Geräumige Doppelobergeschosswohnung mit großer Terrasse im beliebten Zeeheldenkwartier
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausnahmsweise große Terrasse von 45 Quadratmetern, was für eine zentrale Lage in Den Haag selten ist und eine Südwest-Sonnenlage, elektrische Markise und Stauraum bietet.
- Prime Lage im sehr begehrten Zeeheldenkwartier, in Gehweite sowohl der lebhaften Nachbarschaftseinrichtungen als auch des historischen Stadtzentrums, mit dem Strand und den Dünen in kurzer Fahrradfahrt erreichbar.
- Geräumige Wohnfläche von ca. 160 Quadratmetern, verteilt auf zwei volle Wohnebenen, die großzügigen Raum für eine Familie mit mehreren Schlafzimmern und flexiblen Raum für ein Home-Office bietet.
- Kürzlich installierte Zentralheizungskessel von 2024 (Intergas), der im Eigentum und nicht zur Miete steht, was moderne Heizeffizienz und keine laufenden Mietkosten bietet.
- Das Objekt befindet sich auf eigenem Grund und Boden (volle Eigentum), was bedeutet, dass keine Erbpacht zu beachten ist, was langfristige finanzielle Sicherheit bietet.
Nachteile
- Energie-Label C deutet auf begrenzte Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten führen kann und zukünftige Isolierungsverbesserungen erfordern könnte, um sich entwickelnde Umweltstandards zu erfüllen.
- Das Objekt liegt innerhalb eines geschützten Stadtbildes (beschermd stadsgezicht), was Einschränkungen bei äußeren Modifikationen und Renovierungen auferlegt, die Bewohner möglicherweise durchführen möchten.
- Die Eigentümergemeinschaft verfügt trotz Aktivität mit einem Instandhaltungsplan über keinen Rücklagenfonds, was zu unerwarteten Sondertilagen für größere zukünftige Reparaturen führen könnte.
- Parkplätze sind nur mit einem Genehmigungssystem verfügbar (maximal zwei Genehmigungen) und beinhalten kostenpflichtiges Parken in der Gegend, was für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen unbequem sein kann.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1908, und trotz guter Instandhaltung wird eine Alters- und Materialklausel in den Kaufvertrag aufgenommen, was die inhärenten Risiken älterer Bausubstanz widerspiegelt.
Beschreibung
Diese Doppelobergeschosswohnung befindet sich in der 1e de Riemerstraat im sehr begehrten Zeeheldenkwartier-Viertel in Den Haag. Das Objekt bietet ca. 160 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, sowie eine großzügige Dachterrasse mit 45 Quadratmetern. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1908 und liegt innerhalb eines geschützten Stadtbildes, was bedeutet, dass die charakteristischen Fassaden des Gebiets erhalten bleiben.
Das Zeeheldenkwartier hat sich im Laufe der Jahre als eine der begehrtesten Wohnlagen in Den Haag etabliert. Das Viertel ist bekannt für seine stattlichen Fassaden, distinctive Architektur und ein kreatives, kosmopolitisches Flair. Die Bewohner profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Piet Heinstraat, dem Prins Hendrikplein und der Zoutmanstraat, wo sich eine einzigartige Mischung aus Spezialgeschäften, Delikatessenläden, Coffee-Bars und Restaurants findet. Der Anna Paulownaplein ist zu Fuß erreichbar und bietet zusätzliche Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.
Auf der anderen Seite des Grundstücks können Bewohner bequem zur Prinsestraat und zum historischen Stadtzentrum von Den Haag spazieren. Dazu gehören der Binnenhof, der Hofvijver, die Grote Kerk sowie eine Vielzahl von Geschäften, Museen, Theatern und Galerien. Für Bootsliebhaber bietet der Kanal am Ende der Straße direkten Zugang, um durch die Stadt zu navigieren.
