Stilvolle Obergeschosswohnung mit historischen Details im beliebten Duinoord
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Erstklassige Lage im beliebten Stadtviertel Duinoord, nahe der Reinkenstraat mit ihren Geschäften und Restaurants und in Fahrradentfernung zum Strand, zu den Dünen und zum Stadtzentrum.
- Hochwertige Ausstattung im gesamten Objekt, einschließlich Morris & Co-Tapete, Arte-Designtapete in der Küche, En-suite-Türen aus Gelb-Pappelholz und einem durchgehenden Fischgrätenboden.
- Umfassend ausgestattete moderne Küche mit Kochinsel, Komposit-Arbeitsplatte, Heißwasserhahn, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug und vollständiger Suite eingebauter Geräte.
- Nach Südosten ausgerichteter Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und den ganzen Tag über für reichlich natürliches Licht sorgt.
- Authentische historische Details bewahrt, einschließlich hoher Stuckdecken, großer Fensterflächen, En-suite-Schiebetüren und eines Kamins mit Gaseinsatz, kombiniert mit modernem Komfort.
Nachteile
- Nur zwei Schlafzimmer, obwohl die Wohnung als Fünf-Zimmer-Wohnung gelistet ist, was für Familien, die mehr Schlafgelegenheiten benötigen, unzureichend sein kann.
- Kostenpflichtiges Parken im Viertel mit erforderlicher Parkgenehmigung, was zu den laufenden Wohnkosten addiert und unbequem sein kann.
- Energielabel C deutet auf eine mäßige Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten führen kann im Vergleich zu kürzlich renovierten Immobilien mit besserer Isolierung.
- Das Objekt stammt aus dem Jahr 1898 und unterliegt Alters- und Asbestklauseln im Kaufvertrag, was auf mögliche Instandhaltungsprobleme hindeuten kann, die für ältere Gebäude typisch sind.
- Alle Wohnbereiche befinden sich auf einer Ebene mit den Schlafzimmern angrenzend an den Wohnbereich, was weniger Trennung zwischen Tag- und Nachtbereichen bietet im Vergleich zu Wohnungen aufgeteilter Ebenen.
Beschreibung
Diese großzügig geschnittene und stilvolle Obergeschosswohnung befindet sich im sehr begehrten Stadtviertel Duinoord in Den Haag. Das Objekt wurde hervorragend instand gehalten und zeichnet sich durch die Verwendung hochwertiger und exklusiver Materialien im gesamten Wohnbereich aus. Die Wohnung bietet eine harmonische Kombination aus authentischen historischen Details, hohen Decken, großen Fensterflächen und zeitgemäßem Wohnkomfort, der anspruchsvolle Käufer anspricht, die Charakter mit modernen Annehmlichkeiten suchen.
Duinoord gehört seit vielen Jahren zu den beliebtesten Stadtvierteln von Den Haag. Das Viertel zeichnet sich durch seine stattliche Architektur, breite baumbestandene Alleen und eine lebendige Nachbarschaftskultur aus, die es zu einem besonders angenehmen Wohnort macht. Um die Ecke liegt die charmante Reinkenstraat mit einer vielfältigen Auswahl an Fachgeschäften, Handwerksläden, Kaffeebars, Mittagstischen und Restaurants. Strand, Dünen und das Zentrum von Den Haag sind leicht mit dem Fahrrad erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsadern befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Umgebung.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1898, das innerhalb eines geschützten Stadtbildes (Rijks beschermd stadsgezicht) liegt. Der Zugang erfolgt über einen gemeinsamen Eingang mit Gegensprechanlage und Briefkästen. Über die gemeinsame Treppe gelangt man zum privaten Eingang der Wohnung.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Flur, der einen festen Schrank mit Waschmaschine, Trockner und Heizungskessel beherbergt. Der Flur gewährt Zugang zu einem modernen, separaten WC mit kleinem Waschbecken und führt zum Badezimmer. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschtisch mit Schrank, einen beheizten Spiegel und einen Designheizkörper. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist ein Highlight der Wohnung und zeichnet sich durch hohe Stuckdecken, einen Fischgrätenboden, große Fenster und verschiedene authentische Details aus. Die Wände sind mit stilvoller Morris & Co-Tapete geschmückt, die dem Raum eine verfeinerte Note verleiht. Die Wohn- und Essbereiche können durch Schiebetüren voneinander getrennt werden, was Flexibilität bei der Raumnutzung bietet. Im Sitzbereich im vorderen Teil der Wohnung befindet sich ein atmosphärischer Kamin mit Gaseinsatz. Angrenzend an diesen Bereich liegt das zweite Schlafzimmer, das je nach Bedarf auch als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Die moderne Küche befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und ist mit einer Kochinsel mit Komposit-Arbeitsplatte ausgestattet. Die Küche ist umfassend ausgestattet mit einem Heißwasserhahn, einem Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzug, einem eingebauten Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Ofen und Mikrowelle. Die Küchenwände sind mit hochwertiger Designtapete von Arte beklebt, was das Thema der in der gesamten Wohnung verwendeten Premium-Materialien fortsetzt.
