Appartement moderne de 4 pièces avec balcon orienté sud-ouest à Mariahoeve

Situé au Zwedenburg 19 dans le quartier de Mariahoeve à La Haye, cet appartement moderne prêt à emménager offre un cadre de vie confortable avec une superficie totale d'environ 85 mètres carrés. Le bien est classé comme un appartement à galerie, ce qui signifie qu'il est accessible via un couloir de galerie intérieur au deuxième étage. L'immeuble a été construit en 1960 et comporte un toit plat recouvert de matériaux de couverture bitumineux.

L'appartement bénéficie d'une position favorable au bout de la galerie, ce qui signifie qu'il y a un passage piéton minimal devant les fenêtres, offrant une plus grande sensation d'intimité par rapport aux appartements situés au milieu de la galerie. L'accès au deuxième étage se fait via un ascenseur à gauche depuis le hall d'entrée au rez-de-chaussée, où se trouvent le panneau de sonnette et les boîtes aux lettres. L'immeuble est noté comme étant accessible aux personnes handicapées et aux résidents âgés.

En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli par un couloir qui comprend des placards intégrés pratiques. L'armoire à compteurs est située dans ce couloir et abrite la connexion d'eau. Le tableau électrique est moderne et contient 12 circuits, ce qui est adéquat pour les besoins électriques d'un foyer contemporain.

Le salon est spacieux et se caractérise par de grandes fenêtres qui offrent une abondante lumière naturelle tout au long de la journée. Les cadres de fenêtre du salon sont en plastique (kunststof) et ont été équipés de vitrages HR++ en 2004, offrant une meilleure isolation par rapport aux anciens vitrages. Les cadres de fenêtre restants de l'appartement sont en bois. Le revêtement de sol dans tout l'appartement, y compris le salon et les chambres, est en stratifié.

La cuisine est conçue avec la praticité à l'esprit et est équipée d'une plaque à induction, d'une hotte aspirante, d'un combiné réfrigérateur-congélateur autonome et d'un four à micro-ondes combiné. L'eau chaude pour la cuisine est fournie par un chauffe-eau électrique Bosch de 10 litres (modèle Tronic 4000T).

La salle de bain dispose d'une douche à l'italienne spacieuse, d'un meuble vasque avec lavabo, d'un radiateur design et d'un point de raccordement pour une machine à laver. Un chauffe-eau électrique Bosch séparé de 80 litres (Tronic 4000T) fournit l'eau chaude pour la salle de bain. Les toilettes séparées sont accessibles depuis le couloir et sont de type suspendu.

L'appartement comprend trois chambres, ce qui le rend adapté comme maison familiale. La chambre principale est une pièce spacieuse avec un accès direct au balcon orienté sud-ouest. Ce balcon mesure 5 mètres carrés et offre un espace extérieur qui reçoit le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui le rend agréable pour la détente pendant les mois plus chauds. La deuxième chambre est également une pièce de taille normale et comprend un placard intégré et un lavabo. La troisième chambre est décrite comme multifonctionnelle et peut servir de chambre, de bureau à domicile ou de pièce de loisirs selon les besoins des occupants.

Une caractéristique notable de cet appartement est la présence de cinq placards intégrés répartis dans le bien. Cet espace de rangement ample réduit ou élimine le besoin d'armoires autonomes, contribuant à maximiser la surface utile dans les chambres et le couloir.

En plus de l'appartement lui-même, les résidents ont accès à une très grande cave privée au rez-de-chaussée mesurant 8 mètres carrés. Il y a également un local à vélos intérieur disponible pour tous les résidents de l'immeuble. Le stationnement pour les résidents et les visiteurs est disponible sur la voie publique dans le quartier environnant.

Le système de chauffage de cet appartement est un chauffage collectif (blokverwarming), ce qui signifie que la chaleur est générée centralement pour l'ensemble de l'immeuble et distribuée aux unités individuelles. Les résidents paient une avance de 57,54 euros par mois pour les frais de chauffage. L'étiquette énergie du bien est classée E, ce qui indique une efficacité énergétique modérée. L'immeuble possède principalement un double vitrage, bien que l'étendue de l'isolation dans d'autres domaines (toit, murs, sols) ne soit pas précisée dans l'annonce.

