Appartement de 3 pièces avec nouvelle salle de bain et balcon à Amsterdam Gein

Cet appartement de trois pièces est situé au Wamelplein 56 dans le quartier Gein d'Amsterdam. Le bien est situé au troisième étage d'un immeuble construit en 1982 et offre une surface habitable totale d'environ 62 mètres carrés. L'appartement dispose de deux chambres, ce qui le rend adapté aux couples, aux petites familles ou aux personnes travaillant à domicile qui ont besoin d'une pièce supplémentaire.

L'accès à l'immeuble se fait par un escalier propre et large, menant les résidents au palier du troisième étage. Depuis le couloir central, toutes les pièces de l'appartement sont accessibles. Le salon est décrit comme lumineux et offre suffisamment d'espace pour à la fois un coin salon confortable et une grande table à manger. La lumière naturelle pénètre dans la pièce, contribuant à un cadre de vie agréable. La cuisine est spacieuse et offre actuellement un aménagement fonctionnel, bien que l'annonce note qu'elle peut être modernisée selon les goûts et les préférences personnels.

L'une des chambres donne directement accès à un balcon ensoleillé orienté vers la verdure. Cet espace extérieur offre un endroit calme pour se détendre et profiter de l'environnement. Le balcon mesure environ 6 mètres carrés et contribue à l'expérience de vie globale de l'appartement. La deuxième chambre est accessible par un couloir pratique où la connexion pour la machine à laver est commodément située.

Une caractéristique notable de cet appartement est la salle de bain nouvellement finie, datée de 2025. La salle de bain a été luxueusement aménagée et comprend un meuble vasque avec miroir, une baignoire semi-livrante avec fonction douche et robinet thermostatique, un toilette mural et un sèche-serviettes. Cette rénovation récente représente une amélioration significative du bien et signifie que le nouveau propriétaire n'aura pas besoin d'investir dans des rénovations de salle de bain dans un avenir proche.

L'appartement bénéficie de l'absence de voisins au-dessus, ce qui peut contribuer à réduire les nuisances sonores provenant de l'étage supérieur. L'immeuble a une construction à toit plat.

En ce qui concerne l'efficacité énergétique, le bien s'est vu attribuer un label énergétique C. Les fenêtres sont en grande partie équipées de double vitrage, offrant une isolation raisonnable. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale (CV-ketel) fabriquée par Intergas, fonctionnant au gaz et datant de 2016. Cette chaudière est incluse dans l'achat en tant que bien propre, ce qui signifie que l'acheteur n'aura pas besoin de prévoir un nouveau système de chauffage immédiatement.

Le bien est détenu dans le cadre d'un arrangement de bail emphytéotique perpétuel (erfpacht), avec le canon de bail emphytéotique ayant été racheté à perpétuité. Il s'agit d'une situation favorable pour les acheteurs car elle élimine les futurs paiements de bail emphytéotique et apporte de la clarté concernant les coûts du bien à long terme.

Les frais de service pour l'immeuble s'élèvent à 150,68 euros par mois. L'Association des Copropriétaires (VvE) semble bien organisée, avec une inscription à la Chambre de Commerce, des assemblées générales annuelles tenues, des contributions périodiques collectées, un fonds de réserve en place, un plan d'entretien établi et une assurance immeuble souscrite. Ces éléments suggèrent une gestion responsable des parties communes et de la structure de l'immeuble.

Les résidents ont accès à une unité de stockage privée située dans le sous-sol de l'immeuble. Ce box de stockage dispose de connexions électriques et mesure environ 5 mètres carrés, offrant un espace utile pour des articles tels que des vélos, des bagages, des décorations saisonnières ou des outils.

Le quartier Gein où se trouve l'appartement est caractérisé comme calme et verdoyant. Les commodités quotidiennes sont disponibles dans le voisinage immédiat, notamment des supermarchés, des clubs sportifs, des écoles et des centres commerciaux tels que Gein et Reigersbos. Les options de transports en commun sont excellentes, avec un arrêt de bus et la station de métro Gein à distance de marche. Les lignes de métro 50 et 54 offrent des connexions directes vers Amsterdam Zuid et Amsterdam Centraal, facilitant les déplacements vers d'autres parties de la ville.

Pour ceux qui voyagent en voiture, l'appartement offre une bonne accessibilité à plusieurs autoroutes majeures, dont l'A1, l'A2, l'A9 et la rocade A10. Le stationnement dans la zone est géré par un système de permis. Un permis de stationnement résidentiel coûte 40,02 euros pour six mois. Un deuxième permis de stationnement pour le même foyer est disponible à 100,06 euros pour six mois, et il est à noter qu'il n'y a pas de période d'attente pour l'obtention de ces permis.

La zone récréative de Gaasperplas se trouve à distance de marche de l'appartement, offrant des opportunités d'activités en plein air, de promenade et de détente dans un cadre naturel. Cette proximité avec l'eau et les espaces verts ajoute à la qualité résidentielle de l'emplacement.

Le volume total de l'appartement est de 191 mètres cubes. Le bien est classé comme un appartement d'étage supérieur de construction existante (bovenwoning). L'achat sera exécuté par un notaire utilisant le modèle d'anneau NVA Amsterdam, qui est un format d'accord d'achat standard utilisé dans la région d'Amsterdam.

Les acheteurs potentiels doivent être informés que les clauses relatives à l'amiante et à l'âge s'appliquent à ce bien en raison de son année de construction, 1982. Ce sont des clauses standard dans les transactions immobilières néerlandaises pour les biens plus anciens et elles servent à informer les acheteurs de la possibilité de matériaux contenant de l'amiante et à reconnaître que le bien reflète son âge.

Le prix demandé pour cet appartement est de 300 000 euros, proposé en tant que prix incluant les frais de l'acheteur (kosten koper). Cela signifie que les droits de mutation, les frais de notaire et autres coûts de transaction sont à payer par l'acheteur en plus du prix d'achat. Le prix au mètre carré est d'environ 4 839 euros.

Le bien est actuellement disponible et la date de remise des clés peut être discutée, permettant une certaine flexibilité pour le programme de déménagement du vendeur et de l'acheteur. L'annonce a été marquée comme nouvelle sur la plateforme immobilière.

En résumé, cet appartement à Amsterdam Gein offre une disposition pratique avec deux chambres, une salle de bain récemment rénovée, un espace extérieur sous forme de balcon et des conditions de bail emphytéotique favorables. L'emplacement offre un bon accès aux commodités quotidiennes ainsi qu'aux transports en commun, tandis que la proximité de Gaasperplas ajoute une valeur récréative. L'absence de voisins au-dessus et la présence d'une unité de stockage privée constituent des avantages pratiques supplémentaires de ce bien.