde installiert, um an sonnigen Tagen Schatten zu bieten. Weitere Annehmlichkeiten umfassen natürliche Lüftung, einen Kamin und TV-Kabelanschlüsse.

Das Energie-Label für dieses Anwesen ist mit E bewertet. Obwohl dies nicht die höchste verfügbare Bewertung ist, zeigen die vorhandene Isolierverglasung und der relativ moderne CV-Kessel aus dem Jahr 2021, dass einige energetische Maßnahmen umgesetzt wurden.

Die Lage dieses Anwesens wird als sehr angenehm beschrieben. Es ist fußläufig von einem lokalen Einkaufszentrum, Sporteinrichtungen, einem Schwimmbad und Sportplätzen erreichbar. Die Umgebung bietet wunderschöne Routen zum Radfahren und Wandern. Das Zentrum von Velp verfügt über gemütliche Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf und Freizeit. Velp grenzt direkt an das Naturschutzgebiet Veluwezoom und die Posbank sowie an verschiedene Schlösser, die besichtigt werden können. Das Anwesen profitiert von einer guten Autobahnanbindung, wobei der Velperbroekcircuit direkt an der A12-Autobahn liegt.

Das Anwesen ist nach Abschluss des Kaufs sofort beziehbar. Es wird teilweise möbliert angeboten, was bestimmte Einrichtungsgegenstände und Ausstattungen umfassen kann, die im Rahmen der Verhandlungen besprochen werden können.

Die katasteriale Bezeichnung dieses Anwesens lautet VELP GELDERLAND C 1314, und die Eigentumsverhältnisse sind Volleigentum, was bedeutet, dass keine Pacht- oder Erbbaurechtsverpflichtungen bestehen.

Dieses Halb-Bungalow präsentiert sich als gepflegtes Einfamilienhaus in einer begehrten Lage, das Wohnruhe mit bequemer Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten und natürlicher Umgebung vereint. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, attraktiven Gartenmerkmalen und praktischen Ausstattungen macht dieses Anwesen geeignet für alle, die ein komfortables Zuhause im Raum Velp suchen.