Vollständig renoviertes, gasfreies Einfamilienhaus mit A+++ Energieeffizienzklasse in Katwijk NB

Das freistehende Einfamilienhaus in der Meilaan 11 in Katwijk NB wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und mit Nachhaltigkeitsmaßnahmen ausgestattet. Das ursprünglich 1965 erbaute Anwesen wurde vollständig in ein modernes, gasfreies Wohnhaus mit einer beeindruckenden A+++ Energieeffizienzklasse umgewandelt. Auf einem großzügigen Grundstück von 462 Quadratmetern bietet das Haus 171 Quadratmeter Wohnfläche und ein Gesamtraumvolumen von 582 Kubikmetern und ist damit ein geräumiges und komfortables Familienheim.

Das Anwesen liegt im Zentrum von Katwijk NB, in einer ruhigen Straße mit freien und unverbauten Ausblicken. Die Lage bietet einen bequemen Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und gleichzeitig eine gute Anbindung an nahegelegene Städte wie Cuijk und Nijmegen. Diese zentrale, aber friedliche Umgebung macht es zu einer attraktiven Option für alle, die sowohl Zugänglichkeit als auch eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen.

Beim Betreten des Hauses durch die geräumige Diele werden Sie von einem hellen und großzügig dimensionierten Wohnzimmer empfangen. Die Gestaltung des Wohnbereichs schafft eine natürliche Verbindung zwischen dem Innenraum und dem Außenbereich, wodurch viel natürliches Licht durch das gesamte Haus strömen kann. Die Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bildet einen praktischen und komfortablen Bereich für das tägliche Leben. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima in den kühleren Monaten.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum, der je nach Bedarf der Familie vielseitig genutzt werden kann. Dieser vielseitige Raum könnte als Schlafzimmer, Homeoffice, Spielzimmer für Kinder oder sogar als Proberaum für berufliche Zwecke dienen. Seine Flexibilität verleiht dem Anwesen einen erheblichen Mehrwert und ermöglicht es den Bewohnern, die Raumaufteilung an ihre speziellen Lebensstilbedürfnisse anzupassen. Ein separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort.

Im ersten Obergeschoss setzt sich das Haus mit drei gut proportionierten Schlafzimmern und einem vollständig ausgestatteten Badezimmer fort. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Duschkabine, ein Doppelwaschbecken und ein zusätzliches WC. Das Gaubenfenster in dieser Etage verleiht dem Raum ein noch großzügigeres Gefühl und lässt zusätzliches natürliches Licht herein, was zum hellen und luftigen Charakter des Obergeschosses beiträgt.

Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieses Anwesens ist der umfassende Ansatz bei Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Das Haus wurde mit einer Wärmepumpe, Solarmodulen und hochwertiger HR+- und HR++-Verglasung im gesamten Objekt ausgestattet. In Kombination mit einer sorgfältigen Dämmung von Dach, Wänden und Böden haben diese Maßnahmen dazu beigetragen, dass das Anwesen die bestmögliche A+++ Energieeffizienzklasse erreicht. Das Wohnhaus ist vollständig gasfrei, was nicht nur zu deutlich niedrigeren Energiekosten führt, sondern auch das ganze Jahr über ein stabileres und komfortableres Raumklima bietet. Zusätzlich zur Fußbodenheizung im Erdgeschoss ist das Anwesen auch mit Klimaanlage und mechanischen Lüftungssystemen ausgestattet, die eine optimale Luftqualität und Temperaturregulierung in jeder Jahreszeit gewährleisten.

Der Außenbereich rund um das Anwesen ist ein weiterer erheblicher Vorteil. Ein Garten umgibt das gesamte Haus und bietet reichlich Platz für Outdoor-Aktivitäten, Gartenarbeit oder einfach um die Privatsphäre und Ruhe zu genießen, die die freistehende Lage des Hauses bietet. Das offene Gefühl und die ruhige Umgebung machen den Garten zu einer angenehmen Erholung für die Bewohner. Ein freistehender Schuppen mit Stromanschluss befindet sich auf dem Grundstück und bietet praktischen Stauraum für Werkzeuge, Geräte oder andere Haushaltsgegenstände. In der Anzeige gibt es eine gewisse Unstimmigkeit darüber, ob dieser Schuppen aus Holz oder Stein besteht.

Das Parken ist auf dem Grundstück gut möglich, mit Platz für zwei Fahrzeuge direkt auf dem Anwesen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Garage zu bauen, was die Funktionalität und den Wert der Immobilie weiter steigern würde. Öffentliche Parkplätze sind in der Umgebung für Besucher oder zusätzliche Fahrzeuge verfügbar.

Das Anwesen steht auf einem Land in Volleigentum, wie durch den Katastereintrag CUIJK F 398 bestätigt, der das gesamte 462 Quadratmeter große Grundstück umfasst. Das Haus verfügt über ein traditionelles Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist, im Einklang mit dem architektonischen Stil der Region und der ursprünglichen Bauzeit von 1965. Die Immobilie gilt als Bestandsbau und wird mit teilweiser Möblierung angeboten.

Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC, eignet sich das Haus gut für Familien unterschiedlicher Größe. Die zwei Wohnebenen plus ein Dachboden bieten ausreichend Platz für komfortables Wohnen, Stauraum und eventuelle zukünftige Anpassungen. Die Kombination aus modernen Nachhaltigkeitsmerkmalen, großzügigen Innenräumen, einem großzügigen Garten und der günstigen zentralen Lage in Katwijk NB macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Option für alle, die ein bezugsfertiges, energieeffizientes Zuhause mit langfristigem Komfort und Wert suchen.

Der Angebotspreis für diese Immobilie beträgt 675.000 €, wobei zusätzliche Kosten vom Käufer gemäß der Kostenliste (Kosten Koper) zu tragen sind. Dies entspricht etwa 3.947 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie ist derzeit zur Besichtigung verfügbar, und der Übergabetermin kann besprochen werden. Das Haus wird als bezugsfertig präsentiert und erfordert keine unmittelbaren Renovierungs- oder Umbaumaßnahmen, dank der umfangreichen Updates und Nachhaltigkeitsverbesserungen, die bereits von den aktuellen Eigentümern durchgeführt wurden.