Geräumiges, energieeffizientes Reihenhaus mit vier Schlafzimmern und Solarpanelen in Wieringerwerf
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energie-Label A mit 12 Solarpanelen aus dem Jahr 2022 und vollständiger Dämmung (Dach, Wände, Boden, Doppelverglasung), was es für sein Alter sehr energieeffizient macht
- Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien
- Solide Bauweise mit Betonböden auf allen Ebenen
- Gute Lage in Wieringerwerf mit Annehmlichkeiten in der Nähe und hervorragendem Zugang zur Autobahn A7
- Großzügiger Vorgarten bietet Privatsphäre und Abstand zur Straße
Nachteile
- Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2009 muss möglicherweise in naher Zukunft ersetzt werden
- Hintergarten ist nach Nordosten ausgerichtet, was weniger direktes Sonnenlicht bedeutet
- Kein privater Parkplatz oder Garage, nur öffentliche Straßenparkplätze
- 1974 erbaut, was trotz Renovierungen ältere Baustandards bedeutet
- Gartentiefe von 11,49 Metern ist für ein Familienhaus relativ bescheiden
Beschreibung
Dieses in Wieringerwerf gelegene Reihenhaus bietet eine komfortable und praktische Wohnumgebung, die 1974 erbaut wurde. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 Quadratmetern, ein Volumen von rund 390 Kubikmetern und liegt auf einem Grundstück von 155 Quadratmetern. Zur Wohnung gehört ein Außenlager von 10 Quadratmetern in Form eines freistehenden Steinschuppens.
Die Vorderseite des Anwesens zeichnet sich durch einen großzügigen Vorgarten aus, der einen zusätzlichen Abstand zur Straße bietet und so zu einem Gefühl von Privatsphäre und Raum beiträgt. Der Vorgarten trägt auch zum einladenden Erscheinungsbild des Hauses bei. Parkplätze sind auf der Straße verfügbar, wo ausreichend Platz für Anwohner und Besucher besteht.
Beim Betreten des Hauses werden Sie in ein helles Durchgangszimmer empfangen. Die großen Fenster an der Vorder- und Rückseite dieses Raumes sorgen den ganzen Tag über für angenehmes natürliches Licht und schaffen eine offene, geräumige Atmosphäre. Das Wohnzimmer hat ordentliche Wände und einen gut gepflegten Boden, sodass Sie ohne größere Renovierungsarbeiten einen gemütlichen Sitzbereich einrichten können. Die Gestaltung dieses Raumes bietet verschiedene Möglichkeiten, um eine behagliche Wohnumgebung zu schaffen, in der die ganze Familie zusammenkommen kann.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein großzügiger Küchenbereich. Die Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Es ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch vorhanden, was diesen Ort ideal für ausgiebige Mahlzeiten, das Arbeiten von zu Hause aus oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden macht. Eine Schiebetür an der Rückseite bietet direkten Zugang zum Garten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnen.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer sind besonders geräumig und eignen sich gut als Hauptschlafzimmer oder Kinderzimmer. Das dritte Schlafzimmer, obwohl etwas kleiner, eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder Walk-in-Kleiderschrank. Das Badezimmer ist praktisch auf dieser Etage positioniert und vervollständigt die Grundrissgestaltung der ersten Ebene. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein separates WC.
Eine fest installierte Treppe führt in das zweite Obergeschoss, wo Sie einen großen Dachgeschossraum finden. Dieser vielseitige Raum kann auf verschiedene Arten genutzt werden, beispielsweise als viertes Schlafzimmer, ruhiger Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Gästezimmer. Die vorhandene Festtreppe macht diese Etage voll funktionsfähig und erweitert die nutzbaren Möglichkeiten des Hauses erheblich. Das Dachgeschoss verfügt über ein Dachfenster, das natürliches Licht hereinlässt.
