Appartement moderne de 2022 avec terrasse sur le toit et label énergétique A à Haarlem

Cet appartement bien entretenu est situé au Zijlweg 148-C404 dans le quartier Bloemenbuurt de Haarlem, offrant un mode de vie moderne dans un emplacement pratique et accessible. Le bien a été nouvellement construit en 2022 dans le cadre d'un projet de conversion au-dessus d'un immeuble de bureaux existant, combinant un design contemporain avec un mode de vie urbain pratique. Avec une surface habitable d'environ 48 mètres carrés et un espace extérieur attenant de 15 mètres carrés supplémentaires, cet appartement offre un hébergement confortable pour les personnes ou les couples à la recherche d'un espace de vie gérable et efficace.

L'appartement est situé au quatrième étage du bâtiment, accessible par ascenseur pour plus de commodité. En entrant dans le bien, vous êtes accueilli par une disposition bien conçue qui maximise l'espace disponible tout en maintenant une circulation logique entre les différentes zones fonctionnelles. La construction en 2022 signifie que le bien répond aux normes modernes de construction et intègre des finitions contemporaines dans son ensemble.

L'une des caractéristiques remarquables de cet appartement est la terrasse sur le toit, positionnée du côté nord du bâtiment. Malgré son orientation nord, la terrasse offre une intimité surprenante en raison de la nature basse du quartier environnant. Depuis le salon et la terrasse elle-même, les résidents peuvent profiter de vues sur le quartier Zijlwegkwartier, créant un panorama urbain agréable sans compromettre l'intimité. La terrasse offre un espace de vie supplémentaire précieux pendant les mois plus chauds et sert de prolongement de l'espace de vie intérieur.

La disposition intérieure de l'appartement est pensée avec une distinction ludique créée par la différence de hauteur entre le salon et la zone de cuisine ouverte. Cette caractéristique architecturale ajoute un intérêt visuel et crée des zones distinctes dans l'espace de vie ouvert. La lumière naturelle est abondante dans tout le bien, avec de grandes fenêtres reliant les zones de vie et de couchage. Le mur séparant les quartiers de jour et de nuit présente de vastes fenêtres, permettant à la lumière de circuler librement entre ces espaces et créant une atmosphère aérée et lumineuse dans les deux pièces.

La salle de bain est équipée de sanitaires modernes comprenant une douche à l'italienne, un sèche-serviettes pour le confort et la fonctionnalité, et un meuble vasque avec lavabo. Il y a également des toilettes séparées avec un petit lavabo, ajoutant à la praticité de la disposition. La cuisine est ouverte sur l'espace de vie et est équipée d'appareils standard adaptés à la cuisine et à la préparation des repas quotidiens.

L'efficacité énergétique est un avantage significatif de ce bien. L'appartement a obtenu un label énergétique A, reflétant ses excellentes propriétés d'isolation. Le bâtiment présente une isolation complète comprenant l'isolation du toit, l'isolation des murs, l'isolation du sol, le double vitrage et le verre HR dans tout le bâtiment. Le chauffage est assuré par un chauffage de bloc avec un chauffage par le sol complet dans tout l'appartement, garantissant des températures confortables pendant les périodes plus fraîches. L'eau chaude est fournie via un système central avec un chauffe-eau à débit, éliminant le besoin de chauffe-eau individuels.

Les coûts mensuels associés à ce bien comprennent une contribution VvE d'environ 178 euros par mois, qui couvre l'entretien et la gestion des parties communes. Un acompte supplémentaire pour le chauffage et l'eau s'élève à environ 100 euros par mois. Ces coûts sont raisonnables pour un bien de cette taille et de cette spécification moderne.

L'emplacement de cet appartement offre une excellente connectivité et des commodités à distance de marche. Un supermarché, une installation sportive et des connexions de bus se trouvent tous à quelques minutes de marche du bâtiment. La route artérielle voisine permet un accès rapide en voiture aux zones environnantes. Pour ceux qui apprécient la nature, les forêts, les dunes et la plage sont toutes à distance de vélo, offrant d'excellentes opportunités de loisirs sans la nécessité de longs trajets.

Le complexe de bâtiments est sécurisé par un système de barrière à l'entrée, offrant une couche de sécurité supplémentaire pour les résidents. Le centre-ville de Haarlem et la gare sont facilement accessibles à vélo, ce qui rend ce bien adapté aux navetteurs ou à ceux qui aiment explorer le centre historique de la ville. Le quartier Bloemenbuurt lui-même se caractérise par son caractère résidentiel et ses commodités pratiques.

Le bien est offert avec un statut de pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de complications liées au bail emphytéotique ou de problèmes de redevance foncière à considérer. Les services notariaux peuvent être choisis par le vendeur, ce qui est une pratique courante sur le marché immobilier néerlandais. La VvE est correctement enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles et maintient une assurance immeuble. Cependant, il convient de noter qu'il n'y a actuellement pas de fonds de réserve ni de plan d'entretien formel en place, ce que les acheteurs potentiels pourraient souhaiter examiner plus en détail avec la gestion de la VvE.

En résumé, cet appartement représente une option solide pour ceux qui recherchent un bien moderne et économe en énergie dans un emplacement pratique à Haarlem. La combinaison de la terrasse sur le toit, de l'excellent classement énergétique, de la construction récente et de la disposition pratique en fait une proposition attrayante pour les primo-accédants, les investisseurs ou ceux qui cherchent à réduire leur espace tout en maintenant leur qualité de vie.