An die Küche schließt sich ein nach Südosten ausgerichteter Wintergarten (Serre) an, der eine schöne Erweiterung des Wohnraums bildet und den ganzen Tag über für reichlich natürliches Licht sorgt. Die En-suite-Trennung und die Serre-Abtrennung sind aus hochwertigem Gelb-Pappelholz gefertigt, was die Aufmerksamkeit für Details und Materialqualität zeigt, die dieses Objekt auszeichnen.
Die gesamte Wohnung verfügt über einen Fischgrätenboden, der ein Gefühl von Kontinuität und Eleganz schafft. Auf Wunsch kann das Objekt mit der aktuellen Luxusmöblierung und den schönen Kronleuchtern möbliert übergeben werden, was eine schlüsselfertige Lösung für Käufer bietet, die das sorgfältig kuratierte Interieur schätzen.
In technischer Hinsicht verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von 88 Quadratmetern und ein Volumen von 393 Kubikmetern. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1898 und wurde mit dem Energielabel C ausgezeichnet. Heizung und Warmwasser werden durch einen Remeha Avanta Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2018 bereitgestellt, der sich im Eigentum der Wohnung befindet. Die Fenster verfügen durchgehend über Doppelverglasung.
Das Objekt ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) mit einem monatlichen Beitrag von 115 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert mit Eintragung bei der Handelskammer, jährlichen Versammlungen, einem Rücklagenfonds, einem Instandhaltungsplan und einer Gebäudeversicherung. Das Objekt befindet sich auf eigenem Grundstück (volle eigendom), was bedeutet, dass kein Erbpacht (erfpacht) zu berücksichtigen ist.
Das Parken im Viertel erfolgt über kostenpflichtiges öffentliches Parken und es sind Parkgenehmigungen erforderlich. Der Notar kann vom Käufer innerhalb des Arbeitsbereichs Haaglanden frei gewählt werden. Alters- und Asbestklauseln werden in den NVM-Kaufvertrag aufgenommen, was für Immobilien dieses Alters Standard ist.
Die angegebenen Maße basieren auf der NEN2580-Messanweisung, die eine einheitlichere Messmethode bieten soll, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Diese Messanweisung schließt nicht vollständig Unterschiede in den Messergebnissen aus, die beispielsweise auf Unterschiede in der Interpretation, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung zurückzuführen sind.
Diese Wohnung bietet die Gelegenheit, ein sorgfältig renoviertes und gepflegtes Periodenobjekt in einem der begehrtesten Stadtviertel von Den Haag zu erwerben, wo architektonisches Erbe und modernes städtisches Wohnen nahtlos zusammenfließen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly states the modern bathroom is equipped with a walk-in shower ('inloopdouche').
Bathtub
The listing details the bathroom features (walk-in shower, double sink) but makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The listing describes an en-suite living/dining room ('kamer-en-suite') separated by sliding doors, but the bathroom is accessed from the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The text explicitly mentions a 'modern separate toilet' ('modern separaat toilet') in the hallway.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Double Shower
The listing mentions a walk-in shower without specifying it as a double shower.
Shared Shower
The property is an entire apartment for sale, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is an entire apartment, so the toilet is private to the unit.
His And Hers Sinks
The description explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions a design radiator for heating and a herringbone floor, but underfloor heating is not mentioned.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a 'serre' (sunroom/conservatory) but makes no mention of a balcony. Upper floor apartment with no balcony indicated.
Rear Garden
This is an upper-floor apartment (bovenwoning). No garden of any kind is mentioned in the listing.
Front Garden
This is an upper-floor apartment. No front garden is mentioned or implied.
Side Garden
No side garden mentioned. Upper-floor apartment with no outdoor ground space described.
Terrace
The listing mentions a 'serre' which is an enclosed sunroom/conservatory, not an open-air terrace. No terrace is described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned anywhere in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned or implied in the listing.
Fenced Yard
No yard is associated with this upper-floor apartment. No fenced yard mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
The listing mentions a 'serre' (sunroom/conservatory) which is a glass-enclosed structure, distinct from a veranda which is typically an open or semi-open roofed structure along a building.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
The beach is mentioned as reachable by bike, but the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned. This is an apartment without garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Hague is a flat coastal city with no mountains. No mountain view is possible.
Remarkable City View
The apartment is on the second floor in Duinoord with large windows and broad avenues ('brede lanen'). Some city views are possible but nothing remarkable is specifically mentioned or highlighted.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned. This is an upper-floor apartment without adjacent garden.
Remarkable Sea View
While the beach is reachable by bike, no sea view from the apartment is mentioned. Duinoord is not directly on the coast.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly states there is a Remeha Avanta gas combi boiler from 2018.