In Bezug auf Nachhaltigkeit ist dieses Objekt gut für die Zukunft gerüstet. Das Haus verfügt über ein Energie-Label A, was für ein Haus aus dem Jahr 1974 außergewöhnlich ist. Dieses günstige Label wird durch zwölf im Jahr 2022 installierte Solarpaneele sowie umfassende Dämmmaßnahmen erreicht, darunter Dachdämmung, Wanddämmung, Bodendämmung und Doppelverglasung. Diese Merkmale tragen zu einem geringeren Energieverbrauch und einem komfortablen Raumklima das ganze Jahr über bei.
Das Objekt wird durch einen Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2009 beheizt. Während dieser Kessel noch funktionstüchtig ist, sollten potenzielle Käufer darauf achten, dass er aufgrund seines Alters in den kommenden Jahren ersetzt werden muss.
Die Bauweise des Hauses umfasst Beton-Geschossdecken im Erdgeschoss, ersten Obergeschoss und zweiten Obergeschoss. Dieses solide Fundament trägt zum Wohnkomfort bei und verleiht dem Objekt eine stabile und dauerhafte Struktur.
Der Außenbereich besteht aus einem Vorgarten und einem Hintergarten. Der Hintergarten misst 62 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 11,49 Metern und einer Breite von 5,37 Metern. Der Garten liegt auf der Nordostseite und ist über einen Weg im hinteren Bereich erreichbar, was praktisch ist, um den freistehenden Steinschuppen zu erreichen.
Wieringerwerf bietet alle Annehmlichkeiten, die für das tägliche Leben benötigt werden. Geschäfte, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Die Lage in Relation zur Autobahn A7 gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Dörfer und Städte. Dies macht das Objekt für Personen geeignet, die anderweitig arbeiten, aber in einem ruhigeren Wohngebiet leben möchten.
Das Objekt liegt an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet, was zu einer friedlichen Wohnumgebung beiträgt. Das Haus wird möbliert angeboten, was bedeutet, dass die aktuellen Möbel und Einrichtungen in den Verkauf einbezogen werden können, dies sollte jedoch während des Besichtigungsprozesses bestätigt werden.
Mit insgesamt fünf Räumen, von denen vier als Schlafzimmer dienen, bietet dieses Reihenhaus ausreichend Platz für Familien. Die drei vollständigen Wohnebenen bieten eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und zusätzlichen Funktionsbereichen. Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 335.000 Euro, was etwa 3.045 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist verfügbar und kann nach gegenseitiger Vereinbarung bezogen werden.
Im Haus ist eine mechanische Lüftung vorhanden, die zur guten Luftqualität im gesamten Objekt beiträgt. Dieses System arbeitet in Verbindung mit den Dämmmaßnahmen, um ein gesundes und komfortables Raumklima aufrechtzuerhalten.
Die katasterrechtliche Bezeichnung für dieses Objekt lautet WIERINGERMEER L 1092, mit einer katasterrechtlichen Fläche von 155 Quadratmetern. Dies entspricht der in den Objektspezifikationen erwähnten Grundstücksgröße.
Für diejenigen, die ein Familienhaus mit praktischen Merkmalen, guten Nachhaltigkeitsqualifikationen und einer günstigen Lage in der Region Nordholland suchen, stellt dieses Reihenhaus in Wieringerwerf eine solide Option dar, die Komfort, Raum und Energieeffizienz in Einklang bringt.
Ausstattung
Badezimmer
Guest Toilet
The features specifically list '1 apart toilet' (1 separate toilet), which functions as a guest toilet.
Shared Shower
The property is a single-family house (Eengezinswoning), meaning the shower is private and not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family house (Eengezinswoning), meaning the toilet is private and not shared with other households.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing does not mention a balcony anywhere.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 62 m² accessible via a patio door.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) at arrival.
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
It is a standard 1974 terraced house with a saddle roof, no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
There is a garden, but no specific barbecue area is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is only a detached stone storage shed (vrijstaande stenen berging), no guest house.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and there are no mountains.
Remarkable City View
The house is located in a residential area (woonwijk) in Wieringerwerf, not a city with notable skyline views.