Auch Grünflächen sind leicht erreichbar. Der Paleistuin befindet sich nur 300 Meter vom Objekt entfernt. Eine zehnminütige Fahrradfahrt bringt Sie in die Scheveninger Wälder, und innerhalb von fünfzehn Minuten erreichen Sie den Strand von Scheveningen. Öffentliche Verkehrsmittel, tägliche Einrichtungen und Supermärkte sind in der unmittelbaren Nähe verfügbar.
Der Eingang zur Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen privaten Eingangsbereich mit portugiesischem Fliesenboden, Zählerschrank und einem praktischen Raum zur Aufbewahrung mehrerer Fahrräder. Eine ordentliche Innentreppe führt zur ersten Wohnebene.
Die erste Etage verfügt über einen Flur mit Waschraum, Abstellraum, Toilette und einem charakteristischen Waschbecken. Ein bemerkenswertes Detail ist das Innenfenster, das zusätzliches Licht bringt und praktischen Stauraum im Flur schafft. Der sehr geräumige Wohnraum dient als Mittelpunkt des Hauses und bietet Eichenholzböden sowie einen eleganten Kaminmantel mit offenem Kamin. Der Wohnraum ist geräumig, hell und einladend dank der hohen Stuckdecken, großen Fenster und der offenen Gestaltung.
Die Küche ist halboffen zum Wohnraum und ausgestattet mit einem amerikanischen Kühlschrank, einem Fünfflammergaskochfeld, einer Grill- und Ofenkombination, einer Dunstabzugshaube, einer Spülmaschine, einem Spülbecken und einer Mikrowelle. Sowohl vom Wohnraum als auch von der Küche aus können Sie auf die Terrasse treten, die renoviert wurde und 45 Quadratmeter misst. Dies gilt als seltenes Merkmal im Zentrum von Den Haag. Die Terrasse bietet eine ideale Sonnenlage nach Südwesten, Falttüren, eine große elektrische Markise und ausreichend Stauraum, was sie zu einem angenehmen Ort macht, den den ganzen Tag über zu genießen. Vorne auf dieser Etage befindet sich auch ein gut geeigneter Arbeits- oder Studienraum, ideal für Home-Office oder als zusätzlicher Raum nach Wunsch.
Die zweite Etage verfügt über eine geräumige und helle Diele mit einem Dachfenster, die Zugang zu drei Schlafzimmern, dem Badezimmer, einem Heizungskasten und einem beachtlichen Dachbodenraum bietet. Vorne befinden sich zwei geräumige und helle Schlafzimmer, beide mit Laminatboden, Oberlichtfenstern und Velux-Dachfenstern für zusätzliches Tageslicht. Hinten befindet sich das beeindruckende dritte Schlafzimmer mit Klimaanlage, das einen Überfluss an Raum bietet. Hohe Decken, authentische Balken und umfangreicher Kleiderschrankraum verleihen diesem Hauptschlafzimmer ein besonders charaktervolles und komfortables Gefühl.
Das geräumige Badezimmer ist voll ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche mit Glaswand, einem Doppelwaschtisch, einer zweiten Toilette, einem Handtuchheizkörper und einem Dachfenster für zusätzliches Tageslicht. Das Objekt kombiniert authentische Details aus dem Jahr 1908 mit modernem Wohnkomfort.
Zu den technischen Spezifikationen gehören eine Wohnfläche von ca. 160 Quadratmetern und die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse von ca. 45 Quadratmetern. Das Gebäude wurde 1908 erbaut und hat ein Energie-Label C. Die Elektroanlage verfügt über 10 Stromkreise. Das Objekt liegt auf eigenem Grund und Boden, was bedeutet, dass kein Erbpacht vorliegt. Parkplätze sind auf der Straße mit Genehmigung verfügbar, wobei maximal zwei Genehmigungen möglich sind.
Die Fenster sind eine Kombination aus Holzrahmen und Kunststoff-Dachfenstern, meist mit Doppelverglasung. Stauraum ist reichlich vorhanden mit Einbauschränken, einem Dachbodenraum und Stauraum auf der Terrasse. Die Zentralheizung ist ein Kombikessel von Intergas, der 2024 installiert wurde und im Eigentum der Immobilie steht. Der allgemeine Pflegezustand wird als sehr gut beschrieben.
Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv und verfügt über einen mehrjährigen Instandhaltungsplan. Der monatliche Beitrag beträgt 145 Euro. Aufgrund des Baujahres wird eine Alters- und Materialklausel in den Kaufvertrag aufgenommen. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, jedoch ist ein schneller Übergang möglich, falls gewünscht.
Dieses Objekt repräsentiert eine Kombination aus Raum, Charakter und Lage in einem der beliebtesten Viertel von Den Haag. Die große Terrasse, die authentischen Details kombiniert mit modernen Aktualisierungen wie dem Kessel von 2024 und die Nähe sowohl zum Stadtzentrum als auch zu Grünflächen machen dies zu einem bemerkenswerten Angebot auf dem aktuellen Markt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'douche met glazen wand' (shower with glass wall) in the bathroom description.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom description.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the second floor landing accessible to all three bedrooms. No bedroom is described as having a private/connected bathroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the first floor ('toilet en karakteristiek wastafeltje') which would serve as a guest toilet, in addition to the toilet in the main bathroom.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions 'handdoekradiator' (towel radiator/heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing's bathroom description or features.
Rain Shower
Only 'douche met glazen wand' is mentioned without any specification of a rain shower head.
Double Shower
Only a single 'douche' is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a private property (dubbel bovenhuis) being sold as a whole, not a shared accommodation.
Shared Toilet
This is a private property being sold as a whole, not a shared accommodation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
No floor heating is mentioned in the bathroom description or anywhere in the listing.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a roof terrace but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment (dubbel bovenhuis) with no ground-level garden.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment with no ground-level front garden.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment with no side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 45 m² terrace accessible from the living room and kitchen.
Rooftop Terrace
The features section explicitly states 'Dakterras aanwezig' with an area of 45 m².
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned, and grilling is typically restricted on rooftops in protected cityscapes.
Fenced Yard
The property is an upper-floor apartment without a yard.
Patio
The outdoor space is specifically referred to as a roof terrace, not a ground-level patio.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
There is no mention of a separate guest house.
Waterfront
The listing mentions a canal at the end of the street, not directly at the property.
Kitchen Garden
There is no ground-level garden for growing vegetables or herbs.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this city center apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Den Haag, a completely flat coastal city with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions large windows and a roof terrace but does not explicitly highlight a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The property is an upper-floor apartment with no adjacent garden to view.
Remarkable Sea View
The property is located in the Zeeheldenkwartier, which is inland and not near the coast.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or implied for this specific location.
Remarkable Landmark View
While close to the Binnenhof and Hofvijver, the listing does not claim a view of these landmarks from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states the master bedroom has airconditioning.
Central Heating
The property has a CV-combiketel (Intergas, 2024) for central heating.
Fireplace
The living room has a strakke schouw met open haard (sleek mantel with open fireplace).
Hardwood Floors
The living room has eikenhouten parket (oak parquet flooring).
Tiled Floors
The entrance hall has a Portugese tegelvloer (Portuguese tile floor).
Laminate Flooring
Two bedrooms are described as being provided with laminaat (laminate flooring).
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided by CV-ketel.
Walk In Closet
The master bedroom has veel kastruimte (lots of closet space) but no walk-in closet is specifically mentioned.
Home Office
The listing describes a perfect werk- of studeerkamer (work or study room) ideal for working from home.
Skylight
Multiple skylights are mentioned: Velux dakraam in bedrooms, lichtkoepel (light dome) in bathroom, and dakraam on the landing.
Exposed Beams
The master bedroom has authentieke balken (authentic beams) described as part of its character.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or expected in this type of property.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
French Doors
The listing mentions openslaande deuren (French/patio doors) leading to the terrace from both the living room and kitchen.
Ornamental Plasterwork
The listing mentions hoge lijstplafonds (high coffered/molded ceilings) which typically indicates ornamental plasterwork in period properties.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the property is a 1908 building with traditional Dutch architectural features.
