Neue Dreizimmerwohnung im eleganten Turmkomplex am Eindhoven Park
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieeffizienzlabel A mit vollständiger Wärmedämmung, durchgehender Fußbodenheizung und Wärmerückgewinnungsanlage sorgt für niedrige Energiekosten und ein komfortables Innenklima.
- Neubau mit Übergabedatum 2026 und Woningborg-Garantiezertifikat bietet Sicherheit hinsichtlich der Bauqualität und Fertigstellung.
- Parknahe Lage an der Kreuzung von Marconilaan und Anthony van Leeuwenhoeklaan bietet grüne Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Strijp-S und anderen Teilen Eindhovens.
- Personenaufzug und mechanische Lüftung als Standard-Gebäudeausstattung fügen sich nahtlos in den Alltag ein und sorgen für Komfort.
- Dreizimmer-Grundriss mit zwei Schlafzimmern und separatem WC bietet funktionalen Wohnraum, geeignet für Paare, kleine Familien oder Home-Office-Nutzer.
Nachteile
- Begrenzte Verfügbarkeit von Privatparkplätzen mit nur 24 privaten Plätzen für 139 Wohnungen bedeutet, dass die meisten Bewohner auf gemeinschaftliches Parken angewiesen sind oder alternative Arrangements treffen müssen.
- Gebundene Außenfläche von nur 4 Quadratmetern bietet minimalen Außenwohnraum im Vergleich zu Erdgeschosswohnungen oder Häusern mit Gärten.
- Fertigstellungstermin 2026 erfordert eine lange Wartezeit bis zum Einzug, was für Käufer mit sofortigem Wohnbedarf möglicherweise nicht geeignet ist.
- Abteile und Parkplätze werden separat verkauft, was zu den Gesamtkosten hinzukommt, wenn diese Annehmlichkeiten gewünscht sind.
- Preis pro Quadratmeter von 6.574 Euro ist für den Eindhovener Markt relativ hoch, insbesondere angesichts der Wohnungsgröße von 74 Quadratmetern.
Beschreibung
Das Projekt Sierlijke Dames stellt eine distinctive Ergänzung der Eindhovener Skyline dar und bietet den Bewohnern einen verfeinerten Ansatz für urbanes Wohnen. Diese particular Wohnung, klassifiziert als Typ C6, befindet sich in einem von zwei schlanken Türmen, die sich an der Kreuzung von Marconilaan und Anthony van Leeuwenhoeklaan erheben. Der Standort wurde sorgfältig ausgewählt, um den Bewohnern eine hervorragende Erreichbarkeit zu bieten und gleichzeitig die Verbindung zum Stadtleben und zur grünen Umgebung zu erhalten.
Das architektonische Konzept hinter den Sierlijke Dames Türmen zeichnet sich durch ein versetztes Design aus, das verschiedene Wohnungstypen an der Rückfassade des Gebäudes schafft. Die Typen C und D befinden sich bis zum zwölften Geschoss, wobei jeder von seinem eigenen, durch die Geometrie des Gebäudes geprägten Charakter profitiert. Die Türme weisen ein schlankes Profil mit einer markanten Rückfassade und einer eleganten abgerundeten Spitze an der Oberseite auf. Das Design integriert Begrünung, die entlang der Fassaden aufsteigt, während die Glasoberseiten sich subtil mit der umgebenden Landschaft verbinden.
Diese spezifische Wohnung vom Typ C6 bietet einen Wohnraum von ca. 74 Quadratmetern, ergänzt durch 4 Quadratmeter gebundene Außenfläche. Das Innenvolumen beträgt 196 Kubikmeter. Der Grundriss umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, was sie für verschiedene Haushaltskonfigurationen geeignet macht. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates Toilettenzimmer für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung befindet sich auf einer einzigen Wohnebene im Turm, wobei ein Personenaufzug den einfachen Zugang zur Einheit gewährleistet. Das Gebäude verfügt über eine mechanische Lüftung im gesamten Gebäude, die zu einem gesunden Innenklima beiträgt. Als Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2026 wird die Wohnung mit modernen Standards und zeitgemäßen Ausstattungen übergeben.
