Vivre au bord de l'eau dans un cadre historique avec un confort moderne à Kollum

Située au cœur historique de Kollum, la Westerdiepswal 10 est une résidence détachée qui combine l'apparence d'un bâtiment du XVIIIe ou XIXe siècle avec le confort d'une maison construite en 1981. La propriété a été conçue par un architecte qui a veillé à s'intégrer dans le paysage urbain environnant, s'assurant que la façade s'harmonise avec les bâtiments historiques voisins. Le résultat est une maison qui affiche un charme d'époque tout en répondant aux normes de vie contemporaines.

Le Westerdiepswal est une caractéristique déterminante de Kollum depuis des siècles. Le cours d'eau servait autrefois de lien important pour le commerce et la navigation maritime, une histoire qui reste visible dans les façades majestueuses et l'aménagement de la rue. Vivre sur ce canal signifie résider dans un lieu au passé historique significatif, où la présence de l'eau et les bâtiments caractéristiques créent une atmosphère singulière. Depuis la résidence, on aperçoit le canal et le côté opposé avec ses bâtiments attrayants, une vue qui ne cesse d'intéresser et qui rappelle quotidiennement l'histoire riche de cette partie de Kollum.

En même temps, la propriété est située de manière centrale, avec des magasins, des restaurants, des écoles et des commodités quotidiennes à distance de marche. L'accessibilité est bonne, et ce qui rend cet emplacement particulièrement spécial est la combinaison avec un espace pratique : à l'arrière du terrain se trouve un grand garage détaché avec une porte sectionnelle électrique et un grand grenier, complété par un auvent chaleureux et un abri de jardin supplémentaire.

L'intérieur offre une disposition agréable et fonctionnelle. Le hall forme le point central et donne accès aux toilettes, à l'escalier et aux différentes zones de vie. À l'avant se trouve la cuisine, qui a été récemment rénovée et offre un espace de travail agréable et lumineux avec une vue sur le Wal. Le salon et la salle à manger sont séparés, ce qui crée de la tranquillité et des zones de vie clairement définies. Le salon est généreusement conçu et orienté vers le jardin, avec beaucoup de lumière naturelle et de l'espace pour un coin salon confortable. À l'avant de la pièce, on profite chaque jour d'une belle vue sur le canal et les beaux bâtiments historiques situés de l'autre côté.

Le premier étage comprend trois chambres à coucher, chacune ayant son propre caractère grâce au toit en pente et aux proportions agréables. La salle de bains est aménagée de manière soignée et fonctionnelle, comprenant un double lavabo, un espace douche, des toilettes et des raccordements pour une machine à laver. Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe et ajoute une chambre supplémentaire et un espace de rangement pratique à l'agencement, pouvant servir d'espace de travail, de chambre d'amis ou de pièce de loisir.

Le jardin arrière est orienté au sud-ouest, est bien entretenu et offre beaucoup d'intimité, avec plusieurs terrasses et un aménagement attrayant. Il y a toujours une place au soleil ou à l'ombre. La combinaison de verdure, d'espace et d'abri fait de ce jardin un endroit où l'on peut passer du temps confortablement tout au long de la saison. Une porte de jardin pratique donne accès au chemin à côté de la propriété, permettant un passage facile avec un vélo, une brouette ou un conteneur à déchets.

La propriété obtient également de bons résultats en termes de confort. Le rez-de-chaussée dispose d'un chauffage par le sol et de stores de soleil électriques (screens), et la maison est isolée et équipée de vitrages HR++, en partie dans des cadres de fenêtres en plastique de 2024. Neuf panneaux solaires ont été installés. Ces caractéristiques contribuent à un climat intérieur agréable et aident à réduire les coûts énergétiques, ce qui se traduit par une respectable étiquette énergétique B.

Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz mixte Atag de 2019, qui appartient au propriétaire actuel. De plus, il y a un poêle à bois pour un chauffage d'appoint. La propriété dispose d'options de ventilation mécanique et naturelle.

Le garage en pierre détaché peut accueillir une voiture et dispose d'un espace au grenier pour un rangement supplémentaire. Le garage n'est pas isolé. Il y a également un abri de jardin en bois attenant pour le matériel et les outils de jardinage. Un parking public est disponible à proximité de la propriété.

Le terrain couvre 300 mètres carrés, le jardin arrière mesurant 175 mètres carrés sur une profondeur de 17,5 mètres et une largeur de 10 mètres. La surface habitable totale est de 143 mètres carrés, avec 38 mètres carrés supplémentaires d'espace de rangement extérieur. Le volume de la propriété est de 541 mètres cubes.

La Westerdiepswal 10 réunit naturellement deux mondes : le charme et l'expérience de vivre dans un lieu historique au bord de l'eau, combinés à la qualité et au confort d'une maison moderne conçue par un architecte. La propriété est proposée à 469 000 euros frais à la charge de l'acheteur, ce qui représente environ 3 280 euros par mètre carré de surface habitable. La remise des clés se fait d'un commun accord. La propriété est partiellement meublée, ce qui signifie que certains équipements et aménagements peuvent être inclus dans la vente.