Charmantes 4-Zimmer-Reihenhaus mit sonnigem Garten in Lombok, Utrecht
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete zentrale Lage im beliebten Lombok-Viertel, mit Geschäften, Restaurants und öffentlichem Nahverkehr in leichter Geh- oder Fahrradentfernung.
- Energie-Label B mit umfassender Dämmung einschließlich Dach, Wände, Boden und Doppelverglasung, zusammen mit einem relativ neuen Zentralheizkessel aus dem Jahr 2020.
- Bezugsfertiger Zustand mit moderner Küche, aktualisiertem Badezimmer mit Fußbodenheizung und einem dedizierten Waschraum.
- Nach Süden ausgerichteter Garten, der geschützt und pflegeleicht ist und Raum für Entspannung im Freien bietet.
- Drei gut proportionierte Schlafzimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen, einschließlich eines Hauptschlafzimmers im ersten Stock und flexiblen Räumen im zweiten Stock mit einem Walk-in-Kleiderschrank.
Nachteile
- Relativ kleiner Garten von nur 17 Quadratmetern, was für Familien oder diejenigen, die erheblichen Außenraum wünschen, begrenzt wirken kann.
- Parken mit Erlaubnisschein erforderlich, was für Fahrzeughalter einen zusätzlichen Kosten- und Verwaltungsaufwand darstellt.
- Der Quadratmeterpreis von 6.132 Euro ist relativ hoch und spiegelt eher die begehrte Lage als die Grundstücksgröße allein wider.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1920, was trotz der Renovierungsarbeiten typische Wartungsüberlegungen mit sich bringen kann, die mit älteren Gebäuden verbunden sind.
- Die Grundstücksfläche von 67 Quadratmetern ist kompakt und lässt nur begrenzten Platz um das Gebäude herum.
Beschreibung
Dieses gut gepflegte Vier-Zimmer-Reihenhaus befindet sich im sehr begehrten Lombok-Viertel von Utrecht. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1920 und wurde im Laufe der Jahre sorgfältig erhalten und modernisiert, um modernen Komfort zu bieten und gleichzeitig seinen charakteristischen Charme zu bewahren. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 106 Quadratmetern, die sich auf drei Etagen verteilt, bietet diese Wohnung ein praktisches und angenehmes Wohnumfeld für verschiedene Haushaltszusammensetzungen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen und erweiterten Wohnzimmer, das von ausgezeichnetem Tageslicht profitiert. Die ursprünglichen Bleiglasfenster in Kombination mit einem Dachfenster schaffen ein attraktives Lichtspiel den ganzen Tag über. Der Sitzbereich befindet sich vorne im Haus mit Blick auf die Straße. Unter der Treppe wurde ein eingebauter Bücherschrank geschickt gestaltet, der einen versteckten Garderobenschrank integriert und so die Nutzung des verfügbaren Platzes maximiert. Hinter dem Erdgeschoss ist die moderne Küche in einer Eckanordnung angeordnet und umfasst einen Barbereich, der nahtlos in den Garten übergeht. Die Küche ist mit einem Backofen, Gasherd mit Dunstabzugshaube und einer Spülmaschine ausgestattet.
Die erste Etage beherbergt das Hauptschlafzimmer sowie ein vollständig fertiggestelltes Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung, eine Badewanne, ein Waschbecken mit Spiegelschrank, einen Designheizkörper, eine Walk-in-Dusche und ein wandhängendes WC. Darüber hinaus gibt es einen separaten Waschraum mit gegossenem Harzboden, der dedizierten Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Dieses Layout stellt sicher, dass das Hauptschlafzimmer eine friedliche Atmosphäre behält, ohne dass Haushaltsgeräte den Wohnraum stören.
Die zweite Etage beherbergt das zweite und dritte Schlafzimmer, die beide je nach Bedarf der Bewohner als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyräume dienen können. Das zweite Schlafzimmer auf dieser Etage verfügt über einen Walk-in-Kleiderschrank, der zusätzliche Staukapazität bietet, die in Häusern dieser Epoche oft fehlt.
Der Hintergarten misst 17 Quadratmeter mit Abmessungen von 3,72 Metern Tiefe und 4,55 Metern Breite. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, was während der wärmeren Monate den ganzen Tag über Sonneneinstrahlung sicherstellt. Der Raum wird als pflegeleicht und geschützt beschrieben, was ihn für entspannte Momente im Freien geeignet macht, ohne umfangreiche Gartenarbeiten zu erfordern. Der Zugang zum Garten erfolgt durch Französische Fenster vom Küchenbereich.
Das Gebäude hat ein Energie-Label B erreicht, gültig bis 2036. Diese Bewertung spiegelt die verschiedenen durchgeführten Dämmmaßnahmen wider, einschließlich Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Das Heizsystem besteht aus einem Zentralheizkessel, speziell einer gasbefeuerten Proline NxT HRC 24 CW4 Einheit aus dem Jahr 2020, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Teilweise Fußbodenheizung ergänzt das Zentralheizsystem im Badezimmer.
Das Lombok-Viertel zeichnet sich durch seine zentrale Lage und lebendige Atmosphäre aus. Das Gebäude befindet sich um die Ecke von der J.P. Coenstraat und Leidsekade und ist nahe der Kanaalstraat mit ihrer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Kaffee-Etablissements. Die Gegend zeichnet sich durch das bemerkenswerte Muntgebouw-Gebäude mit seinem Landungssteg und dem Kinderbauernhof an der Houtzaagmolen De Ster aus. Für diejenigen, die nach Grünflächen und zusätzlichen Speisemöglichkeiten suchen, ist das Viertel Oog in Al etwa fünf Fahrradminuten entfernt und bietet einen Park sowie Veranstaltungsorte wie Buurten in de Fabriek und Landhuis in de Stad. Das historische Stadtzentrum, einschließlich der Neude und Oudegracht mit ihrem vielfältigen Restaurant- und Einzelhandelsangebot, ist in etwa zehn Fahrradminuten zu erreichen.