Energetisch erreicht die Wohnung das Energieeffizienzlabel A, was ihr effizientes Design und ihre Konstruktion widerspiegelt. Das Gebäude verfügt über eine vollständige Wärmedämmung zur Minimierung von Wärmeverlusten. Die Beheizung erfolgt durch Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, ergänzt durch eine Wärmerückgewinnungsanlage, die Wärme aus der Abluft einfängt und wiederverwendet. Warmwasser wird über eine zentrale Anlage versorgt, die das Gebäude bedient.
Das Entwicklungsprojekt Sierlijke Dames wurde durch eine Zusammenarbeit zwischen Land's-Heeren, Woningcorporatie Trudo und Dok Architecten realisiert. Gemeinsam haben sie ein Projekt mit 280 Wohnungen in den beiden Türmen geschaffen, mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 65 Quadratmetern pro Einheit. Davon werden 139 Wohnungen im mittleren bis gehobenen Preissegment zum Kauf angeboten, während der Rest anderen Wohnungszwecken dient.
Die 139 Kaufwohnungen verteilen sich auf 16 verschiedene Grundrissvarianten, von kompakten Stadtwohnungen mit ca. 49 Quadratmetern bis hin zu geräumigen Wohnungen, die die volle Breite des Turms mit 130 Quadratmetern überspannen. Die Gesamtübersicht umfasst 113 Zweizimmerwohnungen verschiedener Typen, 23 Dreizimmerwohnungen einschließlich dieses Typs C6 und drei exklusive Vierzimmer-Panoramawohnungen.
Das Kellergeschoss des Gebäudes beherbergt 72 Stellplätze. Davon werden 24 als private Parkplätze separat von den Wohnungen verkauft. Die verbleibenden 48 Plätze sind für die gemeinsame Nutzung innerhalb des Projekts vorgesehen. Darüber hinaus sind 28 separate Abteile im Keller für den individuellen Kauf verfügbar, die den Bewohnern zusätzlichen Stauraum bieten.
Der Standort an der Kreuzung Marconilaan und Anthony van Leeuwenhoeklaan positioniert die Sierlijke Dames zwischen den ikonischen Hochhausentwicklungen von Strijp-S und den niedrigskaligen Wohnvierteln in der Umgebung. Das Design der Türme erleichtert einen fließenden visuellen Übergang zwischen diesen verschiedenen städtischen Maßstäben und verbindet sich mit den angrenzenden Grünflächen.
Die Bewohner profitieren von der Nähe zu Strijp-S, einem bekannten kreativen und kulturellen Viertel in Eindhoven, das eine Vielzahl von Einrichtungen, Restaurants und Aktivitäten bietet. Die parknahe Lage bietet Möglichkeiten für Freizeittätigkeiten im Freien und trägt zu einer angenehmen Wohnumgebung bei. Die Anbindungen an Hauptstraßen sorgen dafür, dass andere Teile Eindhovens und der weiteren Region leicht erreichbar bleiben.
Die Wohnung wird zu einem Preis von 486.500 Euro angeboten, was etwa 6.574 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis wird als vrij op naam angegeben, was bedeutet, dass die Transferkosten und anwendbaren Steuern im Angebotspreis enthalten sind. Die Immobilie kommt mit einem Woningborg-Garantiezertifikat, das Käufern Sicherheit hinsichtlich der Fertigstellung und Qualität des Neubaus bietet.
Der Verkaufsprozess für das Projekt Sierlijke Dames begann am 12. Juni, wobei Interessierte sich bis zum 22. Juni über die Projektwebsite registrieren konnten. Bei der Registrierung konnten potenzielle Käufer ihre bevorzugten Gebäudenummern angeben. Für diejenigen, die Unterstützung bei den finanziellen Aspekten des Kaufs suchen, hat der Entwickler mit Intersant zusammengearbeitet, die für Hypotheken- und Finanzierungsberatung kontaktiert werden können.
