Charmante maison détachée des années 1920 avec éléments de caractère à Leeuwarden

Située dans le quartier Achter de Hoven de Leeuwarden, la Verstolkstraat 46 présente une propriété résidentielle détachée construite à l'origine en 1926. Cette maison offre une combinaison d'éléments de caractère historique et d'espaces de vie pratiques, située dans une zone résidentielle calme tout en restant à distance de marche du centre-ville.

La propriété est classée comme maison individuelle détachée (eengezinswoning, vrijstaande woning) et a été construite pendant la période des années 1920. Le style architectural reflète l'époque de sa construction, avec des détails caractéristiques qui ont été préservés au fil des décennies. L'extérieur présente un toit mansardé couvert d'une combinaison de matériau de couverture bitumineux et de tuiles traditionnelles. La surface habitable totale mesure 88 mètres carrés, répartis sur trois niveaux de vie, avec 8 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs. Le volume total de la propriété est de 361 mètres cubes, et la taille du terrain est de 106 mètres carrés.

En entrant dans la propriété, les visiteurs sont accueillis par un hall comportant des vitraux dans la zone du vestibule, un détail qui établit immédiatement le caractère historique de la maison. Le hall donne accès aux principales pièces de vie du rez-de-chaussée.

Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie et de cuisine ouvert qui crée un espace de vie lumineux et accueillant. Le salon présente un plafond à poutres qui ajoute chaleur et caractère à l'intérieur. Un parquet en bois traverse ce niveau, contribuant à l'atmosphère chaleureuse décrite dans l'annonce. La connexion ouverte entre le salon et la cuisine permet à la lumière naturelle de circuler dans l'espace et crée une disposition pratique pour la vie quotidienne.

Adjacente à l'espace de vie principal se trouve une buanderie (bijkeuken) qui abrite les appareils de lavage. Cet espace pratique donne également un accès direct à l'espace extérieur à l'arrière de la propriété. Depuis la buanderie, on peut accéder à la salle de bain, qui est commodément située au rez-de-chaussée.

La salle de bain est équipée d'une baignoire, d'un box de douche séparé, d'un double vasque et de toilettes. Cette configuration signifie que toutes les installations sanitaires essentielles sont accessibles au niveau du rez-de-chaussée, ce qui peut être particulièrement pratique pour les résidents ou les invités ayant des considérations de mobilité.

Le premier étage de la propriété est accessible par un escalier et s'ouvre sur un palier qui bénéficie de la lumière naturelle. Ce niveau contient trois chambres, ce qui rend la propriété adaptée aux petites familles, aux couples ou aux personnes nécessitant un espace de bureau à domicile. Deux des trois chambres disposent de placards intégrés, offrant des solutions de rangement pratiques sans nécessiter de meubles supplémentaires. Les portes à panneaux d'origine de cet étage ont été conservées, maintenant le caractère d'époque de l'intérieur.

Un escalier fixe mène du premier étage au niveau du grenier, qui est décrit comme un espace spacieux avec beaucoup de lumière du jour. Ce niveau supplémentaire offre de la flexibilité et pourrait servir d'espace de travail, de salle de hobby, ou pourrait potentiellement être aménagé en espace de vie supplémentaire sous réserve des autorisations et modifications appropriées. La présence d'une bonne lumière naturelle rend cette zone plus immédiatement utilisable que de nombreux espaces de grenier comparables dans les propriétés de cette époque.

Les espaces extérieurs de la propriété comprennent à la fois un jardin avant et un jardin arrière. Le jardin arrière est orienté au sud-ouest, ce qui est une orientation favorable dans le climat néerlandais car elle permet une exposition au soleil l'après-midi et le soir. Le jardin arrière mesure 9 mètres carrés avec des dimensions d'environ 4,5 mètres de profondeur et 2,5 mètres de largeur. L'accès au jardin arrière est disponible à la fois par la buanderie et via une ruelle arrière (achterom), ce qui est une caractéristique pratique pour des tâches telles que l'entretien du jardin ou le stockage de vélos.

