Maison d'angle spacieuse avec panneaux solaires et jardin orienté au sud à Hoef en Haag

Située sur la tranquille Willem van Noortstraat dans le village de Hoef en Haag, cette maison d'angle moderne a été construite en 2017 et offre environ 168 mètres carrés d'espace de vie. La propriété se présente comme une maison familiale bien entretenue avec quatre chambres et la possibilité de créer une cinquième zone de couchage. Avec un label énergétique A, neuf panneaux solaires et une isolation complète, cette résidence allie confort et efficacité énergétique.

Le rez-de-chaussée de cette maison d'angle dispose d'un salon orienté vers le jardin, agrémenté d'une large porte coulissante qui offre une abondante lumière naturelle et un accès direct à l'espace extérieur. L'extension à l'arrière contribue à la sensation généreuse de l'espace de vie. Un parquet en bois chaud traverse cet espace, créant une atmosphère agréable pour la vie quotidienne et la réception. La cuisine est située à l'avant de la maison et présente un design lumineux et moderne aux lignes épurées, contrastant agréablement avec le parquet de la zone de vie.

Le premier étage contient trois chambres, avec la possibilité de configurer une quatrième pièce si souhaité. La salle de bain de cet étage est entièrement équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque. Un WC séparé est également disponible sur cet étage. Le système de ventilation mécanique assure une bonne circulation de l'air dans toute la maison.

L'étage des combles sert actuellement d'espace spacieux et multifonctionnel. Grâce à sa hauteur, à la lumière naturelle entrant par les fenêtres de toit et à la qualité de la finition, cet espace donne l'impression d'être une pièce complète plutôt qu'un simple espace de rangement. Il peut fonctionner comme une quatrième ou cinquième chambre, un bureau à domicile ou un espace de loisirs, selon les besoins des futurs résidents.

L'espace extérieur comprend un jardin arrière orienté au sud de 98 mètres carrés, garantissant un ensoleillement tout au long de la journée. Une terrasse directement attenante à la maison offre un endroit confortable pour les repas en plein air et la détente. Le jardin dispose également d'une bordure verte adaptée à la plantation ou à la culture de légumes. Grâce à la position d'angle de la propriété, le jardin bénéficie d'un espace supplémentaire et d'une plus grande intimité par rapport aux maisons mitoyennes. Un abri en bois détaché offre un rangement pratique pour les vélos et le matériel de jardinage.

D'un point de vue de la durabilité, cette propriété affiche de bonnes performances. Le label énergétique A reflète le haut standard d'isolation appliqué lors de la construction. La maison dispose d'un triple vitrage HR++, de murs isolés, d'une isolation du sol et d'une isolation du toit. Ces mesures contribuent à un climat intérieur confortable et à des coûts énergétiques réduits. Les neuf panneaux solaires sur le toit améliorent encore l'efficacité énergétique, réduisant les factures d'électricité pour les occupants.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz Intergas Kompakt HRE 36/30A, installée en 2017 et incluse dans l'achat. Cette chaudière est reconnue pour sa fiabilité et son efficacité.

Hoef en Haag est un village relativement jeune avec une atmosphère conviviale, populaire parmi les familles et les jeunes résidents. L'emplacement de la Willem van Noortstraat place la propriété à distance de marche ou à vélo de diverses commodités, notamment des magasins, un supermarché, une école primaire et une crèche. Pour les loisirs, le village est situé près du fleuve Lek et du lac récréatif Everstein, où les résidents peuvent se promener, nager ou simplement profiter de la nature.

Des connexions de transport en commun sont disponibles avec plusieurs arrêts de bus à distance de marche, offrant des liaisons directes vers Vianen et d'autres destinations. En voiture, le centre animé de Vianen est accessible en environ dix à quinze minutes. L'accès au réseau autoroutier vers Utrecht, Den Bosch et Gorinchem prend environ deux minutes, ce qui rend cet emplacement pratique pour les navetteurs.

Le stationnement est disponible sur la voie publique à proximité de la propriété. La désignation cadastrale est VIANEN F 854, et la propriété est proposée en pleine propriété (volle eigendom). Le prix demandé est de 675 000 euros, ce qui correspond à environ 4 018 euros par mètre carré d'espace de vie.

Le transfert de la propriété est à convenir (in overleg), offrant une flexibilité tant pour l'acheteur que pour le vendeur concernant la date de déménagement. Le volume total de la maison est de 631 mètres cubes, et l'espace de stockage extérieur mesure 6 mètres carrés. La propriété compte deux niveaux de vie principaux plus l'étage des combles, couverts par un toit à pignon avec des tuiles en argile.

Cette maison d'angle au 2 Willem van Noortstraat offre une combinaison de construction moderne, d'aménagement pratique, d'efficacité énergétique et d'emplacement pratique. La propriété nécessite des modifications minimales et est prête pour une occupation immédiate, ce qui la rend adaptée aux familles à la recherche d'un domicile confortable et durable dans un cadre villageois avec de bonnes connexions vers les grandes villes.