Eckhaus mit vier Schlafzimmern in ruhiger Wijchen Nachbarschaft
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Eckhaus befindet sich auf der Aalsburg 3102 in der Gemeinde Wijchen, in der Provinz Gelderland. Das Objekt wurde ursprünglich 1972 erbaut und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 106 Quadratmetern. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 233 Quadratmetern, das einen Vorgarten, Seitengarten und Hintergarten umfasst. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 466 Kubikmeter.
Das Haus ist als Eckwohnung (hoekwoning) in einem Wohngebiet klassifiziert. Es verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Das aktuelle Energielabel ist D, das bis zum 24. April 2036 gültig bleibt. Das Objekt ist teilweise isoliert, mit installierter Dachisolierung und vorhandenem Doppelglas, allerdings nicht im gesamten Haus. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Kombikessel der Marke Intergas bereitgestellt, der 2018 installiert wurde und im Kaufpreis inbegriffen ist.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangshalle, die Zugang zum Zählerschrank, einem Stauraum unter der Treppe und einem Toilettenraum mit kleinem Waschbecken bietet. Von der Halle aus gelangt man in das Wohnzimmer, das in einen Sitzbereich und einen Essbereich unterteilt ist. Das Wohnzimmer profitiert von natürlichem Licht. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine geschlossene Küche, die über eine Grundausrüstung mit Anschlüssen für Waschmaschine und andere Haushaltsgeräte verfügt. Die Küche hat direkten Zugang zum Hintergarten, was für Essen im Freien oder Gartenarbeit praktisch ist.
Die erste Etage enthält vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Flur bietet Zugang zu allen diesen Räumen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Die vier Schlafzimmer bieten Flexibilität für verschiedene Wohnarrangements, sei es für eine Familie mit Kindern, ein Home-Office-Setup oder Gästzimmer.
Die zweite Etage ist ein Speicherboden, der über eine Ausziehleiter (vlizotrap) erreicht werden kann. Dieser Raum beherbergt den Zentralheizungskessel und bietet zusätzliche Staukapazität. Der Dachboden ist aufgrund der Zugangsart keine vollwertige Wohnebene.
Der Außenraum ist ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts. Als Eckhaus profitiert es von Gärten auf drei Seiten. Der Hintergarten misst ca. 86 Quadratmeter bei einer Tiefe von 9 Metern und einer Breite von 9,5 Metern. Der Hintergarten ist nach Norden ausgerichtet und kann über einen Hinterweg erreicht werden. Im Garten befindet sich auch ein freistehendes Steingebäude als Schuppen, das nicht isoliert ist. Die Gärten sind derzeit nicht gestaltet, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Außenbereiche nach seinen eigenen Vorstellungen zu designen und zu landschaftlich zu gestalten.
Das Objekt wird als Renovierungsprojekt (kluswoning) angeboten. In der Objektbeschreibung wird ausdrücklich erwähnt, dass die Grundstruktur vorhanden ist, aber das gesamte Objekt modernisiert werden muss. Dies macht es geeignet für Käufer, die das Haus komplett nach ihrem eigenen Geschmack und ihren Anforderungen anpassen möchten. Die geschlossene Küche, die grundlegende Badezimmereinrichtung und die teilweise isolierten Fenster deuten alle darauf hin, dass erhebliche Aktualisierungen erforderlich wären, um das Objekt auf zeitgemäße Standards zu bringen.
Es ist wichtig, die besonderen Bedingungen dieses Verkaufs zu beachten. In der Beschreibung wird erwähnt, dass keine Standard-Objektliste (lijst van zaken) oder Teil-B-Fragebogen verfügbar ist, was bei bestimmten Verkaufsarten wie Nachlässen oder von institutionellen Verkäufern verkauften Objekten üblich ist. Der Verkauf unterliegt mehreren spezifischen Klauseln: einer Asbestklausel, einer Altersklausel, einer Nicht-Selbstbezugsklausel und einer Abnahme-kwie-steht-Klausel. Diese Klauseln bieten wichtige rechtliche Schutzvorkehrungen und Bedingungen, die potenzielle Käufer vor Abgabe eines Angebots sorgfältig prüfen sollten.
Die Lage im Stadtteil Aalsburg von Wijchen bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnumgebung. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihren Wohncharakter aus, was sie für Familien mit Kindern geeignet macht. Trotz der friedlichen Umgebung ist das Objekt conveniently in der Nähe verschiedener Einrichtungen gelegen.
Das Zentrum von Wijchen ist leicht erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere städtische Annehmlichkeiten. Der Wijchens Meer, ein Freizeitsee, ist ebenfalls in der Nähe für Outdoor-Aktivitäten. Für den öffentlichen Nahverkehr ist der Bahnhof Wijchen NS innerhalb weniger Minuten erreichbar und bietet Verbindungen zu größeren Städten.
Für Familien mit schulpflichtigen Kindern bietet die Umgebung mehrere Möglichkeiten. Mehrere Grundschulen befinden sich in der Nähe, ebenso wie verschiedene Formen der Sekundarbildung. Sporteinrichtungen, ein Kino und ein Schwimmbad sind alle in kurzer Entfernung vom Objekt verfügbar.
Die natürliche Umgebung von Wijchen bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Naturgebiete wie die Vormers und Leurse Bos, die Maas-Überschwemmungsflächen, das Erholungsgebiet Berendonck mit seinem Golfplatz und die Hatertse Vennen befinden sich alle in unmittelbarer Nähe. Diese Gebiete bieten Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten.
Wijchen liegt strategisch günstig an der Grenze der Provinzen Nordbrabant und Gelderland. Die Autobahnen A50 und A73 sind etwa fünf Minuten mit dem Auto entfernt. Dies bietet eine hervorragende Anbindung an große Städte in der Region: Nijmegen ist etwa 10 Kilometer entfernt, 's-Hertogenbosch kann in etwa 30 Minuten erreicht werden, und Eindhoven ist etwa 40 Minuten Fahrt entfernt.
Parken am Objekt ist über öffentliches Straßenparken möglich. Das Haus ist mit Rollläden ausgestattet und verfügt über natürliche Belüftung im gesamten Gebäude. Das Objekt wird zu einem Preis von 410.000 Euro angeboten, wobei die Kosten vom Käufer zu tragen sind (kosten koper). Dies entspricht etwa 3.868 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Die Übergabe des Objekts ist nach Absprache möglich, wobei in der Beschreibung vermerkt ist, dass eine schnelle Übergabe möglich ist. Das Objekt hat nach der katasteramtlichen Registrierung unter WIJCHEN I 1679 volles Eigentum (volle eigendom).
Zusammenfassend bietet dieses Eckhaus in Aalsburg, Wijchen eine Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt suchen, das sie renovieren und nach ihren eigenen Wünschen anpassen können. Mit vier Schlafzimmern, einem großzügigen Grundstück von 233 Quadratmetern und einer Lage, die Wohnruhe mit guter Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen und Naturgebiete verbindet, bietet das Objekt eine solide Grundlage für die Schaffung eines personalisierten Zuhauses. Der Modernisierungsbedarf wird klar kommuniziert und spiegelt sich in den besonderen Verkaufsbedingungen wider, sodass Interessierte eine fundierte Entscheidung auf der Grundlage des Renovierungsbudgets treffen können, das sie für das Projekt bereitstellen möchten.