Appartement spacieux et bien entretenu avec balcon orienté à l'ouest à Nieuwegein

Situé au Wenckebachplantsoen 84 dans le quartier Wijkersloot-Oost de Nieuwegein, cet appartement offre un espace de vie confortable dans une zone résidentielle calme mais commodément positionnée. Le bien est situé au troisième étage d'un immeuble construit en 1968, comportant un toit plat couvert de matériaux bitumineux. Avec une surface habitable d'environ 83 mètres carrés, cet appartement offre un espace suffisant pour un quotidien confortable.

En arrivant au complexe, les résidents entrent par une entrée centrale au rez-de-chaussée. De ce point, on accède à un espace de stockage extérieur de 8 mètres carrés, pratique pour ranger les vélos et les effets personnels supplémentaires. L'appartement lui-même est accessible au troisième étage, où le hall donne accès à toutes les pièces de la résidence, créant une disposition claire et organisée.

Le salon est une caractéristique notable de cet appartement, offrant à la fois lumière et espace. De grandes fenêtres permettent à la lumière naturelle d'entrer dans la pièce, créant une atmosphère agréable tout au long de la journée. Le salon donne directement accès au balcon, qui est orienté à l'ouest. Cette orientation signifie que pendant les heures de l'après-midi et du soir, le balcon reçoit la lumière du soleil, ce qui en fait un endroit agréable pour se détendre après une journée bien remplie. Le balcon a une superficie de 5 mètres carrés, offrant suffisamment d'espace pour des assises extérieures.

La cuisine est de conception fermée et a été rénovée en 2019. Cette rénovation relativement récente signifie que la cuisine répond aux normes modernes et offre un espace pratique pour la préparation des repas. La disposition fermée sépare les activités de cuisson du salon, ce qui peut être bénéfique pour ceux qui préfèrent garder les odeurs de cuisson confinées.

L'appartement contient deux chambres bien proportionnées, ce qui le rend adapté à différentes compositions de ménage. Que ce soit pour un professionnel célibataire, un couple ou une petite famille, les deux chambres offrent une flexibilité dans l'utilisation de l'espace. Les pièces sont de bonne taille, permettant d'y installer des meubles de chambre standard sans se sentir à l'étroit.

La salle de bain est accessible depuis le salon et est équipée d'une douche et d'un lavabo. La salle de bain est décrite comme soignée et bien entretenue. Adjacent aux espaces de vie généraux, il y a des toilettes séparées qui ont été renouvelées en 2014, contribuant à l'aspect moderne et actualisé du bien.

Dans tout l'appartement, les finitions sont modernes et soignées. Le propriétaire actuel a maintenu le bien à un bon standard, ce qui signifie qu'un nouveau résident peut emménager sans avoir besoin d'entreprendre des travaux de rénovation importants. Cette condition prête à habiter est un avantage pratique pour les acheteurs qui souhaitent minimiser les efforts et les coûts associés au déménagement.

Les fenêtres comportent des cadres en plastique avec double vitrage, ce qui contribue à l'isolation du bien. L'appartement a un label énergétique D, ce qui est typique pour les bâtiments de cette période de construction. Le système de chauffage consiste en un chauffage collectif, qui est un système centralisé couramment trouvé dans les complexes d'appartements des années 1960 et 1970. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau, qui est loué plutôt que possédé.

Le bâtiment est géré par une association active de copropriétaires (VvE). Les frais de service mensuels s'élèvent à 212,15 euros, dont 132,95 euros représentent un acompte pour les coûts de chauffage. La partie restante couvre l'entretien général et la gestion du complexe. La VvE est correctement organisée, comme en témoigne son inscription à la Chambre de Commerce, la tenue de réunions annuelles, la collecte de contributions périodiques, le maintien d'un fonds de réserve, l'existence d'un plan d'entretien et la souscription à une assurance immeuble. Ce sont tous des indicateurs positifs d'une gestion responsable du bien partagé.

L'emplacement de cet appartement est considéré comme l'un de ses principaux atouts. Le bien est situé dans un environnement résidentiel calme et abrité, à l'écart du bruit et de l'agitation des routes principales. En même temps, l'emplacement est central en termes d'accès aux commodités et aux infrastructures. Winkelcentrum Makado, un centre commercial, est à distance de marche, rendant les courses quotidiennes pratiques. Les options de transports publics, y compris les services de bus et de tram, sont facilement accessibles depuis cet endroit.

Pour ceux qui voyagent en voiture, la proximité des autoroutes principales est bénéfique. Les autoroutes A2 et A12 peuvent être atteintes rapidement, facilitant les trajets vers Utrecht, Den Bosch et autres destinations de la région. Le stationnement dans la zone est gratuit et disponible dans les espaces publics autour du complexe.

Les environs immédiats offrent également des espaces verts pour la détente et les loisirs. L'annonce mentionne la présence d'une ferme pour enfants dans le voisinage direct, ce qui ajoute un élément charmant au quartier et fournit une destination agréable pour une promenade tranquille. Ces aménagements verts contribuent à la qualité de vie dans la zone.

L'appartement est proposé au prix de 335 000 euros, ce qui est un prix d'achat net (kosten koper), signifiant que les coûts supplémentaires tels que les droits de mutation et les frais de notaire sont à la charge de l'acheteur. Ce prix se traduit par environ 4 036 euros par mètre carré de surface habitable. Le volume total de l'appartement est de 270 mètres cubes.

Le bien est disponible pour transfert en consultation, offrant une certaine flexibilité concernant la date de déménagement. La forme juridique de propriété est la pleine propriété (volle eigendom), et le bien est inscrit au registre foncier sous la désignation JUTPHAAS B 3914.

En termes d'installations techniques et de provisions, l'appartement est équipé d'une connexion fibre optique, d'une ventilation mécanique, d'options de ventilation naturelle et d'une connexion câble TV. Ces dispositions modernes assurent que le bien répond aux normes actuelles en matière de connectivité et de contrôle du climat intérieur.

En résumé, cet appartement au Wenckebachplantsoen 84 présente un bien entretenu dans un emplacement favorable. La combinaison d'une disposition spacieuse, d'une cuisine et d'installations sanitaires modernisées, d'un balcon orienté à l'ouest et de la proximité des commodités et des liens de transport en fait un bien à considérer pour ceux qui recherchent un mode de vie confortable en appartement à Nieuwegein. La VvE active et bien organisée offre des garanties concernant l'entretien à long terme du bâtiment, tandis que la condition prête à habiter permet une transition en douceur vers la nouvelle résidence.