Maison familiale prête à emménager avec jardin ensoleillé dans le populaire Vreewijk

Le bien est situé au 84 Wildbaan dans le quartier de Vreewijk à Rotterdam. Vreewijk est un quartier résidentiel bien établi dans la partie sud de Rotterdam, connu pour son caractère verdoyant et son atmosphère conviviale pour les familles. Le prix demandé est fixé à 399 000 euros, payable selon les conditions «kosten koper», ce qui signifie que l'acheteur est responsable des frais de transfert et de toutes taxes applicables.

Il s'agit d'une maison familiale mitoyenne de trois étages, construite à l'origine en 1985. Le bien offre une surface habitable totale de 105 mètres carrés, répartie sur les trois étages. La taille totale du terrain mesure 134 mètres carrés. De plus, il y a 14 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment et 6 mètres carrés d'espace de stockage externe. Le volume total du bien est de 391 mètres cubes.

Le logement comprend cinq pièces au total, dont quatre chambres. Il y a une salle de bain sur place, équipée d'une douche, de toilettes et d'un lavabo. Le bien dispose d'une ventilation mécanique et d'une connexion câblée TV.

La performance énergétique du bien est classée avec un label C. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz centrale, qui appartient au propriétaire actuel. Le bien est entièrement équipé de double vitrage, ce qui contribue à l'efficacité énergétique.

Au rez-de-chaussée, la disposition se compose d'un hall d'entrée qui donne accès au salon et à la cuisine ouverte. La cuisine est équipée d'appareils modernes et offre beaucoup d'espace de rangement. Cet agencement ouvert crée un espace de vie et de repas cohérent, bien adapté à la vie de famille.

Les étages supérieurs abritent les chambres et la salle de bain. L'annonce décrit ces pièces comme spacieuses et bien éclairées, suggérant que le bien utilise bien la lumière naturelle. La salle de bain a été aménagée avec des installations modernes et des équipements de haute qualité.

Les espaces extérieurs comprennent à la fois un jardin avant et un jardin arrière. Le jardin arrière est décrit comme bien entretenu et offre un espace agréable pour la détente et les activités en plein air. Il y a aussi une dépendance en pierre attenante qui sert d'espace de stockage supplémentaire, équipée d'électricité.

Le stationnement dans la zone est assuré par des places de parking publiques payantes situées à l'avant du bien. Selon l'annonce, trouver une place de parking ne devrait pas poser de difficultés.

Le quartier de Vreewijk se caractérise par son environnement résidentiel calme et verdoyant. Il y a des aires de jeux à distance de marche, ce qui le rend particulièrement adapté aux familles avec enfants. Les environs immédiats comprennent divers supermarchés, écoles et autres commodités quotidiennes. L'hôpital Maasstad est situé à proximité, tout comme le Zuiderpark, qui offre des espaces verts et des possibilités de loisirs. Des installations sportives sont également disponibles dans la zone.

L'emplacement offre une bonne connectivité avec le reste de Rotterdam. Le centre-ville est accessible, et le centre commercial Zuidplein ainsi que l'arène Ahoy sont tous deux facilement accessibles. Des connexions de transport en commun sont disponibles dans les environs.

Un aspect important à noter est la situation du bail emphytéotique. Le bien est détenu sous un arrangement de bail emphytéotique qui court jusqu'au 31 décembre 2100. Le bail emphytéotique a été prépayé jusqu'au 31 décembre 2050. Cela signifie que pour les prochaines 26 années environ, aucun paiement de bail emphytéotique ne sera dû. Après cette date, le nouveau propriétaire devrait régler la situation du bail emphytéotique pour la période restante jusqu'en 2100.

Le bien est actuellement disponible pour une occupation immédiate. L'annonce note que le bien a été bien entretenu tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, le décrivant comme prêt à emménager.