Zu den genannten lokalen Einrichtungen gehören Café Lombok und Café West, die zu Fuß erreichbar sind. Für Freizeitaktivitäten bietet der Merwedekanaal eine Joggingstrecke, während TivoliVredenburg Konzertveranstaltungen bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig, mit dem Utrecht Centraal in etwa fünf Fahrradminuten erreichbar und Zugang zu Bus-, Straßenbahn- und Zugdiensten.
Parken in der Gegend erfordert eine Erlaubnis, was für diese zentrale Lage Standard ist. Das Objekt ist als teilmöbliertes Zuhause klassifiziert. Das Gebäude verfügt über ein Verbunddach, das mit bituminöser Dachpappe und Ziegeln bedeckt ist. Eine natürliche Belüftung ist vorhanden, und Dachfenster wurden installiert, um das Licht auf den oberen Etagen zu verbessern.
Der Kaufpreis ist auf 650.000 Euro festgelegt, was etwa 6.132 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Katasterbezeichnung lautet CATHARIJNE C 3153, mit einer Grundstücksfläche von 67 Quadratmetern im Volleigentum. Der Übergang unterliegt Verhandlungen bezüglich des Übergabedatums, und es gelten verschiedene NVM-Bedingungen wie im Verkaufsprospekt angegeben.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
There is no mention of a toilet on the ground floor. The toilet is described as being inside the bathroom on the first floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home (tussenwoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states 'Dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states the bathroom has 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 17 m² south-facing rear garden (achtertuin) accessible via french doors.
Front Garden
No front garden is mentioned, which is typical for a terraced house in this urban area.
Side Garden
No side garden is mentioned; the property is a terraced house (tussenwoning) with neighbors on both sides.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
The text mentions a street barbecue, but there is no mention of a dedicated barbecue area within the property's garden.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is near the Merwedekanaal and Leidsekade, but it is not described as being directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The property is a terraced house; views are of the street and garden, and no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
There is a 17m2 garden, but it is a standard city garden not described as offering a remarkable view.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
Nearby landmarks like the Muntgebouw are mentioned as being in the neighborhood, but no view of them from the house is claimed.
Innenkomfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the description or feature list.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Cv-ketel (central heating boiler) for heating and hot water.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing details.
Tiled Floors
The listing mentions a poured resin floor (gietvloer) in the laundry room, but no standard tiled floors are described.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions floor heating in the bathroom (vloerverwarming) and 'partial underfloor heating' in the general features.
Walk In Closet
The description explicitly states that the 2nd bedroom is equipped with a walk-in closet (inloopkast).
Home Office
The listing mentions that the 2nd and 3rd bedrooms can also serve as a home office (werkkamer).
Skylight
The features list includes a skylight (dakraam) and the description mentions a light well (lichtstraat) for natural light.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the interior description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this type of property and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a built-in bookcase with a cleverly hidden wardrobe closet (inbouwboekenkast met handig verborgen garderobekast).
French Doors
The description explicitly mentions French doors (openslaande deuren) leading to the backyard.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork on the walls or ceilings.
Innenstil
Scandinavian
No elements of Scandinavian design are mentioned or implied in the listing.
Modern
The kitchen and bathroom are described as modern, and there is a design radiator, but the house is a 1920s build with classic features like stained glass.
Industrial
There are no industrial design elements mentioned in the property description.
Mediterranean
No Mediterranean architectural styles or features are described.
Classic
The property was built in 1920 and features classic elements such as stained glass windows (glas-in-loodramen).
Außenstil
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven'.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling met bar' (corner setup with bar), which indicates a standard layout rather than a central island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'lichte woonkamer met open keuken' (light living room with open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
The listing explicitly states there is a 'gaskookplaat' (gas cooktop), which contradicts an induction stove.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the kitchen appliances or features.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (traditional extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family terraced house ('Eengezinswoning, tussenwoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'modern' with a 'bar', but no specific high-end designer brands are named.
New Kitchen
Described as modern, but the house was built in 1920 and no specific renovation year for the kitchen is provided.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions 'Parkeren met vergunning in de straat' and lists 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' under parking facilities.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The property has 3 floors (ground, 1st, 2nd) but no attic is described in the layout.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing description or features.
Bike Storage
No specific bike storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The garden is described as 'onderhoudsvriendelijk' but no shed or garden storage structure is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'Parkeren met vergunning in de straat' (parking with permit in the street).
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
No mention of VvE (Vereniging van Eigenaren) or service costs in the listing. Property listed as 'Volle eigendom' (full ownership).
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under kadastrale gegevens.
Other Rules
Standard NVM clauses mentioned, but no special rules or restrictions noted beyond normal sale conditions.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1920 with no mention of an elevator.
Private Entrance
It is a single-family terraced house (tussenwoning) which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The property has a small 17m2 backyard with no mention of any gates, let alone automatic ones.
Gated Community
The property is located on a public street in the Lombok neighborhood and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three living levels that are accessed exclusively via fixed stairs, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
A separate laundry room designated for a washing machine inherently includes the necessary connections.
Laundry Room
The text explicitly states 'Daarnaast is er een separate wasruimte' (Furthermore, there is a separate laundry room).
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The listing specifically notes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a facility, indicating the absence of a mechanical ventilation system.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. As a major selling point, it is highly unlikely to be omitted if present.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing; double glazing is explicitly listed instead.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired 'Cv-ketel' (Proline NxT HRC 24 CW4) with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and there are no solar panels listed to pair it with.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies partial floor heating and an Energy Label B.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.