Remarkable Garden View
There is a front and back garden, but they are not described as remarkably landscaped or special.
Remarkable Sea View
Wieringerwerf is inland (formerly part of the Zuiderzee, now reclaimed land) and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly states that the house is heated by a 'cv-ketel uit 2009' (central heating boiler from 2009).
Home Office
The description explicitly mentions that the third bedroom or the large attic room can be used as a 'werkkamer' (home office) or 'rustige werkplek' (quiet workspace).
Skylight
The features list explicitly includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the rooms or attic.
Bay Window
No bay window is mentioned; the living room has standard large windows at the front and back.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in this standard family home.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Ornamental Plasterwork
The walls are described simply as 'nette wanden' (neat walls) with no mention of ornamental plasterwork or ceiling roses.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or specific hygge decor are mentioned in the description.
Modern
Although built in 1974, the house features modern sustainability upgrades like 12 solar panels from 2022 and an energy label A. However, the interior is described simply with 'neat walls and a maintained floor' without explicit modern architectural details.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete finishes, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or specific courtyard layouts are described.
Classic
The property is a standard 1974 row house (tussenwoning) with a traditional layout and concrete floors, giving it a classic, conventional residential feel despite modern energy updates.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1974, which is not considered traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1974, this is not an early 20th-century building style.
Post War Functional
Built in 1974, this falls into the post-war era and is a typical functional terraced house built for the growing population.
Modernist
It is a 1970s functional home that has been heavily modernized (Energy label A, 12 solar panels), but the base structure is not strictly modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1974.
Küche
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described simply as a 'ruime keukenopstelling' (spacious kitchen setup) with no mentions of luxury brands or high-end finishes typical of a design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1974 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'Parkeren kan eenvoudig in de straat, waar voldoende parkeergelegenheid aanwezig is' and lists 'Openbaar parkeren'.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 10 m²' (external storage space of 10 m²).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
Listing describes 'grote zolderkamer' (large attic room) on the second floor that can be used as a fourth bedroom or other purposes.
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing.
Bike Storage
The description opens with 'Deze geweldige tussenwoning met fietsenberging' explicitly mentioning bike storage.
Covered Parking
No mention of covered parking; parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking).
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities despite detailed energy features being listed.
Workshop
No workshop mentioned; only a storage shed and attic room are described.
Shed
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone storage shed).
Parkspot Rent Price Month
No mention of parking spot rental in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of parking spot for sale in the listing.
Regeln
Owners Association
This is a terraced house (tussenwoning) with its own garden and free-standing storage building. No VvE mentioned, which is typical for this type of property in the Netherlands as they don't share common elements requiring association management.
Leasehold
The cadastral information shows ownership details (WIERINGERMEER L 1092, 155 m²) without any mention of erfpacht (leasehold), indicating it's likely freehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 3-story terraced house with a fixed staircase to the second floor, making an elevator highly unlikely and unmentioned.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own dedicated entrance ('Via de entree kom je binnen in de woning').
Automatic Gate
The listing mentions standard street parking and a front/back garden with no reference to any gates.
Gated Community
The house is located on a quiet road in a regular residential neighborhood ('in woonwijk') with public street parking.
Wheelchair Accessible
The property spans three living levels accessed via a fixed staircase, and there are no mentions of ramps, elevators, or ground-floor accessibility adaptations.
Versorgung & Technik
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the listing description or features.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room in the layout description.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing description or features.
Smart Home
There are no smart home features mentioned; the house is from 1974 with standard modern upgrades like solar panels.
Ventilation System
The features explicitly list 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and not mentioned.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states the presence of 12 solar panels installed in 2022.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) and glass insulation.
Triple Glazing
The listing only specifies double glazing; there is no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) as a feature.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) as a feature.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) as a feature.
Heat Pump
The description specifies that heating is provided by a CV-ketel (gas boiler) from 2009, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and holds an Energy Label A rating, indicating a high overall level of energy efficiency.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.