Renovierungsstudio mit Balkon im grünen Amsterdam Nieuw-West
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese Studiowohnung befindet sich in der Aaf Bouberstraat 42 im Stadtteil Louis Crispijnbuurt von Amsterdam Nieuw-West. Die Immobilie bietet 32 Quadratmeter Wohnfläche und wurde 1984 erbaut, was sie in die Ära des typischen niederländischen Wohnungsbaus jener Zeit einordnet. Der Angebotspreis beträgt 239.000 Euro Kosten für den Käufer, was etwa 7.469 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Wohngebäudes und bietet eine funktionale Aufteilung, die sich für Einzelpersonen oder Paare eignet, die in den Amsterdamer Immobilienmarkt einsteigen möchten. Der offene Wohnbereich kombiniert Wohn- und Schlafraum, was für Studioapartments typisch ist und eine flexible Nutzung der vorhandenen Quadratmeter ermöglicht. Obwohl der Raum derzeit einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich aufweist, besteht die Möglichkeit, durch einfache Innenumbauten oder die Installation eines Raumtrenners einen klarer definierten Schlafbereich zu schaffen.
Die Küche ist separat im hinteren Teil der Wohnung angeordnet und verfügt über grundlegende Annehmlichkeiten für die täglichen Kochbedürfnisse. Von der Küche aus haben die Bewohner direkten Zugang zum Balkon, der etwa 4 Quadratmeter misst. Der Balkon blickt auf eine grüne und ruhige Umgebung und bietet einen angenehmen Außenbereich, in dem die Bewohner frische Luft und Ausblicke auf das umliegende Wohngebiet genießen können. Dieser Außenbereich stellt eine wertvolle Ergänzung des Wohnraums dar, insbesondere in einem städtischen Umfeld wie Amsterdam, wo privater Außenraum sehr geschätzt wird.
Das Badezimmer ist schlicht ausgestattet und enthält die wesentlichen Armaturen wie Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschtisch. Die einfache Ausführung des Badezimmers bedeutet, dass eine Renovierung für neue Eigentümer, die diesen Raum nach ihren persönlichen Wünschen und modernen Standards gestalten möchten, relativ unkompliziert wäre.
Das Gebäude ist mit einer Eigentümergemeinschaft verbunden, die im Niederländischen allgemein als Vereniging van Eigenaren bezeichnet wird. Die monatliche Beitragszahlung an diese Gemeinschaft beträgt 88,97 Euro, was die Instandhaltung und Verwaltung der gemeinschaftlichen Bereiche und des Gebäudes abdeckt. Die Gemeinschaft ist ordnungsgemäß im Handelsregister eingetragen, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält eine Rücklage, folgt einem Wartungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Dies deutet auf eine gut organisierte und professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft hin.
Das Energielabel für diese Wohnung ist mit C bewertet, was sie im mittleren Bereich der Energieeffizienzklassen einordnet. Das bedeutet, dass die Immobilie im Vergleich zu den nationalen Standards eine angemessene Isolierung und einen moderaten Energieverbrauch aufweist, obwohl durch Renovierungsmaßnahmen noch Verbesserungspotenzial besteht. Der Energieausweis gibt Auskunft über den Energieverbrauch des Gebäudes.
In Bezug auf die Erbpachtsituation, im Niederländischen als erfpacht bekannt, wurde die jährliche Erbpacht bis zum 16. Oktober 2034 im Voraus bezahlt. Das bedeutet, dass der neue Eigentümer etwa zehn Jahre lang keine Erbpacht zahlen muss. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass nach Ablauf dieses Zeitraums der Erbpachtvertrag verlängert werden muss, was laufende Kosten mit sich bringt, die der zukünftige Eigentümer einkalkulieren sollte. Die Bedingungen für die Erbpachtverlängerung sind in der Anzeige nicht angegeben und müssten mit dem Erbpachtgeber, in der Regel der Gemeinde Amsterdam, geklärt werden.
