Maison mitoyenne spacieuse avec 5 chambres dans un quartier familial de Goor

Cette maison mitoyenne spacieuse est située dans le quartier résidentiel calme et familial de De Whee II-Zuid à Goor. Le bien offre un espace de vie généreux d'environ 127 mètres carrés répartis sur trois étages, ce qui en fait une maison familiale idéale. Avec cinq chambres au total, cette résidence offre amplement d'espace pour une famille en croissance ou pour ceux qui ont besoin d'espace supplémentaire pour un bureau à domicile ou des chambres d'amis.

Le rez-de-chaussée du bien présente une disposition pratique et accueillante. En entrant par la porte d'entrée, vous êtes accueilli dans un hall spacieux qui sert de point d'accès central au reste de la maison. Le hall comprend une toilette équipée d'un robinet, ce qui ajoute une touche de commodité et de praticité à la routine quotidienne. De plus, il y a un placard de rangement qui peut être utilisé pour stocker des chaussures, des manteaux ou d'autres objets du quotidien, aidant à garder l'entrée bien ordonnée et organisée. Le tableau électrique est également commodément situé dans le hall, offrant un accès facile aux utilités.

Le salon au rez-de-chaussée est décrit comme ensoleillé, suggérant qu'il bénéficie d'un bon éclairage naturel tout au long de la journée. Cet espace est conçu pour être le cœur de la maison, où les membres de la famille peuvent se rassembler, se détendre et recevoir des invités. La cuisine ouverte est directement connectée au salon, créant une transition fluide entre les espaces de cuisson et de vie. La cuisine est dotée d'une finition en chêne, lui donnant une apparence chaleureuse et naturelle. Elle est équipée d'une plaque de cuisson au gaz, d'une hotte aspirante pour la ventilation pendant la cuisson et d'un four pour la cuisson et le rôtissage. Cette configuration fournit les appareils essentiels nécessaires à la préparation quotidienne des repas.

En montant au premier étage, vous trouverez quatre chambres et une salle de bain complète. Le palier donne accès à toutes ces pièces. Avoir quatre chambres à cet étage permet une utilisation flexible des espaces. Les parents peuvent avoir leur chambre principale tandis que les enfants ont chacun leur propre chambre, ou l'une des pièces pourrait servir de bureau ou de salle de loisirs selon les besoins du ménage.

La salle de bain au premier étage est bien équipée de plusieurs installations. Elle comprend une baignoire pour ceux qui aiment se détendre, une douche séparée pour un lavage rapide et efficace, des toilettes et un lavabo. Avoir toutes ces commodités dans une même pièce ajoute de la commodité à la routine quotidienne, surtout dans un ménage avec plusieurs occupants.

Le deuxième étage du bien abrite la cinquième chambre, qui est une grande chambre sous les toits. Cette pièce dispose d'un velux, permettant à la lumière naturelle d'entrer dans l'espace et le rendant plus ouvert et aéré. La chambre est également équipée du chauffage, garantissant qu'elle reste confortable tout au long de l'année. Cette chambre sous les toits pourrait servir de chambre d'adolescent, de bureau à domicile spacieux, de studio créatif ou de chambre d'amis pour la famille et les amis en visite.

Situé également au deuxième étage se trouve le palier qui abrite la chaudière centrale. Le bien est chauffé et fourni en eau chaude par une chaudière murale gaz CV d'Intergas, qui est un modèle HR (haut rendement). Selon l'annonce, cette chaudière date de 2026 et appartient au propriétaire actuel, ce qui signifie qu'elle sera transférée au nouvel acheteur dans le cadre du bien. Ce système de chauffage moderne et efficace aide à maintenir les coûts énergétiques gérables.

Le bien a obtenu l'étiquette énergétique C, ce qui indique un niveau modéré d'efficacité énergétique. La maison bénéficie à la fois d'une isolation du toit et d'une isolation des murs, qui contribuent à maintenir une température intérieure confortable et à réduire les déperditions de chaleur. Ces mesures d'isolation sont des caractéristiques importantes qui aident à garder les coûts de chauffage raisonnables, surtout pendant les mois les plus froids.

