Maison de caractère à rénover avec vue sur l'eau et Mancave à Sneek
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement unique situé dans la zone d'eau du 'Spoordok' avec une terrasse sur l'eau et un vaste jardin arrière loué.
- Comprend une grande 'mancave' dans le jardin, offrant un espace de travail supplémentaire ou une pièce pour les loisirs.
- Situé près du centre-ville et des transports en commun, combinant tranquillité et commodité.
- Vendu 'en l'état', offrant une toile vierge pour un bricoleur afin de rénover selon ses propres goûts.
Points faibles
- La propriété est vendue 'en l'état', indiquant qu'elle nécessite probablement une rénovation et des réparations importantes.
- Le jardin arrière est loué à la municipalité plutôt que possédé, ajoutant un petit coût récurrent et un manque de propriété.
- L'étiquette énergie n'est pas encore disponible et le vitrage n'est que partiellement double, suggérant une mauvaise efficacité énergétique.
- La surface habitable est relativement petite pour une maison familiale avec environ 60 mètres carrés.
Description
Ce bien présente une opportunité unique pour ceux qui apprécient la rénovation et les projets de bricolage, situé dans un emplacement vraiment distinctif à Sneek. La maison est positionnée dans un quartier résidentiel de choix près du Spoordok, offrant un style de vie qui combine la vie urbaine avec la proximité de l'eau et de la nature. La maison elle-même est une résidence caractéristique datant de 1908, conservant des caractéristiques architecturales de cette époque tout en nécessitant une modernisation et une mise à jour pour atteindre son plein potentiel. La propriété est vendue en l'état, ce qui permet au nouveau propriétaire de mettre en œuvre son propre style et les améliorations nécessaires à partir de zéro.
En approchant de la propriété, on trouve un jardin avant qui offre un accueil verdoyant et une séparation de la rue. L'agencement de la maison est pratique et typique pour une maison mitoyenne de cet âge. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée qui sert de point d'accès central aux différentes zones de vie. Ce hall contient les installations sanitaires et une salle de douche. Avoir ces installations sanitaires au rez-de-chaussée est un choix d'aménagement pratique, ajoutant une flexibilité à l'espace de vie. Le salon est situé à cet étage, offrant la zone principale de détente et de vie quotidienne. Adjacent au salon se trouve la cuisine. La cuisine est équipée de placards de rangement fixes, offrant un espace de stockage essentiel pour les besoins culinaires. De la zone cuisine, l'escalier mène au premier étage, reliant les niveaux de vie de la maison.
Le premier étage de la résidence se compose d'un palier qui donne accès aux deux chambres et d'un placard de rangement. La présence de deux chambres rend la maison adaptée à une petite famille, un couple, ou des personnes nécessitant un bureau à domicile ou une chambre d'amis. Le placard de rangement à cet étage ajoute une utilité précieuse pour garder les articles ménagers organisés et hors de vue. Le volume de la maison est de 225 mètres cubes, ce qui indique un intérieur confortable et gérable réparti sur les deux étages. La surface habitable totale est d'environ 60 mètres carrés, une taille qui nécessite une utilisation efficace de l'espace mais contribue à des faibles coûts d'entretien et un sentiment de confort.
L'une des caractéristiques les plus remarquables de cette annonce est l'espace extérieur, spécifiquement le jardin arrière. Contrairement aux propriétés typiques où le jardin est inclus dans l'acte, le jardin arrière ici est situé au Spoordok et est loué à la municipalité de Sneek pour un coût symbolique d'environ 16 euros par an. Ce 'overtuin' offre un atout unique. C'est une spacieuse zone où les propriétaires actuels ont placé une grande 'mancave'. Cette structure offre des possibilités infinies, qu'elle soit utilisée comme atelier, espace de loisirs, bureau à domicile, ou simplement un endroit pour se retirer et se détendre. Le jardin dispose d'une terrasse située directement au bord de l'eau. Cet emplacement au bord de l'eau fait partie d'une zone unique d'eau et de nature, offrant aux résidents une vue paisible et une connexion directe avec l'environnement aquatique. Vivre ici signifie profiter de la tranquillité de l'eau tout en étant à quelques pas du centre-ville animé.
L'emplacement est très souhaitable en termes d'équipements et d'accessibilité. Les résidents ont un accès direct au centre-ville de Sneek, ce qui signifie que les magasins, restaurants et lieux culturels sont à distance de marche ou à vélo. Les options de transport en commun sont également à proximité, rendant la propriété pratique pour les navetteurs ou ceux qui préfèrent ne pas compter sur une voiture pour chaque déplacement. La combinaison d'un cadre naturel unique et de commodités urbaines est un attribut important de cette adresse.
