Charmante maison de ville des années 1930 avec 4 chambres et grand jardin près de la frontière néerlandaise à Gronau

Cette charmante maison de ville des années 1930 est située au 7 Weidenstraße à Gronau, en Allemagne, et offre environ 110 mètres carrés d'espace de vie sur un terrain généreux d'environ 240 mètres carrés, plus une partie partagée d'environ 125 mètres carrés servant d'accès arrière. La propriété a été construite à l'origine en 1935 et a subi d'importants travaux de modernisation en 2017, alliant le charme d'époque au confort contemporain.

Le rez-de-chaussée vous accueille via un hall d'entrée central avec escalier menant aux niveaux supérieurs. Le sol carrelé du rez-de-chaussée présente un élégant carrelage gris clair couvrant tout le niveau, créant un aspect moderne et cohérent. La cuisine fermée à façade haute brillance est équipée d'un plan de travail en pierre naturelle noire et d'appareils intégrés comprenant une surface de cuisson à induction, une hotte design, un four combiné et un lave-vaisselle. Le séjour est lumineux et accueillant grâce aux larges sections de fenêtres et dispose d'un chaleureux poêle à bois, idéal pour créer une atmosphère chaleureuse pendant les mois plus frais. Depuis la cuisine, vous accédez à un couloir arrière donnant accès aux toilettes et à l'entrée arrière menant au grand jardin.

Le premier étage comprend deux chambres, une salle de bains entièrement équipée et un espace de rangement pratique. La salle de bains est claire et complète avec une toilet, un mobilier de lavabo, une douche à l'italienne et des connexions pour lave-linge et sèche-linge. Un escalier intérieur mène au deuxième étage.

Le deuxième étage offre deux autres chambres bien proportionnées, toutes deux accessibles depuis le palier où se trouve un lavabo. La présence d'une fenêtre de toit rend ces pièces de taille réelle et confortables. L'une des chambres dispose d'une cheminée charmante. Un escalier fixe mène au grenier isolé, offrant un espace de rangement supplémentaire précieux.

Le sous-sol est accessible par un escalier fixe et offre une capacité de stockage considérable. Le système de chauffage central se trouve au sous-sol, composé d'une chaudière à gaz Vaillant combinée installée en 2017.

Le grand jardin arrière offre un excellent espace extérieur, idéal pour les familles avec enfants ou ceux qui aiment la vie en plein air. Le jardin est accessible par une entrée arrière et offre intimité et tranquillité. Le jardin avant ajoute à l'attrait général de la propriété.

La propriété dispose de cadres de fenêtres en aluminium avec double vitrage partout. Une connexion Internet par fibre optique et une antenne parabolique sont disponibles pour les besoins de communication modernes. La propriété est chauffée par un système de chauffage central au gaz avec production d'eau chaude via la même chaudière combinée Vaillant VC 206-5-5 de 2017.

Le certificat énergétique indique une classe d'efficacité énergétique E avec une consommation finale d'énergie de 132,6 kWh par mètre carré et par an. Certaines mesures d'isolation ont été mises en œuvre, notamment l'isolation du toit et des murs.

Gronau est une ville frontalière animée dans l'ouest de l'Allemagne, directement adjacente à Enschede aux Pays-Bas. La ville est connue pour son atmosphère agréable, ses excellents équipements et son accessibilité exceptionnelle. Vous trouverez diverses supermarkets, commerces, écoles et installations sportives à proximité. Le centre-ville charmant, la zone de loisirs attractive autour du Dreiländersee et le célèbre musée Rock and Pop offrent de nombreuses possibilités de détente. Grâce à sa situation frontalière avantageuse, vous bénéficiez à la fois de la tranquillité et de l'espace allemand ainsi que de la dynamisme néerlandais à portée de main.

Les frais d'achat comprennent 6,5 % de Grunderwerbsteuer (taxe de mutation), une commission d'agent de 3,30 % et environ 2,00 % de frais de notaire. La prise de possession de la propriété se fait selon arrangement.

Avec quatre chambres, un grand jardin et un emplacement central mais calme près de la frontière néerlandaise, cette propriété représente un excellent choix tant pour les primo-accédants que pour les familles souhaitant s'implanter dans la région frontalière dynamique entre l'Allemagne et les Pays-Bas.