Modern
The listing mentions combining authentic 1908 details with modern comfort, but the overall character is traditional rather than modern.
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, concrete, or metal fixtures are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or Mediterranean styling are described.
Classic
The property is a 1908 building in a protected cityscape with characteristic architecture, authentic beams, high coffered ceilings, and a characteristic washbasin.
Außenstil
Traditional Historic
The listing highlights authentic details from 1908, characteristic architecture, and a protected cityscape status.
Early 20th Century
The building was constructed in 1908 and retains its early 20th-century character.
Post War Functional
The building predates WWII and does not feature post-war functionalist architecture.
Modernist
The property is described as having traditional character, not modernist style.
Newly Build
The property is an existing building from 1908.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description.
Oven
Explicitly mentioned as 'grill/oven' in the kitchen description.
Microwave
Explicitly mentioned as 'magnetron' in the kitchen description.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'Amerikaanse koelkast' (American refrigerator) in the kitchen description.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or features.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'half open' connected to the living room, which suggests it's not fully open plan.
Pantry
No mention of a pantry in the description or features.
Stove
Explicitly mentioned as '5-pits gasfornuis' (5-burner gas stove) in the kitchen description.
Induction Stove
The listing explicitly mentions a gas stove ('gasfornuis'), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the kitchen description.
Downdraft Extractor
A regular extractor hood ('afzuigkap') is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private upper house apartment ('dubbel bovenhuis'), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
No design kitchen brands, high-end finishes, or premium design elements are mentioned. The kitchen is described functionally.
New Kitchen
No mention of the kitchen being recently renovated or new. The building is from 1908 with 'authentic details combined with modern comfort'. Only the terrace is mentioned as renewed (2025/2026).
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'Parkeren in de straat met parkeervergunning (maximaal 2)' and lists 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen'.
Storage Room
Listing mentions 'Ruime bergingsmogelijkheden: kasten, vliering en op het terras' and 'opbergkast' on first floor.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage mentioned in the listing.
Attic
Listing mentions 'ruime vliering' accessible from the second floor landing.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) in the listing.
Bike Storage
Listing states 'praktische ruimte voor het stallen van meerdere fietsen' in the ground floor entrance hall.
Covered Parking
No covered parking mentioned; only street parking with permit is described.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
No separate shed (schuur) mentioned; storage is in cabinets and on terrace.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) and requires a parking permit, indicating it is not free.
Street Parking Permit
Listing clearly states 'Parkeren in de straat met parkeervergunning (maximaal 2)'.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'VvE is actief' (Homeowners Association is active) and mentions a monthly contribution of €145.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond' (Located on own ground) and 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist section states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 145,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The listing mentions the VvE has an MJOP (Multi-Year Maintenance Plan) and the checklist states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 'dubbel bovenhuis' (double upper house) built in 1908 accessed via an internal staircase, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Eigen entree met hal' (own entrance with hall) on the ground floor.
Automatic Gate
It is an urban upper house on a public street in the city center; an automatic gate would not be applicable or present.
Gated Community
The property is located on a public street (1e de Riemerstraat) in the Zeeheldenkwartier, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The living areas are located on the first and second floors and are only accessible via a staircase, with no elevator available.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
A dedicated 'wasruimte' (laundry room) is mentioned on the first floor, which strongly implies the presence of washing machine connections.
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'wasruimte' on the first floor overloop (hallway).
Smart Home
No smart home features are mentioned. The listing focuses on authentic 1908 details combined with modern comfort, but no smart technology is referenced.
Water Softener
Not mentioned and water softeners are uncommon in Dutch residential properties.
Energieeffizienz
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the listing description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbel glas' (mostly double glazing) in the details and 'Dubbel glas' in the energy section.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. The property is described as having mostly double glazing and holds an Energy Label C, making triple glazing highly unlikely.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi-boiler (Intergas, 2024) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system or any related storage technology in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a brand new (2024) gas combi-boiler, partial double glazing, and a large electric sunshade to manage solar heat gain, contributing to its Energy Label C.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.