Charmantes Eckhaus aus den 1930er Jahren mit Garage und nach Westen ausgerichtetem Garten

Dieses charmante Eckhaus aus den 1930er Jahren befindet sich an der 2e Barendrechtseweg 340 im Stadtteil Molenvliet 1 in Barendrecht. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von 82 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 249 Quadratmetern. Das 1939 erbaute Wohnhaus verbindet ursprüngliche Merkmale der Bauzeit mit modernen Aktualisierungen und nachhaltigen Verbesserungen. Der Angebotspreis beträgt 475.000 Euro, die Kosten trägt der Käufer.

Der Vorgarten hinterlässt einen einladenden ersten Eindruck mit seiner gepflegten Gestaltung, die Pflasterung, Kies, Stromanschlüsse und eine stattliche Palme umfasst, die der Fassade Charakter verleiht. Der Eingang führt in einen Flur, der Zugang zur Treppe zu den oberen Etagen, einem praktischen Stauraum unter der Treppe und einem modernen, vollständig gefliesten Toilettenraum mit Fenster und Wand-WC bietet. Die erneuerte elektrische Sicherungskasten ist ebenfalls günstig im Flur untergebracht.

Das Erdgeschoss bietet einen geräumigen und hellen Durchgangs-Wohnraum, der von der Eckposition des Hauses profitiert, sodass den ganzen Tag über Tageslicht einfallen kann. Vorne im Wohnzimmer sorgt ein charakteristischer Erker für visuelles Interesse und einen Charme, der für Häuser aus dieser Epoche typisch ist. Hintern öffnen Terrassentüren direkt den Hintergarten und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen.

Die offene Küche ist in einer praktischen L-Form angeordnet und verfügt über eine Reihe von Geräten, darunter Gasherd, Ofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierfach, Dunstabzugshaube, Spüle und eine 2025 installierte Geschirrspülmaschine. Eine separate Tür von der Küche bietet zusätzlichen Zugang zum Hintergarten.

Die Außenbereiche sind ein besonderes Highlight dieses Objekts. Der Hintergarten und der Seitengarten sind nach Westen ausgerichtet, sodass der Garten reichlich Nachmittags- und Abendsonne erhält. Der Garten ist ansprechend gestaltet mit einer Kombination aus Pflaster- und Rasenflächen, Außenbeleuchtung, einer Palme und einem Außenwasserhahn. Eine abschließbare Überdachungsstruktur wurde installiert, die mit Heizungen und einem Allbrenner-Herd ausgestattet ist. Dieser überdachte Außenraum verfügt ebenfalls über Wasser- und Stromanschlüsse sowie eine eigene Toilettenanlage. Dieser vielseitige Raum könnte alternativ bei Bedarf als Garage genutzt werden. Der Hintergarten misst 131 Quadratmeter bei einer Tiefe von 14 Metern und einer Breite von 9,5 Metern.

Die erste Etage ist über die Treppe vom Flur aus erreichbar. Der Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Hauptbadezimmer, mit einer Dachbodentreppe zum Dachboden darüber. Das erste Schlafzimmer befindet sich hinten auf dem Grundstück und umfasst einen Einbauschrank und einen elektrischen Rollo zur Beschattung. Das zweite Schlafzimmer liegt vorne im Haus. Das dritte Schlafzimmer, ebenfalls hinten, ist mit einem kleinen Waschbecken und Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet und bietet Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon.

Das moderne Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig gefliest und ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche mit Regendusche, einem Doppelwaschtisch mit wandmontiertem Schrank, einem Spiegelschrank, einer zweiten Toilette und einem Design-Heizkörper. Ein Fenster im Badezimmer sorgt für natürliche Belüftung.

Die zweite Etage bietet derzeit einen großzügigen offenen Raum, der den HR-Kombikessel, ein Remeha-Modell aus dem Jahr 2020, beherbergt. In der Immobilienanzeige wird darauf hingewiesen, dass aufgrund des verfügbaren Platzes und der Raumhöhe diese Etage potenziell umgestaltet werden könnte, um zwei zusätzliche Schlafzimmer zu schaffen, was die Gesamtzahl der Schlafzimmer auf fünf erhöhen würde. Ein solcher Umbau würde relativ umfangreiche Modifikationen erfordern.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren hinsichtlich der Nachhaltigkeit verbessert. Das Dach wurde 2025 gedämmt, und 2023 wurden acht Solarpaneele mit einem durchschnittlichen Jahresertrag von etwa 2.500 Kilowattstunden installiert. Der elektrische Sicherungskasten wurde erneuert. Das Objekt verfügt derzeit über ein Energielabel D. Dämmmaßnahmen umfassen Dachdämmung, überwiegend Doppelverglasung und Wanddämmung.

Weitere Merkmale des Objekts umfassen eine freistehende Steingarage mit Strom und fließendem Wasser, einen Stellplatz auf der Einfahrt für zwei Autos und einen Balkon hinten auf der ersten Etage. Das Gebäudevolumen beträgt insgesamt 314 Kubikmeter. Das Objekt umfasst 5 Quadratmeter sonstiger Innenfläche und 3 Quadratmeter gebäudegebundener Außenfläche. Der Außenlagerraum beträgt 21 Quadratmeter.

Die Lage wird als zentral in Barendrecht beschrieben, in der Nähe eines Parks, im Stadtzentrum und in einem Wohnviertel. Die Immobilienanzeige gibt an, dass alle täglichen Einrichtungen leicht erreichbar sind, mit guten Verbindungen zu Hauptstraßen, Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Objekt ist derzeit verfügbar und der Übergabetermin kann verhandelt werden.