Appartement moderne de 2 pièces avec balcon sud-ouest et vue verte
Caractéristiques principales
Points forts
- Balcon de 6 m² orienté sud-ouest avec vue dégagée sur la verdure et l'eau, offrant une exposition au soleil de l'après-midi et du soir.
- Finitions modernes dans la cuisine et la salle de bain, réduisant le besoin de travaux de rénovation immédiats.
- Stationnement gratuit disponible directement devant le complexe, ce qui est rare dans de nombreuses zones urbaines néerlandaises.
- Emplacement pratique dans le quartier Groenhovenkwartier avec des centres commerciaux, des installations sportives, des parcs et des routes principales à proximité.
Points faibles
- L'étiquette énergie F indique une faible efficacité énergétique, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés et d'éventuels besoins de rénovation futurs.
- Le chauffe-eau électrique est loué plutôt que possédé, créant une dépense mensuelle continue qui ne peut être éliminée.
- La contribution mensuelle à la VvE de 207 euros est relativement élevée pour un appartement de 44 m².
- Une seule chambre limite la flexibilité de l'espace, en particulier pour les résidents qui pourraient avoir besoin d'un bureau à domicile ou s'attendent à agrandir leur ménage.
- Le système de chauffage collectif signifie moins de contrôle individuel sur les coûts de chauffage et les réglages de température par rapport à une chaudière personnelle.
Description
Cet appartement de deux pièces est situé au troisième étage d'un complexe résidentiel situé au Wilde Wingerdlaan 175 dans la ville de Gouda. Le bien a été construit à l'origine en 1972 et a été modernisé ces dernières années, ce qui est particulièrement visible dans les finitions de la cuisine et de la salle de bain. Avec une surface habitable d'environ 44 mètres carrés, cet appartement est principalement adapté aux personnes seules ou aux couples, et est présenté comme une résidence de départ idéale.
Le bâtiment dispose d'une entrée commune au rez-de-chaussée, équipée d'un système d'interphone et de boîtes aux lettres. Les résidents ont accès à la fois à un escalier et à un ascenseur pour atteindre les étages supérieurs. Chaque appartement bénéficie d'une cave privée située au rez-de-chaussée, mesurant environ 5 mètres carrés, qui offre un espace supplémentaire pour les affaires qui ne peuvent pas être rangées dans l'espace habitable.
En entrant dans l'appartement au troisième étage, vous arrivez dans un couloir qui abrite le tableau électrique et le panneau d'interphone. La salle de bain est directement accessible depuis ce hall d'entrée et a été aménagée selon des normes modernes. Elle comprend une douche à l'italienne, un lavabo, des toilettes et un point de raccordement pour une machine à laver. Les dimensions de la salle de bain sont d'environ 3,01 par 1,84 mètres, offrant un espace suffisant pour ces équipements.
La chambre est accessible directement depuis le couloir et bénéficie d'un placard intégré, qui offre un espace de rangement pratique sans nécessiter de mobilier supplémentaire. La pièce mesure environ 2,41 par 3,01 mètres, ce qui permet d'y installer un lit double ainsi que quelques meubles supplémentaires comme une table de chevet ou une petite commode.
Le salon forme l'espace central de l'appartement et se caractérise par de grandes fenêtres qui laissent entrer une quantité importante de lumière naturelle. La pièce mesure environ 6,28 par 4,14 mètres et offre une vue dégagée sur la verdure et l'eau. Reliée au salon se trouve une cuisine ouverte d'angle, qui a été équipée d'installations et de raccordements modernes. La disposition ouverte crée un espace de vie et de cuisine cohérent qui semble spacieux malgré la surface globale modeste de l'appartement.
Une caractéristique remarquable de ce bien est le balcon, qui s'étend sur toute la largeur de l'appartement et mesure environ 6 mètres carrés (1,52 par 4,14 mètres). Le balcon est orienté sud-ouest, ce qui signifie qu'il bénéficie du soleil de l'après-midi et du soir, en faisant un espace extérieur agréable pendant les mois plus chauds. Une partie du balcon est couverte, ce qui permet de s'asseoir à l'extérieur même lorsque les conditions météorologiques ne sont pas entièrement favorables. La vue depuis le balcon surplombe des espaces verts et l'eau, contribuant à une atmosphère paisible.
