Appartement de démarrage à Amsterdam-Ouest

Cet appartement de deux pièces est situé au quatrième étage d'un bâtiment monumental au Van Reigersbergenstraat 69-3 dans le quartier Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost d'Amsterdam-Ouest. Le bien dispose d'une surface habitable totale de 43 mètres carrés mesurée selon la norme NEN2580, ce qui en fait un espace de vie compact mais pratique, adapté à une personne seule ou à un couple débutant son parcours immobilier sur le marché immobilier d'Amsterdam.

Le bâtiment lui-même date de 1900 et a été classé comme monument municipal, ce qui signifie qu'il revêt une importance architecturale et historique au sein du tissu urbain d'Amsterdam. Le statut monumental entraîne certaines considérations concernant les modifications de l'extérieur et parfois des éléments intérieurs qui contribuent au caractère protégé du bâtiment. La structure du toit est un toit plat recouvert de matériau de couverture bitumineux, ce qui est typique pour ce type de bâtiment résidentiel urbain du début du vingtième siècle.

En entrant dans l'appartement, l'aménagement commence directement par l'espace salon. Cette zone est décrite comme bien proportionnée et offre la flexibilité d'arranger un espace assis selon les préférences personnelles. Le salon sert de centre névralgique de l'appartement et se connecte aux autres zones fonctionnelles du logement. Adjacent au salon se trouve la salle de bain, qui est équipée d'une douche à l'italienne, de toilettes et d'un lavabo. Cette configuration signifie que la salle de bain est facilement accessible depuis l'espace de vie principal.

La chambre est située à l'avant de l'appartement. Selon l'annonce, cet espace est bien adapté pour servir de chambre principale, offrant des dimensions suffisantes pour un lit standard et des meubles de chambre supplémentaires. Le positionnement à l'avant du bâtiment déterminera la quantité de lumière naturelle et la vue que la chambre recevra.

À l'arrière de l'appartement se trouve la cuisine. La fenêtre de la cuisine donne sur le jardin intérieur vert appartenant au complexe, ce qui offre une vue agréable et paisible plutôt que sur des rues animées. La cuisine elle-même est décrite dans des termes basiques dans l'annonce, suggérant qu'elle pourrait nécessiter une mise à jour ou une personnalisation par le nouveau propriétaire, ce qui s'aligne avec la description de l'appartement offrant la liberté d'aménager et d'arranger chaque mètre carré selon les souhaits personnels.

L'appartement est doté d'un espace de stockage externe d'environ 7 mètres carrés situé au quatrième étage. Cet espace de stockage est équipé d'électricité, ce qui le rend adapté pour ranger des objets volumineux, des vélos ou des effets saisonniers. Disposer d'un stockage externe est une caractéristique précieuse pour la vie en appartement où l'espace intérieur est limité.

En ce qui concerne la performance énergétique, l'appartement a reçu un label énergétique G. C'est l'une des notes les plus basses sur l'échelle des labels énergétiques néerlandais, qui va de A à G. La présence du double vitrage offre un certain niveau d'isolation, et le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte à gaz. La chaudière est un modèle Intergas HRE installé en 2015 et est propriété du propriétaire plutôt qu'en location, ce qui signifie qu'il n'y a pas de frais de location mensuels associés à cet appareil. Compte tenu de l'âge du bâtiment et de son statut monumental, l'amélioration de la note énergétique peut être limitée par les exigences de préservation, bien que le double vitrage ait déjà été installé comme amélioration.

Le bien est situé sur un terrain en leasehold (bail emphytéotique), ce qui est courant à Amsterdam. Le loyer du terrain, connu sous le nom d'erfpachtcanon, a été prépayé jusqu'au 1er janvier 2046. Cela signifie que pendant une période s'étendant bien au-delà de la clause anti-spéculation typique de trois ans, le nouveau propriétaire n'aura pas à effectuer de paiements périodiques de loyer du terrain. Les acheteurs doivent être conscients qu'ils devront éventuellement traiter la continuation des arrangements de bail à mesure que la période prépayée approche de sa fin.

