Spacieuse villa indépendante avec vue dégagée dans le charmant Engelbert

Située dans le charmant village d'Engelbert, juste à la périphérie de Groningue, cette villa indépendante au 50 Woldjerspoorweg offre une combinaison unique de tranquillité rurale et de commodité urbaine. Située dans une rue latérale calme, la propriété bénéficie d'une vue imprenable sur les prairies environnantes, offrant aux résidents un véritable sentiment de vie à la campagne tout en maintenant un accès facile au centre-ville, qui peut être atteint à vélo en environ vingt minutes.

La propriété est construite sur un vaste terrain de 1 420 mètres carrés, offrant un espace suffisant pour la maison et le jardin. L'avant de la propriété dispose d'une grande allée pouvant accueillir plusieurs véhicules, répondant aux besoins pratiques des ménages modernes. Un abri de jardin en bois indépendant offre un espace supplémentaire pour le matériel de jardinage, les vélos ou autres objets extérieurs. Le jardin s'étend autour de toute la propriété, créant un environnement extérieur privé et abrité.

Le jardin arrière a été pensé avec une terrasse couverte, appelée localement « overkapping », qui sert d'endroit idéal pour se divertir et se détendre en plein air. De cet endroit, on peut pleinement apprécier la vue panoramique sur les champs adjacents, ce qui en fait une caractéristique particulièrement attrayante pendant les mois les plus chauds, lorsque de longues soirées peuvent être passées à l'extérieur.

Le rez-de-chaussée de la résidence a été aménagé dans un souci de confort et de praticité. L'entrée donne sur un vaste hall doté d'un parquet, établissant une tonalité chaleureuse et accueillante pour l'intérieur. Ce hall donne accès à des toilettes pour invités équipées d'un WC suspendu et d'un petit lavabo.

Le séjour principal est une pièce généreuse d'environ 54 mètres carrés, caractérisée par une abondance de lumière naturelle et un parquet en érable qui apporte de la chaleur à l'espace. Une cheminée encastrée sert de point focal dans la pièce, offrant à la fois un attrait esthétique et un élément de chauffage pratique pendant les périodes plus fraîches. De grandes baies vitrées coulissantes relient directement le salon au jardin arrière, brouillant efficacement la frontière entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs et permettant à la lumière naturelle de pénétrer profondément dans l'intérieur.

Adjacente au salon, la cuisine semi-ouverte est équipée d'un plan de travail en pierre naturelle et d'une sélection complète d'appareils électroménagers encastrés. Ceux-ci comprennent un four combiné micro-ondes, un réfrigérateur, un compartiment congélateur, un lave-vaisselle, une plaque de cuisson à induction et une hotte aspirante. Cette configuration offre tout le nécessaire pour la cuisine et la réception contemporaines, la conception semi-ouverte permettant l'interaction avec les invités ou les membres de la famille dans le séjour.

Un bureau pratique d'environ 8 mètres carrés est situé au rez-de-chaussée, offrant un espace dédié à ceux qui travaillent à domicile ou qui ont besoin d'une zone calme pour les tâches administratives. La buanderie abrite les raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge, ainsi que la chaudière centrale de chauffage. Depuis la buanderie, on accède à un espace multifonctionnel qui peut servir à diverses fins selon les besoins des occupants, que ce soit en tant que salle de loisirs, chambre d'enfants ou espace de travail supplémentaire.

Le premier étage est accessible par un escalier depuis le hall et s'ouvre sur un palier spacieux qui distribue quatre chambres de taille complète. Cette disposition offre un espace de couchage suffisant pour une famille, avec la possibilité d'utiliser l'une des pièces comme chambre d'amis ou espace de bureau supplémentaire.

La salle de bain de cet étage a été finie à un standard élevé, comprenant une baignoire luxueuse pour la détente, une douche à l'italienne spacieuse, un deuxième WC et un meuble double vasque. Cette configuration permet une utilisation confortable de la salle de bain par plusieurs membres de la famille simultanément, un atout pratique pour les ménages plus nombreux.

Le deuxième étage se compose d'un espace mansardé accessible par une échelle escamotable. Cette zone s'étend sur presque toute la largeur de la propriété et sert principalement d'espace de rangement supplémentaire, contribuant à garder les principales pièces de vie exemptes d'encombrement.

D'un point de vue de la durabilité, la propriété affiche de belles performances. Elle détient la mention Énergie A, indiquant un niveau élevé d'efficacité énergétique. Le bâtiment a été entièrement isolé, contribuant à réduire les coûts de chauffage et à améliorer le confort tout au long de l'année. Vingt-quatre panneaux solaires ont été installés sur le toit, générant de l'électricité renouvelable et réduisant davantage l'impact environnemental de la propriété ainsi que ses coûts de fonctionnement. Des stores extérieurs ont été installés sur la façade arrière, offrant un ombrage efficace pendant les périodes ensoleillées et aidant à maintenir des températures intérieures confortables pendant les mois d'été.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière gaz mixte Intergas installée en 2018. Cette installation relativement moderne offre des performances fiableles et un fonctionnement efficace. La chaudière est la propriété du vendeur plutôt que louée, éliminant les coûts de location continus du budget du ménage.

La propriété a été construite à l'origine en l'an 2000, ce qui la place dans la catégorie de la construction existante mais encore relativement moderne en termes de normes et de spécifications de construction. Le toit est une conception à quatre pentes recouverte de tuiles en argile, une solution de toiture traditionnelle et durable qui nécessite peu d'entretien.

Le volume de construction global de la propriété est de 704 mètres cubes, ce qui, combiné aux 187 mètres carrés d'espace de vie, indique une résidence bien proportionnée avec des hauteurs sous plafond confortables et une sensation de générosité spatiale.

La propriété est proposée au prix de 850 000 euros, les frais supplémentaires associés à l'achat, tels que les droits de mutation et les frais de notaire, étant à la charge de l'acheteur. Cela se traduit par environ 4 545 euros par mètre carré d'espace de vie, un chiffre qui reflète la combinaison de la taille de la propriété, du terrain généreux, de l'emplacement souhaitable et de la qualité du logement offert.

Engelbert lui-même est un village qui combine avec succès un caractère résidentiel paisible avec un sens de la communauté. Malgré son atmosphère rurale, il bénéficie d'une bonne connectivité avec Groningue, l'une des plus grandes villes du nord des Pays-Bas. La ville offre un éventail complet d'équipements comprenant des installations de shopping, des lieux culturels, des restaurants, des établissements d'enseignement et des services de santé. Le trajet de vingt minutes à vélo jusqu'au centre-ville est une distance gérable pour de nombreuses personnes et représente une option de trajet domicile-travail attrayante qui combine l'exercice physique et la conscience environnementale.

La propriété est proposée avec une libération des lieux par accord mutuel, offrant une certaine souplesse quant au calendrier du transfert. Cela peut être particulièrement bénéfique pour les acheteurs qui doivent coordonner la vente de leur propriété actuelle ou qui ont des exigences de calendrier spécifiques liées au travail ou aux circonstances familiales.

En résumé, cette villa indépendante à Engelbert représente une opportunité convaincante pour les acheteurs à la recherche d'une maison familiale spacieuse dans un cadre rural paisible sans sacrifier la proximité des commodités urbaines. La combinaison de six chambres, de vastes espaces de vie, d'un grand terrain avec vue dégagée, de caractéristiques modernes d'efficacité énergétique et d'un emplacement pratique fait de cette propriété un bien très attrayant pour les familles, les professionnels travaillant à Groningue et ceux qui recherchent simplement un environnement de vie de meilleure qualité.