Geräumige 4-Zimmer-Maisonnette mit großer, sonniger Terrasse im Zentrum von Hilversum

Diese moderne und geräumige 4-Zimmer-Maisonnette befindet sich im ersten und zweiten Stock eines charakteristischen Gebäudes aus dem Jahr 1898. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 125 Quadratmetern und verfügt über eine bemerkenswert große, sonnige Terrasse von 50 Quadratmetern. Die Kombination aus hohen Decken, großen Fenstern und originalen Stilelementen wie einem Marmorkamin verleiht diesem Haus einen unverwechselbaren Charakter.

Das Wohnzimmer ist dank der Deckenhöhe und der großzügigen Fensterfronten ein angenehmer Raum. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick über die lebhafte Havenstraat und den nahen Platz mit alten Bäumen. Die Kunststoffrahmen mit HR++-Glas, die 2017 eingebaut wurden, bieten eine hervorragende Isolierung und tragen zur Reduzierung der Umgebungsgeräusche bei. So können Sie ruhig in einem lebhaften Teil von Hilversum wohnen.

Aufteilung

Erdgeschoss
Sie haben eine eigene Haustür im Erdgeschoss. Dahinter befindet sich eine geräumige Diele mit einem Treppenschrank, von wo aus die Treppe in die oberen Stockwerke führt.

Erster Stock
Die gerade Treppe führt zu einem Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Die geschlossene Küche ist rechts in L-Form angeordnet und mit Einbaugeräten ausgestattet. Durch eine Tür gelangen Sie auf die wunderschöne Terrasse. Der Boden der Terrasse wurde kürzlich gestrichen und ist bereit, nach Ihren Wünschen eingerichtet zu werden.

Der Flur bietet auch Zugang zu einem separaten WC mit einem Designer-WC und einem Waschbecken. Durch den Flur gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit hohen Decken und Einbauschränken. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Sitzbereich und einen großzügigen Essbereich.

Zweiter Stock
Eine feste Treppe führt zum geräumigen Treppenabsatz mit einem Oberlicht. Auch dieses Stockwerk zeichnet sich durch hohe Decken aus. Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf der Seite der Havenstraat und ist mit HR++-Glas in Kunststoffrahmen und verschiedenen Einbauschränken ausgestattet.

Das Badezimmer ist vom Flur aus zugänglich und mit einem hängenden WC, einem Doppelwaschtisch mit Unterschrank, einem Design-Heizkörper und einer halben Walk-in-Dusche mit Hand- und Regenduschkopf ausgestattet. Die großzügige Gestaltung des Flurs bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. In einer praktischen Nische hängt der Zentralheizungskessel. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich auf der Rückseite, beide mit Kunststoffrahmen.

Lage

Diese Maisonnette liegt an einem zentralen und lebhaften Ort, am Rande der Innenstadt, an der Ecke der gemütlichen Havenstraat und der 1e Oosterstraat. Diagonal gegenüber finden Sie den atmosphärischen Stadtpark Oude Haven. In kurzer Entfernung erreichen Sie den Kerkbrink mit seinen gemütlichen Terrassen, verschiedenen Geschäften, darunter das Einkaufszentrum Hilvertshof, und einer großen Auswahl an Restaurants, einem renovierten Kino und Unterhaltungslokalen. Der Hauptbahnhof ist nur ca. 1,5 Kilometer entfernt. Alles, was Hilversum zu bieten hat, ist in Reichweite.

Eigentümergemeinschaft (VvE)

Der kleine Komplex wurde kürzlich offiziell in 3 Einheiten aufgeteilt. Die Eigentümergemeinschaft (VvE) wurde kürzlich gegründet, die erste Versammlung ist für Ende März 2026 geplant. Gas, Wasser und Strom sind auf den Namen der VvE registriert und werden intern über Zwischenzähler abgerechnet. Die Hausgelder belaufen sich auf ca. 57 Euro pro Monat zzgl. eines Vorschusses für Gas und Strom von 231 Euro pro Monat.

Auf dem Flachdach des Gebäudes wurden um das Jahr 2022 nicht weniger als 28 Solarmodule installiert. Die erzeugte Energie wird von der VvE genutzt, wovon alle Bewohner durch niedrigere Energiekosten profitieren.

Besondere Merkmale

Die Immobilie verfügt über eine große, modernisierte Terrasse von 50 Quadratmetern. Die Immobilie ist vollständig mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung ausgestattet, mit Ausnahme der Diele im Erdgeschoss. Die Vorderseite, die zur Havenstraat zeigt, verfügt über HR++-Glas in Kunststoffrahmen. Originale Charakterelemente sind vorhanden, wie hohe Decken und ein Kamin aus Marmor. In der gesamten Immobilie ist ein Laminatboden mit breiten Dielen in heller Farbe verlegt.

Der Zentralheizungskessel ist ein Remeha Avanta 28C HR Kessel aus dem Jahr 2016 und ist im Eigentum. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1898. Das Energielabel ist C, gültig bis zum 18. Juli 2032. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 Quadratmeter. Die Immobilie verfügt über ein mit Bitumen bedecktes Flachdach. Es gibt ein Badezimmer und ein separates WC in der Immobilie. Zur Badausstattung gehören ein Doppelwaschtisch, eine Walk-in-Dusche und ein WC. Die Immobilie befindet sich im zweiten Wohngeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen. Zur Ausstattung gehören ein Oberlicht, natürliche Belüftung, ein Kabelanschluss und Solarmodule.

Parken

Hilversum hat gebührenpflichtiges Parken und die Immobilie liegt im Permit Area South (Center Ring). Die Gebühr für eine Parkgenehmigung ab dem 1. Juli 2026 beträgt 20 Euro pro Jahr.

Verkaufsbedingungen

Es gelten verschiedene Verkaufsklauseln, darunter die Klausel zur Nicht-Selbstnutzung und die Altersklausel. Daher wird kein Fragebogen B oder eine Gegenstandsliste ausgefüllt. Die Übergabe erfolgt ohne Möblierung. Die Waschmaschine und der Trockner bleiben zurück. Die Übergabe erfolgt über das Notariat De Vecht in Maarssen. Eine Übergabe ist in Absprache möglich und kann schnell arrangiert werden. Weitere Informationen erhalten Sie beim Immobilienmakler.