Lumineux appartement au dernier étage avec terrasse sur le toit dans le populaire quartier Staatsliedenbuurt
Caractéristiques principales
Points forts
- Pleine propriété (volle eigendom) sans bail emphytéotique (erfpacht), ce qui représente un avantage financier significatif à Amsterdam où de nombreux biens sont soumis à des paiements d'erfpacht.
- Terrasse privée sur le toit d'environ 7 mètres carrés, offrant un espace extérieur précieux dans un emplacement urbain central où de tels équipements sont très recherchés.
- Emplacement excellent dans le quartier populaire de Staatsliedenbuurt, à distance de marche du Westerpark et du Westergasterrein, et à seulement quelques minutes à vélo du Jordaan et du centre-ville.
- Position au dernier étage garantissant un environnement de vie calme à l'abri du bruit de la rue, combinée à une bonne lumière naturelle grâce au puits de lumière et aux multiples fenêtres.
- VvE active avec une contribution mensuelle raisonnable de 85 euros et un fonds de réserve en place.
Points faibles
- Espace de vie compact de seulement 40 mètres carrés, ce qui limite la fonctionnalité et peut paraître exigu pour certains acheteurs, notamment les couples envisageant d'y rester à long terme.
- L'étiquette énergétique E indique une faible efficacité énergétique, ce qui signifie des factures d'énergie plus élevées et d'éventuels coûts futurs pour l'isolation ou d'autres améliorations afin de répondre aux normes énergétiques en évolution.
- Pas d'ascenseur dans l'immeuble, obligeant les résidents à monter quatre étages pour atteindre l'appartement, ce qui peut être difficile pour les personnes âgées ou celles ayant des problèmes de mobilité.
- La chaudière de chauffage central date de 2003 et a plus de 20 ans, ce qui signifie qu'elle pourrait nécessiter un remplacement dans un avenir proche, représentant une dépense supplémentaire pour le nouveau propriétaire.
- Le stationnement payant dans la zone signifie des coûts supplémentaires et des désagréments pour les résidents qui possèdent une voiture, nécessitant des demandes de permis et des frais de stationnement continus.
Description
Cet appartement au dernier étage est situé sur la Van Hogendorpstraat dans le quartier recherché de Staatsliedenbuurt à Amsterdam-Ouest. Le bien se trouve au quatrième étage d'un immeuble construit vers l'année 1900, offrant une expérience de vie caractéristique d'Amsterdam dans l'une des zones résidentielles les plus attrayantes de la ville. L'appartement est proposé en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) à craindre, ce qui représente un avantage financier significatif sur le marché immobilier d'Amsterdam.
En entrant dans l'immeuble au rez-de-chaussée, les résidents partagent un hall commun avec un escalier menant aux étages supérieurs. L'entrée privée de cet appartement particulier est située au troisième étage, où un autre escalier mène à l'espace de vie proprement dit au quatrième et dernier étage. Cette position surélevée garantit un environnement de vie calme, à l'abri du bruit de la rue, tout en étant au cœur d'un quartier animé.
L'intérieur de l'appartement a été conçu pour maximiser la sensation d'espace et de lumière. Une caractéristique notable est le puits de lumière qui a été installé, apportant une lumière naturelle supplémentaire dans le logement. Combiné avec les divers emplacements de fenêtres dans tout l'appartement, cela crée une atmosphère étonnamment aérée et spacieuse malgré l'emprise au sol compacte d'environ 40 mètres carrés. Le salon et la cuisine sont disposés dans une configuration ouverte, ce qui renforce la sensation d'espace et fait paraître l'appartement plus grand que ses mesures réelles ne le suggèrent.
La cuisine est équipée de divers appareils encastrables, offrant un confort pour la préparation quotidienne des repas. Un espace de rangement généreux a été intégré dans le design de la cuisine, offrant des solutions de stockage pratiques pour la vaisselle et les provisions. Cette approche réfléchie du rangement est essentielle dans un appartement urbain compact où l'utilisation efficace de l'espace est primordiale.
