Atmosphärische 2-Zimmer-Wohnung mit Stadtblick und hervorragender Ausstattung
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Zentrale Lage in der Havenstraat mit Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Restaurants in Gehweite.
- Monatliche Servicekosten von 271,75 Euro beinhalten Vorauszahlungen für Gas, Wasser und Strom, was die monatlichen Ausgaben vereinfacht.
- Energielabel C mit Dachdämmung, Wärmedämmung und Doppelverglasung, bietet gute Effizienz für ein Gebäude aus dem Jahr 1895.
- Heller und geräumiger Wohnbereich durch große Fenster und einen smarten, effizienten Grundriss.
Nachteile
- Der Wohnraum ist mit 41 Quadratmetern kompakt, was für einige Käufer einschränkend sein könnte.
- Parkmöglichkeiten sind auf gebührenpflichtiges Straßenparken oder Erlaubnisscheine beschränkt, kein privater Parkplatz ist enthalten.
- Die monatliche Servicegebühr ist mit über 271 Euro relativ hoch, beinhaltet jedoch die Nebenkosten.
- Befindet sich im zweiten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1895, was ein Treppenhaus impliziert, da kein Aufzug erwähnt wird.
Beschreibung
Diese charmante Zweiraumwohnung in der Havenstraat bietet eine hervorragende Gelegenheit für den Einstieg in den Wohnungsmarkt oder die Suche nach einem komfortablen Stadtdomizil. Das im zweiten Stock eines charaktervollen Gebäudes aus dem Jahr 1895 gelegene Objekt bietet eine angenehme Mischung aus historischem Ambiente und modernem, praktischen Wohnen. Die Wohnung ist ideal für Einsteiger, Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause an einer zentralen und lebendigen Lage suchen. Bei Ankunft an der Immobilie wird man sofort von der einladenden Atmosphäre des Viertels begrüßt. Die Havenstraat ist für ihre günstige Position bekannt, die den Bewohnern den Komfort des Stadtlebens bei angenehmem Wohngefühl bietet. Das Gebäude selbst strahlt Charakter aus, ein Zeugnis seines Ursprungs im späten 19. Jahrhundert, während die Wohnung aktualisiert wurde, um zeitgenössischen Komfort zu gewährleisten.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie in einen geräumigen Wohnbereich begrüßt, der das Herzstück des Hauses bildet. Der Grundriss hier ist smart und effizient gestaltet, um den Nutzen der verfügbaren Wohnfläche zu maximieren. Ein Highlight des Wohnbereichs ist die große Fensterfront. Diese weitläufigen Fenster lassen eine Fülle an natürlichem Tageslicht in den Raum fluten, schaffen eine helle und luftige Umgebung, die sich größer anfühlt als ihre physischen Abmessungen. Das natürliche Licht verstärkt die angenehme Atmosphäre des Raumes und macht ihn zu einem komfortablen Ort zum Entspannen oder Empfangen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Flexibilität für die Möblierung, sodass Sie leicht einen abgetrennten Sitzbereich zum Entspannen sowie einen festen Essbereich für Mahlzeiten schaffen können. Charakteristische Elemente im Raum fügen der Immobilie eine Note Charme und Einzigartigkeit hinzu. Von Ihrem Platz im Wohnzimmer aus haben Sie einen angenehmen Blick auf die lebendige Havenstraat, was Sie direkt mitten im Geschehen platziert, während gleichzeitig ein gemütlicher Rückzugsort im Inneren bewahrt bleibt.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die halb offene Küche. Dieser praktische Grundriss sorgt dafür, dass die Küche mit dem Wohnbereich verbunden bleibt und eine soziale Umgebung fördert, in der Sie mit Gästen oder Familienmitgliedern interagieren können, während Sie Mahlzeiten zubereiten. Die Küche ist effizient für den täglichen Gebrauch gestaltet, sodass Kochen und Hausarbeit bequem bleiben. Das Design priorisiert Funktionalität und passt perfekt zu den Anforderungen eines modernen Lebensstils. Der Übergang zwischen Wohn- und Kochbereich ist nahtlos und trägt zum insgesamt Gefühl von Raum und Fluss innerhalb der Wohnung bei.
