Maison indépendante à la campagne avec vues panoramiques et grand jardin

Cette propriété indépendante est située sur le Vogelzangsterweg, près du village de Hegebeintum, dans la province de la Frise. La maison offre un cadre de vie spacieux avec une surface habitable totale de 170 mètres carrés, établie sur un vaste terrain de 1 080 mètres carrés de terrain privé. Le prix de demande est de 395 000 euros, payable par l'acheteur, frais de transaction inclus.

L'emplacement offre aux résidents des vues panoramiques sur la campagne environnante et les terres agricoles ouvertes. La propriété occupe une position sans voisins directs, offrant un haut degré d'intimité et de tranquillité. Hegebeintum lui-même est un village pittoresque connu pour abriter le plus haut terp (monticule artificiel) des Pays-Bas, une butte artificielle créée historiquement pour protéger les habitations des inondations.

La maison a été initialement construite en 1800, lui donnant des fondations historiques, bien qu'elle ait été modernisée au fil des siècles pour offrir des confort modernes. La propriété porte actuellement une désignation de zonage commercial, ce qui signifie qu'elle peut être achetée comme résidence professionnelle. Cependant, l'annonce indique que la municipalité a déjà exprimé une attitude positive quant au changement du zonage en usage résidentiel par le biais d'un processus de consultation préliminaire. Cela signifie que la propriété peut également être acquise comme une maison familiale classique.

L'aménagement du rez-de-chaussée a été conçu en tenant compte de l'accessibilité, rendant la propriété adaptée aux résidents qui préfèrent ou nécessitent de vivre sur un seul niveau. En entrant par l'entrée centrale, les visiteurs arrivent dans un couloir qui relie à la buanderie. Cet espace utilitaire contient les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi que de l'espace pour un réfrigérateur et un congélateur supplémentaires. Depuis le couloir, une salle de toilettes séparée est accessible.

La cuisine fermée est équipée de divers appareils électroménagers encastrés et se connecte à un petit couloir intermédiaire menant au séjour. L'espace de vie possède un plafond avec des poutres apparentes qui donne du caractère à l'espace, un poêle à bois pour une chaleur et une atmosphère supplémentaires, ainsi qu'une baie vitrée qui encadre les vues pittoresques sur les champs environnants. Cet élément de design intègre efficacement l'expérience extérieure à l'intérieur de la maison.

Depuis l'entrée, on peut accéder au couloir central contenant l'escalier menant à l'étage. Le rez-de-chaussée accueille également un espace de travail pouvant faire office de chambre, une grande chambre avec un dressing, et une pièce supplémentaire offrant une flexibilité pour divers usages. La salle de bain est également située au rez-de-chaussée, équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un deuxième WC. Cette disposition des installations essentielles au niveau principal contribue au caractère adapté aux différents stades de la vie de la propriété.

L'étage contient une chambre et un espace de rangement pratique. Cet espace de rangement abrite également l'installation de la chaudière centrale et le système de chauffe-eau solaire.

Le système de chauffage se compose de radiateurs connectés à une chaudière mixte à haut rendement ATAG installée en 2015. De plus, un système de chauffe-eau solaire est présent à l'étage pour aider à la production d'eau chaude. La propriété détient une étiquette énergétique de classe D, ce qui constitue un point de départ raisonnable pour d'autres améliorations en matière de durabilité si les nouveaux propriétaires souhaitent augmenter l'efficacité énergétique de la maison.

Une caractéristique majeure de cette propriété est le bâtiment de garage indépendant, qui mesure environ 38 mètres carrés et peut accueillir deux véhicules. Adjacent au garage se trouve un espace de stockage séparé et un atelier mesurant environ 31 mètres carrés. Remarquablement, ce bâtiment annexe dispose de sa propre installation de chauffage central, est raccordé à l'électricité forte (krachtstroom) et possède un accès à Internet par fibre optique. Ces installations rendent le bâtiment annexe adapté à une variété d'usages, notamment les loisirs, le télétravail, un atelier d'artiste, ou potentiellement une petite exploitation de chambre d'hôtes.

Le volume total de l'habitation principale est de 664 mètres cubes. L'espace supplémentaire comprend 17 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 71 mètres carrés de stockage extérieur. La propriété est équipée de double vitrage partout et dispose d'une ventilation naturelle. Un velux est présent, et la propriété est connectée à un câblage en fibre optique pour un internet à haut débit.

Un stationnement est disponible sur le terrain privé, et des options de stationnement public existent également dans les environs. Le jardin entoure la propriété de tous les côtés, offrant plusieurs espaces extérieurs qui peuvent être appréciés tout au long de la journée selon la position du soleil.

La zone environnante garantit la paix, l'espace et la beauté naturelle, tandis que les commodités dans les villages et villes voisins restent facilement accessibles. Cette combinaison permet aux résidents de profiter de la vie à la campagne sans sacrifier une connectivité pratique aux installations urbaines.

Les acheteurs potentiels doivent être conscients qu'une clause d'âge et une clause sur l'amiante s'appliquent toutes deux à cette propriété, ce qui est standard pour les bâtiments de cette époque. Le risque de fondation a été évalué par le KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) comme ne présentant pas de risque élevé, ce qui signifie que la propriété tombe dans la catégorie A, B ou C selon les données disponibles. Cette évaluation est basée sur les informations de FunderMaps, qui examine des facteurs tels que le type de fondation, les conditions du sol et des eaux souterraines, les incidents de tassement et les données de réparation. Cependant, le vendeur, l'agent immobilier et la NVM ne garantissent pas l'exactitude, l'exhaustivité ou l'actualité de cet indicateur de risque de fondation. Les parties intéressées sont invitées à commander une étude indépendante des fondations si l'état de celles-ci est d'une importance particulière pour elles.

La propriété est classée comme une maison individuelle indépendante avec un total de six pièces, dont quatre sont des chambres. Il y a une salle de bain et un WC séparé. Le type de construction est une construction existante, reflétant ses origines historiques. L'ensemble du terrain est détenu en pleine propriété, enregistré au cadastre sous la référence BLIJA I 100 avec une surface de 1 080 mètres carrés.

Cette propriété représente une opportunité pour ceux qui recherchent une maison dans un cadre rural paisible avec beaucoup d'espace tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. La combinaison d'une base structurelle solide, du potentiel de zonage résidentiel, des installations extensives du bâtiment annexe et des vues dégagées fait de cette propriété une option remarquable pour les acheteurs cherchant à s'installer dans la campagne frisonne.