L'association des copropriétaires (VvE) est active et bien organisée. La cotisation mensuelle VvE est de 257,65 euros. L'association est enregistrée à la Chambre de Commerce (KvK), tient des réunions annuelles, dispose d'un fonds de réserve, maintient un plan d'entretien et a souscrit une assurance immeuble. Ces facteurs indiquent un immeuble bien géré avec des dispositions pour l'entretien futur.

Une considération importante pour les acheteurs potentiels est la situation du bail emphytéotique (erfpacht). Les conditions actuelles du bail sont renouvelées, et le nouveau loyer annuel du sol sera de 994,62 euros plus 17 euros de frais de gestion, totalisant environ 1011,62 euros par an. La valeur du terrain est indiquée à 45 210 euros. L'acheteur a la possibilité de racheter le bail, ce qui éliminerait le paiement annuel continu et donnerait effectivement au propriétaire de l'appartement la pleine propriété du terrain sous le bien. Les acheteurs devraient examiner attentivement cette option et demander conseil sur les implications financières.

L'emplacement de cet appartement à Mariahoeve offre une combinaison de tranquillité résidentielle et de commodité urbaine. Le centre commercial Het Kleine Loo est à distance de marche ou à vélo et répond aux besoins quotidiens en courses, cafés et lieux de déjeuner. Des commodités locales supplémentaires, notamment des supermarchés, des écoles et des installations sportives et de loisirs, sont réparties dans le quartier.

Un avantage significatif de cet emplacement est la proximité du Westfield Mall of the Netherlands, qui peut être atteint en environ 10 minutes en voiture ou à vélo. Ce grand centre commercial moderne offre une large gamme de boutiques, restaurants et options de divertissement.

Les connexions aux transports en commun sont excellentes. La gare de Den Haag Mariahoeve est à distance de vélo et donne accès au réseau ferroviaire régional. Plusieurs lignes de tram et de bus exploitées par HTM desservent la zone, connectant les résidents au centre-ville de La Haye et aux quartiers environnants. Les services RandstadRail et les lignes de tram régulières, y compris la ligne 4 avec des arrêts à Beresteinlaan et Bouwlustlaan, circulent fréquemment.

Pour les propriétaires de voiture, l'emplacement est pratique par rapport aux autoroutes principales. Les autoroutes A4, A12 et A13 peuvent être atteintes en quelques minutes, offrant des connexions efficaces vers Rotterdam, Amsterdam et Utrecht.

Les acheteurs potentiels doivent être informés que l'acte de vente inclura une clause de non-occupation par le propriétaire et une clause d'âge. Ces clauses sont relativement courantes dans les transactions immobilières néerlandaises et servent des objectifs spécifiques. La clause de non-occupation par le propriétaire empêche généralement l'acheteur de louer le bien sans autorisation, tandis qu'une clause d'âge peut restreindre la vente aux acheteurs au-dessus d'un certain âge. De plus, l'annonce note qu'aucun questionnaire immobilier (vragenlijst) n'est disponible, ce qui signifie que les acheteurs ne pourront pas bénéficier des réponses détaillées du vendeur sur l'état du bien et les problèmes éventuellement connus.

Le prix demandé pour cet appartement est de 285 000 euros, ce qui correspond à environ 3 393 euros par mètre carré sur la base de la surface habitable indiquée. Le bien est proposé avec une désignation de coûts à la charge de l'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire en plus du prix d'achat. La date de transfert souhaitée peut être arrangée rapidement, ce qui peut plaire aux acheteurs prêts à déménager sans longue période d'attente.

En résumé, cet appartement au Zwedenburg 19 présente un logement prêt à emménager dans une partie bien connectée de La Haye. La combinaison de trois chambres, de nombreux rangements intégrés, d'un balcon orienté sud-ouest et de la proximité des commerces et des transports en fait un choix pratique pour les familles ou les personnes cherchant une vie urbaine confortable.