Maison au bord du canal avec vue sur la réserve naturelle à Scharnegoutum

Située au Zwettewei 80 dans le village de Scharnegoutum, cette maison mitoyenne offre une expérience de vie définie par les vues sur l'eau et la proximité de la nature. La propriété se trouve directement sur le Zwette, un cours d'eau navigable qui fait partie de la célèbre route de l'Elfstedentocht. L'arrière de la maison borde une réserve naturelle protégée, garantissant que les vues sur l'eau et le paysage restent dégagées et préservées à long terme.

La maison a été construite à l'origine en 1903, ce qui la place dans la catégorie de construction antérieure à 1906. Malgré son âge, la propriété a subi d'importantes modernisations techniques et des améliorations en matière de durabilité au fil des années. L'extérieur a été repeint en 2024, et diverses mesures d'efficacité énergétique ont été mises en œuvre pour réduire les coûts de fonctionnement.

En entrant par l'entrée principale, vous accédez au hall qui donne accès à un WC séparé, un placard de rangement et le portail menant au reste du rez-de-chaussée. La cuisine présente une disposition fermée, équipée d'appareils encastrés et offrant un espace de travail et des options de rangement adéquats. Cette disposition permet de séparer les activités de cuisson du principal espace de vie.

Le salon est spacieux et inondé de lumière naturelle, avec des fenêtres cadrant les vues sur l'eau et la réserve naturelle au-delà. La pièce sert d'espace de vie principal et bénéficie d'une perspective sereine qui change avec les saisons.

Située également au rez-de-chaussée, une chambre avec sa propre salle de douche. Cette configuration offre de la flexibilité, rendant la maison adaptée à ceux qui préfèrent vivre sur un seul niveau ou qui peuvent avoir besoin d'une chambre au rez-de-chaussée pour des raisons d'accessibilité. La salle de douche ajoute de la commodité en éliminant le besoin d'utiliser la salle de bain à l'étage.

Le premier étage contient une deuxième chambre de proportions généreuses. Cette chambre dispose de sa propre salle de bain, entièrement rénovée en 2021. La salle de bain est équipée d'une douche, d'un WC et d'un lavabo, offrant toutes les installations nécessaires dans un cadre moderne. Disposer de deux salles de bain dans une maison de cette taille constitue un avantage pratique pour les occupants.

Les espaces extérieurs de cette propriété sont particulièrement remarquables. La véranda à l'arrière du jardin sert d'espace de vie supplémentaire qui peut être apprécié tout au long de l'année. Depuis cet espace, les occupants peuvent admirer les vues panoramiques sur l'eau et dans la réserve naturelle, observant le paysage changeant et la faune à travers les différentes saisons.

Le jardin comprend un bâtiment de stockage détaché, une structure de auvent et un grand atelier équipé d'un établi. Ces annexes offrent un espace de rangement et de loisirs important qui étend la surface utilisable de la propriété au-delà de la maison principale. Le jardin arrière mesure 66 mètres carrés, avec des dimensions de 11 mètres de profondeur et 6 mètres de largeur, et est orienté à l'ouest, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière de l'après-midi et du soir.

En termes d'efficacité énergétique, la propriété détient un label énergétique C. La maison dispose d'une isolation du toit, d'un double vitrage et d'une isolation du sol, contribuant tous à réduire les pertes de chaleur et la consommation d'énergie. Quatre panneaux solaires ont été installés pour générer de l'électricité à partir de la lumière du soleil, réduisant davantage la dépendance au réseau. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz Intergas HRE installée en 2022, qui fonctionne au gaz et est propriété plutôt qu'en location. L'eau chaude est fournie par la chaudière à gaz ainsi que par un chauffe-eau électrique.

Un poêle à bois en stéatite finlandais de la marque Tulikivi assure un chauffage d'appoint. La stéatite est connue pour ses excellentes propriétés de retention de chaleur, ce qui signifie que le poêle continue à rayonner de la chaleur longtemps après que le feu s'est éteint. Cette caractéristique ajoute à la fois une valeur de chauffage pratique et une atmosphère chaleureuse à l'espace de vie pendant les mois les plus froids.

La propriété intègre également la collecte des eaux de pluie pour les chasses d'eau, réduisant la consommation d'eau du réseau. Un adoucisseur d'eau a été installé pour traiter l'alimentation en eau, ce qui peut aider à protéger les installations de plomberie et les appareils électroménagers de l'accumulation de calcaire tout en améliorant potentiellement la qualité de l'eau pour le lavage et la toilette.

La surface habitable totale de la maison est de 79 mètres carrés, avec un espace extérieur attenant de 5 mètres carrés supplémentaires (la véranda) et 16 mètres carrés de stockage extérieur. Le terrain couvre 200 mètres carrés, et le bâtiment a un volume de 291 mètres cubes.

Scharnegoutum est un village en Frise qui suscite l'intérêt à la fois des résidents locaux et des habitants de la Randstad, la partie ouest densément peuplée des Pays-Bas. La combinaison de l'eau, de la nature, de l'espace ouvert et de l'importance culturelle de la route de l'Elfstedentocht donne à cet emplacement un attrait considérable. Le cours d'eau Zwette directement devant la propriété offre des opportunités de loisirs aquatiques et fournit un décor en constante évolution à la vie quotidienne.

La propriété est offerte à 350 000 euros, ce qui correspond à environ 4 430 euros par mètre carré d'espace habitable. Le prix demandé inclut les frais d'achat (kosten koper), ce qui signifie que les droits de mutation et les frais de notaire sont à la charge de l'acheteur. La propriété est disponible, la date d'acceptation étant à convenir entre l'acheteur et le vendeur, permettant une flexibilité dans le calendrier de déménagement.

La référence cadastrale de la propriété est SCHARNEGOUTUM A 1872, et la situation de propriété est la pleine propriété (volle eigendom), ce qui signifie qu'il n'y a pas de arrangements de bail emphytéotique ou de location du terrain à prendre en compte. La maison est classée comme maison mitoyenne (tussenwoning) de construction existante.

Le câblage de télévision est disponible dans la propriété. La maison comporte deux niveaux résidentiels et trois pièces au total, comprenant deux chambres et l'espace de vie. Les deux salles de bain contiennent chacune une douche, l'une d'entre elles disposant en plus d'un WC et d'un lavabo dans le cadre d'une rénovation complète achevée en 2021.

L'emplacement à l'arrière, donnant sur une réserve naturelle protégée, garantit que l'intimité et les vues seront maintenues. Les propriétés adjacentes aux zones de conservation désignées bénéficient de restrictions sur le développement qui empêchent les futurs bâtiments d'obstruer les lignes de vue ou de s'emparer du paysage naturel.