Charmant et Caractéristique Appartement au Cœur d'Utrecht

Ce charmant appartement est situé sur la Voorstraat dans le centre historique d'Utrecht, offrant une opportunité unique de vivre dans l'un des quartiers les plus animés et les plus recherchés de la ville. Le bien est situé au deuxième étage d'un bâtiment caractéristique datant de 1905, qui fait partie d'un paysage urbain protégé. L'appartement dispose d'une surface habitable d'environ 57 mètres carrés et présente une disposition réfléchie qui maximise l'espace disponible tout en conservant le caractère authentique du bâtiment d'origine.

En entrant dans l'appartement par l'entrée commune, vous accédez au couloir qui donne accès à toutes les pièces du bien. Le plafond du couloir a été abaissé pour créer un espace de rangement supplémentaire, ce qui constitue une solution pratique pour un appartement de cette taille. Dans le couloir, vous trouverez un placard fixe pratique qui abrite les raccordements pour la machine à laver et la chaudière centrale. Les toilettes séparées sont également accessibles depuis le couloir.

La cuisine est située sur le côté gauche du couloir et date de 2013. Malgré son âge, elle est décrite comme une cuisine moderne équipée de divers appareils encastrés. Ceux-ci comprennent une plaque de cuisson à gaz à quatre feux avec hotte aspirante, un four et un lave-vaisselle. Il y a également suffisamment d'espace pour un combiné réfrigérateur-congélateur. Les propriétaires actuels possèdent un combiné réfrigérateur-congélateur SMEG qui peut être acheté séparément si souhaité. La cuisine offre suffisamment de place pour une grande table à manger, ce qui en fait un espace pratique pour les repas quotidiens ainsi que pour recevoir. La cuisine est en connexion ouverte avec le salon, créant une sensation d'espace.

Le salon est un espace particulièrement attrayant qui capte immédiatement le regard par ses détails pleins de caractère. La cheminée ornementale, les moulures décoratives et les détails ornementaux donnent à la pièce un caractère distinctif que l'on trouve rarement dans les appartements standards. Les authentiques vitraux contribuent à l'atmosphère chaleureuse et accueillante. Ces éléments traditionnels sont complétés par un plâtre lisse, une peinture bien entretenue et un beau parquet stratifié en chêne, résultant en un espace de vie de bon goût et bien entretenu. Les grandes fenêtres assurent que la pièce est agréablement lumineuse tout au long de la journée.

Une caractéristique intéressante du salon est la possibilité de créer un espace de travail séparé. Actuellement, cette zone fait partie de l'espace de vie ouvert, mais elle pourrait être relativement facilement cloisonnée pour créer un bureau à domicile séparé. Selon l'annonce, une autre option serait de convertir cet espace en une deuxième chambre, ce qui ajouterait de la flexibilité à l'appartement. L'annonce inclut une impression d'ambiance dans les photos pour illustrer cette possibilité.

L'appartement dispose d'une chambre spacieuse située à l'arrière calme du bâtiment. Ce positionnement garantit un environnement de sommeil paisible, à l'abri de l'agitation du centre-ville. La chambre offre un espace suffisant pour un grand lit double et une armoire. Le mur orienté vers l'arrière a été isolé et les fenêtres sont équipées d'un double vitrage, ce qui signifie que la pièce reste agréablement fraîche en été et confortablement chaude en hiver.

La salle de bains est située directement à côté de la chambre et présente une disposition ouverte. Elle a été rénovée en 2018 et est équipée d'une douche et d'un meuble vasque. Bien que l'agencement ouvert puisse ne pas convenir à tout le monde, il maximise l'espace disponible dans la zone de la chambre.

L'espace extérieur se compose d'un balcon compact attenant à la chambre. Le balcon est orienté à l'est et capte le soleil du matin. Bien que de petite taille, il offre suffisamment de place pour deux chaises, ce qui en fait un endroit agréable pour profiter d'une tasse de café sous le soleil matinal. L'annonce reconnaît honnêtement que le balcon est compact mais note qu'avec le centre-ville comme jardin devant, vous avez toujours des terrasses, des parcs et des places animées à portée de main.

L'emplacement de cet appartement est l'un de ses points forts les plus importants. La Voorstraat est située en plein centre animé d'Utrecht, entourée de restaurants charmants, de boutiques intéressantes et de tous les commodités quotidiennes, y compris un supermarché à distance de marche. La célèbre place Neude est à quelques instants seulement. Le centre-ville d'Utrecht forme le cœur battant de la ville avec ses bâtiments monumentaux, ses canaux caractéristiques et ses places animées telles que le Neude, le Mariaplaats et le Janskerkhof.

Le bien est situé dans le quartier de plus en plus populaire de l'Universiteitskwartier. Cette partie de la ville fait l'objet d'un développement actif et offre un mélange attrayant de bâtiments caractéristiques, de boutiques agréables et d'établissements de restauration de qualité. L'annonce mentionne plusieurs lieux populaires à proximité, notamment Koenraad, Loft 88 et VinVin.

En ce qui concerne l'association des copropriétaires, l'annonce la décrit comme saine avec une contribution mensuelle de 132 euros. Un détail intéressant est qu'en raison de la situation financière saine, les frais de service diminueront à 99 euros par mois à partir du 1er janvier 2027. La liste de contrôle de la VvE confirme que l'association est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, perçoit des contributions périodiques, dispose d'un fonds de réserve, a un plan d'entretien et possède une assurance immeuble en place.

L'appartement a un label énergétique E. Les coûts mensuels pour le gaz, l'eau et l'électricité sont estimés à environ 71,50 euros. Le bien est partiellement équipé de double vitrage, certaines fenêtres comportant du verre de monument et des vitraux. La chaudière centrale est une chaudière mixte à gaz EcoFIT pro VUW 306/6 3 CW 4 de 2021, qui est propriété plutôt qu'en location.

Le stationnement dans cet emplacement central se fait par le biais du stationnement payant et des permis de stationnement, ce qui est typique pour le centre-ville d'Utrecht.

Le prix demandé est de 425 000 euros frais à la charge de l'acheteur, ce qui correspond à environ 7 456 euros par mètre carré. La date de livraison est d'un commun accord. Si souhaité, le mobilier actuel peut être en grande partie repris par le nouveau propriétaire.

Cet appartement offre une rare combinaison de caractère historique et de confort moderne dans l'un des emplacements les plus recherchés d'Utrecht. Les détails authentiques tels que la cheminée, les moulures ornementales et les vitraux donnent au bien une atmosphère distinctive qui le distingue des offres plus standards du centre-ville. La disposition pratique, les mises à jour récentes de la salle de bains et du système de chauffage, et la situation financière saine de l'association des copropriétaires font de ce bien une propriété bien entretenue prête à être habitée.