Charmante maison jumelée de première acquisition avec un agencement ludique à Zwartsluis

Situé dans le village riche en eau de Zwartsluis, cette charmante résidence jumelée au 26 Westeinde offre une opportunité unique pour les débutants ou les jeunes couples à la recherche d'une maison avec du caractère et de la praticité. Datant de 1910, la propriété a été modernisée au fil des ans tout en conservant avec succès ses caractéristiques architecturales authentiques. La maison se distingue par sa répartition ludique et fonctionnelle sur trois niveaux de vie complets, offrant une surface surprenante et une polyvalence dans ses 97 mètres carrés de surface habitable. Avec une taille de parcelle totale de 108 mètres carrés, la maison combine l'atmosphère chaleureuse d'un bâtiment historique avec le confort requis pour la vie moderne. L'emplacement est particulièrement attrayant pour ceux qui apprécient la nature et les sports nautiques, Zwartsluis servant de passerelle vers les réserves naturelles de Weerribben et De Wieden, tout en offrant une excellente connectivité avec les grandes villes comme Zwolle et Meppel.

L'agencement de la maison est conçu pour maximiser l'espace et la lumière à travers ses différents niveaux. L'entrée principale mène à l'espace de vie principal, situé sur un niveau intermédiaire. Ce niveau sert de cœur de la maison, avec une cuisine ouverte à l'avant et un salon confortable à l'arrière. L'espace de vie est caractérisé par un plafond avec poutres apparentes qui ajoute à l'atmosphère chaleureuse et accueillante de l'intérieur. De grandes fenêtres situées à l'avant, sur le côté et à l'arrière de la propriété assurent une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée. Depuis le salon, les résidents ont un accès direct à une terrasse sur le toit située à l'arrière de la maison, offrant un espace extérieur agréable pour la détente ou pour savourer un café du matin. Ce niveau central donne également accès aux escaliers qui mènent au niveau inférieur et au niveau supérieur, créant une dynamique fluide à l'intérieur de la maison.

Descendre l'escalier depuis l'espace de vie conduit au niveau inférieur, un niveau conçu avec le confort et la praticité à l'esprit. En arrivant à ce niveau, on entre dans un vaste hall où le confort du chauffage par le sol est immédiatement perceptible, une caractéristique qui s'étend à l'ensemble du niveau inférieur. Ce niveau abrite les installations utilitaires, y compris un espace dédié pour la machine à laver. Des toilettes séparées sont commodément situées sur ce niveau pour plus d'intimité et de facilité d'utilisation. La salle de bain est située à l'avant de la maison et est bien équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un lavabo, avec un chauffage de sol pour assurer la chaleur et le confort lors de son utilisation. À l'arrière de ce niveau inférieur, il y a une pièce pratique qui peut servir de chambre ou d'espace de loisir, selon les besoins des résidents. Adjacente à cette pièce se trouve un hangar de rangement attenant, construit avec un sol en béton et équipé d'électricité. Ce hangar dispose de doubles portes qui s'ouvrent directement sur le jardin, facilitant l'accès pour le stockage ou les activités de plein air.

Monter l'escalier depuis le niveau de vie central mène au premier étage supérieur de la maison. Ce niveau dispose d'un vaste palier illuminé par un puit de lumière, ce qui améliore la sensation d'ouverture. Un placard fixe sur le palier abrite la chaudière de chauffage central, gardant l'infrastructure utilitaire soigneusement dissimulée. Ce niveau accueille deux chambres bien proportionnées, l'une située à l'avant de la propriété et l'autre à l'arrière. Ces chambres bénéficient de l'orientation de la maison, offrant des vues variées et des retraites calmes pour les résidents. La séparation des chambres par rapport à l'espace de vie principal procure un sentiment d'intimité et de tranquillité, ce qui en fait un agencement idéal pour une famille ou des personnes travaillant à domicile.

En plus des trois principaux niveaux de vie, la propriété dispose d'un espace pratique aux combles, accessible via une échelle de meunier ou une trappe. Les combles servent de solution excellente pour le rangement, permettant aux résidents de garder les articles saisonniers ou les effets personnels soigneusement rangés, gardant ainsi les zones de vie principales sans encombrement. La présence de cet espace de rangement supplémentaire est un atout important pour une maison de cette taille, contribuant à la fonctionnalité globale de la propriété.

Les espaces extérieurs de la propriété complètent efficacement les espaces de vie intérieurs. La maison dispose d'un jardin d'une surface de 30 mètres carrés, mesurant cinq mètres de profondeur sur six mètres de large. Le jardin est situé au nord-ouest, offrant un endroit agréable pour profiter du soleil du soir. La terrasse sur le toit accessible depuis le salon offre une zone extérieure supplémentaire à un niveau supérieur, parfaite pour ceux qui préfèrent une expérience de type balcon. La propriété comprend également un hangar en pierre attenant, qui sert non seulement de stockage mais aussi de transition abritée vers le jardin. Le stationnement est disponible via un parking public dans la rue, ce qui est standard pour cet emplacement.

D'un point de vue technique, la propriété est équipée d'une gamme de fonctionnalités qui contribuent à son habitabilité et à son efficacité énergétique. La maison a une étiquette énergétique D, ce qui est raisonnable pour un bâtiment de cet âge. La propriété est équipée de diverses mesures d'isolation pour améliorer l'efficacité énergétique, y compris l'isolation du toit, des murs et du sol. Les fenêtres sont en grande partie équipées de double vitrage, aidant davantage à la régulation de la température. Le chauffage est fourni par une chaudière à gaz combinée avec un chauffage par le sol partiel au niveau inférieur, assurant un climat intérieur confortable. Le système de chauffage central est une chaudière combinée à gaz de la marque Nefit Proline, installée en 2021 et appartenant à la propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de contrat de location pour le système de chauffage. La propriété dispose également d'une ventilation mécanique pour assurer une qualité d'air intérieur saine.

L'emplacement du 26 Westeinde est l'un de ses atouts les plus forts. Zwartsluis est un village dynamique connu pour son focus sur la nature et les sports nautiques, situé dans la tête du Nord-Ouest d'Overijssel. Le village est entouré de villes notables telles que Hasselt, Genemuiden et Vollenhove, offrant une gamme d'équipements et de services. Pour ceux qui font la navette ou qui nécessitent un accès aux installations urbaines, les villes de Zwolle et Meppel sont toutes deux accessibles en environ 15 minutes en voiture. De plus, la proximité de l'autoroute A6 signifie qu'Amsterdam peut être atteinte en environ 75 minutes, ce qui rend cet emplacement adapté aux personnes qui travaillent dans la Randstad mais préfèrent la tranquillité de la vie villageoise. La propriété est située sur une route calme et près du centre du village, offrant un équilibre entre vie paisible et commodité.

En résumé, cette propriété au 26 Westeinde offre un ensemble complet de caractère, d'espace et de praticité. L'agencement sur trois niveaux est distinctif et crée une séparation des zones de vie et de sommeil souvent recherchée mais difficile à trouver. La modernisation de la structure de 1910 a été exécutée de manière à préserver le charme du bâtiment d'origine, tel que les plafonds avec poutres, tout en intégrant les conforts modernes nécessaires comme la chaudière mise à jour et l'isolation. Avec trois chambres, une salle de bain pratique et un emplacement favorable dans une zone riche en eau, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. La combinaison de la terrasse, du jardin et des options de stockage en fait une maison polyvalente pour divers modes de vie. Que l'on cherche une première maison ou une résidence paisible dans une communauté axée sur la nature, cette annonce représente une option convaincante sur le marché immobilier de Zwartsluis.