Maison prête à emménager avec 5 chambres dans le quartier prisé Nijmegen Oud-West

Cette propriété située sur Waterstraat à Nijmegen se présente comme une maison familiale entièrement prête à emménager, située dans le quartier prisé d'Oud-West de la ville. La résidence offre une combinaison d'espaces de vie confortables, d'un agencement pratique et de caractéristiques économes en énergie qui la rendent suitable pour les familles recherchant un mode de vie urbain pratique.

La maison s'étend sur environ 140 mètres carrés d'espace de vie répartis sur trois étages complets, complétés par un grenier de stockage supplémentaire. Le bâtiment a été construit à l'origine en 2010 et a depuis été bien entretenu, avec des améliorations récentes incluant une rénovation complète du plancher du grenier réalisée en 2025. La propriété est située sur un terrain de 130 mètres carrés et a un volume total d'environ 496 mètres cubes.

En entrant dans la maison, vous êtes accueilli dans un couloir qui donne accès à une zone de vestiaire, au placard de compteur et à une toilette séparée équipée d'une toilette murale et d'un petit lavabo. Depuis le couloir, vous pouvez accéder aux espaces de vie au rez-de-chaussée. Le salon est situé à l'arrière de la propriété, orienté vers le jardin, et dispose d'un placard de rangement pratique intégré dans l'escalier. De grandes portes coulissantes relient le salon directement à l'arrière-cour, créant une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. La cuisine est situated à l'avant du rez-de-chaussée et suit un design ouvert. Elle est equipped d'une gamme d'appareils encastrés incluant une cuisinière à gaz à cinq brûleurs avec four, une hotte, un lave-vaisselle, une combinaison réfrigérateur-congélateur et un micro-ondes. Les grandes fenêtres à l'avant assurent un éclairage naturel abondant dans la zone de la cuisine. Tout le rez-de-chaussée est finished avec un plancher en bois de chêne, contribuant à une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Le premier étage de la propriété accueille trois chambres et la salle de bains principale. Deux des chambres sont situées à l'avant de la maison, tandis que la troisième chambre est positioned à l'arrière. La salle de bains de cet étage est élégamment aménagée et comprend une baignoire, une spacieuse douche à l'italienne avec fonction de douche à main et douche pluie, une toilette murale, un meuble vasque avec lavabo, une ventilation mécanique et un radiateur design. Cet étage, à l'exception de la salle de bains qui a son propre finish approprié, est revêtu de stratifié.

Le plancher du grenier a été soigneusement reconfiguré et rénové en 2025 pour fonctionner comme un niveau de vie entièrement usable. Cet étage présente un palier qui donne accès à deux chambres bien proportionnées. Le palier a été arranged pour accueillir les appareils de lessive, l'unité de ventilation mécanique, la chaudière de chauffage central et le système de climatisation. Depuis le palier, il y a également accès à un grenier de rangement pratique pour des besoins de stockage supplémentaires. Une fenêtre de toit à l'arrière de la propriété améliore considérablement la lumière naturelle et l'espace utilisable de cet étage. Des volets roulants ont été installés de ce côté pour fournir un confort et une intimité supplémentaires si desired. Tout le niveau du grenier est finished avec un stratifié moderne.

L'arrière-cour est orientée vers l'ouest, ce qui signifie qu'elle reçoit le soleil de l'après-midi et du soir, en faisant un espace agréable pour la détente en plein air pendant les mois les plus chauds. Le jardin est conçu avec practicality à l'esprit et comprend un hangar en bois indépendant avec des connexions électriques. Un chemin arrière donne accès à l'arrière de la propriété, qui est arranged comme un chemin partagé (mandelig) avec les propriétés voisines.

En termes d'efficacité énergétique, la propriété possède une cote énergétique A. La maison est entièrement isolée, avec isolation appliquée au toit, aux murs et au sol. Les fenêtres sont équipées de double vitrage HR++ pour minimiser les pertes de chaleur. Le système de chauffage central se compose d'une chaudière à gaz Intergas installée en 2020, qui est owned plutôt que louée. Un système de climatisation a été ajouté en 2023 pour fournir du refroidissement pendant les périodes chaudes. La propriété est connectée à l'infrastructure internet par fibre optique.

L'emplacement de Waterstraat à Nijmegen Oud-West est l'un des aspects notables de cette propriété. Le quartier est caractérisé comme une zone vivante et familiale qui a connu un développement et une transformation significatifs ces dernières années. Depuis l'avant de la propriété, il y a une vue ouverte sur une place publique située sur un site historiquement significatif où des temples romains se dressaient autrefois. Le quartier voisin d'en face a incorporated des références subtiles à ce patrimoine romain dans son design de rue, avec des pierres spécialement placées marquant les contours des temples dans le sol.

Les environs immédiats offrent une gamme complète de commodités. Le centre-ville animé de Nijmegen et la gare principale sont tous deux à distance de marche et de vélo. Les nécessités quotidiennes telles que les supermarchés, les écoles et les connexions de transport en commun sont readily accessibles. Le Westerpark, une zone récréative verte, est situé juste au coin, offrant des opportunités de promenades et de détente. Pour ceux liés au monde académique ou de la santé, l'Université Radboud et les hôpitaux régionaux sont situés à courte distance de la propriété. Les principales connexions routières quittant la ville sont également facilement accessibles.

Le stationnement dans la zone est réglementé par un système de permis avec stationnement public payant disponible dans la rue. La propriété est proposée à un prix demandé de 625 000 euros, ce qui se traduit par environ 4 464 euros par mètre carré d'espace de vie. Le prix demandé est soumis aux frais d'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que des dépenses supplémentaires telles que la taxe de transfert et les frais de notaire sont à la charge de l'acheteur. La propriété est offerte avec des droits de pleine propriété (volle eigendom), bien qu'il soit noted qu'une petite partie (42 mètres carrés) de la parcelle cadastrale est détenue sous des arrangements de propriété partagée (mandelig).

La propriété est classified comme une maison unifamiliale en bande (tussenwoning) et est offerte partiellement meublée (gedeeltelijk gestoffeerd), ce qui fait référence aux articles tels que les revêtements de sol et les traitements de fenêtres being inclus dans la vente. La construction du toit est une toiture à pignon recouverte de tuiles en terre cuite. La maison comprend un total de six pièces, comprenant cinq chambres et un salon, ainsi qu'une salle de bains complète et une toilette séparée.

La date d'acceptation et les conditions doivent être négociées entre le vendeur et l'acheteur. L'annonce est présentée par l'agent immobilier Raymond Pulles.