Le jardin avant offre un espace pour profiter du café du matin ou pour créer une entrée attrayante pour la propriété. La combinaison d'espaces extérieurs avant et arrière, bien que modeste en superficie totale, offre différentes expositions au soleil tout au long de la journée et contribue à la habitabilité globale de la maison.

En termes de spécifications techniques, la propriété détient actuellement un label énergétique F. Les dispositions d'isolation comprennent l'isolation du toit et le double vitrage, qui représentent des améliorations par rapport à la construction d'origine mais indiquent également un potentiel pour d'autres améliorations d'efficacité énergétique. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation (cv-ketel) fabriquée par AWB, qui a été installée en 2019 et est incluse dans la vente comme appartenant au propriétaire actuel. La date d'installation relativement récente de la chaudière est un facteur positif pour le futur propriétaire.

La propriété est raccordée au câble à fibre optique et dispose de connexions de câble TV disponibles. La ventilation est assurée par des systèmes de ventilation naturelle. Un velux est présent, contribuant probablement à la lumière naturelle dans les niveaux supérieurs de la maison.

Un aspect important de cette propriété est la situation du bail emphytéotique (erfpacht). Le terrain sur lequel se trouve la propriété appartient à la municipalité de Leeuwarden, avec un loyer annuel (canon) d'environ 496 euros. Cependant, l'annonce note qu'il existe la possibilité d'acheter la pleine propriété, ce qui convertirait le bail emphytéotique en pleine propriété tant de la propriété que du terrain en dessous. Les acheteurs potentiels devraient examiner les coûts et conditions associés à un tel achat.

Le stationnement dans la zone est assuré par un stationnement public sur rue, ce qui est typique pour les quartiers résidentiels dans les villes néerlandaises de cette taille. La proximité du centre-ville signifie que de nombreux commerces et services quotidiens sont à distance de marche, réduisant potentiellement le besoin d'utilisation régulière d'une voiture.

Le quartier Achter de Hoven est décrit comme une zone résidentielle calme qui offre l'avantage de la proximité des commodités du centre-ville de Leeuwarden. À distance accessible se trouvent des supermarchés, des installations sportives et un centre de santé, contribuant à la praticité de la vie dans ce lieu. Leeuwarden, en tant que capitale de la province de Frise, offre une gamme d'opportunités culturelles, commerciales et d'emploi.

L'annonce identifie cette propriété comme potentiellement adaptée aux primo-accédants ou aux jeunes familles cherchant à combiner les avantages de la vie urbaine avec un environnement résidentiel plus calme. La présence de trois chambres et d'un espace de grenier adaptable soutient ce groupe cible. La propriété est décrite comme offrant des opportunités de modernisation et d'améliorations de durabilité, ce qui correspond au label énergétique F et suggère qu'un nouveau propriétaire pourrait investir dans une isolation supplémentaire, des améliorations de fenêtres, ou potentiellement des installations d'énergies renouvelables pour améliorer les performances énergétiques de la maison.

Le prix demandé est de 235 000 euros, avec la mention kosten koper (k.k.) indiquant que l'acheteur est responsable des frais de transaction standard incluant les droits de mutation et les frais de notaire. Cela se traduit par un prix au mètre carré de surface habitable d'environ 2 670 euros. Les conditions d'acceptation sont décrites comme négociables (in overleg), permettant une certaine flexibilité dans le calendrier du transfert.

En résumé, la Verstolkstraat 46 offre une maison détachée avec des éléments de caractère d'époque préservés dans un emplacement pratique à Leeuwarden. La propriété offre trois chambres sur trois niveaux, des installations sanitaires au rez-de-chaussée, des espaces extérieurs avec une orientation solaire favorable et une installation de chauffage relativement récente. La situation du bail emphytéotique présente à la fois un coût courant et une opportunité d'acquisition de la pleine propriété. Le classement énergétique suggère une marge pour des investissements d'amélioration qui pourraient améliorer à la fois le confort et la valeur à long terme de la propriété.