L'Association des Copropriétaires, ou Vereniging van Eigenaren, couvre plusieurs adresses dans la zone, y compris des sections de Van Houweningenstraat, Hugo de Grootkade, Derde Hugo de Grootstraat et Van Reigersbergenstraat. La VvE est gérée professionnellement par Ymere VvE beheer, ce qui est un point important car la gestion professionnelle indique souvent une administration plus structurée et une planification de la maintenance. L'annonce indique que la VvE a une situation financière saine avec une gestion active et professionnelle. Tous les points clés de la liste de contrôle de la VvE sont confirmés : inscription à la Chambre de Commerce, assemblées générales annuelles, contributions périodiques, un fonds de réserve, un plan de maintenance et une assurance building. La contribution mensuelle à la VvE est indiquée comme étant de 363,53 euros. Il convient de noter qu'il semble y avoir une incohérence dans l'annonce, car une section mentionne la contribution à la VvE comme étant de 184,98 euros tandis qu'une autre section indique 363,53 euros. Cela devrait être clarifié avec l'agent vendeur ou vérifié dans la documentation de la VvE.

Plusieurs conditions et clauses importantes s'appliquent à cette vente que les acheteurs potentiels doivent examiner attentivement. Premièrement, il existe un arrangement prioritaire pour les locataires de logements sociaux, ce qui signifie que les candidats qui louent actuellement un logement social peuvent bénéficier d'un traitement préférentiel dans le processus d'achat. Les conditions spécifiques de cet arrangement doivent être obtenues auprès de l'agent vendeur.

Deuxièmement, le bien est vendu exclusivement dans le but d'occupation par le propriétaire, ce qui signifie qu'il ne peut pas être acheté comme bien d'investissement à louer. Une exception est faite pour les parents qui achètent au nom de leurs enfants, ce qui est une disposition parfois vue dans l'immobilier néerlandais pour aider les jeunes acheteurs à entrer sur le marché immobilier.

Troisièmement, une clause anti-spéculation de trois ans s'applique. Cette clause empêche le propriétaire de vendre le bien avec profit dans les trois ans suivant l'achat. Le mécanisme implique généralement la récupération de tout profit supérieur au prix d'achat original par le vendeur initial ou une partie désignée.

Quatrièmement, une clause de non-occupation par le propriétaire et une clause d'âge sont également applicables, bien que les détails spécifiques de ces clauses ne soient pas élaborés dans l'annonce. Ces clauses devraient être examinées dans le contrat de vente.

La transaction doit être complétée par l'intermédiaire d'un notaire de projet spécifié, Lubbers en Dijk Notarissen, ce qui est une exigence parfois imposée dans les ventes de biens de vendeurs institutionnels comme Ymere pour assurer la cohérence et l'efficacité du processus juridique.

Le quartier Frederik Hendrikbuurt offre une gamme d'équipements à proximité. Le Hugo de Grootplein sert de centre local pour les courses quotidiennes. Pour se restaurer et socialiser, les environs immédiats incluent des établissements tels que Razmataz, Binnenvisser, Flora, Coffee and Juices, Hendrix et Brandstof. L'emplacement offre une bonne connectivité, avec un accès cycliste au Jordaan, au centre-ville et à Oud-West en quelques minutes. Pour les déplacements en voiture, la route S105 se connecte rapidement à l'autoroute périphérique A10. Les options de transport en commun incluent la ligne de tram 3 et les lignes de bus 18, 80 et 752 situées au coin de la rue. Le stationnement dans la zone est soumis à des réglementations de stationnement payant et à des systèmes de permis, ce qui est standard pour les quartiers centraux d'Amsterdam.

Le prix demandé est de 350 000 euros, ce qui se traduit par environ 8 140 euros par mètre carré. Ce prix est proposé kosten koper, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des frais de transaction standard, y compris les droits de mutation et les frais de notaire. Le bien est actuellement disponible et peut être livré d'un commun accord, avec la possibilité d'un transfert rapide.