L'espace extérieur de ce bien comprend à la fois un jardin avant et un jardin arrière. Le jardin arrière est orienté à l'est, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil du matin, ce qui peut être agréable pour les lève-tôt qui aiment prendre leur petit-déjeuner en plein air ou pour ceux qui préfèrent un jardin plus frais l'après-midi. Le jardin arrière mesure environ 72 mètres carrés et fait 12 mètres de profondeur et 6 mètres de largeur, offrant un espace extérieur de taille décente pour la détente, le jardinage ou le jeu des enfants. Il y a une entrée arrière (achterom) qui permet l'accès au jardin sans avoir à traverser la maison, ce qui est pratique pour rentrer les vélos, le matériel de jardinage ou lors de réceptions en plein air.

Situé dans le jardin arrière se trouve un abri de jardin indépendant en pierre. Ce bâtiment annexe offre un espace de rangement supplémentaire précieux pour des objets tels que les outils de jardinage, les vélos, les meubles de jardin ou les décorations saisonnières. La construction solide en pierre offre une durabilité et une meilleure sécurité par rapport aux abris en bois ou en plastique.

L'avant du bien offre une vue sur un espace planté (plantsoen) avec un terrain de jeu. Cette vue ouverte à l'avant donne à la maison une perspective agréable et dégagée, et le terrain de jeu à proximité est un avantage notable pour les familles avec de jeunes enfants qui peuvent jouer en toute sécurité à vue de la maison.

L'emplacement de ce bien offre plusieurs avantages pratiques. Il est situé près des écoles, rendant le trajet quotidien vers l'école plus court et plus pratique pour les familles avec des enfants d'âge scolaire. Le bien se trouve également à distance de marche de la campagne (buitengebied), offrant des opportunités d'activités en plein air telles que la marche, le cyclisme ou simplement profiter de la nature. Cette combinaison de commodité résidentielle et de proximité avec la nature est souvent recherchée par ceux qui souhaitent vivre dans un environnement de quartier tout en ayant un accès facile aux espaces verts.

Le stationnement dans le quartier est décrit comme suffisant, avec un stationnement public disponible dans la rue. Cela signifie que les résidents et les visiteurs devraient généralement pouvoir trouver des places de stationnement à proximité sans difficulté significative.

Le bien a été construit en 1976, ce qui en fait un bâtiment de près de 50 ans. Compte tenu de cet âge, l'annonce précise que l'acte de vente inclura une clause d'âge (ouderdomsclausule) et une clause d'amiante (asbestclausule). Ce sont des clauses standard dans les transactions immobilières néerlandaises pour les biens plus anciens. La clause d'âge informe l'acheteur que le bien n'est pas neuf et que le vendeur ne peut être tenu responsable des défauts typiques d'un bien de cet âge. La clause d'amiante concerne la possibilité que des matériaux contenant de l'amiante soient présents dans le bien, ce qui était courant dans les matériaux de construction utilisés dans les années 1970. Une garantie bancaire ou un dépôt (waarborgsom) de 10 pour cent sera également requis dans le cadre de la transaction, ce qui est une pratique standard pour garantir l'engagement de l'acheteur dans l'achat.

Le prix demandé pour ce bien est de 275 000 euros, qui est indiqué comme frais à la charge de l'acheteur (kosten koper). Cela signifie qu'en plus du prix d'achat, l'acheteur devra payer les frais de transaction habituels tels que les droits de mutation, les frais de notaire pour l'acte de transfert et l'acte d'hypothèque, et tous les frais liés à la demande de prêt hypothécaire. Le prix au mètre carré d'espace de vie s'élève à environ 2 165 euros, ce qui peut servir de point de référence lors de la comparaison de ce bien avec des maisons similaires dans la région.

Le bien est disponible et la date de remise des clés est à discuter (in overleg), ce qui offre une certaine flexibilité à la fois pour l'acheteur et le vendeur pour s'accorder sur une date de déménagement appropriée.

En résumé, cette maison mitoyenne à Goor offre une disposition pratique et spacieuse avec cinq chambres sur trois étages, une cuisine bien équipée, une salle de bain complète et un espace extérieur fonctionnel avec un abri de jardin. Le quartier familial, la proximité des écoles et de la nature, ainsi que la disponibilité du stationnement contribuent à la qualité de vie de cet emplacement. La note d'étiquette énergétique C et la présence d'une isolation du toit et des murs indiquent une efficacité énergétique raisonnable, tandis que la chaudière relativement moderne ajoute à l'attrait du bien. Cette maison se présente comme une résidence familiale solide dans un cadre pratique et agréable.