Charmantes Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren mit tiefem, nach Südwesten ausgerichtetem Garten

Dieses Objekt ist eine gut gepflegte Hälfte eines Doppelhauses an der 1e Wormenseweg im Vogelkwartier-Viertel von Apeldoorn. Das Haus wurde ursprünglich 1938 erbaut, was ihm die für Häuser aus dieser Zeit typischen architektonischen Merkmale verleiht. Trotz seines Alters wurde das Grundstück im Laufe der Jahre ordentlich und sauber gehalten. Die aktuellen Eigentümer haben darauf geachtet, die Bausubstanz zu erhalten und dabei den ursprünglichen Charme zu bewahren. Das Wohnhaus wird ausdrücklich als Renovierungsprojekt angeboten, was es besonders für handwerklich begabte Käufer geeignet macht, die ihren idealen Lebensraum nach ihren eigenen Vorlieben und Geschmäckern gestalten möchten.

Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieses Objekts ist der Außen- und Gartenbereich. Das Grundstück misst insgesamt 416 Quadratmeter, was für ein Doppelhaus in einem Wohngebiet außergewöhnlich großzügig ist. Der Hintergarten allein erstreckt sich über 228 Quadratmeter bei Abmessungen von ca. 38 Metern Tiefe und 6 Metern Breite. Diese Tiefe ist bemerkenswert und bietet zahlreiche Möglichkeiten für das Leben im Freien und die Gartenarbeit. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, was den ganzen Nachmittag und Abend über für viel Sonneneinstrahlung sorgt. Im Garten wurden bereits mehrere Sitzplätze angelegt, sodass die neuen Eigentümer je nach Tageszeit und Jahreszeit verschiedene Plätze nutzen können. Ein Hintereingang bietet einen bequemen Zugang zum Garten, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Zum Außenbereich gehören auch mehrere Nebengebäude, die einen erheblichen praktischen Mehrwert bieten. Es gibt einen freistehenden Steinschuppen mit Speicher, der derzeit den Zentralheizungskessel und Waschgeräte beherbergt. Dieser Schuppen ist mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet, was ihn sehr funktional macht. Darüber hinaus befindet sich ein Gewächshaus auf dem Grundstück, das eine hervorragende Möglichkeit für den Anbau von Gemüse und Pflanzen bietet. Ein separates Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden und bietet noch mehr Stauraum oder Freizeitraum. Zum Parkieren verfügt das Grundstück über eine Einfahrt und eine freistehende Holzgara mit Platz für ein Auto. Die Garage verfügt ebenfalls über einen Speicher und Stromanschlüsse.

Im Inneren des Hauses erstreckt sich die Wohnfläche über 81 Quadratmeter auf zwei Hauptwohnetagen. Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangshalle, in der der Zählerschrank untergebracht ist und von der die Treppe in das Obergeschoss führt. Das Wohnzimmer selbst ist geräumig und erhält gutes natürliches Licht. Ein Erker verleiht dem Raum Charakter und trägt zu der hellen Atmosphäre bei. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die einfach und grundlegend ausgestattet ist. Von der Küche aus gelangt man zu einem Vorratskeller, der nützlichen zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Haushaltswaren bietet. Neben der Küche führt ein Windfang zu einem separaten Toilettenraum.

Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer. Die Größen dieser Schlafzimmer variieren, wobei eines deutlich kleiner ist als die anderen. Das Badezimmer auf dieser Etage ist ebenfalls einfach ausgestattet und verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken. Das Exposé schlägt eine für diesen Haustyp übliche Renovierungsmaßnahme vor, bei der das kleinste Schlafzimmer in ein ordentliches Badezimmer umgewandelt und anstelle der aktuellen Dusche eine feststehende Treppe installiert werden könnte. Diese Modifikation würde den Zugang zum zweiten Obergeschoss schaffen, das derzeit nur als Speicherdachboden dient. Mit einer solchen Treppe und potenziell einem angebauten Dachgauben könnte auf der zweiten Etage ein zusätzlicher Raum geschaffen werden, was die nutzbare Wohnfläche des Hauses erheblich erweitern würde.

Von der Galerie im ersten Obergeschoss aus gelangt man zudem zu einer Dachterrasse, die auf erhöhtem Niveau Außenraum bietet und Ausblicke auf die Umgebung gewährt.

Hinsichtlich der Energieeffizienz des Objekts verfügt dieses derzeit über ein Energielabel E. Das Haus profitiert jedoch von einer Hohlraumwanddämmung und Doppelverglasung, die helfen, Wärmeverluste zu reduzieren und den Komfort zu verbessern. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen Zentralheizungskessel, bei dem es sich um einen gasbrennwertgestützten Kombikessel aus dem Jahr 2022 handelt. Dies bedeutet, dass der Kessel relativ neu ist und sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befindet, was für die Käufer ein praktischer Vorteil ist. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 315 Kubikmeter. Neben der Hauptwohnfläche von 81 Quadratmetern gibt es weitere 10 Quadratmeter an sonstigem Innenraum, 11 Quadratmeter an gebäudegebundenem Außenraum und 26 Quadratmeter an externem Stauraum.

Die architektonischen Details dieses Hauses aus den 1930er Jahren tragen erheblich zu seiner Attraktivität bei. Das halbrunde Fenster über der Haustür ist ein markantes Merkmal, das sofort den Ton für den Charakter des Objekts angibt. Im Haus finden sich Buntglasfenster, die zur authentischen Atmosphäre der damaligen Zeit beitragen. Diese originellen Elemente sind wertvoll und bei jeglichen Renovierungsarbeiten erhaltenswert.

Die Lage des Objekts wird als günstig beschrieben. Das Vogelkwartier-Viertel in Apeldoorn bietet eine Wohnumgebung bei gleichzeitiger Nähe zu verschiedenen Einrichtungen. Einkaufszentren und Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu finden, was tägliche Besorgungen und familiäre Logistik bequem macht. Mit dem Fahrrad erreicht man das Stadtzentrum von Apeldoorn in nur wenigen Minuten. Für die, die mit dem Auto reisen, sind die Hauptstraßen und Autobahnen von diesem Standort aus leicht erreichbar.

Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 385.000 Euro angeboten, der Käuferkosten unterliegt. Dies entspricht ca. 4.753 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Übergabetermin ist zwischen den Vertragsparteien zu vereinbaren, was sowohl für die Verkäufer als auch für die Käufer Flexibilität bietet.

Zusammenfassend bietet dieses Objekt ein solides Fundament für Käufer, die den Charakter der Vorkriegsarchitektur schätzen und bereit sind, Zeit und Mühe in die Modernisierung und Personalisierung eines Hauses zu investieren. Die Kombination aus charmanten Ursprungsmerkmalen, dem außergewöhnlich tiefen Garten mit seinen verschiedenen Nebengebäuden und der günstigen Lage macht dieses zu einem Objekt mit erheblichem Potenzial. Das Vorhandensein eines neueren Zentralheizungskessels und grundlegender Dämmmaßnahmen bedeutet, dass einige wesentliche Aktualisierungen bereits vorgenommen wurden, sodass sich die neuen Eigentümer bei ihren Renovierungsarbeiten auf die ästhetischen und grundrissbezogenen Verbesserungen konzentrieren können, die ihnen am wichtigsten sind.