Erdgeschosswohnung mit Garten im Grünen Doorslag-Gebiet

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich am Aalscholver 12 im Stadtteil Doorslag-Zuidwest von Nieuwegein. Das Objekt wird zu einem Verkaufspreis von 300.000 Euro brutto (Käuferkosten) angeboten, was etwa 4.762 Euro pro Quadratmeter bei einer Wohnfläche von 63 Quadratmetern entspricht.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen verspielten und unkonventionellen Grundriss aus, der sie von standardmäßigen rechteckigen Grundrissen unterscheidet. Der Zugang zum Objekt ist über drei verschiedene Eingänge möglich: den offiziellen Eingang an der Seite der Wohnung, einen vorderen Eingang und einen hinteren Eingang über den Hinterweg. Beim Betreten durch die Seitentür werden die Bewohner in einen Flur geleitet, der den Zählerschrank und einen praktischen Innenstauraum beherbergt.

Der Wohnbereich fließt vom Eingangsflur in eine offene Wohn- und Küchenanordnung. Die Küche ist offen mit dem Wohnzimmer verbunden, was ein Gefühl von Geräumigkeit vermittelt, trotz der bescheidenen Gesamtfläche. Von der Küche aus besteht direkter Zugang zum Garten, wodurch Innen- und Außenwohnen nahtlos verbunden werden. Diese Anordnung ist besonders praktisch für diejenigen, die Gartenarbeit oder Essen im Freien genießen.

Ein zweiter Flur führt zu den privaten Bereichen der Wohnung. Das Schlafzimmer misst etwa 12 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, das etwa 5 Quadratmeter umfasst und mit einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet ist. Obwohl das Badezimmer kompakt ist, bietet es die wesentlichen Einrichtungen für den täglichen Gebrauch.

Der Außenbereich besteht sowohl aus einem Vorgarten als auch aus einem Hintergarten. Der Hintergarten misst speziell 16 Quadratmeter mit einer Tiefe von 3,50 Metern und einer Breite von 4,50 Metern. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, was für die Sonnenexposition während des gesamten Tages vorteilhaft ist. Ein Hinterweg bietet Zugang zum Garten, was eine praktische Funktion für Gartenarbeiten oder das Bringen von Gegenständen darstellt, ohne durch den Haupteingang zu gehen.

In Bezug auf Stauraum profitiert die Wohnung von zwei separaten Aufbewahrungsoptionen. Die erste ist ein Innenabstellraum im Eingangsbereich, und die zweite ist ein externer Fahrradschuppen, der hauptsächlich zur Fahrradaufbewahrung bestimmt ist. Beide Optionen zu haben, ist besonders wertvoll für Erdgeschosswohnungen, bei denen eine sichere Fahrradaufbewahrung unerlässlich ist.

Das Gebäude wurde 1979 erbaut und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Trotz seines Alters hat die Wohnung ein Energielabel B erreicht, was auf eine angemessene Energieeffizienz hinweist. Diese Bewertung wird durch das Vorhandensein von Doppelverglasung im gesamten Gebäude unterstützt. Heizung und Warmwasser werden beide durch Fernwärme (Stadsverwarming) bereitgestellt, was eine zuverlässige und relativ wartungsarme Heizlösung ist, die die Notwendigkeit eines individuellen Kessels beseitigt.

Das Doorslag-Viertel, in dem sich diese Wohnung befindet, zeichnet sich durch seine grüne Umgebung aus. Der Park Oudegein ist in der Nähe und bietet den Bewohnern Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und zur Erholung im Freien. Tägliche Einrichtungen sind innerhalb Gehweite erreichbar, einschließlich Geschäften für Lebensmittel und andere Notwendigkeiten. ÖPNV-Angebote sind in der Gegend gut mit sowohl Bus- als auch Straßenbahnverbindungen zu Fuß erreichbar. Für diejenigen, die auf Autos angewiesen sind, sind die Hauptstraßen und Autobahnen schnell von diesem Ort aus erreichbar.

