Maisonnette industrielle au rez-de-chaussée avec garage dans un entrepôt monumental

Située dans le centre-ville historique de Gouda, cette exceptionnelle maisonnette au rez-de-chaussée offre une rare combinaison de caractère industriel et de confort de vie contemporain. La propriété est située dans un entrepôt monumental construit vers 1900 et ayant fait l'objet d'une rénovation complète et de haute qualité entre 2016 et 2018. Cette restauration méticuleuse a été menée par le célèbre cabinet d'architecture intérieure goudais Gilles de Jonge, dont l'expertise transparaît dans l'aménagement soigneusement conçu et les finitions de qualité.

L'appartement s'étend sur deux niveaux et comprend environ 73 mètres carrés d'espace de vie, offrant une surface surprenante pour une propriété de cette taille. En entrant au rez-de-chaussée, vous êtes accueillis dans un vaste hall comprenant un placard de compteur, un escalier menant à l'étage supérieur, ainsi que des toilettes invités équipés d'un placard mural et d'un petit lavabo. Un puits de lumière distinctif laisse entrer un éclairage naturel supplémentaire depuis le premier étage, créant une entrée agréable et lumineuse.

Le rez-de-chaussée comprend la chambre, qui s'étend sur toute la longueur de la propriété. Le mur en pente crée un effet architectural ludique qui ajoute du caractère à l'espace. Les fenêtres sont munies de vitrage monumental, conforme au statut protégé du bâtiment. Depuis la chambre, une porte coulissante donne accès à la salle de bains attenante, revêtue de matériaux contemporains incluant un sol effet béton et des carreaux disposés de manière ludique. La salle de bains dispose d'une douche à l'italienne avec pommeau de pluie et douchette, d'un radiateur design, d'un double lavabo et d'un second WC suspendu. La qualité des finitions et l'attention aux détails confèrent à la salle de bains un aspect luxueux et moderne.

Depuis la salle de bains, des portes-fenêtres mènent à une pièce de rangement intérieure abritant les connexions de la machine à laver. Cet espace utilitaire pratique ajoute à la fonctionnalité de la maison. Dans tout le rez-de-chaussée, vous trouverez un élégant sol coulé en béton qui offre un aspect contemporain et sans joint.

L'un des points forts de cette propriété est le spacieux garage, accessible depuis la rue par une porte coulissante et une porte standard. Le garage mesure environ 20 mètres carrés et offre non seulement la place pour une voiture mais aussi un espace de rangement supplémentaire précieux. Le garage est équipé d'électricité, le rendant adapté à diverses fins autres que le stationnement.

En montant au premier étage, vous découvrirez un espace de vie ouvert exceptionnellement spacieux qui occupe presque tout l'étage supérieur. Cette pièce lumineuse et aérée offre amplement d'espace pour un coin salon confortable, une généreuse zone de repas et même un coin bureau. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à trois fenêtres de toit avec de grandes sections vitrées. Depuis ces fenêtres, les résidents peuvent profiter de la vue sur l'église Gouwekerk, le port de Goudse binnenhaven et le centre-ville historique. Le plancher en bois et les poutres apparentes apportent chaleur et caractère authentique à l'espace.

La cuisine ouverte constitue un point focal saisissant dans le séjour. Cette cuisine en U industrielle dispose d'un plan de travail en zinc et est équipée d'une gamme complète d'appareils encastrés, comprenant un lave-vaisselle, une plaque de cuisson à gaz cinq brûleurs, un four SMEG et un four combiné SMEG micro-ondes. La qualité des appareils et le design industriel distinctif rendent cette cuisine aussi fonctionnelle qu'esthétique. La cuisine et le séjour bénéficient de la climatisation installée en 2020, garantissant un confort thermique toute l'année.

Depuis le séjour, on accède à une pièce de rangement intérieure abritant la chaudière de chauffage central et l'unité de ventilation mécanique. Le système de chauffage central est une chaudière mixtes Remeha de 2016, qui appartient au propriétaire plutôt qu'être louée, offrant des avantages financiers à long terme pour le nouveau propriétaire.

La propriété a été équipée de sept panneaux solaires installés sur le toit en 2023, contribuant à une consommation d'énergie durable et économique. L'appartement dispose d'une étiquette énergétique C et le bâtiment a été entièrement isolé, y compris l'isolation de la toiture, le double vitrage, le vitrage HR, l'isolation des murs et du sol, en faisant une propriété entièrement isolée.

L'emplacement au cœur du centre-ville de Gouda offre une excellente accessibilité à un large éventail de commodités. La propriété se trouve à distance de marche des magasins, restaurants, cafés avec terrasses, de la gare NS, des écoles, des installations sportives et des services de santé. Les zones de polder voisines offrent de beaux espaces naturels pour des promenades et des activités de plein air. Les villes de Rotterdam, La Haye et Utrecht sont facilement accessibles par les autoroutes voisines, ce qui rend cet emplacement particulièrement attractif pour les navetteurs.

Le bâtiment bénéficie du statut de monument municipal, ce qui signifie que le patrimoine architectural a été protégé et préservé. Cette désignation contribue au caractère et à l'authenticité de la propriété tout en imposant certaines responsabilités et avantages associés aux biens monuments.

L'association de propriétaires est composée de trois membres et fonctionne à petite échelle. La propriété est située sur un terrain privé, éliminant les préoccupations liées au bail à ferme et les paiements annuels associés.

Cette propriété unique représente une opportunité idéale pour ceux qui cherchent une maison pleine de caractère alliant éléments architecturaux historiques et commodités modernes. La combinaison de l'esthétique industrielle, de la qualité des finitions, de l'emplacement pratique au centre-ville et de l'espace de garage précieux en fait une option convaincante pour les acheteurs exigeants à la recherche de quelque chose de spécial sur le marché immobilier de Gouda.