Maison mitoyenne prête à emménager à Elden avec étiquette énergétique A

Cette maison mitoyenne est située au Willem Roodbeenhof 7 dans le quartier d'Elden à Arnhem. Le bien a été construit en 1999 et présente un style architectural des années 1930 qui lui donne une apparence caractéristique et charmante. Avec une surface habitable de 112 mètres carrés répartis sur trois étages, cette maison offre un espace généreux pour les familles à la recherche d'un cadre de vie confortable et pratique.

Le rez-de-chaussée du bien se compose d'un hall d'entrée donnant accès à un toilette invité et à l'espace de vie principal. Le salon est situé à l'arrière de la maison et bénéficie d'une grande porte coulissante qui relie l'intérieur de manière fluide au jardin. Cette disposition permet à la lumière naturelle d'entrer abondamment dans l'espace et crée une circulation agréable entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine ouverte est intégrée à l'espace de vie et est équipée de divers appareils encastrés, notamment un four combiné, une table de cuisson à gaz à quatre brûleurs, un lave-vaisselle et une hotte aspirante. L'aménagement de la cuisine permet de cuisiner tout en maintenant la conversation avec la famille ou les invités dans le salon.

Le premier étage contient trois chambres et une salle de bain moderne. La salle de bain est équipée d'une cabine de douche, d'une baignoire, d'un lavabo et d'un deuxième toilette, offrant toutes les installations nécessaires pour un usage quotidien. Les trois chambres de cet étage offrent une utilisation flexible, que ce soit comme chambres d'enfants, chambre d'amis ou espace de travail.

Le deuxième étage abrite la quatrième chambre, décrite comme spacieuse et particulièrement adaptée à une utilisation comme bureau à domicile grâce à une connexion Internet fixe. Cet étage dispose également d'une buanderie carrelée séparée avec des raccordements pour une machine à laver, la chaudière de chauffage central et le système de ventilation mécanique. La chambre du deuxième étage et l'espace sous les toits sont tous deux équipés de la climatisation, ce qui contribue à un climat intérieur confortable pendant les périodes chaudes.

Le bien possède une étiquette énergétique A, indiquant une excellente efficacité énergétique. Cette note est obtenue grâce à de bonnes mesures d'isolation, notamment l'isolation du toit, l'isolation des murs et le vitrage à haute efficacité. Le système de chauffage central se compose d'une chaudière murale gaz Remeha de 2012 appartenant aux propriétaires actuels.

L'espace extérieur comprend un jardin orienté au sud-est d'une profondeur de 12 mètres et d'une largeur de 5 mètres, totalisant 60 mètres carrés. Le jardin est décrit comme peu exigeant en entretien et comporte un abri de jardin en bois avec électricité, un espace assis couvert adjacent au salon, et un deuxième auvent attaché à l'abri. Un passage arrière est disponible. La surface totale du terrain mesure 142 mètres carrés.

Les caractéristiques supplémentaires du bien comprennent des volets roulants à l'avant et à l'arrière de la maison, des options de ventilation mécanique et naturelle, et un câblage réseau dans toutes les pièces avec un panneau de brassage situé dans le tableau électrique. Ces installations techniques rendent la maison adaptée aux exigences de vie modernes, y compris l'utilisation comme bureau à domicile et les systèmes de divertissement.

L'emplacement à Elden est caractérisé comme calme et adapté aux enfants avec une atmosphère villageoise malgré son appartenance à la ville d'Arnhem. Le quartier présente des fermes traditionnelles et une place de village agréable. Les commodités locales comprennent des écoles primaires, des structures de garde d'enfants et des clubs sportifs. Le centre commercial Kronenburg, le parc Lingezegen et les plaines inondables du Rhin sont tous à proximité. Le centre-ville d'Arnhem est accessible à vélo en environ quinze minutes. Le bien bénéficie également d'une bonne accessibilité aux routes principales, notamment la Pleijroute et les autoroutes A50 et A12, ainsi qu'aux connexions de transport en commun.

Le stationnement est disponible sur les voies publiques à proximité du bien. La maison est positionnée à la fois près d'un parc et dans une zone résidentielle, combinant un cadre verdoyant avec les commodités d'un environnement de quartier.

Le prix demandé pour ce bien est de 425 000 euros, ce qui correspond à environ 3 795 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est proposé avec un arrangement aux frais de l'acquéreur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire associés à l'achat. La date de remise des clés est à convenir entre l'acheteur et le vendeur, offrant une flexibilité dans le calendrier de la transaction.

Avec quatre chambres, deux toilettes, des équipements modernes et un profil économe en énergie, cette maison mitoyenne se présente comme un logement familial complet qui ne nécessite aucun travail de rénovation ou d'amélioration immédiat. La combinaison d'un agencement pratique, d'installations techniques mises à jour et d'un emplacement favorable fait de ce bien un choix adapté à un éventail d'acheteurs potentiels, y compris les familles avec enfants et les personnes travaillant à domicile.