La chambre est de taille généreuse par rapport à la surface globale de l'appartement. Dans la chambre, un placard de rangement pratique a été installé pour abriter le système de chauffage central et offrir un espace pour les raccordements de la machine à laver. Cet agencement permet de dissimuler soigneusement les éléments utilitaires tout en maintenant l'esthétique épurée des espaces de vie. Depuis la chambre, les résidents ont un accès direct à la terrasse sur le toit, qui mesure environ 7 mètres carrés.
La terrasse sur le toit représente l'un des attraits les plus séduisants de ce bien. Elle offre un espace extérieur privé où les résidents peuvent profiter du soleil, se détendre après une longue journée, ou peut-être cultiver quelques plantes en pots. La position surélevée garantit un bon degré d'intimité, en faisant une retraite paisible au milieu de la ville animée. L'espace extérieur est très valorisé à Amsterdam, et avoir une terrasse privée améliore considérablement la qualité de vie urbaine.
Les installations sanitaires comprennent une douche, des toilettes et un lavabo, offrant tous les équipements essentiels. L'appartement dispose d'un double vitrage pour une meilleure isolation et d'options de ventilation mécanique et naturelle. Une connexion câble TV est disponible pour les besoins de divertissement. Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz mixte Intergas Kombi Kompakt HR 22 installée en 2003. Cette chaudière est propriété plutôt qu'en location, ce qui évite les coûts de location continus.
L'étiquette énergétique de ce bien est E, ce qui indique qu'il y a une marge d'amélioration en termes d'efficacité énergétique. Les futurs propriétaires pourront envisager des améliorations d'isolation ou d'autres mesures d'économie d'énergie pour améliorer ce classement, ce qui pourrait également entraîner une réduction des factures d'énergie et un confort accru.
L'emplacement de cet appartement est l'un de ses points forts les plus importants. Le Staatsliedenbuurt est largement considéré comme l'un des quartiers les plus recherchés d'Amsterdam-Ouest. Il offre une combinaison équilibrée de tranquillité résidentielle et de commodités urbaines. À distance de marche, les résidents peuvent atteindre le Westerpark et le Westergasterrein, qui servent de pôles majeurs pour la détente, le sport, les activités culturelles et la restauration. Le Westergasterrein en particulier s'est transformé en une zone animée avec de nombreux cafés, restaurants et lieux culturels abrités dans d'anciens bâtiments industriels reconvertis.
Le célèbre quartier du Jordaan et le centre-ville historique ne sont qu'à quelques minutes à vélo. Ces zones offrent l'expérience typique d'Amsterdam avec leurs canaux pittoresques, leurs boutiques uniques, leurs magasins spécialisés, leurs marchés et une abondance d'établissements de restauration et de débit de boissons. Pour les courses quotidiennes, des supermarchés majeurs dont Albert Heijn et Jumbo sont situés à proximité, ainsi que divers commerces locaux et magasins spécialisés.
Les connexions aux transports publics sont excellentes, avec des tramways et des bus offrant un accès rapide à d'autres parties de la ville. Pour ceux qui voyagent en voiture, le périphérique A10 peut être atteint en quelques minutes. Les attractions culturelles telles que le Rijksmuseum, le musée Van Gogh et le Stedelijk Museum sont tous à une distance confortable à vélo, ce qui rend cet emplacement idéal pour les amateurs de culture.
Le stationnement dans la zone est réglementé, avec du stationnement payant, des espaces de stationnement publics et des systèmes de permis de stationnement en vigueur. C'est la norme pour les quartiers centraux d'Amsterdam et les résidents peuvent demander un permis de stationnement auprès de la municipalité.
Le bien fait partie d'une association de copropriétaires (VvE) active avec une contribution mensuelle de 85 euros. La VvE est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, collecte des contributions périodiques et maintient un fonds de réserve. Cependant, il n'y a actuellement pas de plan de maintenance formel en place. L'assurance de l'immeuble est organisée par la VvE.