Fireplace
The listing explicitly mentions a cozy fireplace equipped with a gas fire in the living area.
Hardwood Floors
The listing mentions a herringbone floor throughout the home, which in this context of a high-end property typically implies wood parquet, though not explicitly stated as solid wood.
Tiled Floors
No tiled floors are mentioned in the living areas.
Laminate Flooring
The listing specifies a herringbone floor, suggesting real wood parquet rather than laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; the bathroom has a heated mirror but floor heating is not specified.
Walk In Closet
Only a fixed closet for the washer, dryer, and boiler is mentioned.
Home Office
No home office space is mentioned in the layout.
Skylight
No skylights are mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the ceilings feature ornamental plasterwork instead.
Bay Window
Large window sections are mentioned, but no specific bay window is described.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this apartment.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the listing.
French Doors
The en-suite separation is specifically described as sliding doors, not French doors.
Ornamental Plasterwork
The listing explicitly mentions high ornamental ceilings in the living room.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
The kitchen and bathroom are described as modern, but the overall aesthetic is heavily dominated by classic and authentic details.
Industrial
No industrial design elements are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean design elements are mentioned in the listing.
Classic
Built in 1898, the property features high ornamental ceilings, en-suite doors, a fireplace, Morris & Co wallpaper, and authentic style details typical of a classic stately home.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1898 with 'authentieke stijldetails' (authentic style details), 'ornamentenplafonds' (ornamental ceilings), 'visgraatvloer' (herringbone floor), 'en suite' room division, Morris & Co wallpaper, and located in a 'Rijks beschermd stadsgezicht' (nationally protected cityscape). The listing explicitly emphasizes the combination of historic character with modern comfort.
Early 20th Century
Built in 1898, which is late 19th century, not early 20th century. This predates 'jaren-30' style architecture by several decades.
Post War Functional
Built in 1898, well before WWII. This is definitively not a post-war functional building.
Modernist
While the interior has modern updates (modern kitchen, bathroom), the building style itself is traditional 1898 architecture. The listing emphasizes historic details and character rather than modernist architecture.
Newly Build
Built in 1898 and listed as 'bestaande bouw' (existing construction). This is clearly not a newly built property.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'magnetron' (microwave) in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions an 'inbouw koelkast' (built-in refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a 'kookeiland' (kitchen island) with a composite worktop.
Open Plan Kitchen
The layout description indicates distinct zones (living, dining, kitchen) with sliding separations mentioned between the living and dining areas, rather than a fully open plan layout.
Pantry
No pantry is mentioned anywhere in the listing description.
Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction hob/stove).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction stove).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing description.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'kokend water kraan' (boiling water tap).
Downdraft Extractor
The listing explicitly mentions an induction hob with 'geïntegreerde afzuiging' (integrated extraction/downdraft extractor).
Shared Kitchen
This is a private upper-floor apartment, not a shared housing situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with a composite worktop kitchen island and high-quality design wallpaper by Arte, indicating a high-end design.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but there is no mention of it being newly installed or recently renovated, especially given the 1898 build year of the property.
Parken & Lagerung
Parking
No private parking is included with the property. Only public street parking is available in the area.
Storage Room
The listing mentions a fixed closet (vaste kast) for washing machine and dryer, but this is a utility closet, not a separate storage room (berging).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The apartment is described as having 1 woonlaag (1 living floor) with no mention of an attic (zolder).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed (schuur) is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as available parking option.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale with this property.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE with a monthly fee of €115.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (own ground/freehold) and 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a periodic VvE contribution of €115 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The property is located in a protected cityscape ('Rijks beschermd stadsgezicht'), includes age/asbestos clauses, and dictates that the notary must be chosen by the buyer within the Haaglanden region.
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the description.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing mentions accessing the apartment via a staircase ('trappenhuis') in a building from 1898. No elevator is mentioned.
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau' (doorbell panel) at the shared entrance, which functions as an intercom system.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Gezamenlijke entree' (shared entrance).
Automatic Gate
The property is an upper-floor apartment in a city neighborhood with no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential area ('woonwijk') with public streets, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor and is only accessible via a staircase ('trappenhuis'), making it not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'opstelplaats voor de wasmachine' (placement space for washing machine), indicating the necessary connections are present.
Laundry Room
The washing machine and dryer are located in a fixed closet ('vaste kast') in the hallway, not in a dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. Given the building is from 1898 and is a protected city view, it's unlikely to have solar panels without explicit mention.
Double Glazing
Explicitly stated in both the description ('Voorzien van dubbele beglazing') and features section ('Isolatie: Dubbel glas').
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing ('dubbele beglazing'/'dubbel glas'), not triple glazing. If triple glazing were present, it would likely be highlighted as a premium feature.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a 'CV combiketel Remeha Avanta 2018' (gas combi boiler), indicating traditional gas heating rather than a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system. Combined with the absence of solar panels and the traditional gas heating system, a home battery is highly unlikely.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.