Le prix demandé correspond à environ 3 800 euros par mètre carré d'espace habitable. Cela fournit un point de référence pour comparer le bien avec des maisons similaires dans la zone.

Il convient de noter que selon le droit néerlandais, comme indiqué dans l'annonce, un accord verbal entre un vendeur privé et un acheteur privé n'est pas juridiquement contraignant. Un achat juridiquement valable n'existe que lorsque les deux parties ont signé un accord d'achat écrit. Cela est conforme à l'article 7:2 du Code civil néerlandais. Une confirmation par courriel d'un accord verbal ou un projet d'accord d'achat ne constitue pas un accord d'achat signé.

Les mesures dans l'annonce sont basées sur la norme NEN2580, qui vise à fournir une méthode plus uniforme pour mesurer et indiquer la surface utile. Cependant, cette norme n'élimine pas complètement les différences dans les résultats de mesure dues à des différences d'interprétation, d'arrondi ou de limites dans l'exécution de la mesure.

Le bien est commercialisé par Trust Real Estate, qui agit en tant qu'agent vendeur. Ils conseillent aux acheteurs potentiels d'engager leur propre agent immobilier pour représenter leurs intérêts dans l'achat. Bien que les informations fournies aient été compilées avec soin, aucun droit ne peut en être tiré quant à leur exactitude. Toutes les informations fournies doivent être considérées comme une invitation à faire une offre ou à entamer des négociations.

Cette maison mitoyenne représente un exemple typique de l'architecture résidentielle néerlandaise des années 1980. Les biens de cette époque présentent souvent des agencements pratiques avec de bonnes proportions, et cette maison semble bénéficier de ces caractéristiques. La configuration sur trois étages permet une séparation claire entre les espaces de vie et de sommeil, ce qui est une préférence d'aménagement pour de nombreuses familles.

La présence de double vitrage dans tout le bien indique que les précédents propriétaires ont investi dans l'amélioration de l'efficacité énergétique de la maison. Bien que le label énergétique C actuel soit adéquat, il peut y avoir un potentiel pour d'autres améliorations si un nouveau propriétaire souhaite réduire davantage les coûts énergétiques à l'avenir.

La dépendance en pierre attenante est une caractéristique pratique qui ajoute de la valeur au bien. Avoir un espace de stockage sécurisé et à l'abri des intempéries est toujours bénéfique, que ce soit pour l'équipement de jardin, les vélos ou les articles saisonniers. Le fait qu'elle dispose d'une connexion électrique ajoute à son utilité.

La combinaison de jardins avant et arrière donne au bien une connexion agréable avec l'espace extérieur. Les jardins des deux côtés du bien contribuent également à l'intimité, car ils créent un tampon entre la maison et la rue ou les propriétés voisines.

Vreewijk lui-même a une longue histoire en tant que quartier de cité-jardin, ce qui explique son agencement vert caractéristique et l'accent mis sur la création d'un environnement de vie agréable. Les rues bordées d'arbres et la proximité des parcs continuent de rendre cette zone attractive pour les acheteurs cherchant un cadre résidentiel plus détendu tout en restant connecté aux commodités urbaines.

La proximité du Zuiderpark est une caractéristique notable. En tant que l'un des plus grands parcs de Rotterdam, il offre des installations étendues pour la marche, le cyclisme, les sports et d'autres activités de plein air. Avoir un tel espace vert à portée de main améliore considérablement la qualité de vie des résidents.

L'hôpital Maasstad à proximité est l'un des plus grands établissements médicaux de la région, fournissant des services de soins de santé complets. Pour les familles, avoir un grand hôpital à proximité peut apporter une tranquillité d'esprit.

Le centre commercial Zuidplein sert de principal pôle commercial pour la partie sud de Rotterdam, offrant une large gamme de magasins, restaurants et autres services. Le lieu Ahoy, connu pour accueillir des concerts, des événements sportifs et des conférences, ajoute aux options culturelles et de divertissement disponibles pour les résidents locaux.