Als Neubauprojekt wird die Wohnung 2026 übergeben, sodass Käufer ihre Wohnungssituation entsprechend planen können. Das voraussichtliche Übergabedatum bedeutet auch, dass Käufer die Möglichkeit haben, bestimmte Ausstattungswahlen zu beeinflussen, je nach den spezifischen Kaufbedingungen, die vom Entwickler angeboten werden.
Die Kombination aus modernen Energiestandards, durchdachtem architektonischem Design und einer strategischen Lage macht diese Wohnung vom Typ C6 zu einer beachtenswerten Option auf dem Eindhovener Wohnungsmarkt. Die Betonung des Projekts auf die Schaffung einer harmonischen Beziehung zwischen den Türmen und ihrer Umgebung sowie die Integration grüner Elemente in das Fassadendesign spiegelt einen zeitgemäßen Ansatz für Wohnentwicklungen wider, der sowohl ästhetischen Reiz als auch Umweltüberlegungen priorisiert.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche en wastafel' under bathroom fixtures.
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the bathroom fixtures, which typically would be highlighted in a new build.
Bidet
A bidet is not mentioned in the bathroom fixtures.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the property features.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet, so it is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' in singular form, indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'gehele vloerverwarming', meaning underfloor heating throughout the entire apartment.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing specifies 'Gebouwgebonden buitenruimte' (building-bound outdoor space) of 4 m2, which in a new-build tower apartment typically refers to a balcony.
Rear Garden
This is an apartment in a high-rise tower, so it does not have a rear garden.
Front Garden
This is an apartment in a high-rise tower, so it does not have a front garden.
Side Garden
This is an apartment in a high-rise tower, so it does not have a side garden.
Terrace
The 4 m2 outdoor space is very small for a terrace and much more indicative of a balcony. No separate terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
Type C6 is located up to the 12th floor, whereas the glass tops of the towers are higher. There is no mention of a private rooftop terrace for this unit.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
Apartments in high-rise towers do not have fenced yards.
Patio
A patio is a ground-level feature, which does not apply to a high-rise apartment.
Veranda
No veranda is mentioned, and they are uncommon in high-rise apartments of this type.
Guest House
An apartment does not include a guest house.
Waterfront
The location is at the intersection of Marconilaan and Anthony van Leeuwenhoeklaan near a park, not a body of water.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on a higher floor (up to 12) in a newly built tower, providing expansive views over the city of Eindhoven.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states 'Ligging Aan park' (located next to a park) and mentions greenery growing up the building facades.
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
The description highlights the seamless transition to the 'iconische hoogbouw van Strijp-S' (iconic high-rises of Strijp-S), a famous landmark area.
Innenkomfort
Central Heating
The listing specifies 'Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie' (entire underfloor heating and heat recovery) and 'Centrale voorziening' for warm water, indicating a central heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned. This is a 74m² apartment in a high-rise tower built in 2026 - fireplaces are extremely uncommon in such properties.
Carpeted Floors
Flooring type is not specified, but carpeted floors are very uncommon in modern Dutch apartment construction, especially in new builds.
Underfloor Heating
Explicitly stated in the listing: 'Gehele vloerverwarming' meaning entire underfloor heating throughout the apartment.
Skylight
Not mentioned. This is an apartment on an intermediate floor of a high-rise tower, making skylights architecturally impossible.
Exposed Beams
Not mentioned. This is a modern 2026 new construction apartment - exposed beams would be highly unusual in contemporary high-rise construction.
Private Indoor Pool
Not mentioned. This is a standard 74m² apartment in a residential tower - a private indoor pool would be virtually impossible in this size and type of property.
Private Indoor Sauna
Not mentioned. This is a standard 74m² apartment - a private sauna would be extremely unusual and is not listed among the features.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. This is a 2026 modern new construction apartment - ornamental plasterwork would be inconsistent with the contemporary design described.