L'appartement dispose de châssis de fenêtres en bois dur avec double vitrage, ce qui offre une meilleure isolation par rapport aux anciennes fenêtres à simple vitrage. Cependant, l'étiquette énergie est classée F, indiquant que l'efficacité énergétique globale reste relativement faible. Le chauffage est fourni par un système de chauffage collectif, ce qui signifie que le bâtiment dispose d'une installation de chauffage centralisée plutôt que de chaudières individuelles dans chaque appartement. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique qui est loué plutôt que possédé par le résident.
Le bien est situé dans le quartier Groenhovenkwartier de Gouda, décrit comme une zone résidentielle verte et agréable. Les environs immédiats comprennent des centres commerciaux, des installations sportives, des parcs et des routes d'accès à la région plus vaste. Le stationnement est disponible gratuitement directement devant le complexe, ce qui constitue un avantage pratique pour les résidents qui possèdent un véhicule.
La contribution mensuelle à l'Association des Copropriétaires (VvE) est de 207 euros. Ce montant couvre l'entretien des parties communes, l'ascenseur et les contributions à un fonds de réserve. La VvE est correctement inscrite à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, dispose d'un plan d'entretien et maintient une assurance pour le bâtiment.
L'appartement est classé comme un appartement à galerie, un type de bâtiment courant dans la construction résidentielle néerlandaise des années 1970. Le toit est plat, conforme au style architectural de cette période. Le bâtiment est raccordé aux câbles en fibre optique, et l'appartement dispose à la fois de systèmes de ventilation mécanique et naturelle.
Le bien est proposé au prix de 240 000 euros, ce qui représente environ 5 455 euros par mètre carré d'espace habitable. Le transfert est soumis aux frais de l'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des dépenses supplémentaires telles que les droits de mutation et les frais de notaire en plus du prix d'achat. La date de livraison sera à convenir entre l'acheteur et le vendeur.
En termes de dimensions, la disposition peut être résumée comme suit : l'espace combiné du salon et de la cuisine mesure environ 6,28 par 4,14 mètres, la salle de bain mesure 3,01 par 1,84 mètres, la chambre mesure 2,41 par 3,01 mètres, et le balcon mesure 1,52 par 4,14 mètres. Le volume total de l'appartement est de 143 mètres cubes.
Cet appartement se présente comme une résidence de départ bien entretenue et modernisée dans un emplacement pratique à Gouda. La combinaison d'un balcon orienté sud-ouest avec vue, des finitions intérieures modernisées et du stationnement gratuit en fait un choix pratique pour les primo-accédants cherchant à entrer sur le marché immobilier dans cette région des Pays-Bas.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned, and the bathroom is described as having a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is accessible from the hall, and the bedroom is also accessed from the hall, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The features list mentions '1 apart toilet', but the detailed description states the toilet is located inside the bathroom, meaning there is no separate guest toilet in the hall.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features list.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Double Shower
Not mentioned and highly unlikely for a 44m2 starter apartment with a standard-sized modern bathroom.
Shared Shower
The property is a full-ownership apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a full-ownership apartment with its own facilities.
His And Hers Sinks
The description mentions a single 'wastafel' (sink), not double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 6 m² balcony on the southwest side.
Rear Garden
The property is a 3rd-floor gallery flat, which typically does not have a garden.
Front Garden
The property is a 3rd-floor gallery flat, which does not have a front garden.
Side Garden
The property is a 3rd-floor gallery flat, which does not have a side garden.
Terrace
The listing specifically refers to the outdoor space as a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a 3rd-floor apartment, it does not have a yard of any kind.
Patio
The outdoor space is described as a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor space is a partially covered balcony.
Guest House
This is a 44 m² apartment with one bedroom; there is no guest house.
Waterfront
The listing mentions a 'view over water' (vrij uitzicht over groen en water), but the property itself is a 3rd-floor flat in a residential neighborhood, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
The apartment does not have any garden space attached to it.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this apartment complex.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this apartment complex.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned or expected.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or expected for an apartment.
Remarkable Mountain View
Gouda is located in a completely flat part of the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The view is described as 'green and water' (groen en water) in a residential neighborhood, not a notable city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights a 'free view over green and water' (vrij uitzicht over groen en water) from the living room and balcony.
Remarkable Sea View
Gouda is an inland city, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
Although Gouda has canals, the view is specifically described as greenery and water in a green residential area (Groenhovenkwartier), not a notable harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of any specific landmarks being visible from the apartment.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. In Dutch apartments of this type and age, it would typically be mentioned if present.
Central Heating
The listing specifies 'blokverwarming' (block heating), which is a form of central heating used in apartment buildings.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing, and it would be unusual in a 44m² apartment from 1972.