En termes de spécifications techniques, la propriété nécessite une attention. Les fenêtres sont partiellement équipées de double vitrage, ce qui signifie que certaines fenêtres ont été mises à jour pour l'isolation tandis que d'autres peuvent encore être à simple vitrage. Cette mise à niveau partielle suggère un processus de rénovation progressif que le nouveau propriétaire peut poursuivre. L'étiquette énergie de la propriété est actuellement en cours de réalisation et n'est pas disponible à ce stade. C'est courant pour les propriétés anciennes vendues dans leur état actuel, et les acheteurs potentiels doivent anticiper que le classement de l'efficacité énergétique peut être faible. Le chauffage est fourni par une chaudière, un système standard qui assure que la maison peut être gardée chaude pendant les mois les plus froids. Cependant, étant donné l'âge de la maison et la vente en l'état, une inspection technique est conseillée pour évaluer l'état de l'installation.
Le terrain lui-même a une superficie de 68 mètres carrés. Cette taille est cohérente avec la nature mitoyenne de la propriété et l'époque de construction. La relation entre la structure bâtie et le terrain est efficace. La vente de la propriété est effectuée sous la condition que les offres non sollicitées ne sont pas acceptées. Cela signifie que le vendeur et son agent examineront les offres de manière structurée, et les acheteurs potentiels doivent soumettre leur meilleure offre par les canaux appropriés plutôt que de s'attendre à négocier informellement sans une offre initiale. Cette approche est souvent utilisée pour créer un processus d'enchères transparent et équitable.
Cette maison de caractère au Spoordok est principalement adaptée aux acheteurs qui cherchent un projet. L'expression 'en l'état' indique que la propriété est vendue dans son état actuel, et le vendeur n'effectuera pas de réparations avant le transfert de propriété. Cela place la responsabilité de la rénovation et des réparations fermement sur l'acheteur. Pour la bonne personne, c'est un avantage plutôt qu'un inconvénient. Cela permet la liberté de concevoir l'intérieur, choisir de nouveaux équipements et améliorer l'efficacité énergétique selon les préférences personnelles et les normes modernes. La présence de la 'mancave' et de la terrasse au bord de l'eau fournit déjà une base solide pour un mode de vie agréable, offrant un espace de loisirs qui ne nécessite pas de rénovation immédiate.
Vivre près du Spoordok offre une atmosphère spécifique. La zone est caractérisée par l'interaction entre l'eau et le tissu urbain historique de Sneek. C'est un endroit où l'on peut s'asseoir au bord de l'eau et regarder passer les bateaux, profitant du grand air. La proximité du centre-ville assure que toutes les installations quotidiennes sont à proximité. Les écoles, les établissements de santé et les centres commerciaux sont facilement accessibles. L'équilibre entre l'emplacement calme et orienté vers la nature de l'overtuin et la vie urbaine trépidante est une caractéristique déterminante de la propriété.
En résumé, cette annonce offre une chance d'acquérir une maison avec du caractère et du potentiel dans un emplacement de choix à Sneek. La propriété nécessite des compétences en bricolage et un investissement mais récompense le propriétaire avec un jardin arrière au bord de l'eau unique et une 'mancave' spacieuse. L'agencement avec deux chambres et des installations sanitaires au rez-de-chaussée est solide. Le contrat de location pour le jardin arrière à un faible coût annuel assure un accès à long terme à cet espace extérieur précieux. Pour ceux prêts à retrousser leurs manches, cette maison représente une toile pour créer une expérience de vie personnalisée dans l'un des endroits les plus distinctifs de la ville.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly describes a 'doucheruimte' (shower room) in the entrance hall.
Ensuite Bathroom
The layout description places the sanitary facilities in the entrance hall on the ground floor, separate from the bedrooms on the first floor.
Guest Toilet
The layout explicitly lists a 'toilet' in the 'hal/entree' (entrance hall).
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), indicating the shower is private, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), indicating the toilet is private, not shared with other households.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing is for a terraced house from 1908 and does not mention a balcony in the description or features.
Rear Garden
The listing mentions an 'overtuin', which is a garden located on the other side of the road. While not physically attached to the rear, it serves as the property's main garden area.
Front Garden
The description explicitly states the house has a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned. Given the property is a terraced house (tussenwoning) with a 68m² plot, a side garden is highly unlikely.
Terrace
The description explicitly mentions a 'terras aan het water' (terrace on the water) situated in the overtuin.
Rooftop Terrace
The property is a 1908 terraced house with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
The listing mentions a 'mancave', which is typically a recreational shed, not a fully equipped guest house with living facilities.
Waterfront
The property is located at the 'Spoordok', features a 'terras aan het water' (terrace on the water), and overlooks a unique water nature area.
Kitchen Garden
No vegetable garden or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a city row house with no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The property is too small and urban for a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Sneek, Netherlands, which is a flat landscape.
Remarkable City View
The property is near the city center, but the description highlights the water and nature views rather than a city skyline.