Avec un prix demandé de 400 000 euros (frais à la charge de l'acheteur), cet appartement se positionne dans le segment accessible du marché immobilier d'Amsterdam. Le prix au mètre carré s'élève à environ 10 000 euros, ce qui reflète l'emplacement de prestige et l'avantage de la pleine propriété. Le bien convient particulièrement aux primo-accédants, aux couples ou aux personnes qui apprécient le style de vie dynamique de la ville d'Amsterdam et souhaitent vivre dans un quartier bien connecté tout en gardant son caractère.
La livraison du bien se fait d'un commun accord, permettant une flexibilité tant pour les acheteurs que pour les vendeurs pour coordonner la transition. Les acheteurs potentiels sont invités à faire appel à leur propre agent immobilier certifié NVM pour représenter leurs intérêts lors du processus d'achat et pour mener leurs propres vérifications concernant tout aspect du bien qui leur semble important.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Explicitly listed in the bathroom amenities (Douche, toilet, en wastafel).
Bathtub
Bathroom amenities only list a shower, toilet, and sink.
Guest Toilet
The only toilet mentioned is located within the single bathroom.
Bidet
Not listed in the bathroom amenities and very uncommon in Amsterdam apartments.
Double Shower
Not listed and highly improbable given the 40 m² size of the apartment.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
Only one sink (wastafel) is listed, and the small 40 m² footprint makes this feature impossible.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly describes a 'dakterras' (roof terrace) and does not mention a standard balcony, even though the generic feature section erroneously lists 'Balkon aanwezig' under the 'Balkon/dakterras' category.
Rear Garden
The property is a top-floor apartment and does not have a ground-level rear garden.
Front Garden
The property is a top-floor apartment and does not have a ground-level front garden.
Side Garden
The property is a top-floor apartment and does not have a ground-level side garden.
Terrace
The listing mentions a 'fijn dakterras' and 'pleasant roof terrace' accessible from the bedroom.
Rooftop Terrace
Explicitly described as a 'Heerlijk dakterras met veel privacy' (wonderfully private roof terrace) located on the top floor.
Fenced Yard
The property is an apartment on the fourth floor with no yard.
Patio
The property has a roof terrace, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a small 40 m² apartment with only one bedroom, so there is no space for a guest house.
Waterfront
The property is located in the Staatsliedenbuurt near Westerpark, but there is no mention of it being directly on the water.
Kitchen Garden
This is a top-floor apartment with no ground-level garden space for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
It is an apartment in a densely populated urban area in Amsterdam; equestrian facilities are impossible.
Small Livestock Facilities
It is an apartment in a densely populated urban area in Amsterdam; livestock facilities are not present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or expected for a 40 m² top-floor apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned or expected for a 40 m² top-floor apartment.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or physically possible for this apartment.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
While the apartment is on the top (4th) floor with a skylight and roof terrace, the listing does not explicitly advertise a remarkable or panoramic city view, and typical buildings in this area are of similar height.
Remarkable Garden View
The apartment overlooks the street and neighboring buildings; there is no garden view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and the sea is not visible.
Remarkable Harbour View
The property is located in Amsterdam-West, far from the main harbors, and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views, such as the Westertoren, are highlighted in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing. Uncommon in older Amsterdam apartments.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'cv-opstelling' and 'Cv-ketel Intergas Kombi Kompakt HR 22 (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)'
Fireplace
Not mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Not mentioned. With a 1900 building and energy label E, this is highly unlikely.
Walk In Closet
Not mentioned. The bedroom has a utility closet for CV setup and washing machine, not a walk-in closet.
Home Office
Not mentioned. At 40 m² with only 1 bedroom, no dedicated office space is indicated.
Skylight
Explicitly mentioned multiple times: 'prachtig daklicht', 'fraaie daklicht', 'lovely skylight and lots of natural light'.
Exposed Beams
Not mentioned in the listing.
Bay Window
Not mentioned. 'Vele raampartijen' (many windows) mentioned but no bay window specified.