Die Wohnung verfügt über ein gut proportioniertes Schlafzimmer, das als ruhige und komfortable Oase dient. Die Abmessungen des Schlafzimmers sind im Verhältnis zur Größe der Wohnung großzügig und bieten genügend Platz für ein Doppelbett und freistehende Aufbewahrungslösungen wie Kleiderschränke. Diese durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass der Schlafbereich ordnungsfrei und erholsam bleibt. Der Raum bietet einen privaten Rückzugsort, in dem Sie nach einem hektischen Tag in der Stadt entspannen können. Die Ausrichtung und der Grundriss des Schlafzimmers sorgen dafür, dass es eine friedliche Zuflucht im Zuhause bleibt.
Das Bad ist vollständig ausgestattet und für den täglichen Komfort konzipiert. Es verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Die Aufnahme aller sanitären Anlagen im Badezimmer macht die morgendlichen und abendlichen Routinen unkompliziert und effizient. Der Raum ist zweckmäßig, aber komfortabel und bietet alles Notwendige für modernes Wohnen, ohne wertvollen Platz zu verschwenden. Die Armaturen sind praktisch und sofort einsatzbereit.
Einer der erheblichen Vorteile dieser Wohnung ist, dass sie sofort bezugsfertig ist, ohne dass größere Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Dies ermöglicht einen reibungslosen Übergang für die neuen Eigentümer, die ihr neues Zuhause sofort genießen können. Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand und wurde auf einen Standard gepflegt und gewartet, der die sofortige Bewohnbarkeit sichert.
Was die Energieeffizienz und technische Spezifikationen betrifft, schneidet die Wohnung gut ab, wenn man ihr Alter bedenkt. Sie wurde mit einem Energielabel C ausgezeichnet, was eine lobenswerte Bewertung für ein Gebäude aus dem Jahr 1895 ist. Diese Effizienz wird durch verschiedene Dämmungsmaßnahmen erreicht. Die Immobilie verfügt über Dachdämmung, Wärmedämmung und Doppelverglasung. Diese Verbesserungen helfen, die Wärme in den kälteren Monaten zu halten und das Interior komfortabel zu halten, während sie auch zu überschaubaren Energiekosten beitragen. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Kombikessel, der sowohl die Heizung als auch das Warmwasser in der Wohnung liefert. Dieser Kessel befindet sich im Eigentum der Immobilie, sodass keine Mietverträge erforderlich sind.
Die finanziellen Aspekte der Immobilie sind transparent und strukturiert. Die monatlichen Servicekosten für die Eigentümergemeinschaft betragen 271,75 Euro. Ein attraktives Merkmal dieser Servicegebühr ist, dass sie eine Vorauszahlung für Gas, Wasser und Strom beinhaltet. Diese Inklusion vereinfacht die monatliche Finanzverwaltung für den Bewohner, da die Nebenkosten mit den Gebäudewartungskosten gebündelt sind. Die Eigentümergemeinschaft selbst ist aktiv und gut organisiert. Sie ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Treffen ab und verfügt über einen Rücklagefond. Es gibt auch einen Wartungsplan und Gebäudeversicherung, die sicherstellen, dass die strukturelle Integrität und die Gemeinschaftsräume des Gebäudes langfristig professionell verwaltet werden.
Die Lage der Wohnung in der Havenstraat ist absolut zentral. Die Bewohner profitieren davon, dass eine breite Palette von Annehmlichkeiten in kurzer Entfernung erreichbar ist. Verschiedene Läden und Supermärkte befinden sich nur ein paar Gehminuten entfernt, was den täglichen Einkauf mühelos macht. Die Gegend ist auch Heimat vielfältiger Restaurants und Cafés, die zahlreiche Optionen zum Essen gehen oder Genießen eines Kaffees bieten. Für diejenigen, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, sind Anschlüsse in der Nähe leicht zugänglich und bieten einfache Verbindungen zu anderen Teilen der Stadt und darüber hinaus. Trotz dieser zentralen Lage behält die Straße eine angenehme Atmosphäre, in der es angenehm ist zu leben.
Das Parken in der Umgebung wird über ein Erlaubnissystem oder gebührenpflichtiges Parken geregelt, was typisch für eine zentrale Innenstadtlage ist. Zwar ist kein privater Parkplatz enthalten, aber die öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten und die Zuweglichkeit der Gegend verringern die Abhängigkeit von einem privaten Fahrzeug. Das Gebäude verfügt über eine Dachterrasse, die ein schönes externes Merkmal für die Bewohner ist, um draußen zu sitzen.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung in der Havenstraat eine praktische und effiziente Wohnlösung an einer erstklassigen Lage. Die Kombination aus smartem Grundriss, gutem natürlichem Licht und vollständiger Innenausstattung macht sie zur idealen Wahl für Erstkäufer oder Personen, die einen „Schlüssel-um-dreh-und-gehen“-Lebensstil suchen. Die Immobilie balanciert den Charme eines älteren Gebäudes mit den notwendigen modernen Annehmlichkeiten für Komfort. Mit ihrer zentralen Lage und dem „bezugsfertigen“ Status stellt sie einen soliden Schritt auf der Immobilientreppe oder eine bequeme Stadtbasis dar.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly stated in the 'Badkamervoorzieningen' (bathroom facilities) as 'Douche' and mentioned in the description.