Die Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude werden als positiver Aspekt hervorgehoben. Das Parken in diesem Bereich umfasst Optionen wie gebührenpflichtiges Parken, öffentliche Parkplätze und Parkgenehmigungen, je nach den spezifischen Vorschriften, die für diese Straße und die umliegende Nachbarschaft gelten.
Die Lage dieser Wohnung in Amsterdam Nieuw-West bietet mehrere Vorteile. Die Nachbarschaft wird als ruhig und grün beschrieben, mit Bäumen und Spazierwegen in der unmittelbaren Umgebung. Für den täglichen Einkauf sind verschiedene Geschäfte in der Nähe verfügbar, ebenso wie Schulen und Sporteinrichtungen. Größere Einkaufszentren sind ebenfalls leicht erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung umfassen den Sloterpark und die Sloterplas, die nur eine kurze Entfernung von der Immobilie entfernt sind. Diese Grünflächen bieten Gelegenheiten zum Spazieren, Sport treiben und Natur genießen, was zur Lebensqualität der Bewohner in diesem Teil Amsterdams beiträgt.
Die Erreichbarkeit ist ein großer Vorteil dieser Lage. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Straßenbahn- und Busverbindungen, bieten bequemen Zugang zum Amsterdamer Stadtzentrum und zu anderen Zielen in der ganzen Stadt. Für Bewohner, die mit dem Auto unterwegs sind, ist die A10-Ringstraße innerhalb weniger Minuten erreichbar, die das Viertel mit dem breiteren Amsterdamer Straßennetz verbindet und Reisen in andere Städte und Regionen erleichtert.
Die Liste enthält mehrere Klauseln, die üblicherweise in niederländischen Immobilienverkaufsverträgen vorkommen. Die NEN-Klausel bezieht sich auf die Anwendung der Messstandards des Niederländischen Normungsinstituts. Die Altersklausel, oder Ouderdomsclausule, bestätigt, dass die Immobilie 1984 erbaut wurde und dass bestimmte Aspekte des Gebäudes sein Alter widerspiegeln können. Die 'Wie ist, wo ist'-Klausel, oder 'in de staat waarin het zich bevindt', bedeutet, dass die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand verkauft wird, ohne Garantien des Verkäufers bezüglich des Zustands der Immobilie.
Die Übergabe der Immobilie kann in Absprache mit dem Käufer vereinbart werden und erfolgt relativ zügig, je nach den Wünschen und Umständen der Beteiligten. Eine NEN-Messklausel ist anwendbar, was bedeutet, dass die Immobilie nach professionellen Standards vermessen wurde.
Diese Wohnung bietet eine Gelegenheit für Erstkäufer oder Personen, die eine praktisch dimensionierte Immobilie in einem gut angebundenen und grünen Viertel suchen. Das Renovierungspotenzial ermöglicht es den neuen Eigentümern, den Raum nach ihren Wünschen und Anforderungen zu gestalten. Die Kombination aus Innenlayout, Balkon, Energieeffizienzklasse und Lage macht diese Immobilie für diejenigen, die in den Amsterdamer Immobilienmarkt einsteigen möchten, zu einer Überlegung wert.
Die Gebäudestruktur besteht aus einer Wohnetage, wobei sich die Wohnung im ersten Stock befindet. Ein Innenlagerraum gehört zur Immobilie und bietet zusätzlichen praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Zusammenfassend bietet dieses Studioapartment in der Aaf Bouberstraat 42 32 Quadratmeter Wohnfläche plus einen 4 Quadratmeter großen Balkon im Stadtteil Louis Crispijnbuurt in Amsterdam. Die Immobilie befindet sich im ersten Stock, erfordert einige Renovierungsarbeiten, um ihre Ausstattung und Oberflächen zu modernisieren, und profitiert von ihrer grünen und ruhigen Umgebung, guten Verkehrsanbindungen und einer organisierten Eigentümergemeinschaft. Der Erbpachtvertrag ist bis 2034 im Voraus bezahlt, danach fallen Verlängerungskosten an. Mit seinem praktischen Grundriss und Außenbereich stellt diese Wohnung eine tragfähige Option für diejenigen dar, die einen bezahlbaren Einstieg in den Amsterdamer Immobilienmarkt suchen.