Private Indoor Pool
Impossible in a 40 m² top-floor apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly implausible in a 40 m² apartment.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. Terms like 'sfeervol' (charming) are generic and don't indicate specific Scandinavian style.
Modern
Building is from 1900, though kitchen has built-in appliances. Description emphasizes 'sfeer' (charm) which typically suggests traditional rather than modern design.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned (no terracotta, warm colors, etc.).
Classic
Building from 1900 in historic Amsterdam neighborhood. 'Sfeervol' description suggests classic character, though not explicitly confirmed.
Style extérieur
Traditional Historic
The building dates back to approximately 1900 and is located in the historic Staatsliedenbuurt, representing traditional Amsterdam architectural style.
Early 20th Century
Built around 1900, it predates the typical 'jaren-30' (1930s) architectural style that defines most early 20th-century Dutch homes.
Post War Functional
The building was constructed in 1900, which is long before the post-WWII period when functional mass housing was built.
Modernist
A 1900 building in this neighborhood is traditional, not modernist.
Newly Build
The construction year is listed as circa 1900, making it over a century old.
Cuisine
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; the layout describes an open connection between living room and kitchen without specifying an island.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'De woonkamer staat in open verbinding met de keuken' (The living room is in open connection with the kitchen).
Pantry
No mention of a pantry in the listing.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment with its own entrance and private kitchen, not a shared facility.
Design Kitchen
No luxury or designer kitchen brand mentioned; basic description of functional kitchen with standard appliances.
New Kitchen
Building is from circa 1900 with no mention of kitchen renovation; energy label E suggests limited updates.
Parking & Rangement
Parking
The listing only mentions public and paid parking options, indicating there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage room (berging/utility cupboard) in the bedroom for the central heating system and washing machine.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The property is on the top floor with a skylight but is described as a top-floor apartment (Bovenwoning), not specifically an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
No specific bike storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing specifies paid parking and parking permits, indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions parking permits (parkeervergunningen) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot available for rent mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an active Owners’ Association (VvE) with a monthly contribution of €85.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond (geen erfpacht)' and 'Freehold property, so no ground lease'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €85 and the checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions a communal staircase ('trappenhuis') and private staircase ('trapopgang') to the apartment on the 4th floor. No elevator is mentioned, and given the building is from circa 1900, it's highly unlikely to have one installed.
Private Entrance
The listing states 'Eigen entree met trapopgang naar het appartement' (Private entrance with staircase to the apartment) on the third floor, indicating a private entrance to the stairway leading to the apartment.
Automatic Gate
This is an apartment in a regular residential building in Amsterdam. No mention of any gates, automatic or otherwise.
Gated Community
This is a standard apartment in the Staatsliedenbuurt neighborhood of Amsterdam-West. No indication of any gated community features.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 4th floor accessible only by stairs (no elevator mentioned). There are multiple staircases required to reach the apartment, making it completely inaccessible for wheelchair users.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions washing machine connections/fittings but does not explicitly state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting voor de wasmachine' (Dutch) and 'washing machine fittings' (English) in the bedroom's utility cupboard.
Laundry Room
There is no separate laundry room mentioned; the washing machine connection is located in a utility cupboard within the bedroom.
Dryer
No mention of a dryer or dryer connections anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No mention of a water softener in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) under the Isolatie (Insulation) section.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies double glazing, making triple glazing absent, which is consistent with its Energy Label E.
Wall Insulation
Wall insulation is not mentioned. Given the building year of 1900 and the Energy Label E, it is highly unlikely to have modern wall insulation.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned. Given the building year of 1900 and the Energy Label E, it is highly unlikely to have modern floor insulation.
Roof Insulation
Roof insulation is not mentioned. Given the building year of 1900 and the Energy Label E, it is highly unlikely to have modern roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing, which is expected for this type and age of property.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and a relatively efficient HR combi-boiler (Intergas Kombi Kompakt HR 22 from 2003) for heating and hot water.
Localisation
Historique
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