Innenstil
Scandinavian
The listing emphasizes elegance and refined living, but does not mention Scandinavian design elements such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge concepts typical of Scandinavian style.
Modern
This is a 2026 new construction high-rise tower with glass tops, slender architecture, green facades, and contemporary design by Dok Architecten. Clearly modern architecture.
Industrial
No industrial elements mentioned. The focus is on elegance, greenery, and refined living rather than raw materials, exposed ductwork, or loft-style aesthetics.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned. This is a Dutch high-rise apartment with no references to terracotta, arched windows, or Mediterranean styling.
Classic
Despite the elegant name 'Sierlijke Dames', the architecture is described as modern with glass tops and contemporary design connecting to Strijp-S high-rise, not traditional classic elements.
Außenstil
Traditional Historic
This is a newly constructed tower with a modern design, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building is a new development scheduled for completion in 2026.
Post War Functional
It is a modern high-rise, not a post-war functional building.
Modernist
The building features a 'slende uitstraling' (slender appearance), 'glazen toppen' (glass tops), and a special offset rear facade, which are hallmark traits of modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states 'Soort bouw: Nieuwbouw' (New build) and 'Bouwjaar: 2026'.
Küche
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
The apartment is in the mid-to-high segment, but no specific details or photos about the kitchen design are provided.
New Kitchen
The property is new construction scheduled for completion in 2026.
Parken & Lagerung
Parking
The text states there are 72 parking spaces in the basement, but 24 private spaces are sold separately and the rest are for shared use. None are included in the asking price of the apartment.
Storage Room
The listing explicitly mentions that 28 separate storage rooms (bergingen) are available in the basement but are sold separately (los verkocht), meaning it is not included with this specific apartment.
Garage
The listing mentions underground parking spaces in a basement, but no private enclosed garages.
Automatic Garage Door
There is no garage associated with this apartment.
Double Garage
There is no garage, let alone a double garage.
Attic
This is a new build apartment (portiekflat) situated on a floor up to the 12th, so it does not have an attic.
Cellar
While the building has a basement (kelder) for parking and storage, the apartment itself does not have a private cellar.
Covered Parking
Although the complex has covered parking in the basement, it is not included with this apartment as spaces must be bought separately.
Underground Parking
The complex has underground parking in the basement, but it is not included with this apartment as spaces are sold separately.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned; external storage units (bergingen) are in the basement and sold separately.
Regeln
Owners Association
This is a new build apartment in a tower complex with 139 apartments, shared parking spaces (48 shared spaces mentioned), and common areas. In the Netherlands, such multi-apartment buildings are legally required to have a VvE (Vereniging van Eigenaren/Owners Association).
Leasehold
The listing states the price is 'vrij op naam' (free on name), which in Dutch real estate typically indicates freehold (eigendom) rather than leasehold (erfpacht). No mention of ground lease payments.
Open Viewing
This is a new build project not yet constructed (completion 2026). The listing directs interested buyers to register via the project website rather than attend physical viewings. No viewing dates or times are mentioned.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'Lift'.
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekflat', which features a shared central entrance.
Automatic Gate
No mention of a gate; it is an urban apartment tower.
Gated Community
The description emphasizes a strong connection with the city and surrounding green areas, indicating it is not a closed community.
Wheelchair Accessible
The presence of an elevator aids accessibility, but no specific wheelchair-friendly modifications are detailed.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Not mentioned in the listing. Typically not included in new build apartments unless specified.
Laundry Room
Not mentioned. Highly unlikely for a 74 m² apartment to have a separate laundry room.
Dryer
Not mentioned in the listing. Typically not included in new builds.
Smart Home
No mention of smart home features in the description or amenities.
Ventilation System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (Amenities) as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Not mentioned and highly unusual for standard apartments in the Netherlands.
Energieeffizienz
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A, mechanical ventilation, entire underfloor heating, and a heat recovery installation (warmte terugwininstallatie).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.