Geräumige Wohnung mit westausgerichtetem Balkon in grüner Bussumer Nachbarschaft
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich in der Aagje Dekenlaan 73 im Stadtteil Ooster Eng-Zuid von Bussum. Das Eigentum liegt im fünften Stock eines gut gepflegten Wohnungskomplexes, der über einen Aufzug verfügt und somit für Bewohner jeden Alters leicht zugänglich ist. Der Kaufpreis ist auf 400.000 Euro festgelegt, was etwa 4.706 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.
Die Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von 84,4 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Beim Betreten des Objekts werden Sie von einem zentralen Flur begrüßt, der Zugang zu fast allen Räumen der Wohnung bietet. Dieser praktische Grundriss sorgt für eine effiziente Nutzung des verfügbaren Platzes und schafft einen natürlichen Fluss durch das gesamte Zuhause.
Im hinteren Teil der Wohnung befinden Sie das helle und geräumige Wohnzimmer. Große Fenster lassen viel natürliches Licht in den Raum eindringen und schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zum Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und ungefähr 11,40 Quadratmeter misst. Diese Ausrichtung bedeutet, dass Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können, was ihn zu einem idealen Ort für Entspannung oder Essen im Freien in den wärmeren Monaten macht.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein vielseitiger Essbereich, der an Ihre persönlichen Bedürfnisse und Vorlieben angepasst werden kann. Dieser Raum bietet mehrere Verwendungsmöglichkeiten. Er könnte als ordentliches Esszimmer dienen, als Erweiterung des Wohnbereichs fungieren, um einen größeren Wohnraum zu schaffen, oder in ein drittes Schlafzimmer, ein Home-Office oder ein Hobbyzimmer umgewandelt werden. Diese Flexibilität fügt dem Objekt einen erheblichen Mehrwert hinzu, da sie es Ihnen ermöglicht, den Grundriss entsprechend Ihrem Lebensstil anzupassen.
Die Küche befindet sich im vorderen Teil der Wohnung und zeichnet sich durch einen praktischen Grundriss mit ausreichend Arbeits- und Stauraum aus. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, um das tägliche Kochen bequemer zu machen. Die Küche umfasst ein Induktionskochfeld mit vier Kochstellen, eine Mikrowelle, einen Backofen, einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank, eine Spülmaschine und einen Gaswarmwasserbereiter zur Warmwasserversorgung.
Die Wohnung verfügt über zwei offizielle Schlafzimmer, die sich im vorderen Teil des Objekts befinden. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig bemessen und bietet viel Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Das zweite Schlafzimmer ist etwas kleiner, bietet aber immer noch ausreichend Raum für die Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Zusammen mit dem flexiblen Essbereich bietet die Wohnung effektiv drei mögliche Schlafräume, was für Wohnungen dieser Größe relativ ungewöhnlich ist.
Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche ausgestattet, die über eine Regendusche mit integriertem Sitz verfügt, sowie einem Waschtisch. Darüber hinaus gibt es ein separates WC, das sowohl für Bewohner als auch Gäste bequem ist. Im Flur finden Sie auch praktische Einbauschränke für die Aufbewahrung und die notwendigen Anschlüsse für eine Waschmaschine.
Das Objekt umfasst einen Außenabstellraum von etwa 7,2 Quadratmetern, der wertvoll ist für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartenmöbeln, Saisonartikeln oder anderen Dingen, die Sie nicht täglich benötigen. Parkplätze sind am Komplex vorhanden, wobei es sich jedoch um öffentliches Parken ohne zugewiesene Stellplätze handelt.
Das Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1969 und verfügt derzeit über ein Energielabel D. Das Objekt profitiert von Doppelverglasung, die im Vergleich zu Einfachverglasung zu einer besseren Isolierung beiträgt. Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus einem Zentralheizungskessel und einem Gaskamin, wobei der Zentralheizungskessel dem Eigentümer gehört und nicht gemietet ist.
Die monatlichen Servicekosten für den Wohnungskomplex belaufen sich auf ungefähr 212 Euro. Darüber hinaus gibt es eine Abschlagszahlung für Heizkosten in Höhe von etwa 93,04 Euro pro Monat. Es ist erwähnenswert, dass die VvE-Checkliste (Eigentümergemeinschaft) in der Immobilienanzeige mehrere Punkte aufweist, die als nicht zutreffend oder nicht vorhanden markiert sind, darunter keine Registrierung bei der Handelskammer, keine jährliche Versammlung, kein periodischer Beitrag in der Checkliste erfasst, kein Rücklagenfonds, kein Wartungsplan und keine Gebäudeversicherung. Dies scheint jedoch im Widerspruch zu den angegebenen Servicekosten von 212 Euro pro Monat zu stehen, sodass potenzielle Käufer gut daran tun würden, eine Klärung des aktuellen VvE-Status und der finanziellen Gesundheit der Vereinigung zu erbitten.
Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer herausragenden Merkmale. Sie befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet, das ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Trotz ihres friedlichen Charakters ist das Objekt praktisch gelegen in der Nähe von täglichen Einrichtungen. Ein Albert Heijn-Supermarkt und das Einkaufszentrum Winkelpassage Koekoeklaan befinden sich etwa 600 Meter entfernt. Dieses Einkaufszentrum beherbergt verschiedene Geschäfte, darunter eine Bäckerei, ein Friseursalon, eine Drogerie und ein Getränkemarkt von Gall und Gall.
Direkt gegenüber dem Supermarkt befindet sich ein Bezirkszentrum, das zum lebendigen und sozialen Charakter der Nachbarschaft beiträgt. In der Gegend befindet sich auch das Restaurant Heidezicht, das einen schönen Blick über die umliegende Heidelandschaft bietet und eine schöne Option für das Essen außer Haus in der Nähe des eigenen Zuhauses darstellt.
Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre friedliche Atmosphäre und ihr angenehmes Wohnumfeld mit freundlichen Nachbarn. Schulen, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind von diesem Standort aus alle leicht erreichbar. Die Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit macht dieses Wohngebiet für verschiedene demografische Gruppen attraktiv.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung in der Aagje Dekenlaan 73 einen gut proportionierten Wohnraum mit praktischen Merkmalen, darunter ein Aufzug, ein großzügiger nach Westen ausgerichteter Balkon und eine flexible Raumkonfiguration. Die grüne und zentrale Lage trägt zu ihrer Attraktivität bei, während die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und anderen Einrichtungen den Komfort im täglichen Leben gewährleistet. Das Objekt wäre für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen geeignet, die eine komfortable Wohnung in einer angenehmen Wohngegend suchen.