Villa au bord de l'eau avec vue panoramique sur le lac et emplacements de bateaux privés

Cette villa individuelle unique est située directement au bord de l'eau au 'de Wetering' à Leimuiden, offrant aux résidents une expérience de vie au bord de l'eau exceptionnelle. Le bien se trouve à courte distance du Braassemermeer et offre d'excellentes voies navigables vers 'de Kaag' et les 'Westeinderplassen', ce qui en fait un lieu idéal pour les passionnés de navigation de plaisance. Les acheteurs potentiels doivent noter que la date de transfert de ce bien est prévue pour le 7 août 2026 et qu'un notaire de projet sera utilisé pour la transaction.

Le rez-de-chaussée de la résidence comprend un hall spacieux avec un sol en marbre donnant accès à la salle à manger, au salon, à la cave, au garage et à une salle de toilette entièrement carrelée. La salle à manger, située à l'avant du bien, est équipée d'un sol en carreaux de marbre, de châssis de fenêtres en bois à double vitrage et d'une porte coulissante qui s'ouvre sur le jardin avant. La zone de cuisine comprend les raccordements pour l'installation d'une cuisine, des châssis en bois à double vitrage et un éclairage par spots encastrés.

Le salon, situé à l'arrière de la propriété, offre une vue panoramique imprenable sur le Braassemermeer. Cet espace dispose d'un sol en marbre, d'une cheminée ouverte et d'une grande porte coulissante donnant accès au jardin arrière. La combinaison de la cheminée et des vues expansives sur le lac crée une atmosphère accueillante tant pour la vie quotidienne que pour recevoir des invités.

Le garage, situé à l'avant de la propriété, est équipé de raccordements électriques et offre suffisamment d'espace pour accueillir deux véhicules. Le jardin avant contient deux emplacements de bateaux, offrant un accès direct à la voie navigable. Le jardin arrière, qui bénéficie également de la vue panoramique sur le Braassemermeer, est équipé d'un store banne et d'un ponton d'amarrage privé.

Le premier étage est accessible par un palier qui mène à quatre chambres, une buanderie et une salle de bains. La première chambre, positionnée sur le côté de la propriété, dispose d'un parquet en chêne français, d'un placard intégré et de châssis de fenêtres en bois à double vitrage. Les deuxième et troisième chambres, toutes deux situées à l'arrière de la propriété, sont chacune équipées de parquets en chêne français et de châssis de fenêtres en bois à double vitrage. La quatrième chambre, également située à l'arrière, offre un parquet en chêne français, des châssis à double vitrage en bois et un balcon avec une vue panoramique sur le Braassemermeer. Cette chambre principale comprend en plus une salle de bains attenante contenant une baignoire, des toilettes, et des raccordements pour une douche et des lavabos.

La salle de bains principale de cet étage est entièrement carrelée et comprend des toilettes, une douche et un lavabo. La buanderie abrite une chaudière Nefit et une chaudière centrale Nefit Excellent de l'année 2000, qui fournit le chauffage et l'eau chaude de la propriété grâce à un système combiné au gaz.

Le grenier spacieux s'étend sur toute la largeur de la propriété et est accessible par un escalier rétractable. Cet espace supplémentaire offre un potentiel pour divers usages, selon les préférences du nouveau propriétaire et les modifications nécessaires.

Le bien a été construit à l'origine en 1971 et offre une surface habitable totale d'environ 231 mètres carrés, avec 86 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs. Le terrain mesure 1 235 mètres carrés et le volume total du bâtiment est de 1 179 mètres cubes. La résidence dispose d'un toit à deux pentes (zadeldak) et bénéficie du double vitrage dans tout le bien. L'étiquette énergie actuelle est D.

Les équipements extérieurs comprennent un jardin entourant la propriété, un bâtiment de stockage en pierre détaché et le garage en pierre attenant avec une capacité pour deux voitures. Le stationnement est disponible sur la propriété ainsi que sur les voies publiques à proximité. L'emplacement est décrit comme étant sur une route tranquille, directement sur la voie navigable, avec une position abritée, un environnement rural et des vues dégagées.

Les caractéristiques notables supplémentaires de cette propriété au bord de l'eau incluent une cave à vin au sous-sol, une serrure télécommandée pour un accès pratique à la voie navigable et une grande allée menant à la propriété. La présence de deux emplacements de bateaux à l'avant de la résidence, combinée au ponton d'amarrage privé à l'arrière, offre des installations exceptionnelles pour les loisirs nautiques.

Il est important de noter que l'annonce indique que des travaux de rénovation sont encore nécessaires sur la propriété. Cela représente une opportunité pour les acheteurs de personnaliser la résidence selon leurs goûts et exigences personnels. Le bien est offert en pleine propriété (volle eigendom) et est inscrit au registre foncier sous la désignation LEIMUIDEN A 2031.

Le prix de demande au moment de la vente était de 1 295 000 euros, ce qui correspond à environ 5 606 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien a depuis été marqué comme vendu. Toutes les mesures et indications de plan d'étage fournies sont basées sur l'instruction de mesure NEN2580, qui vise à fournir une méthode de mesure plus uniforme pour donner une indication de la surface utile. Cependant, des différences dans les résultats de mesure ne peuvent être entièrement exclues en raison de facteurs tels que les différences d'interprétation, l'arrondi ou les limites lors du processus de mesure.

Cette présentation donne une impression générale du caractère et de l'atmosphère de cette résidence détachée unique au bord de l'eau. La propriété offre une rare combinaison d'un accès direct à l'eau, de vues panoramiques sur le lac et d'un espace de vie substantiel dans un cadre rural paisible près de certaines des zones de loisirs nautiques les plus populaires des Pays-Bas.