Bathtub
The features list only mentions 'Douche' (shower), 'toilet', and 'wastafel' (sink), with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The listing describes a standard layout (living room, separate bedroom) without specifying that the bathroom is directly connected to the bedroom. Given the small size (41m2), a separate bathroom layout is more likely.
Guest Toilet
The toilet is listed inside the bathroom ('De badkamer is voorzien van... toilet'). No separate guest toilet is mentioned, which would be a key feature if present in a small apartment.
Bidet
Not mentioned and extremely rare in Dutch apartments, especially a 41m2 starter home.
Double Shower
The apartment is only 41m2, implying a compact bathroom space. A standard shower is listed, with no indication of a double width.
Shared Shower
The property is sold under 'Volle eigendom' (full ownership) as an apartment, implying private facilities.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own bathroom facilities.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (singular sink), not double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Rear Garden
The property is an apartment located on the second floor, making a rear garden physically impossible.
Front Garden
The property is an apartment located on the second floor, making a front garden physically impossible.
Side Garden
The property is an apartment located on the second floor, making a side garden physically impossible.
Terrace
The features section explicitly lists 'Zonneterras' (sun terrace) under outdoor space.
Rooftop Terrace
The apartment is on the second floor. While it has a sun terrace, there is no specific indication that it is located on the roof.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The property is a second-floor apartment, so it does not have a yard.
Patio
A patio typically refers to a ground-level outdoor space. The property is on the second floor.
Veranda
There is no mention of a veranda in the text.
Guest House
The property is a small 2-room apartment (41 m²) and does not include a guest house.
Waterfront
Although the street is named 'Havenstraat' (Harbor Street), the listing describes a view of the street itself, not the water. The location is in the city center.
Kitchen Garden
The property is a second-floor apartment without a garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities for this city apartment.
Small Livestock Facilities
There is no mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a pool, and it is not feasible for this type of apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Hilversum), a flat country with no mountain views.
Remarkable City View
The apartment is on the second floor in the city center with a view of the street. While it is a city view, it is not described as remarkable or panoramic.
Remarkable Garden View
The description states the view is of the Havenstraat, not a garden.
Remarkable Sea View
Hilversum is an inland city.
Remarkable Harbour View
Despite the street name 'Havenstraat', the description specifies a view of the street, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or the description. Given the size of the apartment (41 m²) and the age/type of building, it is highly unlikely to be present.
Central Heating
The features list explicitly states 'Cv-ketel' (Central heating boiler) and 'Gas gestookt combiketel' (Gas-fired combi boiler).
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the text or the feature list. In a 41 m² apartment of this nature, it would be a specific selling point if present.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. The listing mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler), which typically powers radiators in older buildings unless floor heating is specifically noted.
Walk In Closet
The description mentions 'kastruimte' (closet space) for a wardrobe, but does not mention a walk-in closet. A walk-in closet is unlikely in a 41 m² apartment and would be highlighted.
Home Office
The apartment is a 2-room unit (living room and bedroom). There is no mention of a separate room or a dedicated space for a home office.
Skylight
The description mentions 'grote raampartijen' (large windows) and a view of the street, implying standard vertical windows. No skylights are mentioned.
Exposed Beams
While the building has 'characteristic elements,' exposed beams are not specifically mentioned. In renovated 1895 apartments, beams are often covered unless it is a specific loft-style renovation.
Bay Window
The description mentions large windows and a view, but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
This is a 41 m² apartment. A private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
This is a 41 m² apartment. A private sauna is highly unlikely and not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The apartment is in a building from 1895 with characteristic elements. While it is described as light and having a smart layout, the description emphasizes charm and characteristic details rather than the specific minimalist or wood-heavy aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
Although the apartment has modern technical amenities (Energy label C, combi-boiler), the building is from 1895 and the description highlights 'characteristic elements' and a 'charming' atmosphere, suggesting a style that retains original features rather than being purely modern.