Remarkable Garden View
There is an 'overtuin' and a 'voortuin', but the emphasis is on the water location rather than the garden landscaping itself.
Remarkable Sea View
Sneek is an inland city; the water is a lake/canal system, not the sea.
Remarkable Harbour View
The property is located at the 'Spoordok' (train dock), which suggests a harbour-like or dock setting, though described as a nature area.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. In Dutch 1908 townhouses, air conditioning is rare unless recently retrofitted, which contradicts the 'fixer-upper' description.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler) in the features section.
Underfloor Heating
The house is from 1908 and sold 'as is' with only partial double glazing, suggesting it lacks modern upgrades like underfloor heating.
Walk In Closet
The layout describes a traditional overloop (landing) and two bedrooms, which in a 1908 68m² house typically do not include a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions a 'mancave' in the garden, but does not describe a home office within the house or designate the mancave as such.
Private Indoor Pool
Impossible for a 68m² townhouse from 1908.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely given the size and age of the property.
Style intérieur
Scandinavian
The property is a 1908 fixer-upper with a traditional layout and description, which conflicts with the minimalist, modern aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
Built in 1908 and described as a characteristic house for 'handymen' (klussers) sold 'as is', indicating a dated condition rather than modern design.
Industrial
It is a traditional 1908 townhouse. While the separate 'mancave' might have industrial elements, the house itself is not described as industrial.
Mediterranean
Located in the Netherlands (Sneek) with no mention of Mediterranean architectural styles, materials, or features.
Classic
Built in 1908 and explicitly described as a 'karakteristieke woning' (characteristic house), aligning perfectly with a classic architectural style.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1908 and is described as a 'karakteristieke woning' (characteristic house).
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1908.
Post War Functional
The house was built in 1908, which is pre-war.
Modernist
The house is from 1908 and is described as a 'characteristic' dwelling, typically implying a traditional style rather than modernist.
Newly Build
The house was built in 1908 and is listed as 'existing build' (bestaande bouw).
Cuisine
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared housing facility.
Design Kitchen
The property is described as a project for 'handy klussers' (handy people), sold 'as is', and built in 1908, indicating an outdated or basic kitchen rather than a modern design kitchen.
New Kitchen
The property is sold 'as is' to 'handy klussers' and was built in 1908, strongly suggesting the kitchen is not new.
Parking & Rangement
Storage Room
The layout explicitly mentions a 'bergkast' (storage closet) on the 1st floor.
Garage
The description mentions a 'mancave' but does not mention a garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
No covered parking structure is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or connection is mentioned.
Workshop
The listing mentions a spacious 'mancave' in the backyard and targets 'handy klussers' (handymen), implying a workshop space.
Shed
The 'mancave' located in the backyard functions as a detached outbuilding or shed.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is offered for rent.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states that the back garden (overtuin) is rented from the municipality of Sneek for approximately €16 per year.
Other Rules
The listing specifies that the property is sold 'as is, where is' and that blind bids are not accepted.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a row house ('tussenwoning') built in 1908. The layout description explicitly mentions stairs ('trapopgang'), and no elevator is mentioned. It is structurally highly improbable for this type of building to have an elevator.
Private Entrance
The listing describes the property as a 'tussenwoning' (row house/terraced house), which by definition has its own private street entrance leading to the hall/entree.
Gated Community
The property is a standard row house located near a city center and a nature area ('Spoordok'). It is not described as being part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1908 and the layout specifies that the bedrooms are located on the 1st floor, accessible only via a staircase. Although there is a shower on the ground floor, the necessity of stairs makes it inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions the house is sold 'as is' and targets handyman ('handige klussers'), implying renovation is needed. No appliances are listed in the description.
Laundry Room
The layout explicitly lists a hall, toilet, shower room, living room, kitchen, landing, two bedrooms, and a storage closet. With a total area of 68m², no separate laundry room exists.
Dryer
No appliances are mentioned in the listing, and the property is being sold in a state requiring renovation.
Smart Home
The house is a 'tussenwoning' (row house) built in 1908 and is described as a project for 'handy klussers' (handy people), indicating a traditional structure without smart home integrations.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in standard Dutch housing, especially in a 1908 row house needing renovation, and are not mentioned in the text.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features. Given the property is marketed as a fixer-upper ('handige klussers') and built in 1908, it is highly unlikely they are present, as they would typically be highlighted as a selling point.
Double Glazing
The listing explicitly states 'de woning heeft deels dubbele beglazing' (the house has partly double glazing).
Triple Glazing
The listing mentions partly double glazing but does not mention triple glazing. For a 1908 fixer-upper property, triple glazing is unlikely and would be specified if present.
Heat Pump
The listing specifies 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler). It does not mention a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned. This technology is rare in older, unrenovated homes and would be a key feature if installed.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.