Spacieuse Maison Familiale Jumelée avec Garage dans un Quartier Calme de Kranenburg

Wilgenlaan 9 est située dans la zone résidentielle de Kranenburg-Zuid à Harderwijk. Cette maison familiale jumelée a été construite en l'an 2000 et a depuis été bien entretenue, avec divers composants renouvelés et des améliorations de durabilité mises en œuvre au fil du temps. Le bien offre une disposition pratique avec un espace de vie généreux au rez-de-chaussée, cinq chambres réparties sur deux étages supérieurs, et de nombreuses options de rangement dans toute la maison.

Le rez-de-chaussée a été largement refait en 2017, avec des murs et des plafonds finis avec du plâtre lisse et l'installation d'un parquet de qualité. Les propriétaires actuels notent que certains éléments de finition pourraient bénéficier d'une mise à jour, ce qui présente une opportunité pour les acheteurs potentiels de personnaliser l'espace selon leurs propres préférences et goûts.

En entrant dans le bien, vous êtes accueilli dans un hall qui donne accès au tableau électrique, une toilette avec un petit lavabo, et un espace vestiaire. Depuis le hall, vous accédez au salon orienté vers la rue, qui comporte une baie vitrée ajoutant du caractère et permettant à la lumière naturelle d'entrer dans l'espace. Le salon comprend une élégante bibliothèque murale avec cheminée à gaz intégrée, créant un point focal dans la pièce et fournissant un chauffage d'appoint pendant les mois plus frais.

Adjacent au salon se trouve la cuisine ouverte, qui a été installée en 2017 dans le cadre de la rénovation du rez-de-chaussée. La cuisine est équipée d'une gamme complète d'appareils encastrés, incluant une plaque de cuisson à gaz, une hotte aspirante, un four, un micro-ondes, un réfrigérateur, un congélateur, un lave-vaisselle, et un robinet Quooker à eau bouillante instantanée. La cuisine dispose également d'un îlot central avec évier, améliorant à la fois la fonctionnalité et l'aspect social de l'espace. Depuis la cuisine, des portes coulissantes s'ouvrent directement sur le jardin, créant une connexion fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

Une buanderie pratique est accessible depuis la cuisine et abrite les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Depuis la buanderie, une porte intérieure mène directement au garage, qui mesure 23 mètres carrés et comprend un espace de rangement au grenier au-dessus. Cet agencement offre un accès pratique aux installations de blanchisserie et un rangement supplémentaire sans avoir à sortir.

Le premier étage est accessible par un escalier depuis le hall. Le palier de cet niveau bénéficie de la lumière naturelle. Il y a trois chambres sur cet étage, dont deux positionnées à l'avant du bien et la chambre principale située à l'arrière, avec vue sur le jardin. La chambre principale comprend un dressing intégré, offrant un rangement pratique pour les vêtements. La salle de bain de cet étage date de la construction originale en 2000 et est généreusement dimensionnée. Elle comporte un bain à remous, un cabine de douche séparée, un double vasque avec lavabo, et une deuxième toilette. Bien que les équipements de la salle de bain soient fonctionnels, ils pourraient bénéficier d'une modernisation pour s'aligner sur les préférences actuelles.

Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe et offre deux pièces supplémentaires qui peuvent servir de chambres, de bureau à domicile ou d'espaces de loisirs, selon les besoins du ménage. Ce niveau comprend également des zones de rangement utiles et abrite la chaudière centrale et le chauffe-eau électrique pour la production d'eau chaude.

En ce qui concerne l'efficacité énergétique, le bien a été construit avec un double vitrage (HR+), une isolation des murs creux, une isolation du sol et une isolation du toit. Le système de chauffage se compose d'une chaudière mixte HR de 2009, appartenant aux propriétaires actuels, connectée à des radiateurs dans toute la maison. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique séparé. En 2024, dix panneaux solaires ont été installés sur le toit, chacun d'une capacité de 410 Watt crête et équipés de micro-onduleurs. Ces panneaux contribuent à réduire les coûts énergétiques et à améliorer la durabilité. L'étiquette énergie a été notée comme en attente au moment de la mise en vente.

L'espace extérieur comprend un jardin avant, un passage latéral et un jardin arrière. Le jardin arrière mesure environ 80 mètres carrés, avec des dimensions de 8 mètres de profondeur et 10 mètres de largeur. Le jardin est orienté à l'est, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière du matin. Le jardin a été aménagé avec soin et offre un équilibre entre zones ensoleillées et ombragées, ainsi qu'une intimité suffisante. Un passage à l'arrière permet un accès pratique au jardin sans avoir à traverser la maison.

Le garage est attenant au bien et construit en brique. Il offre de l'espace pour une voiture à l'intérieur, avec un espace de stationnement supplémentaire disponible sur le driveway, donnant une capacité totale pour deux véhicules. Le garage est équipé d'électricité et dispose d'un espace de rangement au grenier accessible par une échelle ou un escalier.

L'emplacement de Wilgenlaan 9 est caractérisé comme calme, situé dans une petite rue résidentielle du quartier Kranenburg-Zuid. Malgré son cadre paisible, le bien bénéficie d'une position centrale par rapport à diverses commodités. La gare ferroviaire NS et la gare routière sont à distance de marche, tout comme un centre commercial local et plusieurs écoles. Le centre historique de Harderwijk, avec sa gamme de boutiques et de restaurants, est accessible à vélo en environ dix minutes. Le bien offre également un bon accès aux routes principales reliant les zones environnantes.

En termes de spécifications techniques, le bien a une surface habitable totale de 151 mètres carrés, avec 23 mètres carrés supplémentaires d'espace intérieur dans le garage. La surface totale du terrain est de 274 mètres carrés, et le volume du bien est de 625 mètres cubes. Le bien est enregistré en pleine propriété au registre foncier sous la désignation HARDERWIJK D 9417.

Le prix demandé pour le bien est de 715 000 euros, qui est proposé sur la base des frais à la charge de l'acheteur, ce qui signifie que les coûts supplémentaires tels que les droits de mutation et les frais de notaire sont payables par l'acheteur. Le prix au mètre carré d'espace habitable est d'environ 4 735 euros. La date de remise des clés est à convenir avec le vendeur, permettant une certaine flexibilité dans le calendrier de la transaction.

Ce bien représente une maison familiale dans une zone résidentielle bien établie avec de bonnes connexions aux installations quotidiennes. La combinaison de cinq chambres, un garage et une disposition pratique le rend adapté aux familles cherchant de l'espace et de la fonctionnalité. L'installation récente de panneaux solaires ajoute à l'attrait du point de vue énergétique, tandis que la cuisine de 2017 et les rénovations du rez-de-chaussée offrent des commodités modernes. Les acheteurs doivent s'attendre à ce que certains éléments, en particulier la salle de bain et certains détails de finition, puissent nécessiter une attention ou une mise à jour pour répondre aux standards contemporains ou aux préférences personnelles.