Maison mitoyenne de premier achat bien entretenue avec étiquette énergétique B à Rijssen
Caractéristiques principales
Description
Cette maison mitoyenne bien entretenue est située sur la Welleweg dans le quartier De Welle de Rijssen. Le bien est spécifiquement destiné aux primo-accédants qui s'installent sur le marché immobilier. Avec un prix de demande de 335 000 euros frais d'acquisition inclus, cette résidence se présente comme une option accessible pour ceux qui cherchent à acheter leur première maison.
La maison offre une surface habitable de 89 mètres carrés, mesurée selon la norme NEN 2580. Ce chiffre représente l'espace de vie net, excluant les espaces de rangement supplémentaires disponibles sur les étages supérieurs. La surface de plancher totale utilisable, y compris les espaces de rangement, s'élève à 162 mètres carrés. Le volume total du bien est de 404 mètres cubes. Le terrain couvre 188 mètres carrés, offrant un bel espace extérieur par rapport à la surface habitable.
L'aménagement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée doté d'une porte d'entrée récemment renouvelée et d'un tableau électrique mis à jour. Un placard fixe offre un espace de rangement pratique dès le point d'entrée. La salle de toilettes est équipée d'un WC suspendu et d'un petit lavabo. Depuis l'entrée, on accède à l'espace cuisine. La cuisine est équipée d'un bloc intégré comprenant une plaque de cuisson, un réfrigérateur, un lave-vaisselle, un four et une hotte aspirante. Une porte de la cuisine mène à une cave de rangement pratique, utile pour conserver les provisions et les articles ménagers.
La cuisine possède également une porte arrière qui s'ouvre sur une structure d'auvent. Ce auvent relie la cuisine à un bâtiment annexe indépendant en pierre. La remise en pierre est équipée d'électricité et d'eau courante, ce qui la rend adaptée à divers usages tels qu'un atelier ou un espace de loisirs. La remise n'est pas isolée.
Le salon est conçu en traversant, ce qui signifie qu'il s'étend sur toute la largeur de la maison avec des fenêtres à l'avant et à l'arrière. Cette disposition permet de bénéficier de beaucoup de lumière naturelle tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée est doté d'un sol carrelé équipé d'un chauffage par le sol, ce qui contribue à un climat intérieur confortable pendant les mois les plus froids.
Le premier étage comprend trois chambres et une salle de bain. La salle de bain est située à l'avant de la maison et est équipée d'une douche, d'un WC et d'un lavabo. L'une des chambres à l'arrière de la propriété donne accès à un balcon, offrant un espace extérieur en hauteur. Les fenêtres de cet étage ont été remplacées par des cadres en plastique avec fonctionnalité oscillo-battante en 2018. Les peintures extérieures restantes ont été correctement entretenues selon la description de l'annonce.
Le deuxième étage se compose d'un espace de grenier ouvert actuellement utilisé comme rangement. L'annonce note que l'installation d'un escalier fixe pour accéder à ce niveau serait relativement simple à réaliser. Une telle amélioration ajouterait immédiatement un espace de vie considérable à la propriété, créant effectivement un troisième niveau résidentiel complet.
Le jardin arrière mesure 83 mètres carrés avec des dimensions d'environ 15 mètres de profondeur et 5,5 mètres de largeur. Le jardin est orienté vers le sud-est, ce qui signifie qu'il bénéficie du soleil le matin et en début d'après-midi. L'espace extérieur est accessible via une porte arrière avec une clôture, permettant un passage pratique sans avoir à traverser la maison. Le jardin est décrit comme nécessitant peu d'entretien, ce qui est avantageux pour les propriétaires qui préfèrent passer un minimum de temps à l'entretenir.
Le bien dispose d'une étiquette énergétique B, indiquant une bonne efficacité énergétique pour une maison construite en 1970. Les améliorations contribuant à ce label incluent un double vitrage partiel et l'isolation des murs. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte Intergas fonctionnant au gaz naturel. Cette chaudière a été installée en 2023, ce qui signifie qu'elle est pratiquement neuve et devrait fournir un service fiable pendant de nombreuses années.
L'emplacement dans le quartier De Welle de Rijssen offre une proximité avec les commodités quotidiennes. Un supermarché Plus se trouve juste de l'autre côté de la rue, ce qui rend les courses alimentaires extrêmement pratiques. La propriété est située dans une zone résidentielle avec un parking public disponible dans la rue.
Le câble en fibre optique est disponible dans la propriété, garantissant des options de connexion Internet rapides pour les résidents. La maison est proposée partiellement meublée, bien que les articles spécifiques inclus devront être confirmés lors de la visite.
Le bien est classé comme construction existante datant de 1970 avec un toit à pignons couvert de tuiles. Le transfert de la propriété est à convenir, et le statut de l'annonce indique que la maison est actuellement disponible à l'achat.
L'annonce a été préparée par l'agence immobilière Otten et Flim. Ils soulignent que toutes les mesures et les plans d'étage sont basés sur un rapport de mesure officiel NEN 2580. L'agence note que si elle apporte un grand soin dans la préparation de la documentation de vente, elle ne peut être tenue responsable d'une erreur d'affichage des informations pouvant survenir lors de la publication des données via des canaux externes.
Les acheteurs potentiels sont encouragés à planifier une visite pour découvrir l'atmosphère de la maison en personne. Lors d'une telle visite, une documentation de vente supplémentaire, comprenant une brochure, serait fournie. Cette brochure préciserait ce qui est inclus dans le prix d'achat et ce qui pourrait être repris séparément. Une documentation supplémentaire, telle qu'un questionnaire vendeur, peut également être disponible via une plateforme en ligne liée à l'annonce.
Le prix de demande par mètre carré d'espace de vie s'élève à environ 3 764 euros. Ce chiffre peut être utile pour comparer le bien avec des maisons similaires dans la région. Avec trois chambres et le potentiel de créer un espace de vie supplémentaire à l'étage supérieur, cette maison mitoyenne pourrait très bien convenir à une famille en pleine croissance, bien au-delà de la phase initiale de premier achat.