Appartement spacieux avec vue sur le Vondelpark à Oud-West

Cet appartement de trois pièces bien agencé est situé au deuxième étage d'un bâtiment caractéristique datant d'environ 1920, situé sur la Zocherstraat dans le quartier Vondelparkbuurt-West d'Amsterdam. Le bien offre une surface habitable d'environ 79 mètres carrés mesurée selon la norme NEN 2580, complétée par un balcon orienté sud d'environ 5 mètres carrés qui offre une vue dégagée sur le Vondelpark. Le volume total de l'appartement est de 230 mètres cubes.

Le bâtiment lui-même a bénéficié de améliorations structurelles significatives, les fondations ayant été entièrement renouvelées entre 2011 et 2012. C'est un élément important à considérer pour les biens de cet âge à Amsterdam, car les problèmes de fondation peuvent être une préoccupation pour les bâtiments anciens dans la ville. Les fenêtres de l'appartement ont été équipées de double vitrage avec du verre HR++ contenant du gaz argon, ce qui contribue à une meilleure isolation par rapport au simple vitrage d'origine qui aurait été présent lors de la construction du bâtiment.

L'accès à l'appartement se fait par un escalier commun. En entrant dans le bien, vous arrivez dans un couloir qui contient une toilette séparée avec un petit lavabo, ainsi qu'un placard de rangement qui abrite la chaudière centrale. La chaudière est à gaz et est propriété plutôt que louée, ce qui peut offrir des avantages économiques à long terme par rapport aux formules de location.

Depuis le couloir d'entrée, vous accédez au salon qui est situé à l'arrière du bien. Cet espace bénéficie d'un généreux éclairage naturel grâce à de grandes fenêtres et des portes-fenêtres qui s'ouvrent directement sur le balcon. L'orientation sud du balcon signifie qu'il reçoit la lumière du soleil pendant une grande partie de la journée, créant un espace extérieur agréable qui surplombe la verdure du Vondelpark. La vue depuis le salon et le balcon est décrite comme libre et dégagée, regardant directement sur le parc.

La cuisine ouverte se connecte de manière fluide avec l'espace de vie et a été équipée de divers appareils encastrés. Ceux-ci comprennent une grande cuisinière avec cinq brûleurs à gaz et un four spacieux, ainsi qu'un lave-vaisselle qui a été renouvelé en 2024. L'agencement pratique de la cuisine permet une préparation efficace des repas tout en conservant la sensation d'ouverture de l'espace de vie.

Un couloir intermédiaire donne accès à la salle de bain et contient également un espace pour une machine à laver et un sèche-linge. Ce couloir bénéficie de lumière naturelle, ce qui contribue à créer une transition agréable entre les espaces de vie et les espaces plus privés de l'appartement. La salle de bain a été rénovée en 2018 et est équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque avec lavabo, et d'un radiateur sèche-serviettes pour sécher les serviettes et fournir une chaleur supplémentaire.

L'espace de couchage se compose de deux chambres de taille complète. La chambre principale est positionnée à l'avant du bien et a été équipée de placards intégrés, offrant un espace de rangement utile sans nécessiter de mobilier supplémentaire. La deuxième chambre est située à l'arrière de l'appartement et bénéficie de la même agréable vue sur le Vondelpark que le salon. Cette pièce est décrite comme étant bien adaptée pour une utilisation en tant que chambre, bureau à domicile ou chambre d'amis, offrant une flexibilité dans l'utilisation de l'espace.

Un aspect particulièrement remarquable de ce bien est qu'il est situé en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas d'arrangement de bail emphytéotique en place. À Amsterdam, où de nombreux biens sont soumis au bail foncier connu sous le nom d'erfpacht, la propriété en pleine propriété est considérée comme avantageuse car elle élimine les paiements continus de loyer foncier et offre une plus grande certitude quant aux droits de propriété.

Le bien fait partie d'une association de copropriétaires active composée de huit membres, qui est autogérée. Les charges de service mensuelles sont fixées à 130 euros. L'association a accumulé un fonds de réserve d'environ 39 811 euros au 31 décembre 2025, ce qui fournit un tampon sain pour les besoins de maintenance futurs. La maintenance prévue inclut la peinture extérieure programmée pour 2026. Il convient de noter que la VvE (association de copropriétaires) n'a actuellement pas de plan de maintenance formel en place, et il n'est pas fait mention d'une assurance building collective, ce sont des points que les acheteurs potentiels pourraient souhaiter examiner plus en détail.

La performance énergétique du bien est classée avec le label D. Bien que ce ne soit pas le classement le plus élevé disponible, la présence de double vitrage HR++ et d'une chaudière relativement moderne contribuera à une efficacité énergétique raisonnable pour un bien de cet âge et de ce type de construction. Le système de ventilation mécanique aide à maintenir la qualité de l'air dans tout l'appartement.

L'emplacement de la Zocherstraat est décrit comme calme et caractéristique, formant une connexion verte entre l'Overtoom et l'Amstelveenseweg. La rue borde directement le Vondelpark, l'un des parcs publics les plus populaires d'Amsterdam, offrant un accès immédiat à un espace vert pour la détente, l'exercice et les activités récréatives. Le quartier environnant offre un large choix de cafés, restaurants et boutiques spécialisées, en particulier le long de l'Overtoom et de l'Amstelveenseweg à proximité.

Les connexions de transport public sont excellentes, avec des services de tram et de bus disponibles à proximité offrant des routes directes vers le centre-ville, la gare de Lelylaan et la gare du Sud. Pour ceux qui voyagent en voiture, la rocade A10 peut être atteinte en quelques minutes. Le trajet à vélo vers le centre d'Amsterdam est également décrit comme ne prenant qu'un court moment.

Le stationnement dans la zone est soumis à des réglementations de stationnement payant, et les résidents devraient obtenir un permis de stationnement. C'est la norme pour les emplacements centraux et proches du centre à Amsterdam.

Le prix demandé pour ce bien est de 725 000 euros, qui est proposé sur la base des frais à la charge de l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des taxes de transfert et des frais de notaire associés à l'achat. Cela se traduit par environ 9 177 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est disponible et les conditions d'acceptation sont décrites comme étant négociables.

En résumé, cet appartement offre une combinaison de caractère d'époque à travers la structure du bâtiment des années 1920, d'équipements modernes pratiques grâce à la mise à jour des appareils de cuisine et à la rénovation de la salle de bain, de garanties structurelles grâce aux fondations renouvelées, et d'un emplacement hautement souhaitable directement adjacent au Vondelpark. La propriété en pleine propriété ajoute un attrait supplémentaire sur le marché immobilier d'Amsterdam.