Parkmöglichkeiten in der Gegend sind durch öffentliche Parkplätze innerhalb des Wohngebietes verfügbar. Es ist kein ausgewiesener Stellplatz im Objekt inbegriffen, was für Wohnungen in dieser Art von städtischem Umfeld typisch ist.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren), die ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert ist. Die VvE hält jährliche Versammlungen ab, erhebt regelmäßige Beiträge, unterhält einen Reservefonds, hat einen festgelegten Wartungsplan und hat Gebäudeversicherung arrangiert. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 148,05 Euro, was ein bemerkenswerter Betrag ist, den die Bewohner in ihre laufenden Wohnkosten einrechnen sollten.

Es ist wichtig zu beachten, dass diese Wohnung vor einer komfortablen Bewohnbarkeit modernisiert werden muss. Im Exposé wird ausdrücklich erwähnt, dass das Objekt aktualisiert und renoviert werden muss, wonach es zum angenehmen Wohnen bereit sein wird. Potenzielle Käufer sollten entsprechend für Renovierungsarbeiten budgetieren, die das Aktualisieren der Küche, des Badezimmers, des Bodens und möglicherweise anderer Elemente je nach persönlichen Vorlieben und aktuellen Zuständen umfassen können.

Das Objekt wird von der Wohnungsgesellschaft Portaal verkauft. Als Teil ihrer Mission, die Verteilung von Eigentums- und Mietwohnungen in der Nachbarschaft zu verbessern, hat Portaal spezifische Bedingungen in den Verkauf aufgenommen. Käufer sind verpflichtet, das Objekt selbst als ihren Hauptwohnsitz zu nutzen. Die Vermietung des Objekts oder Untervermietung von Zimmern ist nicht gestattet. Die Belegung durch Verwandte ersten Grades oder Verschwägerte des Käufers ist jedoch erlaubt. Es gibt keine minimale Aufenthaltsdauer, was bedeutet, dass das Objekt jederzeit nach dem Kauf weiterverkauft werden kann, wenn gewünscht.

Der Verkauf unterliegt den KoopVoorrang-Regeln, einem Vorrang-Kaufschema, das bestimmten berechtigten Käufern im Kaufprozess Vorrang gibt. Interessierte Parteien sollten sich vor der Interessensbekundung mit diesen Vorschriften vertraut machen.

Eine weitere bedeutende Bedingung betrifft den Notar. Portaal arbeitet ausschließlich mit Sutter Kars Notarissen in Nieuwegein für die Eigentumsübertragung zusammen. Käufer sind nicht berechtigt, ihren eigenen Notar für diese Transaktion zu wählen, was eine Abweichung von der Standardpraxis darstellt, bei der Käufer normalerweise das Recht haben, ihren bevorzugten Notar auszuwählen.

Der Verkäufer hat nie im Objekt gewohnt und kann daher nicht für sichtbare oder verborgene Mängel haftbar gemacht werden. Dies ist eine wichtige Überlegung für Käufer, da es die Verantwortung für die Sorgfaltspflicht vollständig auf den Käufer verlagert. Potenziellen Käufern wird dringend geraten, eine gründliche Inspektion durchzuführen oder einen Baugutachter zu beauftragen, um den Zustand des Objekts zu beurteilen, bevor sie sich zum Kauf verpflichten.

Zusammenfassend bietet diese Erdgeschosswohnung in Nieuwegein eine interessante Möglichkeit für Käufer, die bereit sind, in Renovierungsarbeiten zu investieren. Die Kombination aus einem Garten, mehreren Stauraumoptionen, guter Lage in der Nähe von Einrichtungen und Grünflächen sowie angemessener Energieeffizienz macht es zu einem Objekt mit Potenzial. Die spezifischen Verkaufsbedingungen in Bezug auf Selbstbezug, den bestimmten Notar und die KoopVoorrang-Regeln sind Faktoren, die interessierte Parteien vor dem Fortfahren sorgfältig abwägen sollten.