Hardwood Floors
The listing mentions 'hardhouten kozijnen' (hardwood window frames), not hardwood floors. No flooring type is specified.
Underfloor Heating
Not mentioned, and block heating typically uses radiators rather than underfloor heating.
Walk In Closet
The bedroom has a 'handige vaste kast' (handy fixed closet), which is not a walk-in closet.
Home Office
No home office is mentioned. With only 44m² and 1 bedroom, there is no dedicated space for a home office.
Skylight
No skylight is mentioned. The building has a flat roof and the apartment is on the 3rd floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The apartment is described as modern finished.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing mentions 'grote raampartij' (large windows) but not bay windows.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would not exist in a 44m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna would not exist in a 44m² apartment.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'een handige vaste kast' (a handy fixed closet) in the bedroom, which is a built-in wardrobe.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. The apartment is described as 'modern afgewerkt' (modern finished).
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions light and modern elements but no specific Scandinavian design features like minimalism or natural wood tones are described.
Modern
The listing explicitly describes the apartment as 'modern afgewerkt' (modern finished), with a 'moderne keuken' (modern kitchen) and 'moderne badkamer' (modern bathroom).
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or warm color schemes are described.
Classic
The building is from 1972 but has been modernized. No classic or period features are mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 1972 and features a modern interior finish, with no mention of historic elements.
Early 20th Century
The building was constructed in 1972, which is well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1972 as a gallery flat (galerijflat) to provide practical housing, this perfectly fits the post-war functional architectural style prevalent in the Netherlands.
Modernist
While the interior is described as modern, the 1972 gallery flat structure itself leans more towards standard post-war functionalism rather than true modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1972 and the building type as 'existing build' (bestaande bouw).
Cuisine
Kitchen Island
The listing explicitly describes it as a 'hoekkeuken' (corner kitchen), which means it is placed against the walls, not as a central island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it is an 'open hoekkeuken' that connects nicely to the living room.
Shared Kitchen
The property is listed for sale as a private apartment (starterswoning) with a specific asking price, indicating the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'modern' kitchen, but there are no specific high-end design brands or luxury materials mentioned to justify a higher score.
New Kitchen
The building is from 1972. While the kitchen is described as modern, implying a renovation, it is not explicitly stated as brand new.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type and describes free parking at the front of the complex.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'eigen berging' (own storage room) on the ground floor and 'Externe bergruimte 5 m²' in the features.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. Only public/street parking is described.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
This is a 3rd floor gallery flat apartment with no mention of an attic or additional floor.
Cellar
The storage room is on the ground floor ('begane grond'), not a cellar. No cellar is mentioned.
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) and free parking at the front, indicating uncovered street parking.
Underground Parking
No mention of underground parking. The building is from 1972 and only street parking is mentioned.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing or features.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
The 'berging' is an internal storage room on the ground floor of the apartment building, not a separate outdoor shed structure.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Gratis parkeren aan de voorzijde' (free parking at the front of the complex).
Street Parking Permit
Since parking is explicitly described as free at the front, a permit is likely not required.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot. Parking is described as free public parking.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot in the listing.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Owners Association) with monthly contribution of €207 and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states 'Bijdrage VvE € 207,00 per maand' confirming monthly HOA fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Open Viewing
No open viewing days or times are mentioned anywhere in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions a 'lift' in the shared entrance on the ground floor.
Intercom
The listing explicitly mentions an 'intercominstallatie' in the shared entrance and in the apartment's hallway.
Private Entrance
The listing describes a 'gezamenlijke entree' (shared entrance) as it is a gallery flat.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the listing notes free open parking at the front of the complex.
Gated Community
The property is in a regular residential neighborhood ('woonwijk') with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator and the bathroom has a walk-in shower, which helps accessibility. However, it is a 1972 building and specific wheelchair dimensions like door widths are not provided.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is an 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the bathroom, and there is no separate laundry room mentioned in this 44 m² apartment.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed as a feature, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features explicitly list 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie, en natuurlijke ventilatie' (mechanical and natural ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly unusual in Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing.
Double Glazing
Explicitly stated: 'Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing' and 'Isolatie: Dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, triple glazing is not mentioned at all.
Heat Pump
Not mentioned. Heating is specified as 'blokverwarming' (block/district heating) and hot water from an electric boiler.
Home Battery
No mention of any home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions mechanical ventilation and natural ventilation as features. The energy label is F, indicating limited overall energy efficiency for this 1972 apartment.
Localisation
Historique
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