Romantische Wohnung mit authentischen Details und sonnigem Balkon in Vruchtenbuurt

Diese charmante und romantische Wohnung befindet sich in der Aalbessenstraat im Herzen des begehrten Viertels Vruchtenbuurt in Den Haag. Das im Jahr 1929 erbaute Immobilienobjekt bietet rund 70 Quadratmeter Wohnraum und wird in ausgezeichnetem Zustand präsentiert. Es zeichnet sich durch eine nahtlose Verbindung von authentischen Details aus der Bauzeit und modernem Komfort aus.

Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage und ist über das charakteristische Haagse portiek (die typische holländische Hauseingangspartie) erreichbar, ein traditioneller niederländischer Wohnhausstil, der in diesem Teil von Den Haag weit verbreitet ist. Die Raumaufteilung konzentriert sich auf eine einladende Diele, die Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer besticht durch eine elegante En-Suite-Raumaufteilung und fällt sofort durch die reichliche natürliche Belichtung auf, die durch die Erkerfenster an der Vorderseite hereinfällt und den Blick auf den Pomonaplein freigibt. Der schöne, alte Baum, der von den Fenstern aus sichtbar ist, verleiht dem Raum ein besonders zauberhaftes Element, insbesondere in den Frühlingsmonaten, wenn er prächtig blüht. Der Raum weist zahlreiche originale architektonische Details auf, die im Laufe der Jahre liebevoll erhalten wurden. Dazu gehören dekorative Buntglasfenster, die Charakter verleihen und das Licht auf ästhetisch ansprechende Weise filtern. Die Wohnung verfügt über die originalen En-Suite-Türen, die sowohl Charme als auch eine praktische Trennung zwischen Wohn- und Essbereich bieten. Eingebaute Schränke bieten wertvolle Stauraumlösungen, ohne die optische Attraktivität des Raumes zu beeinträchtigen. Ein charakteristischer Kamin dient als Blickfang und trägt zur insgesamt warmen Atmosphäre des Hauptwohnbereichs bei.

Die Küche wurde mit Blick auf Praktikabilität durchdacht gestaltet und verfügt über moderne Haushaltsgeräte, darunter einen Gasherd mit vier Brennern, eine Dunstabzugshaube und eine integrierte Spülmaschine. Die Küche bietet direkten Zugang zu einem nach Osten ausgerichteten, sonnigen Balkon, der einen herrlichen Ort schafft, um den Morgenkaffee zu genießen und die angenehme Aussicht auf die umliegende Grünfläche aufzunehmen. Der Balkon bietet bei schönem Wetter eine angenehme Erweiterung des Wohnraums nach draußen.

Das Badezimmer wurde mit allen erforderlichen Armaturen ausgestattet, darunter eine Walk-in-Dusche, ein Waschtischunterschrank mit Waschbecken und ein praktischer, beheizbarer Handtuchhalter für zusätzlichen Komfort. Der Raum bietet außerdem Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner und erfüllt damit die praktischen Anforderungen des täglichen Lebens. Eine Tür vom Badezimmer führt auf den Balkon, was den Komfort und die Raumaufteilung der Wohnung zusätzlich verbessert.

Die Wohnung verfügt über ein einziges, großzügig proportioniertes Schlafzimmer mit der Möglichkeit, bei Bedarf ein zweites Schlafzimmer zu schaffen, was Flexibilität für verschiedene Haushaltskonstellationen bietet. Durchgehend in der gesamten Wohnung verlegt, trägt der schöne Holzfußboden zu Wärme und Charakter bei und wurde in einem sehr gepflegten Zustand erhalten.

Die Vruchtenbuurt ist ein sehr gefragtes Wohnviertel, das für seine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur und residentialer Ruhe bekannt ist. Das Gebiet bietet eine hervorragende Nähe zu lokalen Geschäften und Dienstleistungen entlang der Appelstraat und Vlierboomstraat, wobei auch der Savornin Lohmanplein in bequem erreichbarer Gehweite liegt. Das Viertel bietet gute Bildungsoptionen, einschließlich der International School, was es für internationale Familien besonders attraktiv macht. Für Freizeitaktivitäten sind die Strände und Dünen von Scheveningen und Kijkduin sowie verschiedene Sporteinrichtungen leicht mit dem Fahrrad erreichbar. Das Stadtzentrum von Den Haag ist in etwa zehn Minuten erreichbar, wodurch alle Annehmlichkeiten der Hauptstadt in greifbarer Nähe liegen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend, mit der Straßenbahnlinie 3 und der RandstadRail-Linie 2, die das Gebiet bedienen, sowie den Buslinien 21 und 23, die bequeme Verbindungen in der gesamten Stadt und darüber hinaus bieten.

Die Immobilie ist mit mehreren finanziellen und administrativen Details verbunden, die potenzielle Käufer beachten sollten. Die jährliche Grundrente (Erbpacht) beläuft sich auf 378,62 Euro, wobei die ewige Grundrente abgelöst wurde, was bedeutet, dass der Grundstückswert auf 11.473 Euro festgesetzt ist. Die aktive Eigentümergemeinschaft (VvE) erfordert einen monatlichen Beitrag von 75 Euro und führt eine ordnungsgemäße Buchhaltung mit einem Reservefonds und einem Wartungsplan durch. Das Gebäude verfügt über teilweise Doppelverglasung und wird über einen Remeha-Kombikessel aus dem Jahr 2015 beheizt, der sich im Eigentum befindet und nicht gemietet ist. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind durch kostenpflichtiges öffentliches Parken oder über ein Parkausweissystem verfügbar. Der Verkauf wird gemäß dem Standard-NVM-Kaufvertragsmodell von 2023 abgeschlossen, wobei der Notar im gegenseitigen Einvernehmen gewählt wird. Aufgrund des Baujahres der Immobilie gilt eine Alters- und Materialklausel, was für Gebäude dieser Ära üblich ist.