Charmante 3-Zimmer-Eckwohnung im beliebten 't Witte Dorp-Viertel

Diese gut ausgestattete Dreizimmerwohnung liegt zentral am Rand des beliebten Wohngebiets 't Witte Dorp in Eindhoven. Das Objekt befindet sich an der 1e Wilakkersstraat 41 im Stadtteil Stratum und bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld mit dem kinderfreundlichen Burghplein gleich um die Ecke. Das Stadtzentrum und der Stadswandelpark sind beide in kurzer Entfernung erreichbar, was dies zu einem attraktiven Standort für diejenigen macht, die städtische Annehmlichkeiten mit einer ruhigen Nachbarschaftsatmosphäre verbinden möchten.

Die Wohnung ist Teil eines kleinen Apartmentkomplexes, der 1974 gebaut wurde. Einer der praktischen Vorteile dieses Komplexes ist das Vorhandensein eines Aufzugs, der zur Zugänglichkeit der Immobilie beiträgt. Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Stock und profitiert von einer Eckposition, die zusätzliches Licht und Ausblicke von mehreren Seiten bietet.

Beim Betreten des Gebäudes im Erdgeschoss haben die Bewohner Zugang zu einem überdachten Eingangsbereich mit Gegensprechanlage und Briefkästen. Von der zentralen Halle aus erreicht man sowohl die Treppe als auch den Aufzug. Das über eine Treppe zugängliche Kellergeschoss beherbergt sowohl private Abteile als auch einen gemeinsamen Fahrradabstellplatz. Das zu dieser Wohnung gehörende private Abteil misst etwa 9 Quadratmeter und ist mit Strom ausgestattet. Parkplätze in der unmittelbaren Umgebung sind als kostenpflichtige öffentliche Parkplätze verfügbar.

Die Wohnung wird über ein kleines Zwischenportal im ersten Stock erreicht. Der Eingangsbereich bietet Platz für einen Garderobenständer oder einen Kleiderschrank und enthält den Elektrozählerschrank mit 8 Stromkreisen, einer Induktionskochgruppe, drei Fehlerstromschaltern und einem Smart-Meter. Von der Halle aus sind alle Haupträume der Wohnung erreichbar.

Das Wohnzimmer ist L-förmig und befindet sich auf der Heezerweg-Seite der Wohnung. Dank der großen Fenster auf dieser Seite erhält der Raum den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht. Der Wohnbereich ist in einen Sitzbereich und einen Essbereich unterteilt. Der Sitzbereich bietet ausreichend Platz für ein geräumiges Sofa oder eine Sofa-Ecke, und hier ist eine Glasfaserverbindung verfügbar. Der Essbereich kann einen großen Esstisch aufnehmen und bietet Zugang zum ersten überdachten Balkon. Dieser Balkon verfügt auch über einen praktischen Stauraumschrank.

Die geschlossene Küche wurde 2022 komplett erneuert und zeichnet sich durch eine luxuriöse Eckanordnung mit einem zusätzlichen Schrank und einer Gerätewand aus. Die Arbeitsplatte besteht aus Kunststoff mit einem integrierten Spülbecken. Die Küche ist mit einem Geschirrspüler, einem vierflammigen Induktionskochfeld mit einer Dunstabzugshaube mit integrierter Beleuchtung, einem Kühlschrank, einem Gefrierschrank mit drei Schubladen und einem Backofen mit Dampffunktion ausgestattet.

Beide Schlafzimmer befinden sich auf der ruhigen 1e Wilakkersstraat-Seite der Wohnung. Das erste Schlafzimmer ist geräumig und misst etwa 13 Quadratmeter. Das zweite Schlafzimmer misst etwa 8 Quadratmeter und beherbergt den Zentralheizkessel, ein Modell Tzerra ACE 24C, das 2022 installiert wurde. Von diesem zweiten Schlafzimmer haben die Bewohner Zugang zum zweiten Balkon. Diese beiden komfortablen Schlafzimmer machen die Wohnung für verschiedene Haushaltszusammensetzungen geeignet, einschließlich Singles, Paaren oder kleinen Familien.

Das Badezimmer wurde ebenfalls 2022 komplett renoviert und verfügt über geflieste Böden. Es ist mit einem Waschtisch mit integrierter Beleuchtung, einer geräumigen Walk-in-Dusche mit Thermostatmischer, einer Handbrause, einer Regendusche und einer Glastür ausgestattet. Das Badezimmer enthält außerdem ein wandhängendes WC, einen Design-Heizkörper und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt etwa 72 Quadratmeter. Der gebundene Außenbereich, bestehend aus den zwei Balkonen, umfasst insgesamt etwa 7 Quadratmeter. Der Rauminhalt der Wohnung beträgt 229 Kubikmeter. Die Fenster sind teilweise mit Kunststoffrahmen mit HR++-Verglasung und teilweise mit Holzrahmen mit Doppelverglasung ausgestattet. Das Energielabel ist C, gültig bis zum 11. Mai 2036.

Die Lage dieser Wohnung bietet mehrere praktische Vorteile. Vom Balkon aus können die Bewohner den Blick auf die St. Joriskerk genießen. Die Wohnung profitiert von Morgensonne in der Küche und Nachmittagssonne im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern. Supermärkte, Restaurants, Spielplätze und verschiedene Bushaltestellen sind in Gehweite erreichbar. Die Bushaltestelle an der Heezerweg bietet direkte Verbindungen zum Eindhoven Hauptbahnhof, zum ASML Hauptcampus, zum High Tech Campus und zum MMC Veldhoven. Das Stadtzentrum kann mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa zehn Minuten erreicht werden.

Die monatlichen Servicekosten für diese Wohnung belaufen sich auf etwa 210 Euro. Die Wohnungseigentümergemeinschaft untersucht derzeit Möglichkeiten für die Renovierung und Nachhaltigkeitsverbesserungen des Apartmentkomplexes. Laut dem Fundamentrisikoindikator basierend auf FunderMaps-Daten besteht für diese Immobilie kein erhöhtes Fundamentrisiko, klassifiziert als Kategorie A, B oder C. Es sollte beachtet werden, dass dieser Indikator informativer und indikativer Natur ist und keine Garantien über den tatsächlichen Zustand des Fundaments bietet.

Der Kaufvertrag verpflichtet den Käufer, eine Bankgarantie zu leisten oder eine Sicherheitsleistung in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises innerhalb von sechs Wochen nach Vertragsabschluss beim Notar zu hinterlegen. Der Preis für diese Wohnung beträgt 345.000 Euro, zahlbar unter Anfall der Käuferkosten (kosten koper).