Maison familiale spacieuse avec 5 chambres et jardin profond orienté sud-ouest

Le Victoriestraat 69 est situé dans le quartier Rustenburg d'Amersfoort et propose une maison mitoyenne bien entretenue avec une surface habitable d'environ 136 mètres carrés. Le bien dispose de cinq chambres de bonne taille et d'un jardin profond d'environ 55 mètres carrés situé au bord de l'eau côté sud-ouest. La maison a été construite en 1977 et a été rénovée au fil des années tout en conservant sa structure solide.

L'emplacement de ce bien est considéré comme idéal pour les familles. La rue est calme et adaptée aux enfants avec beaucoup de verdure et d'équipements dans les environs immédiats. Divers magasins, supermarchés, écoles et installations sportives se trouvent à distance de marche et de vélo. La gare intercity NS Amersfoort Schothorst est accessible à vélo, et le centre historique d'Amersfoort peut être atteint en environ dix minutes à vélo. Les autoroutes vers la A1 et la A28 sont également rapidement et facilement accessibles, offrant d'excellentes connexions vers le reste des Pays-Bas.

En entrant dans le bien, vous arrivez dans le hall qui donne accès au tableau électrique, aux toilettes rénovées en 2019, et à l'escalier. Le salon agrandi au rez-de-chaussée mesure environ 52 mètres carrés et se distingue immédiatement par sa façade large et la grande quantité de lumière naturelle. Grâce aux grandes fenêtres et au puit de lumière, une atmosphère très agréable règne dans tout l'espace. Il y a largement assez de place pour un coin salon confortable avec un canapé d'angle, un meuble télévision, et éventuellement une vitrine. Depuis le salon, vous avez une vue agréable sur le jardin verdoyant.

Adjacent au salon se trouve la salle à manger avec espace pour une grande table où vous pouvez profiter de repas et de boissons avec famille et amis. La cuisine ouverte est située à l'avant de la maison et est équipée de tous les aménagements nécessaires comprenant une cuisinière à gaz à cinq brûleurs, un lave-vaisselle, un four, un espace pour un combiné réfrigérateur-congélateur, et un espace de rangement suffisant. À côté de la cuisine, un coin assis a été créé qui est idéal pour un petit-déjeuner rapide le matin.

Le rez-de-chaussée est fini avec des murs et plafonds soigneusement plâtrés dans une palette de couleurs claire et moderne combinée à un parquet stratifié clair. Cela crée une apparence cohérente et contemporaine dans les principaux espaces de vie.

Le premier étage est accessible via un escalier fixe. Vous y trouverez trois chambres et la salle de bain. La plus grande chambre à l'avant mesure environ 13 mètres carrés et est idéale en tant que chambre principale avec suffisamment d'espace pour un lit double et une armoire. La chambre à l'arrière mesure environ 12 mètres carrés et convient parfaitement comme chambre d'enfant ou pièce de loisir. Il y a de la place pour un lit double, une armoire, et éventuellement un bureau. La troisième chambre, également à l'arrière, mesure environ 9 mètres carrés et peut être utilisée de diverses manières comme chambre d'enfant, pièce de loisir, espace de travail à domicile, ou même comme dressing. Les chambres sont finies avec des murs dans une couleur moderne et un parquet stratifié clair.

La salle de bain très soignée et rénovée de 2022 est entièrement équipée d'une baignoire, d'une douche spacieuse, d'un deuxième WC, et d'un double lavabo avec meuble de rangement. La finition se compose de carreaux de mur élégants et d'un sol en carrelage gris clair. Pour un confort supplémentaire, un chauffage au sol électrique a été installé dans la salle de bain.

Au deuxième étage, il y a deux autres chambres spacieuses, toutes deux équipées d'une lucarne et mesurant environ 10 mètres carrés. Ces pièces conviennent parfaitement comme chambres d'enfant, pièces de loisir ou chambres d'amis. Il y a suffisamment d'espace pour un lit double, une armoire, et éventuellement un bureau. Derrière les murs de grenier, un espace de rangement supplémentaire est disponible. Sur le palier, les raccordements pour la machine à laver sont présents, ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire derrière les murs de grenier.

Le jardin soigneusement aménagé d'environ 55 mètres carrés est situé du côté sud-ouest très recherché. Grâce à la profondeur du jardin, à la présence de verdure et à l'emplacement au bord de l'eau, cet espace extérieur offre beaucoup de liberté et d'intimité. Le jardin offre de nombreuses possibilités pour créer plusieurs coins assis, des plantations atmosphériques et un espace de jeu suffisant pour les enfants. À l'arrière du jardin se trouve une cabane en bois indépendante pratique, idéale pour ranger les outils de jardinage et les jouets.

À l'avant du bien, il y a également une cabane en pierre indépendante qui est parfaite pour ranger en toute sécurité et au sec les vélos ou les meubles de jardin. Cela ajoute une capacité de rangement supplémentaire précieuse au bien.

Le bien possède un label énergétique B, indiquant une efficacité énergétique raisonnable. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit, le double vitrage, le verre HR, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage est assuré par une chaudière CV et un chauffage au sol partiel. L'eau chaude est également fournie par la chaudière CV. La chaudière installée est une Nefit Proline de 2017 qui fonctionne au gaz et appartient au bien.

Les caractéristiques supplémentaires du bien comprennent des stores extérieurs, des puits de lumière, un câble à fibre optique, une ventilation naturelle et des connexions de câble TV. Le stationnement est disponible à la fois sur le bien et dans l'espace public.

Il convient de noter qu'une clause d'âge sera incluse dans l'acte de vente, ce qui est standard pour les biens de cette période de construction. Cette clause offre une protection à la fois à l'acheteur et au vendeur concernant les problèmes potentiels liés à l'âge du bâtiment.

Le prix demandé est de 535 000 euros frais d'achat inclus pour l'acheteur, ce qui correspond à environ 3 934 euros par mètre carré. Le bien est disponible pour visite et les conditions d'acceptation sont à discuter. Le volume total de la maison est de 482 mètres cubes et elle est partiellement meublée.

Avec cinq chambres, un salon spacieux et un jardin orienté sud-ouest au bord de l'eau, ce bien offre un bon confort de vie pour les familles à la recherche d'une maison prête à emménager dans un emplacement pratique à Amersfoort.