Industrial
There are no descriptions of industrial features such as exposed brick, concrete, steel beams, or open loft spaces. The listing focuses on charm and characteristic elements typical of traditional Dutch architecture.
Mediterranean
The property is in Hilversum, Netherlands. The listing does not describe any architectural features like arches, terracotta tiles, or warm color palettes associated with Mediterranean style.
Classic
The apartment is located in a characteristic building from 1895. The description explicitly mentions 'characteristic elements' and 'charm,' which strongly aligns with a classic architectural style.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1895 and is described as a characteristic building ('karakteristiek pand').
Early 20th Century
The building was constructed in 1895, which is late 19th century, not early 20th century.
Post War Functional
The building dates from 1895, which is pre-war.
Modernist
The building dates from 1895, predating the modernist architectural movement, and is described as characteristic.
Newly Build
The building was constructed in 1895 and is listed as existing construction ('Bestaande bouw').
Küche
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with full ownership (Volle eigendom), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practically laid out' for 'starters' with no mention of luxury brands or high-end design features.
New Kitchen
The building dates from 1895. While the property is ready to move in, the kitchen is not highlighted as a recent renovation, unlike the insulation and windows.
Parken & Lagerung
Parking
The features list explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen', indicating parking availability.
Storage Room
The listing description and features list do not mention a separate storage room (berging) or utility room, only bedroom and wardrobe space.
Garage
No garage is mentioned in the description or the detailed features list.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is described as an apartment on the 2nd floor (Dutch counting) with no mention of an attic (zolder).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing details.
Bike Storage
While common in the Netherlands, bike storage (fietsenstalling) is not explicitly listed as a feature of this specific apartment or building.
Covered Parking
The parking mentioned is public/paid street parking or by permit, which typically implies uncovered on-street spaces.
Underground Parking
The text mentions paid and permit parking, but no underground parking facilities.
Ev Charging
No electric vehicle charging station or facilities are mentioned.
Workshop
The property is a 41m2 apartment; no workshop is mentioned.
Shed
No shed (schuur) is mentioned. A 'zonneterras' (sunny terrace) is listed, but no shed on it.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (Paid parking), so free street parking is not available.
Street Parking Permit
The features list includes 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking type.
Parkspot Rent Price Month
There is no specific parking spot for rent mentioned; parking is public/permit based.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with the property.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Bijdrage VvE' (Owners Association contribution) and includes a VvE checklist.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing states 'Servicekosten bedragen € 271,75 per maand' and 'Bijdrage VvE € 271,75 per maand'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
The description and features list do not specify any additional rules or restrictions.
Open Viewing
The listing instructs potential buyers to contact the agent for a viewing and does not provide specific open viewing days or times.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The apartment is on the 2nd floor of a building built in 1895. No elevator is mentioned. Given the building age and standard listing practices, it is safe to infer there is no elevator.
Private Entrance
The property is an upstairs apartment ('Bovenwoning') on the 2nd floor, implying a shared entrance, and no private entrance is advertised.
Automatic Gate
Parking is described as 'paid parking, public parking and parking permits', indicating a public street rather than a gated facility.
Gated Community
The property is located on the 'Havenstraat' in a central location with public parking, which is not characteristic of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd floor of a building without an elevator, making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The apartment is listed as having 2 rooms (1 living room and 1 bedroom) with a total area of 41 m², leaving no space for a separate laundry room.
Water Softener
A water softener is a highly unusual feature for a 41 m² apartment and is not listed in the amenities.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing mentions specific insulation and heating details but does not mention solar panels anywhere in the description or features list.
Double Glazing
The 'Isolatie' (Insulation) section of the features explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) and does not make any reference to triple glazing, HR+++, or similar high-performance glass.
Wall Insulation
The 'Isolatie' (Insulation) section of the features explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The 'Isolatie' section lists roof insulation, double glazing, and wall insulation, but omits floor insulation ('vloerisolatie'). As it is a second-floor apartment, floor insulation is typically not a standard listed feature compared to roof and walls.
Roof Insulation
The 'Isolatie' (Insulation) section of the features explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is described as 'Cv-ketel' and 'Gas gestookt combiketel' (Gas-fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the property description or technical features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly lists roof insulation, wall insulation, and double glazing. No other distinct energy efficiency measures (such as heat recovery ventilation or solar panels) are mentioned.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.